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公司房屋租赁权威发布_《房屋管理办法》(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

公司房屋租赁

案例分析16ⷦ衦‹Ÿ案例六 2021年1月，甲公司与乙公司签署房屋租赁合同，合同约定，甲公司承租三间厂房用工与茶业加工，租赁期间为25年。2022年3月，乙公司在未通知甲公司的情况下，将三间厂房出卖给丙公司。后丙公司要求甲公司支付租金时，甲公司才得知此事。 2022年4月，甲公司与丁公司就产品推广协议进行洽谈，其间丁公司采取了保密措施的市场开发计划被甲公司得知。甲公司遂推迟与丁公司签约，以该市场开发计划为蓝本与另一传媒公司合作，导致丁公司因此遭受巨额损失。 2022年8月，甲公司欲出让十辆货车给戊公司。2023年2月甲公司与戊公司签订分期付款协议。双方约定:货车价款合计100万元，分五期付清，每期支付20万元，合同一经签订不得解约。戊公司依约如期支付第一期货车转让款20万元后到工商部门进行变更登记，甲公司名下的两辆货车变更至戊公司名下。 2023年3月，因戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司旋以戊公司根本违约为由向其送达了解除协议通知书。次日，戊公司支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了后续两期转让款的支付义务。甲公司以合同已解除为由将四笔转让款全数退还给戊公司。请回答下列问题：（1）甲公司能否以乙公司未通知即出卖租赁房屋为由主张甲公司和丙公司买卖合同无效？为什么？【参考答案】否。根据《民法典》规定，乙公司未通知即出卖租赁房屋，侵犯了承租人甲公司的优先购买权，甲公司有权请求乙公司赔偿损失，但无权主张房屋买卖合同无效。（2）丙公司是否有权请求甲公司支付2022年的租金？为什么？【参考答案】是。租赁物在承租人甲公司按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。丙公司作为租赁物的新所有人，有权请求承租人甲公司支付租金。（3）丁公司应当如何救济自己的权利？为什么？【参考答案】请求甲公司承担缔约过失责任。丁公司的市场开发计划系商业秘密，甲公司在缔约的过程中知悉后不正当使用，违反诚信原则产生的先合同义务，导致丁公司信赖利益的损失，依法应承担缔约过失责任。（4）戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司是否有权直接解除合同？为什么？【参考答案】答案一：否。根据《民法典》规定，债务人戊公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方才有权行使法定解除权解除合同。虽戊公司逾期未支付第二期货车转让款，但甲公司未经催告无权立即行使法定解除权。答案二：否。根据《民法典》规定，本案中，在双方签订的分期付款买卖合同中，虽然买受人戊公司未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，但甲公司未履行法定催告义务，无权立即行使法定解除权。「决战考研」「2025考研」

租房必看！这些公司套路多，别踩坑！姐妹们，租房的时候一定要擦亮眼睛，千万别被这些公司给骗了！这些公司之间互相入股，一个骗定金，一个骗押金，还有一个骗管理费，真是无所不用其极！签了合同钱就打水漂了，根本要不回来！我已经亲身经历过，被这些公司坑得不轻！已经被很多租客告过了，大家一定要小心！租房的时候一定要看清楚合同条款，别被这些黑心公司给骗了！特别是郑州青茶公寓管理有限公司和郑州布谷鸟生活服务有限公司，这两家公司风险高得吓人！经营异常、开庭公告，各种警示信息层出不穷。大家租房的时候一定要避开这两家公司，别让自己陷入困境！希望大家都能找到靠谱的租房公司，住得安心舒心！

长沙租房避坑指南：这些细节你一定要知道！在长沙租房多年，从租客到房东，我经历了不少坑。为了避免大家在租房过程中踩雷，我总结了一些经验，希望对你们有帮助！ 𐟒ᠱ、房租里都包括哪些费用？电费、水费、物业费等怎么交？这些都要问清楚，避免后续麻烦。 𐟔‡ 2、隔音效果很重要！如果隔音不好，邻居的噪音会打扰到你的生活。 𐟔Œ 3、检查电器是否完好，电表、水表是否归零。如果电器损坏，赔偿问题也要问清楚，别让自己当冤大头。 𐟓 4、直接和房东签合同的，要特别注意押金问题。合同到期后，押金可能会因为各种原因被扣除，所以要留心。 𐟏⠵、尽量在正规公司租房，这样更有保障。正规公司有完善的管理系统，遇到问题处理起来也比较容易。 𐟓‹ 6、签合同前不要轻信各种承诺，最好有书面记录。实在需要的话，一定要写下来，避免口头承诺无法兑现。希望这些小贴士能帮到大家，找到满意的房子！

刚工作租房还是住公司宿舍

金色领域租房？避坑必看！最近在金色领域租房的姐妹们注意了！我来给大家分享一下我的租房经历，特别是遇到的一些坑，希望能帮到你们。我自己在金色领域租房已经有快三年了，搬过三次家，住过四个房间，分别和不同的管理公司签合同。其中，最让我头疼的就是TF管理公司。电费异常高𐟒𘊊在TF公司租房的一年里，我每个月预存200元水电费，一年下来就是2400元。合同上写的是电费0.95元/度。结果退租时，他们让我补交了七八百元的水电费，平均每个月水电费大概在260-270元之间。其他管理公司对比𐟔 另外三个管理公司的房间，有两个也是每个月预存200元水电费。一个是夏天租了三个月，一个是冬天租了三个月。这两个房间在租期满后清算水电费时都有多余的费用退给我，平均每个月水电费不超过150元。还有一个房间是自行向物业交水电费的，每个月用了多少水电费一目了然（见图2：刚刚交完的水电账单，122.77元）。生活用电习惯𐟛‹️ 我的生活用电习惯还算稳定，不怎么做饭，夏天吹空调也不多，主要是广东有时候连续雨季太潮湿才会开一会儿空调。总的来说，每个月的水电使用情况还是比较清晰的。总结𐟓 对于TF公司退租时要补那么多水电费，我确实很惊讶，但退租时水电数值也对得上要交的费用。至于为什么单单租他们家的房子水电费那么高，我真的不得而知。我也专门看了看房间里的电器能耗等级，没有什么明显问题。希望这些信息能帮到想在金色领域租房的姐妹们，避雷一些坑。出门在外租房不容易，再加上现在大环境也不好，希望大家都能远离这些糟心事。

澳洲租房避坑指南：电力公司选择要慎重！在澳洲租房时，选择电力公司可是个大学问！𐟔 我个人的经历就给了我深刻的教训。一直以来，我都通过中介租房，结果遇到了一位不靠谱的中国留学生，押金被坑了一把，真是让人心寒。从此，我再也不敢找中国人租房了。说到电力公司，我之前的选择是agl，虽然它的电费有点贵，但至少透明。然而，后来我换了一家叫“momentumenergy”的公司，说是电力公司里单价最便宜的。结果呢？两个月下来，电费竟然比agl还贵！这让我非常困惑。𐟤” 更糟糕的是，听说在悉尼有员工不记录电量的情况，导致客户被多收电费。这可不是个例，我也遇到了类似的问题。现在我已经决定换回agl，希望能有个更透明的电费账单。在这里提醒大家，租房时一定要小心选择电力公司，避免遇到类似的情况。希望我的经历能给大家提个醒，别再被坑了！𐟒ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ኊ最后，给大家看看我换了agl之后的电费和煤气费对比，差距确实很明显。那些觉得不贵的可以闭嘴了，正常人都不想被坑。𐟒𐀀

「@ 中国税务有回应」【公司为员工租房支付的费用，可以企业所得税税前扣除吗？】

小白租房指南：五步找到心仪的家 𐟏እ䧥彯𜌦ˆ‘是在读研究生，最近经历了一次租房的冒险之旅。之前公司离学校还挺近的，坐地铁大概40分钟，但后来公司搬了个地方，距离瞬间拉长到1小时30分钟。为了节省时间，我决定租房，不想和别人合租，于是决定整租。整个过程真是跌宕起伏，踩了不少坑，但最后终于找到了一个满意的住所。为了避免大家走我的老路，我特意整理了一份超详细的租房指南，希望对你们有帮助！明确需求 𐟓 首先，你得明确自己需要什么样的房子。比如，你是一个人住还是两个人住？你希望房子在哪个区域？交通便利吗？周围设施如何？这些都要提前想好。了解房屋类型 𐟏 市面上的房屋类型有很多种，比如单间、一室一厅、两室一厅等等。你需要了解每种房屋的特点和适用人群。比如，单间适合一个人住，而一室一厅或者两室一厅则适合两个人或者家庭居住。找房 𐟔 现在很多租房平台和中介公司都有自己的网站或者APP，你可以在这些平台上搜索房源。另外，也可以去一些社区论坛或者社交平台上看看有没有合适的房源信息。看房 𐟑€ 看房的时候一定要仔细。首先，看看房子本身的条件，比如采光、通风、装修等。然后，还要看看周围的环境，比如交通是否便利、周边设施是否齐全等。最后，别忘了和房东聊一聊，了解一下房子的具体情况和租金支付方式。签约 𐟓 如果房子各方面都符合你的要求，那么就可以开始签约了。签约前一定要仔细阅读合同条款，特别是租金支付方式、押金退还等重要内容。如果有不明白的地方，一定要问清楚再签。希望这份租房指南能帮到你们，祝大家都能找到满意的住所！如果有任何问题或者经验分享，欢迎在评论区留言哦！

长沙租房避坑指南：这些细节你一定要注意！在长沙租房这么多年，从租房小白到房东，我可是积累了不少经验教训。年轻的时候，租房被坑得不要不要的，真是让人心累。所以，希望我的分享能帮到大家，找到心仪的房子，避免踩雷。 𐟒ᠩ斥…ˆ，房租里都包含哪些费用？电费、水费、物业费怎么交？这些都要问清楚，别被坑得连裤子都不剩。 𐟔‡ 其次，隔音效果一定要好！隔音不好，晚上邻居吵闹，白天电话响个不停，生活都会被打扰得乱七八糟。 𐟔Œ 再者，电器是不是都完好？电表、水表是不是归零？如果电器坏了，赔偿问题也要搞清楚，别被黑心房东坑了。 𐟓 签合同的时候，特别注意押金问题。直接和房东签合同的，一定要签正规的租房合同，非正规合同漏洞多，后续问题处理起来麻烦。所有费用直接转给房东的，要小心押金被扣，或者房东联系不到。 𐟏⠦œ€好在正规公司租房，这样有保障。正规公司在政府有登记，有正规的管理系统，租客管理也很到位，发生问题的几率小很多。 𐟒젦œ€后，别轻信各种承诺，最好有书面记录。签合同前，什么口头承诺都不算数，白纸黑字才是王道。希望这些小建议能帮到你们，找到满意的房子，住得舒心，生活顺心！𐟏 ✨

16款租房App测评，毕业生必看！最近公司来了不少刚毕业的小伙伴，大家都在问我怎么租房，用哪个App比较靠谱。第一次租房，大家都担心被骗！𐟘Ÿ 为了帮大家避坑，我整理了一份这几年用过的租房App的测评，以个人使用感受来给大家评级。即窗租房：租房神器即窗租房这个App真的很方便，功能齐全，房源信息也很全面。房东直租房源多，人工审核严格，租房有保障。租期灵活，可以长租也可以短租。特别适合刚毕业的学生和需要短租的小伙伴。百度：租房界的淘宝百度的租房信息也很丰富，搜索租房关键词可以浏览很多笔记。曝光度较高，信息及时。发布内容门槛低，大数据精准推送，找室友很方便。不过需要注意的是，有些中介发布的笔记可能是引流贴，大家要辨别清楚。豆：租房界的拼多多豆这个App流量大，有租房小组，较为便利。房源信息较为透明，个人转租、房东直租的内容较多。大部分租房相关内容是以视频的形式展现，房源覆盖面广，用户评价真实度较高。不过有中介费，大家可以参考一下。自如：品牌中介的选择自如和Ziroom都是品牌中介，服务体系完善，服务质量高。配套设施齐全，体验感佳。不过房源偏贵，需要考虑预算。有中介费且价格较高，但房源丰富。适合预算充足且追求品质的小伙伴。有巢、泊寓：品牌公寓的选择有巢、泊寓、Youtha这些品牌公寓的服务也很好，拾包入住设施全，省心。租户年轻化，适合想要独居的小伙伴。不过可能会存在隔音差的问题，大家要提前了解清楚。租房神器、VR挑好房：租房界的两大巨头租房神器和VR挑好房是租房界的两大巨头，信息量大且全面。不过有中介混杂其中，体验感欠佳，虚假房源较多。套路多，只适合租房老油条使用。租房小白慎用。其他App：慎重选择 58同城、安居客、优区生活、巴乐兔租房、我爱我家这些App信息泄漏问题严重，有中介混杂其中，体验感欠佳。虚假房源较多，套路多，适合租房老油条使用。租房小白慎用。希望这份测评能帮到大家找到合适的租房App，祝大家都能租到心仪的房子！𐟏