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房地产公司的账务处理下载_房地产公司的账务处理流程(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

房地产公司的账务处理

今日实操：一般纳税人账务处理与房产税解析 𐟓… 10月10日财税分享 𐟏⠩—š我们是一家房地产公司，有几个项目。在建设期间，我们把临时用房改为销售展厅。这些临时用房需要缴纳房产税吗？ 𐟓– 答：根据财税地字【1986】8号文件第二十一条规定，基建工地上为基建工程服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间一律免征房产税。 𐟔„ 但是，如果基建工程结束以后，施工企业将这些临时性房屋交还或估价转让给基建单位，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。 𐟌ˆ 人的一生就是一个不断坚持的过程，那些点滴的进步和成长，会逐渐积累成一笔无尽的财富，进而变成生命无穷的力量。新的一天，继续坚持做好每一件事，让每一天都充满阳光。早安！

会计专业必看！6个职场建议助你成功 𐟓Œ1. 初入职场，避开小公司：选择第一份工作时，尽量避免小公司，这对你的跳槽和职业发展会有很大影响。 𐟓Œ2. 考证要有策略：不要盲目考证，有些证书作用不大。选择最有含金量的证书去考，比如CPA，对你的职业发展帮助更大。 𐟓Œ3. 避开夕阳行业：会计行业有细分，选择对的行业能决定你的收入水平。避免那些已经步入夕阳的行业。 𐟓Œ4. Excel技能够用即可：不要把太多时间花在研究Excel上，掌握最通用的操作和函数就足够了。 𐟓Œ5. 跳出会计思维：不要过多关注流程和细节工作，多往业务方面想，跳出狭隘的会计思维。 𐟓Œ6. 重视实操能力：不要把时间和金钱花在如何学习做账、会计实操培训上。IT技术如此发达，很多账务处理都可以进行流程化处理。 𐟔Ž如何选择行业？制造业、建筑业：这些行业的财务流程相对复杂，但薪资待遇高，办公地点通常偏远。金融行业、房地产、服务业、互联网、电商：这些行业近年来发展迅速，平均收入较高。小规模的互联网公司：用人需求大，门槛相对低，收入偏高，适合长期发展，但入门门槛可能较高。 𐟔Ž实操和考证的区别证书是评职称的依据，但实操是实际工作中必不可少的能力。对于刚入行或基础不好的朋友，可以从实操入手，慢慢积累，逐步考证。考CPA建议3-5年拿证，在职备考时间紧的朋友可以跟着氢虎学，老师对CPA六科的考点把握准确，讲解透彻，逻辑清晰。认真跟完两三年拿证难度不大。实操提升可以通过在工作中慢慢积累，或者报个班练习一两个月，效果显著。东奥的课程讲解清晰，练习上手效果好。既然选择了会计专业，未来也想从事这个行业，就要把目标定高，向着高年薪前进。即使最终没有达到目标，也会达到一个很不错的程度！

建筑行业会计的真相：工资真的高吗？五年前，我踏入了建筑行业会计的圈子，正赶上这个行业开始走下坡路，再加上疫情的影响，公司基本上处于半营业状态。说实话，工资水平只能算是略高于其他行业，项目多的时候，项目分红看起来还不错。但实际情况是，自从我入行后，就没见过什么分红𐟘𙣀‚ 以前总觉得只要努力工作，就能换来升职加薪。然而，在经济下行、业务量萎缩的今天，拖欠工资已经成为常态。国内建筑行业大多作为承建方，只有投资方有钱，承建方才能有钱赚，有利润才能给你发工资和各种补助。一旦投资方的资金链断了，你可能几个月甚至一年都拿不到工资。现在房地产泡沫开始破裂，甲方没钱了，而且国内的基础设施建设已经相当完备，资源也没那么多可抢的。在建筑行业沉淀了五年，我真的快坚持不下去了。结合我的亲身经历，给大家几个建议：找工作要选对公司 𐟏⊠ 不要为了多几百到一千的工资去小公司。小公司形成的格局和眼界对后续的职业发展影响很大。选对行业 𐟌 会计是分行业的，远离夕阳行业，选对行业决定了你的薪资水平。跳出狭隘的会计思维，多从业务角度思考，不要把时间过多地花在改格式和字体这种事情上！业务与数据分析结合才是会计未来发展的出路。核算会计岗工资不高且前景堪忧 𐟓‰ 随着AI技术的发展，大公司的很多账务都可以自动化处理。除非你想一直呆在小公司，因为小公司业务量少，信息化程度很低。学会换位思考 𐟤 站在老板、同事、业务员的角度，真能对他们有帮助，你会更有发言权。打铁还需自身硬 𐟒ꊠ 想要有高回报，还需要自身有高价值。选对的行业同时在这个行业深耕下去，努力提升自己！未来还有很长的路要走，整理好心情再出发！

备考注会第二天：长投的虐恋与甜蜜 𐟌Ÿ 今日激励语：成功者绝不放弃，放弃者绝不会成功！ 𐟓š 今日学习内容：注会会计——张敬富老师的第22、23、24、25讲。 𐟒” 长投虐我千百遍，但我爱长投如初恋。长投我起码听了五遍了，终于越来越能听明白了。熬过最难的章节，一定会越来越好，加油！ 𐟓– 易或事项对本章小结：9000+5500+100=6100。 𐟏⠦Š•资性房地产的定义及范围：确认和初始计量。 𐟔砦Š•资性房地产有关的后续支出的账务处理。 𐟓ˆ 用成本模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理。 𐟓Š 用公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理。 𐟔„ 投资性房地产后续计量模式的变更的账务处理。 𐟏⠦Š•资性房地产的转换和处置的账务处理。 𐟒ꠦˆ功者绝不放弃，放弃者绝不会成功。加油！

江城学府新风尚：南通职大四大热门专业，带你走向光明未来提到南通职业大学（NTVU），很多人的第一反应可能是这所学校地处江苏南通，一座历史悠久又充满现代气息的城市。而对那些熟悉NTVU的人来说，这里不仅是求知的殿堂，更是通向梦想职业之路的起点站。该校四大王牌专业——机电一体化技术、计算机网络技术、建筑工程技术和会计电算化，因其独特的课程设计和强大的就业导向，在学生群体中享有盛誉。接下来，咱们就来看看这些专业的具体情况以及它们能为毕业生带来的职业机遇吧。首先得说说机电一体化技术，这个专业简直就是工科生的“香饽饽”。随着制造业向智能化转型的步伐加快，掌握先进制造技术的人才成了市场上的“香饽饽”。NTVU的机电一体化技术专业不仅注重基础理论的教学，还特别强调实践能力的培养。校企合作的实训基地让学生有机会接触到最前沿的技术装备，而各种竞赛活动则进一步激发了学生们的学习热情与创新意识。毕业之际，多数学生都已手握几项实用技能证书，成为了企业争抢的对象。转眼来到计算机网络技术，互联网的快速发展让这个行业始终处于风口浪尖之上。NTVU的计算机网络技术专业紧跟技术潮流，从网络安全到云计算，从大数据处理到移动互联网开发，课程内容丰富多样。更重要的是，老师们常常把行业最新动态融入课堂教学之中，让学生始终保持对新技术的好奇心与敏感度。这样的教育方式不仅培养出了大批优秀的网络工程师，也为社会输送了众多具有前瞻性的IT人才。接着是建筑工程技术，这门专业在当下城镇化进程加速推进的背景下显得尤为重要。随着城市规模不断扩大，高质量的建筑工程项目需求日益增长。NTVU建筑工程技术专业结合了理论与实践，除了教授建筑结构设计、施工管理等核心课程外，还特别注重培养学生解决实际工程问题的能力。通过模拟工程项目管理和实地考察等方式，学生们积累了宝贵的经验。因此，无论是在房地产公司还是设计院所，NTVU的建筑技术专业毕业生都备受青睐。聊聊会计电算化专业，这是一个将财务管理与信息技术完美结合的专业。随着企业财务管理日益精细化，能够熟练运用ERP系统进行账务处理的人才显得尤为稀缺。NTVU会计电算化专业紧扣市场需求，除了传统的会计学原理之外，还引入了大量的财务管理软件操作训练。通过校内外实习机会，学生们得以在真实的商业环境中锻炼自己。因此，等到毕业之时，大多数同学都已经具备了独立完成全套账务处理流程的能力，自然而然也就成了各大企业争相聘用的对象。无论选择哪个专业方向，只要肯下功夫学习，未来定会有无限可能等待着每一位NTVU的学子。毕竟，在这样一个重视个人能力和终身学习的时代里，拥有一技之长就是最好的资本。 #教育创作激励计划#

鲁南职教明珠：枣庄科技职业学院，四大王牌专业，就业形势如何？话说，在鲁南大地，有一颗璀璨的职教明珠——枣庄科技职业学院。这所学校坐落在美丽的运河古城，不仅拥有优美的校园环境，更有雄厚的师资力量和先进的教学设施。今天，咱们就来聊聊该校的四大王牌专业，看看这些专业的毕业生们走出校门后，能否在就业市场上乘风破浪。首当其冲的就是机电一体化技术专业。随着工业4.0时代的到来，智能制造成为制造业转型升级的关键。枣庄科技职业学院的机电一体化技术专业，紧随时代步伐，将机械工程与电子信息技术有机结合，培养具备自动化生产线维护、机器人编程等技能的应用型人才。在校期间，学生们不仅能够系统地学习机械设计原理、电路分析等基础知识，还能通过校企合作项目，获得宝贵的实践经验。毕业后，许多学生顺利进入大型制造企业、设备安装公司等单位工作，有的甚至选择自主创业，开办了自己的维修服务公司。紧随其后的是计算机应用技术专业。在这个数字化时代，信息技术已经渗透到了各行各业，对于掌握计算机网络、软件开发等技术的专业人才需求量巨大。该专业以市场需求为导向，注重理论与实践相结合，通过开设数据库管理、网络安全等课程，让学生们能够紧跟行业发展前沿。此外，学校还经常邀请行业专家进校讲座，开展各类技能大赛，为学生们提供了展示自我、积累经验的机会。毕业后，这些计算机高手们或成为软件工程师，或投身于网络安全防护工作，还有人创立了自己的IT公司，在信息海洋中畅游。再来看看建筑工程技术专业，它如同一砖一瓦，构筑起城市的骨架。随着城镇化建设步伐加快，建筑行业迎来了新的发展机遇。枣庄科技职业学院的建筑工程技术专业，以培养具有扎实理论基础和较强实践能力的技术骨干为目标，课程涵盖建筑力学、施工技术等多个方面。学生们在校期间就能接触到BIM（Building Information Modeling）等先进工具和技术，为将来从事建筑设计、工程项目管理等工作打下坚实基础。不少毕业生凭借着过硬的专业素质，成功进入建筑设计院、房地产开发公司等单位任职，成为城市建设中的主力军。不得不提的是会计电算化专业。随着经济全球化进程加速推进，企业财务管理工作日益复杂，对于熟练掌握会计准则并能高效利用信息化工具处理账务的专业人才需求日益迫切。该专业致力于培养既懂财务管理又擅长计算机操作的复合型会计人才。除了传统的会计学原理、税法等课程外，还特别加强了财务软件应用、数据分析等内容的教学。学生们通过模拟实训、顶岗实习等方式，积累了丰富的实战经验。毕业后，他们或成为企业的财务管理人员，或进入会计师事务所工作，亦或选择继续深造，追求更高层次的知识与技能。每个专业都有其独特的魅力与发展潜力，而枣庄科技职业学院则为学生们提供了一个展示才华、实现梦想的平台。未来，在各自的职业道路上，相信这些学子们都能凭借扎实的专业基础与不懈的努力，开辟属于自己的一片天地。 #教育创作激励计划#

𐟓š 会计实操全攻略：从入门到精通 𐟓ˆ 𐟎“ 零基础入门：了解会计工作，掌握会计要素和会计等式，学习会计科目与会计账户，熟悉借贷记账法，编制会计分录，认识会计凭证，填制记账凭证，熟悉会计账簿，掌握财务报告编制等基础知识。 𐟓ˆ 全能会计提升：从账_会计工作内容及上岗准备开始，学习做账流程、电算化做账流程，掌握对账查账、看懂财务报表之间的逻辑关系，分析资产负债表、利润表和现金流量表，处理商贸企业、工业企业、外币交易、建筑企业、房地产企业、餐饮企业、超市行业、旅游行业、物流行业、电商行业、农业行业、酒店行业、物业行业等不同行业的账务处理，了解增值税、职工薪酬的账务处理，掌握报税日期、税务登记与变更、财务报表备案和报送、发票申领与开具、发票勾选认证等税务知识。 𐟓š 实训系统：包括全盘账实操、小规模报税、一般纳税人报税、数电发票、税务数字账户(小规模)、税务数字账户(一般纳税人抵扣勾选)、个税申报、企业所得税汇算清缴、工商年报等实训系统，帮助你快速上手，独立上岗。 𐟒𜠥�𙠥🙤𚛨ﾧ苯𜌤𝠥𐆤𘍥†担心没有经验，可以快速上岗，特别适合刚工作的宝子们。快来学习吧！

你见过最牛的财务人是什么样的? 一个老大姐，体制内退休，在体制内开始是财务科科长，后任一把手，在一把手任上退下来的，有cpa，据她说所她那个年代的cpa没什么含金量。我是在一家当地房地产、酒店、娱乐类集团认识的她，她做财务总监(退休再就业，很有激情的一个人)，我做总账，她对具体业务不做掌控，只对流程做把控。在我接触下来她的业务及税务能力还没我高，但是她对人性及情感的认知让我叹为观止，把每个人都分析的特别透彻，人际关系捋的特别明白，人情世故处理的非常完美，说话做事雷厉风行，在我所见过的财务人里面，是最牛的了，是五体投地的佩服。一、与女老板(集团男老板管经营，女老板管财务)的掰头：起因是一件关于核算的小事儿，只不过是采购单入库的时候库管将数据录错了，但女老板上纲上线认为财务工作不细致，女老板就进财务办公室告诉所有财务不允许下班，要开会讨论，要进行批评与自我批评，老大姐就直接站出来了，说所有人关电脑下班，全都走，一个不许留，我是第一个带头走的，大家也都跟着走了；第二天来上班女老板对老大姐的态度出奇的好，对财务工作也不在插手了。后来，在老大姐找我谈心的时候就这件事跟我说她绝不会让一个外行来管内行，对于这件事不会让一点步，不管你是谁，作为财务工作人员如果把管理职责交出去了那就是把身家性命交到了别人手上，因为外人不懂财务指手画脚，你免不了要碰税务红线，财务人员要自己保护好自己，同时也是对老板的保护。这件事不过是老板和财务总监的一个争权的过程，但是我真的很佩，服她能处理到这个程度。二、生怼酒店总经理：在一次董事长办公会(男老板)上，总经理对于菜品毛利产生了质疑，认为我们数据有错误，老大姐问她毛利怎么计算，她脱口而出收入除以成本，老大姐告诉她在做的所有人对于财务计算公式不了解我都理解，但是今天你要说这个事儿，你先要把计算公式弄明白在来上会说，对于你今天关于毛利的问题我不回答。我作为一个参会人员，看到总经理脸那个扭曲的样子我都惊呆了，真就是一点面子不给，最后总经理赔着笑脸说(笑比哭还难看)：李姐，那我会下找你聊。老大姐低头都没有回她。那一刻大姐在我眼里都是发光的，作为财务人敢于为自己说话(我认为很多人做不到，都在吃哑巴亏)，敢于让对方闭嘴，而且还是位高权重的人，我可太佩服了。三、财务团队建设：我去那家公司的时候财务一共十个人，有一个会计助理是脾气软弱总挨欺负的(而且年龄偏大，什么也不会)，还有一个做入住单据审核的脾气火爆谁也不惯着(年龄偏大，什么也不会)，这两个人我印象极为深刻，因为她们的共性，什么也不会，但为人极为正直，老大姐对他俩耳提面命Ⱟ𜌦‹–着拽着；老板早想辞退她俩了，但老大姐就不让老板插手财务人事管理，现在她俩都成长成专业财务人员了，全盘账务处理都可以做，她就是在日常工作中灌输思想，灌输原则，细节的东西很少告诉你，但是还能让你自己去主动学习，这点太厉害了，现在老大姐给她俩带到了一家国企里面了。后来的一次联系跟我讲，带着她俩的心酸，我问为啥非要带着她俩，她告诉我，她俩年龄都大，而且条件都不好，如果我不带着她们，她们自己去外面闯得磕得头破血流，而且，在这个单位我也需要自己的人，自己的人好把控，我在前面冲锋陷阵后面得有人给你托底。对于老大姐的思想我可太佩服了。我现在在那里离职了，但是我们还一直有联系，在电话里面我总打听她处理工作人际关系的事儿，让我受益匪浅，在我心里是把她当师傅的，她也很照顾我，我有什么烦恼找她，她都能给我分析利弊，分析过后真的就不再焦虑了。大姐的一句话我印象深刻：财务没有必要给谁好脸，你跟别的部门走太近，说说笑笑，老板也会对你不放心。我也贯彻到了工作中，这样做之后老板也确实对我放心，在很对战略方向的事儿也会跟我说，对于财务工作是很有帮助的。

中级会计实务备考攻略：轻松过关的秘诀实务是中级会计考试中的重头戏，也是备考的难点。为了顺利通过考试，我们首先要攻克实务这一关，这样压力自然会减轻不少！ 𐟌𘠨€ƒ查方式单选题：主要考察简单的计算。多选题：知识点与实务的结合。判断题：注重细碎知识点的掌握。计算分析题：独立考查某个章节的账务处理流程。综合题：跨章节考查，综合性强，灵活性高。 𐟌𘠤𘻨炩☥𘸨€ƒ章节存货、固定资产、无形资产长投、投房、金融资产和负债、收入政府补助、所得税、财务报告、资产负债表日后事项非货币性资产交换、债务重组、租赁 𐟌𘠧𛼥ˆ题常见命题分析固定资产＋借款费用、固定资产/投资性房地产/金融资产＋所得税存货＋收入＋非货币性资产交换＋债务重组长期股权投资＋金融资产企业合并＋长期股权投资＋合并财务报表或有事项＋所得税＋资产负债表日后事项 𐟌𛠥�𙠦Š€巧夯实基础：从近几年的考题来看，每年都会考查各章节的基础知识，尤其是存货、固定资产、无形资产、投资性房地产等内容。复习时一定不能忽视基础章节的练习。全面学习，突出重点：实务知识面覆盖范围虽广，但重点也比较突出。要学会在有限的时间里抓大放小。全面掌握知识点、夯实基础的同时，对于主观题常考点可以多学几遍，多做练习，着重掌握。多做练习，重视真题：切忌只看视频不做题，或边看答案边做题。一定要亲手做题并主动思考。闭卷做题能理清思路，真正发现自己的问题，了解自己对考点的掌握程度。建议记录错题，针对知识点薄弱部分反复练习。学习计划，重在执行：做好计划一定要及时开始行动，持之以恒，每天、每周、每月复盘自己的执行效果！通过以上方法，相信大家能够顺利通过中级会计实务的考试！加油！𐟒ꀀ

初级会计备考指南：零基础也能轻松过关！大家好，我是教育类专业毕业的，但教资要到大三才能考，所以大一大二的时候顺便把初级会计证考了下来。今天想给那些零基础准备考初级会计的姐妹们分享一些真心话，希望能帮到你们！备考时间不宜太长首先，战线别拉得太长，真的很难坚持。最多3-4个月就够了！时间太长反而容易疲惫，效果也不一定好。分数要求不高考试只要60分以上就行，没必要追求高分。初级会计证只是一个入门门槛，分数高不高其实差别不大。掌握高频知识点考试的重点在于高频知识点，掌握这些就够了。别想着全部学完，那样只会让你更累。注意教材变动每年教材都会有变动，逢新必考！所以一定要关注最新的教材变动，及时调整复习计划。考试重难点初级会计实务重点章节：3、4、5、7、9章第三章：流动资产（货币资金中现金清查的账务处理，交易性金融资产在取得、持有期间、出售以及转让时的账务处理，备抵法下坏账准备的账务处理，发出存货的四种计价方法）第四章：非流动资产（长期股权投资、投资性房地产、固定资产四种折旧方法、无形资产摊销）第五章：负债（其他应收款的核算内容、短期职工薪酬计提和支付时的账务处理、应交增值税、应交消费税、应付债券）第七章：收入、费用和利润（收入确认和计量的五个步骤、可变对价、营业成本、期间费用、所得税费用）第九章：产品成本核算（要素费用的归集与分配、生产费用在完工产品与在产品之间的分配、分步法核算的一般程序）经济法基础重点章节：3、4、5、8章第三章：支付结算（三票一卡、银行账户的种类、票据行为、票据权利与责任、票据权利时效）第四章：税法概述及货物和劳务税（增值税特殊销售方式下销售额的确定、消费税税目以及征税范围、组成计税价格的计算）第五章：所得税（企业所得税不得扣除项目、应纳税额的计算，个人所得税纳税人、应纳税所得额的确定）第八章：劳动合同与社会保险（劳动合同的订立、主要内容、解除与终止、劳动争议的解决、四大社保）备考工具教材+胡婷会计点题课+讲义听课顺序：基础预习——教材精讲——冲刺串讲——考前压题刷题顺序：章节练习——基础周测——突击专题——历年真题——救命稻草4套卷备考建议章节练习最好在听教材精讲课的时候刷完。突击专题里的题多做几遍，对提高不定项选择很有帮助。做套卷最好按照考试来，每次1套实务1套经济法，3小时内完成。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能顺利通过考试！𐟒ꀀ

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