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物业公司性质权威发布_物业公司性质是什么(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

物业公司性质

江都果岭里物业公司是全扬州市最差的公司，欺诈，恐吓，法律文书造假，还带有黑社会性质，欺负业主，不作为，只要欠他物业费，他能把你搞成家破人亡。太吓人了「苏大扬」「苏大强」吴高龙的微博视频

美林湖别墅交易，何乱之有？ 𐟌🠤𘀣€政治上的倒行逆施美林湖的股东之一以物业公司之名发红头文件，公然侵犯所有别墅业主进行二手房交易的正当权益，这与党和国家现行的经济工作方向背道而驰，可谓政治上的倒行逆施！ 𐟐Ÿ 二、黑社会性质美林湖别墅的二手房市场被垄断，独家坐大，犹如只有他能卖鱼别人都不能卖鱼，已经有了黑社会的性质！ 𐟏›️ 三、清远是否法外之地？清远难道是中国的法外之地？难道不归中国共产党领导吗？试问，全国哪一个城市的二手房交易是这样的？！一个三万亩的大盘，规定只有一家中介的人才能带客看别墅，还必须别墅业主亲自陪同才能看房？全中国哪一个城市是这样规定的？！ 𐟏ᠥ››、业主权益被侵犯别墅的业主，很多并非每天居住在别墅里，这也是美林湖被称为广州后花园的原因！难道美林湖所有的别墅业主，必须每天亲自居住在别墅里，以随时亲自迎接美林基业指定的二手房公司，亲自陪同这家二手房公司带客看房，否则就无法进行二手房交易了吗？！业主不能决定谁可以进入自己的房屋，要由美林基业决定谁可以进，这不是公然侵犯挑衅业主权益是什么？！ 𐟕𕯸 五、年底治安名义以年底治安不好为名，大行为己谋利之事。之前，美林湖中介带客看房，需要首先联系业主，业主知情同意后，与物业前台联系，开具看房放行条，中介才可以带客看房。把这样正规的做法，说成是治安不好的原因，可谓颠倒黑白，混淆是非！美林湖如果治安不好，岂不是美林基业的责任！嫁祸于别墅的业主，嫁祸于除己之外的所有正规注册、正规就业、正规纳税的二手房中介，不是黑社会性质的垄断市场是什么呢？请清远市政府给予合理的解释！请广东省纪委给予合理的解释！ 𐟓œ 六、物业费问题美林基业物业公司发文，白纸黑字，公然侵犯所有别墅业主进行二手房交易的正当的合法权益，这等于给所有别墅业主提供了拒交物业费的证据和理由！

【新房出现质量问题怎么解决】 𐟤”家人们，你们知道吗？当你们发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，一定要在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任哦！如果因为你们自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持𐟘𑣀‚ 不过别担心，超过保修期限的房屋需要维修的，要该房屋的产权性质来判断𐟤”。如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担𐟘。如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担𐟘。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行𐟘Ž。所以，大家一定要注意哦！如果遇到房屋质量问题，一定要及时处理，不要让问题越来越严重𐟘㣀‚

【保安不开出门条不让搬家是否合法】 𐟤”最近要搬家，看了好多小区的入住规定，有一点还挺有意思。有些小区搬家时需要物业公司开具出门条，车辆才能出去。不过具体情况还得咨询社区𐟙‹。 𐟏 物业服务人除了要按照约定和物业的使用性质管理小区，还要维修、养护、清洁、绿化、经营管理业主共有部分，维护基本秩序，采取措施保护业主安全𐟘Ž。大家有遇到过这种情况吗？𐟤— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

我脑壳都被搞晕了项目水电费全部是总公司在交分公司的项目在总公司已经交了13%电费差额部分3%又交了水费然后分公司这里并没有收到电业局开来的水费发票，分公司这里还开水电发票给总公司那这不是交了两到税吗应该发生销售性质为一方，另一方代收代付哪怕是总公司因为会收到水电费发票全额可以抵扣，那么总公司应该也是全额计提13%电费交税，实际就是一增一减差额部分交税物业收入是全交，现在是总公司电费计提一到税金，抵完差额部分交税分公司电费又计提一到税金，还开票到总公司去，最后还用往来转成本这不是交两到税，一个业务一方应税行为只是说物业费改为分公司签合同减免物业费税金，可以用分公司1个点核算，其实水电费也不是全额交税，都是差额部分增值交税但是水电费是跟总公司的水电表结算，又不是跟分公司的水电表结算，为何要总公司计提一到税金，分公司还要来次计提和交税，不对啊我真的头晕，我受不了啦[笑cry][二哈][二哈][笑cry][笑cry][笑cry] 明白了，明天早上8点到办公室，10点前搞完，中午赶县里去，我也是醉了

居民停车争斗，社区民警如何化解？ 𐟚” 应急应变题：在某老旧小区，由于公共停车位不足，有居民私自安装地锁。某天，两位车主因停车位发生争斗。作为社区民警，到达现场后，你将如何处理？为了更好地规范停车，你认为还有哪些工作可以做？ 𐟔 公共停车位作为城市稀缺资源，应确保其高效使用，为市民提供便利。小区业主私自安装地锁，将停车位据为己有，这种行为在道德和法律上都不应被容忍。 𐟛᯸ 首先，我会迅速制止打斗，确保双方安全，防止事态恶化。同时，观察是否有围观群众拍照，提示大家客观公正看待事件，保护隐私。 𐟔 接下来，我会调查冲突原因，了解事件的起因、经过和涉及人员。收集双方车主的陈述和证人证言，以便全面了解情况。 𐟤 然后，我会尝试调解双方车主，促进他们通过对话和协商解决问题。强调公共停车位的共享性质，提醒车主遵守社区规定，尊重他人利益。 𐟚蠥悦žœ双方能够和解，且没有造成严重损失，以教育为主。对于私自安装地锁的情况，会按照规定联系相关部门拆除，并加强警示教育。 𐟓 为了更好地规范停车，缓解矛盾，我认为可以采取以下措施：拓宽工作思路：与社区、街道协调，成立业委会，聘请物业公司加强小区管理。详细调查现有停车位地锁状况，快速拆除地锁，出台小区停车政策，采取计时收费方式停车，用价格杠杆平衡供需矛盾。营造良好氛围：提高居民素质，创造优美社区环境。通过社区活动丰富群众文化，提高生活质量，增强居民凝聚力。鼓励居民对私设地锁行为进行劝阻和制止。加大普法宣传：邀请社区法律顾问、大学法律教授等进行普法知识宣传，特别是社会公共事业管理方面的法律规定，引导居民自觉用法律解决问题。通过这些措施，希望能够更好地规范停车，缓解矛盾，打造和谐社区。

#成都一小区承重柱不达标被拆# 成都一小区承重柱不达标被拆引发业主恐慌，此事有两点必须严正声明并告知，第一点，物业对小区公共资源、公共空间、公共建筑甚至单体的任何“改变”有义务遵纪守法，既要告诉业主预知并有心理准备，又要遵守建筑法规进行备案，而不能私自行事；第二点，小区承重墙承重柱性质一样，均涉及建筑安全，任何人任何时间均“动不得”，如发现问题，可由第三方进行查验检测并提供解决方案，委托专业机构实施维护，物业私自强拆强修涉嫌违法。同时，类似这样的物业公司及其行为还很常见，大家是不是经常发现身边的绿地减少了，被物业开辟成停车位了，还收费！

以案说法：高空抛物找不到肇事者，物业公司应否担责？某物业公司为秦某发放的路面临时停车牌上的签章载明：“某物业公司公告专用章，不作收费处理”，并且要求按照“先到先停”的原则停车。今年4月22日8时许，秦某停放在该小区的小轿车被高空抛掷的酒瓶砸中，致使车顶凹陷损坏，车前挡风玻璃也被砸碎。秦某报警后，民警赶到现场，提出需要查看监控，但由于物业公司在这一区域未安装监控，未查出扔酒瓶的住户。 7月，某物业公司在路面停车场设置公告牌，上面载明：路面停车实行“先到先停”的原则，如出现擦挂、损坏等均自行承担。事后，秦某多次找某物业公司要求赔偿，但对方拒绝承担相关责任。秦某认为某物业公司未尽到管理职责，遂提起诉讼，要求某物业公司赔偿车辆维修费、过路费、汽油费和误工费共计5774元。物业公司辩称，秦某的损失应由侵权人赔偿，并且其已经尽到了管理职责，故不应承担赔偿责任。法院审理后认为，物业服务企业对高空抛物未尽到安全保障义务的，应承担侵权责任。在某物业公司未举证证明在事发前其尽到了宣传、警示和提醒义务，采取了相应的防范措施的情况下，应认定其未尽到安全保障义务。本案中，原告秦某的车辆受损是因实际侵权人的侵权行为和某物业公司的安全保障工作存在疏漏共同造成的，属于一果多因，应按各自的过错程度和原因力的大小承担相应的民事责任。综合考虑某物业公司在高空抛物中的风险预防、过错程度、责任性质、停车的“无偿性”“服务性”等因素后，法院判决某物业公司对秦某的损失承担20%的补充赔偿责任。宣判后，原、被告均未提起上诉。在高空抛物造成损害的情况下，《民法典》第一千二百五十四条明确了首先由实施抛物行为的侵权人承担责任，并为物业服务企业设置了安全保障义务。物业服务企业未采取必要的安全保障措施防止高空抛物的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。立法对物业服务企业安全保障义务的设立，是从预防义务的有效分配角度考量的产物。从安全保障义务的角度讲，遏制高空抛物，小区的物业服务企业理应有所作为，这既是基于其小区管理和服务者的角色定位，也因其具备相应的客观条件。如，其对小区情况熟悉；又如，其对小区和进入小区的人员具有管理职权；再如，安保、保洁人员等在小区活动频率高，对发现、监督高空抛物，有比其他人更大的优势。作为物业服务企业，应积极开展法律宣传，设置警示标志，装设安全网；在保障业主隐私的前提下，增加能够拍摄到高空抛物的监控设备，一方面对业主起到警示作用，另一方面为有关部门调查高空抛物案件提供证据,以减少“一人抛物，全楼买单”的现象发生；明确建筑物各部位的管理责任人，定期检查、排查建筑物自身风险、隐患，同时还要建立相关台账随时备查。《民法典》第一千二百五十四条第二款规定，物业服务企业等建筑物管理人未采取必要的安全保障措施防止高空抛物(坠物)的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。按照文义解释，该条款系不完全法条中的指示参照性的法条(引致条款)，并非意在创设一种新的责任形式，而应引致至《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条的规定，即在具体侵权人造成他人损害时，管理人因未尽到安全保障义务而承担相应的补充责任。补充责任本身系立法在不真正连带责任基础上进行顺位改造和份额限制，于受害人与管理人之间进行利益平衡的产物，所追求的效果是既不至于因承担不真正连带责任而过分苛重管理人的义务，又不致因让管理人承担按份责任而弱化对受害人的保护。管理人承担补充责任的前提是其未尽到安全保障义务，其本身具有主观过错；若其已尽到安全保障义务，则自无补充责任承担的空间。需要指出的是，物业服务企业并不是高空抛物行为的具体行为人，确定其为责任主体，并不是把高空抛物责任简单转嫁至它身上，而是因为其未尽安全保障义务的不作为行为，对于损害的发生具有间接的原因力，故应根据过错程度和原因力大小承担相应的补充赔偿责任。按照过错和原因力理论，判断物业服务企业在高空抛物致害中对损害的原因力大小，应当结合抛物人实施抛掷行为的时间和地点、物业对场地的控制程度以及高空抛物行为预防和发生时的不作为状况，比如是否安装有监视器、是否进行了宣传、是否设置警示标志和提示告诫等进行综合分析，在此基础上与具体侵权人、被侵权人对损害发生的原因力进行对比，从而确定最终的责任份额。

6种装修公司优缺点全解析，选对不踩坑！装修公司的种类繁多，选择适合自己的非常重要。以下是各种类型装修公司的优缺点分析，供大家参考： 1️⃣ 工程类公司模式：半包加主材优点：性价比高，有自己的施工团队，工人由公司统一把控，经验丰富，材料价格低。缺点：注重工艺，设计方面可能没有纯设计效果好。适合人群：追求品质和质量的人群。 2️⃣ 主材类公司模式：套餐模式优点：服务性质强，营销氛围好，将主材和基础装修合到一起，材料人工都包含在内，价格清晰，配套服务完整。缺点：材料选择有局限性，增项较多，预算外的一概不做。适合人群：囊中羞涩，只想有个住的地方的人群。 3️⃣ 定制类公司模式：整装套餐优点：板材样式多，选择性强，落地效果好。缺点：家具和硬装设计分离，没有统一执行标准，后期容易出现脱节，全屋风格不统一。适合人群：对装修有一定了解，并且有良好审美的人群。 4️⃣ 互联网公司模式：套餐模式优点：价格便宜，出设计、报价快，公司人员职责明确，效率高。缺点：施工容易转包，没有设计，套模板，后期容易出现踢皮球现象。 5️⃣ 物业公司模式：软装加建材优点：服务性能优，大多都是软包整合。缺点：没有公司支撑，材料走供应链，售后服务可能不完善，市场混乱，质量层次不齐。 6️⃣ 游击队优点：价格相对经济，没有正规公司的管理费、税金等额外成本，报价通常更实惠。缺点：工程质量、材料质量可能大打折扣，服务、环保和售后没有保障。希望这些信息能帮助你找到合适的装修公司，顺利完成装修！

【小区屋顶漏水谁来承担维修】 𐟑‰屋顶漏水别担心，维修责任轻松分𐟑‰ ⚡️家中屋顶漏水，是件让人头疼的事𐟘飀‚但是大家知道吗，维修责任的归属可是有不同情况的哦𐟤”！保修期内，如果你的房子还在开发商提供的防水保修期内（通常为五年），那么漏水问题就由开发商负责维修啦𐟒ꣀ‚这包括新房和顶楼露台区域哦𐟘Ž~ 过了保修期，要是漏水是由于公共区域的问题，比如不带露台的顶楼，那通常就由物业公司来负责维修啦𐟤—。要是漏水是因为业主个人原因，比如私自改造防水材料，那责任可就得自己承担咯𐟘㣀‚ 要是你住的是福利房或自建房，那可能需要通过单位后勤部门来申请维修哦𐟧。租的房子的话，房顶漏水一般由房东负责维修哦𐟘~ 当然，有些情况下，比如多户人家都面临漏水问题，还可以考虑申请使用维修基金进行维修呢𐟤“。总而言之，屋顶漏水的维修责任取决于房屋是否在保修期内、漏水的原因以及房屋的性质哦𐟤—。大家一定要了解清楚，才能更好地解决问题哦𐟘‰！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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