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公司买房利弊权威发布_公司买房和个人买房的利弊(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

公司买房利弊

你可以用有限公司买房吗？𐟏 你有没有想过用有限公司来买房？无论你是想自住还是投资，这个问题都值得探讨。虽然理论上可以，但实际操作起来会很复杂。下面我来聊聊用有限公司买房的利弊和一些关键点。什么是有限公司？𐟤” 首先，LLC是limited liability company的缩写，简单来说就是一种公司结构。你可以用个人、团体、外国公司或者其他已有的有限公司来成立。不同地方对有限公司的法律规定也不一样，组建起来需要遵守一堆复杂的规则。为什么要买房子？𐟏ኊ买房子嘛，无非是为了自住或者投资。有限公司的一个大优势就是限制公司成员的责任。换句话说，如果公司出了问题，成员的个人财产不会受到太大影响。而且，LLC作为一个独立实体，在面临诉讼时也能给你提供一定的保护。你能把已有的房子转让给有限公司吗？𐟤芊可以是可以，但你得三思而后行。如果你在个人名义下贷款买房，然后把所有权转让给有限公司，可能会触发一些贷款条款，要求你全额偿还贷款。而且，如果LLC不是由你全资拥有，抵押贷款和保险单可能会失效，需要重新处理。再加上，不同地方在来回转让房产时会产生一些房地产转让税。所以，最好在做出决定之前，找专业人士咨询一下。如何用有限公司贷款买房？𐟒𘊊用有限公司贷款买房可不是一件容易的事。通常，你不会有资格获得传统的住宅贷款利率，而且还有一堆限制和要求。贷款公司通常会查收入，你可以考虑用所购房产的租金收入来证明你的还款能力。如果租金足够抵销房产的经常开支，甚至不需要个人纳税申报表作为担保。不过，很多时候，贷款公司会要求公司持有人作为担保，或者需要公司持有人亲自签署，这样一来，公司持有人的个人信用评分就会决定你的贷款资格和利率。总结𐟓 用有限公司买房虽然听起来很美，但实际操作起来会很复杂。你需要考虑很多因素，比如贷款、税务、法律等等。在做出决定之前，最好找专业人士咨询一下，确保你的安排是合理和合法的。希望这些信息对你有帮助！

𐟏⥅쥏𘥐义购房的利与弊𐟏 𐟤”你是否考虑过以公司名义购买房产？这看似简单，实则背后隐藏着许多利弊。 𐟏⤻奅쥏𘥐义购房的好处在于，某些商业类型的房产，如公寓，原本就属于商业用途，无需房票即可购买。这意味着，只要资金充足，购买多套房产也毫无问题。 𐟘𖨀Œ，弊端也同样明显。首先，公司名下的房产需要每年缴纳税费，而个人名下的房产则无需缴纳。其次，未来转售时，只能卖给公司，受众群体变少，转手能力自然大打折扣。再者，即使出售房产获得盈利，也需要缴纳高额的企业所得税。最后，这类房产往往不通上下水，生活便利性大打折扣。 𐟘“所以，以公司名义购房前，一定要三思而后行。了解清楚所有利弊，才能做出明智的决策。记住，不是所有的房产都适合以公司名义购买哦！

90后300万喜提新房！重庆购房全攻略终于拿到了梦寐以求的小红本，今天就来分享一下我在重庆看房的经验，希望对大家有所帮助，避免在购房路上走弯路。了解购房政策 𐟓š 首先，一定要了解重庆的购房政策和贷款政策。公积金贷款和商业贷款各有利弊，合理利用可以省下不少钱。选择靠谱的地产公司 𐟏⊤𙰦ˆ🦗𖩀‰择靠谱的地产公司非常重要。我之前就遇到过因为资金链问题差点烂尾的情况，真是让人头疼。推荐几家口碑不错的地产公司：龙湖、香港置地、金科、万科、融创和华润等。确定位置和预算 𐟓 买房前一定要先确定位置和预算。有了明确的目标，可以节省很多时间。我特别喜欢中央公园附近的房子，自然景色让人心情愉悦，交通也很方便，离我经常活动的地方都很近。我用贝壳app来筛选区域，比如选择重庆-渝北，价格一目了然，方便快捷。不要只听中介的 𐟑‚ 看房时不要只听中介的夸奖，最好能问问常驻居民的意见。你会发现这些业主什么都说，好的歹的都有。比如有的小区有噪音问题，楼道味道大等等。这些评价看多了，小区和房子的情况也就基本了解了。做购房评测表 𐟓Š 可以做一个购房评测表，把各套房子从户型、朝向、采光、房型、楼龄、装修、供暖、梯户比等方面进行对比打分。还有一些配套设施和外部环境，比如小区环境、楼道环境、物业、安保、停车位等。看看哪套房子得分最高，用这种方式来帮助自己选择。每个人的需求都不一样，完全可以有一套自己的标准。希望这些经验对大家有所帮助！

北京买房记：北漂小两口的安居之路 𐟏እœ襌—京租房的日子快10年了，搬了五次家，每次搬家都像是一次小冒险。终于，我们决定在北五环外买一套属于自己的房子。𐟏 地理位置：从西二旗到沙河地铁站我们俩都在互联网公司工作，所以主要在西二旗周边找期房。租房也一直在这片区域，发现北边的互联网发展越来越好。朱辛庄有正在建的小米科技园，昌平线也在不断南延，觉得4站地铁到西二旗还行。而且，经过我们的租房经验，一开始荒凉的地方后来都发展起来了。于是，我们最终选择了沙河地铁站的中海丽春湖墅的洋房。户型选择：南北通透，舒适宜居南北通透的户型很重要，明厨明卫，可以做小三居。虽然是6层的洋房，但有电梯，得房率加上开发商赠送的面积能达到80%左右。这样一看，很多同户型的房子都显得很值。小区环境：安全舒适的家园小区容积率1.02，人口密度不大。旁边有个丽春湖，最近听说要建成湿地公园。一梯两户，楼间距30米，小区人车分流，孩子在小区玩耍也很安全。而且，小区还有个公立幼儿园，以后有宝宝了也能就近上学。买房的利与弊：地铁距离和入住时间距离地铁大约1公里，走路大概十来分钟，有点尴尬。小区是期房，不能立即入住。而且，这里不是学区房。房子是限竞房，5年内不能卖，暂时也不会卖。小建议：买期房的小窍门找售楼处：买期房的时候可以不用找中介购买，自己去找售楼处也可以，这样总房价估计能稍微少一点。拍照留证：看户型时多拍照片，后续有出入的地方可以找开发商对证。关注拿地时间：看房子的时候要注意拿地时间，有些楼盘拿地时间已经过去20年了，相当于房子的产权只有50年，价格也会相对便宜。不要轻信开发商：不要相信开发商所谓的没有房子了，事实证明后续还有同户型房子，且价格更低。装修的期待：从买房到现在已经两年了，近期装修的时候才真正意识到自己有房子了。好期待装修好不再租房子啊，不用狼狈的搬家，不用遭受没有暖气的房子了。买房的过程虽然有点曲折，但最终我们还是找到了属于自己的小窝。期待未来能在这里安居乐业，过上稳定的生活。𐟏က

𐟏 买房记：从零开始到找到心仪的家 𐟏ኦœ€近，我开始了自己的买房之旅。为了能够有更多的选择，我加入了一家中介公司，希望能够在众多的房源中找到属于自己的家。𐟏ኊ然而，现实并没有想象中那么顺利。由于刚开始没有客户，我几乎每天都在空跑，看各种房源。𐟏ᠨ🙤𚛦ˆ🦺中，有些并不尽如人意，价格还一涨再涨。比如，一套96平米的房子，售价竟然高达138万！这真的让人难以置信。𐟘𑊊在寻找的过程中，我逐渐意识到，新房和二手房各有利弊。新房虽然价格可能更高，但社区环境优美，设施齐全，而且楼层选择多，价格相对透明。二手房虽然价格可能便宜，但环境、设施和楼层选择上可能有所欠缺。𐟏ኊ最终，我决定专注于新房市场。这样，我可以避免很多不必要的麻烦，比如中介费、税费等。𐟒𘠦›𔩇要的是，新房市场的目标明确，对号入座，对买卖双方都更加公平。现在，我已经开始在新房市场寻找属于自己的家。希望在这个过程中，能够找到一个让我满意的答案。𐟏က

𐟏 装修费用高昂？如何合理付款更省心？ 𐟌Ÿ 装修费用确实不菲，花费10万元到20万元甚至更多并不罕见。对于许多家庭来说，买房后立即支付如此高额的装修费用可能颇具挑战。那么，装修公司先装修后付款的方式是否可行？如何合理付款才能确保装修质量？让我们一起来探讨这些问题。 𐟔 装修公司先装修后付款的利与弊 1️⃣ 掌握主动权：先装修再付款，按阶段支付。如果装修质量不过关，可以拒绝支付剩余款项。这样，装修公司会更加重视服务质量，积极解决问题。 2️⃣ 识别公司实力：选择这种方式意味着装修公司需要垫付大量资金。只有实力雄厚的公司才敢于尝试这种模式。通过实名工商认证的装修公司，能够提供更可靠的施工质量。 3️⃣ 合理控制费用：通过对比不同装修公司的报价，可以更加明智地选择设计方案，确保在预算内获得满意的装修效果。 𐟒ᠥ悤𝕥ˆ理付款给装修公司？通常，装修费用的支付分为四个阶段： 1️⃣ 首付款：通常为合同总金额的40%。例如，合同总金额为10万元，首付款为4万元。 2️⃣ 第二次付款：支付金额为合同总金额的40%。这部分款项主要用于水电改造和吊顶等工程。 3️⃣ 第三次付款：支付金额为合同总金额的15%。主要用于墙面和地板等工程的装修。 4️⃣ 尾款：支付剩余的所有款项，主要用于完成收尾工作。 𐟔’ 这种付款方式有助于确保装修公司的服务质量，减少因质量问题而产生的纠纷。通过以上方式，您可以更合理地管理装修费用，确保装修过程顺利进行。希望这些建议能帮助您在装修过程中做出明智的选择。

日本买房：太阳能发电的利与弊今天咱们聊聊在日本买房时，安装太阳能发电板到底值不值得。首先，什么是太阳能发电呢？简单来说，就是利用太阳光来发电。住宅太阳能发电就是在房顶上安装太阳能发电板，通过机器把光能转换成电力。不过要注意，太阳光发电系统转换的电力是不能存储的。如果要存储电力，还需要安装存储电池。所以在雨天和晚上，太阳能发电板是没法用的，只能在白天有太阳的时候才能用。接下来，咱们看看太阳能发电的优缺点： 𐟟ᠤ𜘧‚𙯼š 可以节省电费：转换的电力不仅自家可以用，多余的还可以卖给电力公司。安装空间小：现在的太阳能发电板不断更新，很小的一块就能发很多电。灾害备用：发生灾害或停电时，太阳能发电还能照常用电。安装时有补助金：政府会提供一些补助金。 𐟟ᠧ𜺧‚𙯼š 安装费用高：需要购买太阳能发电板、电量转换器，如果还要存储电力，还得装存储电池。品牌和存储量不同，价格也不同。最初安装的费用大概需要10年左右才能收回成本。天气依赖：太阳光发电需要太阳光，没有太阳就发不了电。不同地区的日照状况不同，会影响发电量。需要维护：太阳能发电板需要定期清扫，电力转化器也需要更换（大概10年左右），更换费用大概20万日币左右。好了，以上就是太阳能发电的优缺点分享，希望对打算买房的小伙伴们有帮助。

情感化管理：公司投资回报的隐形杀手 𐟘𑊥œ覈‘经营公司的这些年里，最大的收获和困惑都来自与员工的相处。你们可能不知道，我在美国摩托罗拉公司工作过三年。今天，我想分享一下在那家外企工作的经历，特别是关于情感化管理的一些感受。情感冷漠的利与弊 𐟌 在美国的外企工作，我发现这里的人际关系特别冷漠。大家不谈个人生活，不关心对方结婚没有、孩子在哪上学、买房买车、父母是谁等等。刚开始时，这种冷漠让我感到孤独，甚至有些不适应。但慢慢地，我发现这种冷漠也有它的好处——那就是我们可以把更多的时间和精力投入到工作中，专注于公司赋予我们的任务。而且，随着时间的推移，你会发现自己的行为方式也会发生变化，其中最大的变化就是自律。自律的力量 𐟒ꊊ刚开始的自律很大程度上源于对失去工作的恐惧。但后来，我意识到职业化其实是对赚钱的人说的。花钱的人是不讲职业化的。比如说，有了钱之后，我就买了车、音响等消费设备。因为当时在摩托罗拉做手机，所以我只需要买音响、服装和各种其他东西，包括旅游和健身设备。情感化管理与职业化的区别 𐟤 当我自己创业时，我开始思考赚钱和职业化的区别。有趣的是，在很多民营企业和外企，同事之间的称呼方式非常不同。比如在民营企业里，员工之间大多会叫“哥”、“姐”，年龄稍长一点的叫“叔”、“姨”，表现得非常亲热。而在摩托罗拉公司工作时，我们通常都用英文称呼对方。比如我的英文名是Jack，我的老板当时叫Feel，我们就直接叫他的名字Feel。甚至公司的大老板——美国总部的大老板高尔文（Galvin）到了中国，我们也一样直接称呼他的英文名字，而不会去称呼他的职位。文化差异背后的职业化 𐟌 这种称呼上的差异其实反映了不同企业文化下的职业化要求。在民营企业，称呼带有更多的人情味，强调的是亲切感；而在外企中，称呼的简洁直接更多体现了一种平等的工作氛围。这种文化差异的背后，其实是中国从农耕社会向工业化社会、市场经济过渡过程中，职业化的逐步渗透和实现。结论 𐟏 总的来说，情感化管理虽然在一定程度上有助于员工之间的情感联系和团队精神，但它也可能导致工作效率下降和投资回报的拖累。在企业管理中，找到平衡点是非常重要的。既要有一定的情感化管理来增强团队的凝聚力，也要注重职业化管理来提高工作效率和投资回报。

90平三室一厅，10万全包装修经验分享从买房到装修完成，已经过去小半年了。去年第四季度，我一直在忙装修的事情。作为人生的第一套房，我想尽可能按照自己的想法来装修，但又完全没有装修经验。秉着“专业的事要交给专业的人来做”的心态，我选择了全包公司，整体基本没有踩雷。希望我的经验能给即将装修的朋友们一些参考～摆正心态 𐟧 装修过程中难免会遇到各种问题，无法完全避免，但可以尽量规避。我有学工程的同事，对装修小到螺丝钉都亲力亲为，自己画设计图、选材、监工；也有完全不懂交给熟人自由发挥的；还有远程指挥父母上阵盯的。各有利弊，自己做一些基础功课，网上找点视频了解整体流程，再和装修公司确定好合同和进程就好啦～选择装修公司 𐟏⊦ˆ‘选择的是全包公司，途径来源于某评高分店铺，属于个人工作室，老板是乙级设计师，工人是公司自有工人。当时我也接触过套餐型公司，老板应该是大装饰公司出来单干的销售。两个公司完全不一样的营销方式，我建议优先选择设计师老板旗下的公司，个人认为设计师更注重个人设计作品及落地情况，工程项目经理、销售型老板可能更注重赚钱营销，两者领导关注点就不一样，最终结果可想而知了（当然这一说法不绝对，感兴趣的话我会做深入分析）。是否需要请监理 𐟑𗢀♂️ 监理说白了就是花几千块钱请第三方来监工，我有朋友装修请了监理，据说也就是买个心里安慰。我建议是，如果房子装修自己无法一星期去看一次的话，建议请监理监工实时掌握情况，但也要小心监理和装修公司同队哦。全包是否可以做甩手掌柜 𐟏 最好不要。我装修的房子离我单位很近，我基本三天就会去看看，将每一个环节所用的材料拍下来再和合同比对（还好没有出入），特别是水电环节，水管和电缆线包括插座位置等及时指出问题及时修改；木工进场也特别注意，柜子的结构、大小、高度一定要及时做功课，将要买的家电尺寸确定好，这样才好交底。一定要听装修工人建议 𐟛 ️ 装修过程中，交底完后，因为我每次去会带点小吃和水给师傅们，水电师傅和木工师傅在和我碰几次面后，给我家的开关位置提了修改意见，同时也给我们增加了一些我没想到的功能，比如说一件总控全屋灯光等。我家阳台柜的进深也根据实用性做的更深能装更多东西，工人们的专业性和人品真的对家装有很大的影响。装修大到整体设计小到一个五金件都不容忽视，一篇笔记无法说全，如果有任何关心的问题包括我的个人装修攻略可以私信也可以留言～

老板买房全攻略：购房、持税、销售全解析以成都为例，公司购买1000平方米的写字楼，总价1000万元（自用或租赁，租赁假设60元/平方米）。以下是购房、持税和销售环节的详细解析。 𐟏⠨𔭦ˆ🧎見‚ 契税：税率在3%-5%之间，具体根据各地实际情况。 𐟓… 持有环节（每年缴纳）房产税（从交付使用次月开始计征）：自用：每年10.1-12.31期间缴纳当年房产税，从价计征，房产税=1000万㗷0%㗱.2%=84000元。租赁：按公司正常税费申报，从租计征，房产税=年租金（72万）㗱2%=86400元。增值税：租金㗵%（小规模月租金＜10万免增值税）。土地使用税：土地使用税=1000平方米㗴/楼层数。 𐟓ˆ 销售环节（小规模）假设以1500万元售出，增值500万元。增值税：500万㗵%=25万元。土地增值税：税率在30%-60%之间，增值越高税越高。企业所得税：按公司利润交税。 𐟔 用主体经营公司购买的好处与弊端好处：主体公司为一般纳税人企业，可抵扣9%的进项税，25%的企业所得税（按5%折旧）。弊端：房子属于公司资产，主体公司在经营过程中难免发生经营风险，如公司历史遗留问题、对外负债等，资产可能会被作为债务偿还。 𐟏⠦–𐦈立资产管理公司购买的好处房产的功能包括保值、增值、杠杆、自用、租赁、出售等。用一个独立的公司持有可以避免上述风险。因此，不论怎么操作，都需要结合老板的购房目的、持有用途、长短期规划、资产配置等，综合权衡利弊！