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物业公司增值税在线播放_物业公司交税明细(2024年12月免费观看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

物业公司增值税

物业公司水电费涉税账务全解析通常，自来水公司和供电公司会直接给物业公司开票。由于租户是实际使用者，物业公司需要解决如何给租户开票，以便将水电费分摊到各个租户。电费部分 𐟔Œ 物业公司从供电局取得全额13%的增值税专用发票。对于租户的用电量部分，物业公司可以转开13%的增值税专用发票，而自用部分则计入自己的生产经营成本。如果物业公司没有加价转售，增值税的进销税额会相等，售电收入和购电成本也会相等，不会产生所得税，只会多一个购销印花税。水费部分 𐟒犊由于自来水公司能够取得的抵扣发票较少，税负相对较高，所以有相关规定：一般纳税人销售自产的自来水可选择按照3%简易征收率纳税。因此，自来水公司一般会选择简易计税开3%的增值税。但是，从2019年4月1日之后，纳税人销售自来水的税率变为9%。因为转售不属于自产，所以会存在一个税率差的问题。举个例子：比如自来水公司开票给物业公司103元（含税），这个含税水费刚好属于A租户一个月用的水费103元（含税）。如果物业公司以9%税率开具103元（含税）的发票给租户，那物业公司反而亏了。所以，我们需要将税费转嫁给租户。租户既然用了含税103元的水费，那就以3%的征收率换算成不含税价格再乘以开票税率9%收款，一共收租户含税109元。税务总局公告 𐟓œ 国家税务总局为稳定营改增后物业公司税负水平，出台了《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）。公告内容：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。简易计税 𐟓 物业公司选择简易计税的，取得进项税发票不得抵扣，但可以差额计税。实质上等于物业公司平替转销售，就不存在增值税和企业所得税。接上例：物业公司增值税（103-103）/1.03*0.03=0。收到租户税费款项借：银行存款103 贷：主营业务收入-转售自来水100 贷：应交税费-简易计税 3。支付自来水公司款项借：主营业务成本-转售自来水103 贷：银行存款103。差额分录借：应交税费-简易计税 3 贷：主营业务成本-转售自来水3。物业公司实现了平替。取得的3%专票，物业公司可以在勾选平台选择不抵扣勾选处理。

【物业延期交房违约金怎么开票处理】今天我们来聊聊一个非常实用的话题𐟓⯼那就是物业公司因逾期交付房屋而引发的违约金事项。关于开具票据的操作过程，其实很多人都有一个疑问𐟤”，那就是是否需要提供发票呢？今天我就来给大家揭晓答案𐟒导通常情况下，是没有必要提供发票的哦𐟘‰！这主要是因为违约金并不构成增值税应税事物所产生的价值𐟎。从税务层面来看，此类违约金可以被视为对合同违约行为的补偿金额𐟒𐣀‚收款者可以依据双方签署的合同以及付款方开具的付款证明等相关文件材料进行财务入账𐟓„。对于付款人来说，他们支付的违约金也可以参照上述合同及证明等具备法律效力的凭据，于企业所得税前列支𐟙Œ。但是需要注意的是，实际税务处理方式可能会受到各地税务法规的差异影响𐟚磀‚所以，建议大家查阅本地税务机构以获得最精确的信息𐟓ž。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

老会计教你：哪些发票能入账？每个月收到客户的发票，简直就像打开一个资料袋，里面有各种发票、收据、快递单……刚开始做会计的时候，看到这些就头疼，因为要挑拣整理半天，不知道哪些能入账，哪些该丢掉。不过，做的时间长了，经验也就积累起来了。现在拿到这些发票，刷刷刷几下就整理好了，开始做账。有些公司完全没有成本费用发票，这时候你一定要提醒他们，外面买东西一定要记得要发票。客户可能会问：“现在不是免税了吗？还要什么发票？”𐟙ˆ 𐟙Š𐟙Š 这里要明确告诉他们，免的是增值税，企业所得税还是要交的𐟙Š𐟙Š。成本费用发票还是需要的，不要发票的话，做账的时候会让你很为难𐟙ˆ。做了这么久，我总结了一些常见的成本、费用发票，发出来给大家参考𐟌𘰟Œ𘰟Œ𘯼š 公司购买原材料模具费加工费研发费公司购买办公用品的费用发票公司电话费公司房租发票不动产购置在建工程公司名下的汽车加油费公司名下的汽车保养维修费员工出差的车费聚餐餐费公司的水电费物业管理费装修费快递费住宿费培训费广告费会议场地费银行手续费各种报告费用（税审、审计、评估等）中介服务费报刊杂志费法律咨询服务费询证费劳务费公司网络费用招待费 𐟍€𐟍€𐟍€ 有补充的欢迎留言哦！𐟍“𐟍“𐟍“ 收藏起来，别让客户问你：“这个能不能入账？”你却回答不知道𐟤𗢀♀️。❤️❤️

如果你在物业公司不会开代收自来水的发票，就看看自来水公司是怎么开的发票就行！物业公司销售自来水的税率一般为6%。但如果物业公司采用简易计税方法，则按照3%的征收率计算缴纳增值税。根据国家税务局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。网上的政策解读很多，但是具体实操很少！大家按照上面发票操作即可！

公司买房的7大好处与坏处，你知道吗？用公司名义买房有以下几个显著的好处：不限购：以公司名义购房不受限购政策限制，可以更自由地选择房产。税务优惠：如果公司是增值税一般纳税人，购买房产时可以取得增值税专用发票，从而抵扣增值税，减少城建税和教育费附加。折旧抵税：房产作为公司的固定资产，每年可以进行折旧，折旧的部分可以作为公司的成本抵扣企业所得税，最低折旧年限为20年。增值收益：房产价值会随着时间增长，如果未来出售，增值部分可以作为公司的利润，但需要缴纳增值税和企业所得税。分担财务压力：在房地产市场繁荣时，公司购房可以吸引多个股东共同承担财务压力，相当于众筹模式。银行贷款助力：如果公司财务状况良好，以公司名义购房可能有助于未来获取银行贷款。保护隐私：公司持有物业具有一定的隐蔽性，尤其是多层公司股权架构，不容易查到实际控制人，对业主的个人隐私有一定的保护作用。然而，公司买房也有一些潜在的坏处：责任风险：公司购房后，公司的债务和法律责任也会随之增加。资金流动性差：公司购房需要从公司账户支付，可能会影响公司的资金流动性。管理复杂：公司购房后需要进行更多的财务管理和税务申报，增加了管理复杂性。个人权益受限：以公司名义购房可能会影响个人权益，特别是在公司股权结构复杂的情况下。法律风险：公司购房涉及更多的法律程序和规定，存在法律风险。税务风险：如果公司税务处理不当，可能会带来税务风险。综上所述，公司买房虽然有诸多好处，但也需要考虑其潜在的风险和挑战。

𐟏⠧‰餸š公司会计做账全流程解析 𐟓Š 物业公司会计工作看似简单，实则繁琐，没有一定的经验很难上手。以下是详细的账务处理流程，帮助你快速上手，节省工作时间。 𐟓Œ 基础信息物业公司会计需要处理各种基础信息，包括公司员工信息、业主信息、费用查询表、费用汇总表等。这些信息是日常账务处理的基础。 𐟓‹ 业务处理案例以下是一些常见的业务处理案例：业务一：提取备用金 2019年06月01日，从银行提取现金600元作为备用金。借：库存现金 600元贷：银行存款 600元业务二：预借差旅费 2019年06月01日，财务部张晓借差旅费6000元，现金支付。借：其他应收款-张晓 6000元贷：库存现金 6000元业务三：报销差旅费 2019年06月03日，张晓出差归来，报销差旅费4240元并退回多余款项。借：管理费用-差旅费 4240元贷：库存现金 1760元其他应收款-张晓 2480元业务四：购买低值易耗品 2019年06月04日，用银行存款3779.64元购买一批低值易耗品。借：周转材料-低值易耗品 3344.82元应交税费-应交增值税（进项税） 434.82元贷：银行存款 3779.64元业务五：收到房租 2019年06月05日，收到租户张磊缴纳的房租3200元。借：库存现金 3200元贷：主营业务收入 2642元应交税费-应交增值税（销项税） 558元 𐟓Š 物业费用管理表物业费用管理表是记录应缴费用、实际缴费和缴纳完成情况的重要表格。通过这个表格，可以清晰地了解缴费进度和缴纳户数情况。 𐟓ˆ 缴费进度图缴费进度图是反映缴费完成情况的图表，可以帮助公司及时掌握缴费情况，调整缴费策略。通过以上流程和案例，希望能帮助你更好地理解物业公司会计做账的全流程，提升工作效率。

【物业公司偷税漏税需要什么证据】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我要和大家分享一些关于物业管理企业涉嫌偷逃税款行为的证据，这些证据往往涵盖了以下几个方面内容： 1. 财务记录资料：比如虚构的财务报告、未登记在册的隐蔽帐本、擅自涂改或者编造的会计凭证等等；𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊2. 纳税申报文件：申报表填写不全、数据失真或者逾期提交等情况；𐟘밟˜밟˜늊3. 资金往来流水：如企业银行账号存在异常的资金流动现象，以及与收入不成比例的资金进出状况；𐟘𐰟˜𐰟˜𐊊4. 商业交易合同与发票：存在合同阴阳两份、虚开增值税专用发票或者未按照法规规定开具正规发票等违法违规行为；𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊5. 员工证人证言：由了解企业内部运作情况的员工所提供的有关企业税务操作不合规的陈述；𐟘𒰟˜𒰟˜𒊊6. 相关通讯记录：例如企业内部涉及到偷逃税款问题的电子邮件、短信息、即时通讯记录等。𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊需要特别强调的是，在搜集上述证据时必须遵循合法程序，非法手段获取的证据将无法得到法律的认可。同时，若发现类似问题，应当立即向税务部门进行举报。𐟤𐟤𐟤 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

税务筹划师必知的10大策略想要成为税务筹划高手？𐟎ŽŒ握这些策略，你的税务筹划能力将更上一层楼！ 𐟔 增值税筹划： 𐟏⠥𐏨焦补…쥏𘧭–略：成立小规模公司，将低发票要求业务转移，享受免缴增值税优惠。 𐟔頤𘚥Šᦋ†分策略：通过拆分业务降低税负，例如房租拆分为房租和物业费，或机器销售拆分为销售和服务费。 𐟒𓠨🛩ṧ莩❥Š 计抵减：先进制造业、生产服务业和生活服务业可享受不同比例的进项税额加计抵减。 𐟓ˆ 企业所得税筹划： 𐟏堦 𘥮š征收个体户：成立核定征收个体户，将无需发票业务转移，享受低税率优惠。 𐟒𜠥䄧†无发票费用：通过核定征收个体户支付费用并开具服务发票，或利用灵活用工平台支付费用。 𐟓ˆ 分红与利息转移：通过一次性离职补偿、高额工资或转为合作关系等方式减轻税负。 𐟒ᠧ ”发费用加计扣除：即使非高新技术企业，符合条件的新产品、新技术、新工艺也可享受加计扣除。 𐟒ᠥ…𖤻–小型筹划策略： 𐟍𝯸 合理分配餐费：将餐费分配到业务招待费、会议费、福利费、差旅费中，实现税前扣除。 𐟑袀✈️ 聘用退休军人：可抵减2.7万元税费（每年9000元，持续3年）。 𐟚— 私车公用协议：通过签订私车公用协议，将邮费、通行费等在公司报销，达到节税效果。通过这些策略，你可以显著优化企业的税务成本，实现合规与节税双赢。𐟌Ÿ

全盘会计做账流程详解，轻松搞定月末账务！最近在带学员，发现大家都在月底月初集中处理账务，于是总结了一下时间节点和分录，分享给大家！𐟓… 做账分类及科目收入成本往来费用支付上月计提计提本月工资、固定资产折旧、长期待摊（房租物业）销售成本结转税金：增值税进销差额转入未交增值税，小规模未达征税额转入营业外收入计提税金：营业税金及附加、所得税费用结转损益：期末为零附件销售类：销项发票、出库单、银行回单采购类：进项发票、入库单、物流单往来类：银行回单、借款单、保证金单费用类：费用发票（常规报销有发票才能进费用）计提工资：工资表、社保公积金单折旧：固定资产折旧表工作流程每月1-3号：打印公司所有的对公账户（包括基本户和一般户）上月的全部对账单，以及上月全月的银行回单。每月1-10号：根据原始发票、报销单、付款单、银行回单表等原始凭证录入记账软件系统（对应分录见上图“科目分录表”）。计提工资、折旧、结转税金做完记账凭证后，检查科目余额表和实际是否相符（检查时记得勾上“未记账凭证”）。记账结账：打印纸质版的记账凭证粘贴在原始凭证首页，打印上月科目余额表，粘贴在当月的凭证首页。在报表理出具三表-资产负债表、利润表、现金流量表。每月1-15号：申报纳税。小规模季报，一般纳税人月报，一般的税种就是增值税、所得税、附加税、印花税等。生成纳税表，先找老板汇报需缴纳税金，经同意后，申报缴税。每月16-25号：收集手中的报销单（含报销发票）、付款单、进项票和销项票，根据手里的资料做一些当月的记账凭证。付款未回票的情况催促发票收回。 25号-月底：统计销项税额和进项税额，计算下个月要缴纳的增值税额。统计当月的收入、成本、费用、利润，提前筹划一个季度的所得税情况。希望这些流程和资料能帮到大家，轻松搞定月末账务！𐟓Š

哈尔滨异地卖房全流程详解：卖方公积金贷款最近终于把哈尔滨的房子卖掉了，真是松了一口气。由于我们常年在外地，房子一直空着，过年回家时还装了监控，把钥匙交给了物业。中介来看房时，直接去物业拿钥匙。下面就根据我的亲身经历，给大家分享一下整个卖房的流程，希望对你们有帮助。签订房屋买卖合同 𐟓 我们是通过中介卖房的，所以在中介公司签了合同。因为我们在外地，签合同当天委托亲戚去的。这里有几个注意事项：费用支付：双方要约定好契税、印花税、工本费、增值税、个人所得税等由哪一方支付。房子是满二还是满五，税费差别很大，具体看配图。首付款还款：双方也可以约定是否用买方的首付款来帮卖方还一部分贷款。我们当时约定的是买方首付帮忙还贷款。房屋状况：买方需要注意房子是否有抵押、学位、查封、严重质量问题或纠纷等。买方还需要确认卖方是否有房产证，确定房屋面积。买方交定金 𐟒𐊊定金的具体金额可以商量，我们收了5万。注意，定金一定要交到卖方的手里，千万不要交给中介！无论买卖双方是否与中介有谈好的中介费，中介费一定要在所有流程完成后再给，千万不要提前给！买方办贷款 𐟏把买房贷款需要卖家夫妻双方出面一次，全款买房可以忽略这一步骤。卖方夫妻双方需要带着户口本、身份证、结婚证配合买方去银行贷款。当天卖方提交贷款资料，并把首付款交给银行，银行进行贷款审批，每个银行审批速度不同，大概一周左右。卖方公积金申请提前还款 𐟏 买方审批通过后，首付款就可以打到卖方的银行卡里。因为商贷提前还款可能需要预约，但公积金不需要。因为我们房产证只有一个人的名字，所以只需要一个人去公积金中心。当天去当天取号，当天还款，需要保证卡里余额充足。办理过户 𐟓‘ 办理公积金还款当天，办完直接去办理过户，买卖双方去办理很快几个小时就结束了。房屋交接 𐟔‘ 正常流程应该是办完过户，买方需要去银行申请，卖家只需要静静等待全款到账后进行房屋交接交钥匙。因为我们在外地回去一趟不方便，我们在办完过户后直接约了中介和买方进行房屋交接，主要是水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等。交钥匙 𐟚ꊊ办完过户大概一周左右，全款到账后把钥匙交给买家，完成买卖。然后把中介费交给中介。希望这些信息对你们有帮助！如果有任何问题或需要更多细节，欢迎留言讨论哦！

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