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地产经记公司权威发布_地产经纪公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

地产经记公司

希腊黄金签证需求暴涨，机会难得！最近，希腊的黄金签证项目真是火得不行！根据一家房地产经纪公司发布的报告，今年第三季度，希腊黄金签证的需求量竟然暴涨了290%，成为欧洲所有类似项目中需求量最高的。这波热潮跟希腊总理米佐塔基斯宣布将购房门槛从25万欧元提高到50万欧元有很大关系。其实，早在今年上半年（1到6月），希腊黄金居留签证的需求量就已经在欧洲领先，跟2021年同期相比增长了127%。当涨价消息一出，需求量更是直线飙升！希腊房产一直很受投资者青睐，根据希腊银行的数据，今年第二季度，海外资金流入希腊购买房地产的资金达到了4.144亿欧元，比去年同期增长了67%，是自2019年第四季度以来的最佳表现。总体来看，今年上半年希腊的外国资本流入量同比增长了61%，达到7.88亿欧元，而2021年上半年流入的海外资金为4.88亿欧元。此外，根据房地产网站Spitogatos的数据，今年第三季度的房价指数稳步上升，整体价格上涨了6.5%，租金也上涨了6.7%。现在，海外买家正在抢购希腊房产，希望能赶上涨价前的末班车。近年来，全球投资移民政策有逐渐收紧的趋势，无论是传统的移民大国，还是那些热门的新兴投资移民国家。欧盟也在不断呼吁收紧各国的黄金签证政策，甚至提出到2025年停止所有的投资移民计划。受此影响，一些被称为“护照中的爱马仕”的项目，比如塞浦路斯护照项目，已经暂停一年多了，归期未定；保加利亚的黄金护照计划也宣布关停；而葡萄牙的黄金签证政策也在2022年提高了门槛，缩小了购房移民的投资范围。移民界有句话叫“移民要趁早”，因为移民的成功率很大程度上取决于目的国家的政策变化，谁又能预知一个国家移民法案的变化呢？对于有意向移民希腊的投资者来说，现在就是变政前的最后机会。通过希腊永久居留项目，投资25万欧元起的房产，不仅可以全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，还能享受希腊的教育、医疗等社会福利待遇，而且还能收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，真是一举多得！

𐟚멁🩛𗦌‡南：中弘像素小区黑心中介曝光𐟚늦œ€近在中弘像素小区租房的朋友们注意了！北京众成安家房地产经纪有限公司（可能已经改名）的中介服务简直让人头疼。联系他们退押金，结果总是被各种理由搪塞。南北区都有他们的房源，但每次打电话过去，电话那头总是传来“通话中”的提示音，感觉像是被拉黑了。微信联系也不见回复，真是让人无语。从9月1号到期到现在已经两个半月了，押金依然没有退还。我已经拨打了12315投诉，希望能有个说法。大家在选择中介公司时一定要小心，不要轻易相信他们的承诺。不退押金就不搬走！希望大家都能顺利租到满意的房子，避免遇到类似的糟心事儿！𐟒ꀀ

纽约豪宅经纪人 Ada 的成功秘诀大家好，我是 Ada，一个地道的纽约人，同时也是一名持证房地产经纪人。通过与顶级房地产投资公司，如 JLL 和 Tishman Speyer 的合作，我积累了丰富的行业经验，并协助管理了家族的房地产投资组合。这些经历让我深刻了解市场动态，并培养了扎实的客户关系管理、谈判和解决问题的技能。我对房地产投资一直充满热情，因此决定将这份热情转化为事业。现在，我是 Nest Seekers 的 Bethoney Shen 团队成员。我们团队专注于新楼盘开发和高端房产买卖，与开发商保持紧密合作，深入了解纽约市及周边地区的未来发展趋势和升值潜力。2023年，我们的团队在全纽约州成交额排名第二，成交量排名第八，总成交额超过三亿美元！我热衷于了解客户的想法和需求，乐于倾听，并通过我的经验为买家和卖家提供最专业的房地产咨询服务。无论您是在寻找梦想中的家，还是希望为您的房产投资组合增值，我都会全程为您提供支持和指导，让每一步都更加顺利、安心。𐟏™️𐟍Ž𐟤—

安居早报11.28:北上深是真回暖还是假摔？一.指数 1.楼市观察：北上深是真回暖还是假摔？成交数据表现不错，但购房者对后市出现分岐。新政实施后的次月，北京、上海及深圳的房地产市场交易热度不减，特别是二手房成交量攀升至近数年来的较高位。据此成交数据判断，当前市场确实呈现出真实回暖的迹象!完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.山西晋城：参与存量住房“以旧换新”的，新购房公积金贷款最高额度上浮20％近期，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，搭建房地产开发企业、房地产经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。同时，以房地产经纪公司为交易平台，发布换房群众的待售二手住房信息，同时对接房地产开发企业，优先选定意向购买的新建商品住房，达成二手住房交易的同时，换（购）房群众同步购买新建商品住房。明年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，新购房住房公积金贷款最高额度上浮20％。鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手住房用于保障性租赁住房或安置周转房。三.市场 1.自然资源部:全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地 11月26日，自然资源部披露数据，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，自然资源部汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩、可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%;第二批任务涉及土地面积约3169亩、可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。 2.广东:减少住房等领域消费限制性措施，加快构建房地产发展新模式 11月26日，中共广东省委关于贯彻落实党的二十届三中全会精神进一步全面深化改革在推进中国式现代化建设中走在前列的意见发布，其中提及，完善扩大消费长效机制，创新服务消费场景，积极发展夜间经济、旅游经济、文化经济培育品质化、个性化、多样化消费，减少汽车住房等领域消费限制性措施，合理增加公共消费，推进首店首发经济，开展市内免税店试点，加快构建房地产发展新模式。健全租购并举的住房制度。建立根据住房需求科学安排土地供应配置金融资源的机制。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设，引导企业提高住房建设标准、加强智能科技应用、优化物业服务、提高无障碍适老化水平改革房地产开发融资方式，满足企业合理融资雲求。推进商品房预售制度改革。因城施策优化房地产政策，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。建立适应新型建筑发展的工程质量监管机制。四.房企 1.花样年集团等被强制执行5.4亿元近日，花样年集团(中国)有限公司新增2条被执行人信息，执行标的合计5.46亿余元，涉及建设工程合同纠纷等案件，被执行人还包括深圳市花样祥投资发展有限公司、深圳市花样年地产集团有限公司、深圳市花样年城市发展运营(集团)有限公司等，执行法院为广东省深圳市中级人民法院、崇州市人民法院。

地产经纪人必备：你需要知道的那些表格在安省买卖房产，真的是一场文书大战。安省房地产协会（OREA）为住宅销售、租赁和商业地产制定了一系列标准表格。今天，我们来聊聊经纪人们最常用的几张表格。 Working with a REALTOR – OREA表格810 这张表格总结了客户与地产经纪人的合作方式。它解释了“客户”和“客人”的区别。签署这份表格并不意味着客户只能与某个特定经纪人合作，他们也可以选择与其他经纪人合作。签署WWR表格后，经纪人还需要与客人签订以下两个文件之一：买方代表协议（BRA）客户服务协议（CSA）买方代表协议（BRA） – OREA表格300 BRA是买方与地产经纪公司之间的协议。它确认了买家在协议期间购买房产将支付的佣金，经纪人的职责以及如果经纪人同时代表卖方需要做什么。当你作为买方客户与某个经纪人签署BRA时，这意味着：经纪人将维护你的最大利益；在为你购房谈判时取得对你最有力的条款；为你的信息保密（例如买家的购买动机、预算、时间表等）；尽一切可能找到卖家的突破口、与卖家协商对你有利的价格和条款、为你提供关于房产或社区的相关重要信息。客户服务协议（CSA） – OREA表格310 如果买方不想成为Client或签署BRA，但在文书起草等方面仍需要经纪人的协助，可以签署这项服务协议。此项协议确认买方知晓经纪人并不代表买方的利益。与BRA一样，它有一个时间框架，并将获得服务的佣金。如果你与某个经纪人签署了CSA后：如果此经纪公司也代表卖家，你的经纪人就必须向卖家披露与你（买方）有关的信息（如动机和预算）；经纪人没有义务向你展示你感兴趣的所有房源信息；经纪人通常不会为你提供可比较的销售数据或价格建议；经纪人不需要对房产进行额外尽调，他们只需要向你披露他们已经知道的，或应该知道的重要事实；经纪人不能向任何其他买方透露你的报价和条款细节；经纪人不能欺骗你。这些表格看似简单，但细节决定成败。了解这些表格的内容和用途，能帮助你更好地与地产经纪人合作，确保你的房产交易顺利进行。

加州邮编社区房价排行榜：硅谷领先房地产经纪公司Clever最近发布了一份全美最昂贵的10个邮编社区榜单，加州有7个邮编社区排名前十，其中三个位于洛杉矶大都会区。许多人以为邮编区号为90210的比佛利山（Beverly Hills）会是榜首，因为该地区曾因20世纪90年代的知名剧集《飞越比佛利》（Beverly Hills，90210）红遍全球。但实际上，Beverly Hills 90210并非最昂贵的邮编社区，平均房价为500万美元，在全美最贵邮编社区榜中只排名第二。居榜首的是Atherton 94027邮编社区，这是硅谷一些最富有人的居住地，平均房价达到惊人的736万美元。沿着I-280大约15分钟车程的另一个街区Los Altos 94022，也被列入榜单第4。第三名是纽约的Sagaponack，邮编区号为11962，房价中位数为475万美元。第四名上榜的Los Altos Hills 94022邮编社区，是加州圣河西租金最昂贵地区，每月平均租金约为5650美元。

如何在英国找到心仪的房子？𐟏 即将来英国，但还没找到房子？或者刚结束大一，离开了学校宿舍？想知道英国人怎么找房子的吗？别担心，这里给大家推荐几个在英国最常用的找房APP，并附上使用说明！ 𐟏 Spareroom Spareroom最初是为寻找单人间的租客设计的，但后来越来越多房地产经纪公司和私人房东开始通过这个网站推销他们的住宅。现在，Spareroom提供多种服务，包括找房子或公寓、长期或短期租约、加入已有的舍友群组、选择心仪的公司等等。 𐟏 Rightmove Rightmove原本是一个供人购屋清单的网站，近几年逐渐增设了租房搜索和商业用途的房地产服务。大多数房子都是由房地产经纪公司发布的，但也有一些私人房东。 𐟏 Zoopla Zoopla的搜索选择比Rightmove更多，用户可以通过输入关键词来寻找想要的住房装饰风格。你还能在Zoopla的地图上画出想要的区域，它会显示出附近的公共设施，如学校、健身房、医院等。 𐟏 Openrent 这是一家在线房地产中介，专门为私人房东提供房产宣传的平台。和Spareroom一样，偶尔也能在Openrent上找到短期合同的房子。 𐟏 Movebubble Movebubble主要针对手机用户，因此他们创建了一个非常方便的APP。Movebubble只提供位于伦敦和曼彻斯特的房屋，期待在不久的将来他们将会拓展更多的地域。

考取安省地产经纪牌照要花多少钱？最近安省房地产市场真是火得不行，很多朋友都想着考个地产经纪牌照，这样自己买卖房子也能省点佣金。那么，考个安省地产经纪牌照到底要花多少钱呢？让我来给大家算算。 Pre-registration Phase 𐟓š 这个阶段主要是上课和考试的费用。你需要上五门网课，参加四门考试（最后一门C5是免考的），再加上两门模拟课程。我还顺便买了Passit的题库，虽然题目和考试真题有点差异，但对备考还是挺有帮助的。这一阶段的费用加起来也不便宜，大概要花个几千块。 Registration Phase 𐟓‹ 到了这个阶段，你需要搞定无犯罪证明，注册RECO，购买职业保险，然后找个地产公司挂靠。如果你不加入多伦多地产商会，而是选择其他地区的商会，费用会有所不同。这一阶段的支出也不少，但具体要花多少钱得看你选择的商会和保险公司了。 Post-registration Phase 𐟏늦‹🥈𐤸𔦗𖧉Œ照后，你还需要在两年内完成一门必修课和两门选修课。只有完成这三门课，你才能拿到永久资格。这一阶段的费用也得算上，虽然具体数目我还没细算，但肯定不会便宜。总结 𐟒𐊦€𛧚„来说，第一年的费用加上后期继续教育的费用，差不多要花8000刀左右。这还不包括每年RECO、保险、TREB和CREA/OREA的固定支出，以及一些地产公司可能会收取的年费。如果你只是为了自己买卖房屋，这么算下来真的划算吗？欢迎大家讨论！𐟤 希望这些信息对你有帮助，祝大家都能顺利拿到地产经纪牌照！

【卖房中介违约金的收取有法律规依据吗】 ✨✨✨大家好啊！今天我想和大家聊一聊房地产经纪公司或代理人在房屋销售合同中收取违约责任的法律依据。𐟤” 𐟑‰首先，根据我国现行法律体系，房地产经纪公司或代理人对于房屋销售合同中的违约责任收取是有明确法律依据的哦！𐟘Ž 𐟑‰其次，如果卖方与中介签订了合法且生效的中介服务合同，并且合同中明确约定了与违约金有关的条款，那么当一方违背了合同中的约定时，另一方就有权根据合同中的具体条款来主张违约金啦！𐟘ƒ 𐟑‰比如说，卖方在中介提供服务的过程中未经协商擅自解除合同，或者故意采取措施阻碍中介完成交易等行为，从而使中介的合法权益受到损害，这个时候中介就可以依照合同中约定的违约金条款向对方提出赔偿要求啦！𐟘€ 𐟑‰但是要注意哦，如果约定的违约金过高，超过了实际所遭受的损失，当事人是有权请求人民法院或者仲裁机构对其进行适当的调整和削减的呢！𐟘‰ 𐟑‰总而言之，违约金的收取必须建立在合法且有效的合同约定基础之上，同时还应遵循公正、合理的原则哦！𐟤— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

加州地产经纪人考试全攻略，干货满满！ ### 考试当天注意事项 𐟓… 考试当天，务必提前到达！即使你已经熟悉路线，也要预留足够的时间，因为停车、找门牌号等都会占用一些时间。建议不要带任何个人物品，除了车钥匙和证件，其他东西都留在车里。特别是手机，一定要关机或者静音，避免在考试途中响起来。进入考场后，按照手中的鼠标号码找到对应的电脑位置，点击开始考试。需要注意的是，如果你需要上厕所，考试时间是不会暂停的，所以除非是紧急情况，否则不要轻易申请中途休息。监考员可能会在你身边巡视，检查你的驾照。这时不要和他们有任何语言交流，专心考试就好。有任何问题等到考试结束后再说。考试结束后，点击提交按钮就可以离开了。前台人员会给你一张单子，上面有你的成绩。你可以在离开考场后再打开看结果。如果你看到上面写着“Congratulations”，那就恭喜你，考试通过了！如果没通过，上面会标明考试成绩和各大项的得分情况，方便你更系统地准备下一次考试。通过考试后的步骤 𐟏† 恭喜你！你已经成功成为加州地产经纪人的一员了！但这并不意味着你可以立刻开始工作。你还需要找到一家地产经纪公司，提供自己的资料申请挂在这个公司的名下。然后公司会为你申请相应县市的地产经纪协会。这个过程根据你所在的城市和县有所不同。所有工作完成后，DRE会以邮件形式通知你。恭喜你！你已经正式成为加州地产经纪人的一员，可以开展相关业务了！个人心得 𐟒ኊ很多人认为拿到执照就万事大吉了，其实不然。这个行业里需要学习的东西很多。拿到执照只是万里长征的第一步，如何在这个行业中发展下去，并获得可观的收入才是真正需要学习的。加油！希望这些信息对你有所帮助！