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东方物业公司权威发布_东方物业公司东海花园小区自来水泵房(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

东方物业公司

南京豪宅小区物管之争：保利物业重金难赢业主心在南京这座繁华的城市里，有一处备受瞩目的豪宅小区——海玥花园（又名“海玥万物”）。近日，该小区物管竞聘事件如同一场没有硝烟的战争，吸引了众多眼球。在这场竞聘中，保利物业虽然携带着200万元的诚意而来，却未能如愿以偿，最终在业主大会的投票中败下阵来。海玥花园，作为南京的高端住宅标杆，一直以来都是人们热议的话题。今年7月，小区临时业主大会的一纸决定，打破了原有的平静，决定终止与现有物业公司的合作，公开选聘新的物业服务团队。这一决定无疑为众多物业公司提供了展示自身实力和服务理念的舞台。保利物业，作为这场竞聘的热门选手，不仅推出了高端物业服务体系“东方礼遇”，更承诺将投资200万元，用于提升小区的整体品质和服务水平。这200万元，一部分将作为进场启动资金，合同签订后立即打入共管账户；另一部分则作为品质保障基金，每年根据小区的实际收入进行补充。然而，尽管保利物业的诚意满满，却并未能打动业主们的心。在最终的投票环节，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司凭借其出色的服务方案和定制化服务计划，赢得了超过90%的业主支持，成功夺得海玥花园的物管权。那么，保利物业为何在重金投入的情况下仍然未能赢得业主的青睐呢？这背后的原因或许并不简单。中物智库的高级研究员宋子谦指出，虽然市场上很多小区业委会偏爱带资进场的物业公司，但海玥花园作为一个刚交付不久的高端住宅项目，其业委会更看重的是物业公司的服务品质和专业能力。保利物业虽然拿出了重金，但在与业主的沟通和互动上或许还存在不足，未能充分展示其服务优势和特色。此外，宋子谦还提到，从并购的角度来看，保利物业付出200万元拿下海玥花园项目的成本并不高。但在这场竞聘中，业主们更看重的是物业公司的实际服务能力和对小区的定制化服务方案。华润物业正是凭借其出色的服务能力和定制化服务计划，赢得了业主们的信任和支持。事实上，华润物业在竞聘过程中的表现确实令人印象深刻。他们不仅开着咖啡车进小区摆摊送下午茶，还在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会，详细介绍项目述标方案。这些举措不仅拉近了与业主的距离，更展示了其服务团队的专业素养和热情。相比之下，保利物业虽然在现场展示了智能环卫机器人和公共区域改造计划等亮点，但在与业主的沟通和互动上似乎还欠缺一些火候。这也可能是导致他们最终未能入选的原因之一。对于保利物业来说，这次竞聘失利无疑是一次深刻的教训。它提醒我们，高端小区的物业管理不仅仅是提供优质的服务那么简单，更需要与业主建立良好的沟通和互动机制，真正了解业主的需求和期望。只有这样，才能赢得业主的信任和支持，从而在激烈的市场竞争中立于不败之地。同时，这次事件也引发了我们对物业管理行业的深入思考。随着房地产市场的不断发展和业主需求的日益多样化，物业公司需要不断提升自身的服务品质和专业能力，以适应市场的变化和业主的需求。只有这样，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为业主心中的优选。

泛悦城物业费大降40%，业主大会启动！最近，泛悦城的物业公司主动下调了物业费，真是让人眼前一亮。原本交付时的物业费是4.60元/㎡/月，到了2022年降为3.84元，现在更是降到了折算后的2.93元，整整降了近40%！其实，物业费并不是只能涨不能跌的。武汉有不少小区都曾经降过物业费。比如，今年3月，汉南华生国土郡的物业费从2.2元降到了2元；去年底，与泛悦城同属东方物业公司的汇悦天地，物业费从3.5元降到了2.9元；去年9月，沌口的联投金色港湾三期物业费也降到了和一二期一样的2.48元；阳逻当代满庭春小区的物业费从2.17元降到了1.8元，地面停车费也从180元/月调整为100元/月；白沙洲的正商金域世家也在去年6月主动下调了物业费，从3.2元降到了2元。目前，武汉的物业费标准最高不超过3.84元/㎡，所以现在的新房，基本都不会超过这个价格。这次泛悦城主动降物业费，据说是因为5月23日进行了业主大会启动仪式，业主们将表决是否同意续聘武汉城市东方物业服务有限公司。投票时间为2024年5月23日至2024年6月17日。所谓的“主动”降低物业费，其实就是为了讨好业主，不让大家投票换掉他们。所以，想要降低物业费，首先得成立业委会。有了业委会，业主们才有更多的主动权。你觉得你所在小区的物业费应该是多少才合理呢？欢迎留言讨论！𐟏ᰟ’쀀

宝山经纬阳光水岸家园：生活便利的优选小区 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦦‚况经纬阳光水岸家园位于宝山区纬地路88弄，地处中外环之间，2017年竣工，房龄较新。开发商为经纬置地有限公司，物业公司为现代智能物业管理（上海）有限公司，物业费用为1.55元/平米/月。小区总户数为1998户，建筑面积约1500000㎡，容积率为1.6，停车位较为紧张，比例为1:0.3（约500个车位）。 𐟌🠧Ž異ƒ与布局小区绿化率达到45%，环境优美，有中心花园和人工湖等景观，植被丰富，空气清新。小区共有106栋楼，布局合理。南面第一排为1梯4户，总高有6层、8层、9层、11层、14层等，大部分为一梯两户。小区属于半人车分流状态，中心位置实现了人车分流，保障了居民的安全。 𐟚— 周边配套交通：小区距离南陈路地铁站约1.1km，地铁7号线途经该站点。周边还有多个公交站点，如东方国贸公交站、涵青路沪太路公交站、纬地路沪太路公交站等，有528路、702路等公交停靠，出行便利。教育：周边教育资源丰富，经纬幼儿园距离小区约320m，学府涵青幼儿园距离小区约797m，上海市宝山区庙行实验学校距离小区约1.4km，上海师范大学附属经纬实验学校分校距离小区约330m，上海大学（宝山校区）距离小区2km。医疗：周边2km范围内有锦秋社区卫生服务站和上海大学-校医院，能够满足居民日常的医疗需求。商业：周边商业配套齐全，有泽爱果品、联华超市、品酒汇、瓯盛购物广场、宇业生活广场、东方国贸生活广场等购物中心，满足居民的日常生活购物需求。 𐟏 户型特点小区户型为面积在55㎡—150㎡左右的1到4居室，包括60平左右的1房、71平左右的2房、89平的2房、91平和100平的南北双阳台户型、107平及117平两房两厅两卫的南北双阳台户型（可改3房）、125平、137平、140平、160平的3房两厅两卫，还有部分顶楼电梯复式。

【「消防安全隐患曝光台」】「电动自行车全链条整治」曝光隐患单位：东方恒祥物业服务有限公司单位地址：东方市琼西路存在的消防安全隐患：违规停放电动自行车堵塞疏散通道、安全出口

【德耀经开区】李加英：拾金不昧“点亮”文明之光李加英，1961年出生，是盐城市东方物业管理有限公司的员工，担任新城街道康欣花园小区物业保洁领班，2019年被评为“盐城好人”。【德耀经开区】李加英：拾金不昧“点亮”文明之光

东湖城拾光楼盘测评：值不值得入手？ 𐟏⠩ṧ›称：东湖城拾光 𐟓 项目位置：洪山区东湖东亭 𐟏—️ 开发公司：武汉福星惠誉欢乐谷有限公司 𐟏⠧‰餸š公司：武汉惠之美物业服务有限公司 𐟏 用途：商住 𐟏�𚧦ƒ：40年 𐟓Š 项目参数 𐟌𑠥 地面积：111040平米 𐟏⠥𛺧푩⧧ﯼš674874平米 𐟌🠧𛿥Œ–率：24% 𐟏⠥篧Ž‡：4.2 𐟏 总户数：3818户 𐟏⠦€𛦠‹数：7栋 𐟚— 车位比：1：1.2 𐟒𐠧‰餸š费：3.8元/平 𐟚ꠦ⯦ˆ𗦯”：6梯33户 𐟏⠦€𛥱‚数：12/18/22 𐟌 层高：4.5 𐟒砥•†业水电：水3.5，电0.78 𐟏ᠤ𚤦ˆ🦗𖩗𔯼š现房 𐟌𓠥…𖤻–参数 𐟏ž️ 外墙材料：全玻璃幕墙 𐟛‹️ 交付标准：毛坯 𐟎蠥†…设计：自由设计 𐟌🠦™﨧‚设计：普通绿化 𐟒𐠥𜀧›˜售价：11250起 𐟌Ÿ 户型 28-32-34-36-48-52-54平米 𐟌Ÿ 项目配套 𐟌𓠥…쥛�š欢乐谷、华侨城生态艺术公园、东湖绿道 𐟚‡ 交通：四号线 𐟛️ 商业：东方里商业街、金地广场、永旺梦乐城 𐟏력� ᯼š华中师范大学附属华侨地小学，街道口和平分校 ⚏️ 医院：武汉东亭医院、洪山区人民医院 ✨ 优势配套齐全地铁四号线500～700米左右武昌二环天然气入户入手门槛低 ✨ 缺点公寓所有通病（商业性质40年产权、公摊大、商水商电、不能落户）层高4.3，这个层高很尴尬，做两层太憋屈，做一层又浪费。有业主反映真实公摊高达48%，将近50% 总结：适合手里有闲钱想要搞点投资的人群，刚需群体还是不要碰了，能买住宅就买住宅，商业碰不得。

𐟌Ÿ顺风顺水物业公司名称大集合𐟌Ÿ 𐟏ᠦƒ𓨦一个既顺又旺的物业公司名字吗？来看看这些充满美好寓意的名称吧！ 𐟌🠧‘ž馨物业 - 瑞气盈门，温馨服务，让人感受到家的舒适与安宁。 𐟚€ 顺达物业 - 顺顺利利，使命必达，一听就让人觉得靠谱。 𐟒𜠦—𚧦物业 - 兴旺发达，福满家园，满满的好兆头，让人心生向往。 𐟌ˆ 青宇 - 青字象征青春与活力，宇字指宇宙，寓意公司长盛不衰，前景远大。 𐟒ꠦ’鑫 - 恒字代表长久与恒久，鑫字由三个“金”组成，寓意公司财源广进，客源众多。 𐟌… 东晖 - 东字指东方，晖字结构中包含“日”，寓意公司前景如日东升，美好且吉利。 𐟚€ 畅隆 - 畅字象征通畅与顺畅，隆字指兴隆与昌盛，寓意公司生意兴隆，发展前景兴旺。这些名字不仅顺口易记，还充满了美好的寓意，快来挑选一个适合你物业公司的名字吧！

北京朝阳区东四环第二轮看房心得分享 𐟏ᠦ˜Ž确需求清单： 𐟌‡ 高层美景：喜欢晚霞或夜晚在阳台小酌的宁静时光。 𐟏˜️ 围合小区：位置是关键，选个风水宝地。 𐟒𐠧‰餸š费预算：不超过5元/平米，够用就行。 𐟚— 地库走廊：越短越好，方便快捷。 𐟏 户型选择：横厅＞眼镜户型＞细长常规。 𐟌… 塔楼朝向：东南、西南朝向要有绝佳景观。 𐟔 缩小范围： 𐟏⠨炦𙖥›𝩙…：重点考虑。 𐟏⠤𘽩ƒ𝦰𔥲𘱥𗦥𜯼š优于乐成国际和阳光上东安徒生。 𐟏⠥䩤𙋩ꄥ퐯𜚤𜘤𚎥䖤𜁥…쥯“、东润枫景和鹿港嘉苑。 𐟏⠕S和博雅园：容积率稍高，先不考虑。 𐟏⠥Ž业玫瑰东方和金港国际：建筑质量和物业一般，暂时排除。 𐟒ᠨ𘩧›˜小贴士： 𐟗𚯸 地区中介原则：不要只锁定一个中介，一个地区一个中介刚刚好。 𐟓 准备材料：小区地图、每套房源标记几号楼几层，同户型只看一套。 𐟏⠥…쥯“属性：考虑附加成本和缺点是否可接受。 𐟏⠧‰餸š公司：了解物业公司名称，因为可能有业委会更换物业。 𐟏⠦–𐦈🨀ƒ虑：距离远、不想开盲盒，朋友买了泰禾院子还在维权。 𐟓ˆ 未来计划： 𐟔 选择小区：考虑容积率、真实成交价、历史成交价格，复看合适房源。 𐟒𘠥‡𚦉‹时机：年底可能是个好时机，市场稳定后再做决定。 𐟏 祝大家都能选到满意的房子！

东方市居住证年度审验，自助，秒办！东方旅居海南东方已有几年了，三年前办了一张居住证，过程还比较顺利。有人吐槽过海南居住证不好办！如果是自己有产权证的房子，物业公司比较配合的话，派出所这边效率还是可以的，可以当场拿证。至于居住证有啥用？我没用过，因为没到退休年龄，这居住证可以买车，其他似乎看不到有什么用处！我曾问过jch叔叔，在海南岛玩，可以用居住证登记住宿酒店吗？得到的答案是不可以！又到了一年一度的居住证审验了，这次我去的是东方体育广场的政务大厅，有一台机器可以直接办理居住证审验，按照提示操作，几十秒就能办结，有点出乎意料，太方便了。亲爱的候鸟老人们，你们办海南居住证了吗？

天河公园旁熹园，火了！天河公园附近有个特别火的楼盘，叫《新世界：熹园》。这个楼盘在2013年就入住了，位置相当不错，位于天府路和东方三路的交汇处。小区环境优美，安静，地理位置也很优越。它位于珠江新城、天河北和未来金融城的辐射中心，开车过去大概15分钟左右。这个项目是由新世界中国房地产开发的，小区有6栋30-32层的高楼，总共742户。物业管理是由新世界旗下的广州锦日物业有限公司负责的。小区的园林设计得很好，有前后花园，绿化种类多，还有老人和小孩的活动设备，甚至还配有幼儿园。交通方面，天河公园站是广州最大的地铁中转站，目前已经开通了21号线，预计明年还会开通11号环城线和13号线。停车方面，月保费是400块，现在还有200多个车位在售。户型选择也很丰富，从82平米到194平米的两房到四房都有。除了有一户格局不太方正外，其他户型都挺方正的，南北对流，采光和通风都很好。88-89平米的户型是两房两卫。最值得入手的户型推荐： 106平米的东南三房一卫 121平米的东南三房两卫 133平米的南北通透 135平米的南北通透 194平米的南北通透熹园今年的最高成交单价是13.88万/平米。最出乎意料的是7月成交了一套106平米的东南向房子，单价12.1万，成交价1300万。两房的成交价会低点，大概在930-940万之间，单价11-11.5万。也有一些特别便宜的笋盘，单价10.5万，不过可遇不可求。不过，小区有个小缺点，就是没有泳池，物业管理也没以前严格。最后，熹园的地位会不会被它的兄弟楼盘天逸取代呢？这个问题还是挺有意思的。

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