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房产公司破产权威发布_公司欠款无力偿还时法人怎么办(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

房产公司破产

一个投资商在安徽亳州的遭遇我是一个投资几个亿到安徽亳州的民营房产企业主，开发的项目为亳州“绿城兰园”，现该项目被骗子洪高明、李晓芳夫妻俩以假“绿城”骗取了控制权，指使骗子程效敬利用项目多次进行违法犯罪行为，谯城区公安分局刘伟局长充当保护伞坚持不让立案，几千万被骗子转到全国各地公司查明了也不追回，枉法办案！法院更奇葩，陈俊伟法官立案10月不安排开庭，依法查封8000万资产陈俊伟法官按照被告“假绿城”要求随意就解封了，执行局何建副局长更是以“二舅”身份主动下手，在没有办理任何法律手续的情况下以非法拒留、拒执罪迫害本人。亳州市谯城区谯城区住建局黄灿副局长等人为了配合骗子大胆发了三个假“预售证”，公然挪走2000多万监管资金至今没有追回，而市城管局罚款2万元了事，亳州市纪委调查了也没结论。可见安徽亳州的法制环境多差了！营商环境差就不用说了！广大民营房产企业家如果投资亳州一定要注意，我投资亳州几个亿没有了，人身安全还得不到保障，房产公司也快破产了，就是一个鲜活的实例！受害人孙增文电话：13705511499

地产公司破产重整：从困境到重生地产公司面临破产重整时，通常是因为无法清偿到期债务，且资产变现不足以偿还全部债务。然而，如果公司仍有待开发的土地或未完成的烂尾工程，可能通过后续销售回款来实现重整。𐟏⊊在项目开发初期，房企会进行投资测算，但实际操作中可能因各种原因导致资金链断裂，最终面临资不抵债的困境。为了挽救公司利益，地产公司会选择主动申请破产，并与新签订的各种合同（如清算组律所合同、代建方合同、新总包及其他供应商合同）来确保破产重整程序中的地产公司仍由原老板掌控。𐟓 在实际操作中，地产公司股东会委托关联方律师事务所作为清算组，并聘请房地产评估公司和会计师事务所等机构对公司财产进行盘点评估。如果评估结果显示资不抵债但仍具有重整成功的可能，法院会同意破产重整，并指定某家律所作为管理人接管地产公司。𐟏›️ 管理人会召开债权人会议，告知债权人如果走破产清算方案，将地产公司房产及待开发的土地拍卖后，扣除拍卖评估费、增值税等费用后，仅能偿还部分债务，无力偿还剩余优先级低的债务。因此，管理人会提出引入重整投资人（如AMC公司或其他金融机构）购买债权，并给出六个月内清偿债权的计划，以获得债权人的同意。𐟒𜊊接下来，重整投资人与破产重整程序中的地产公司签订债权、明股实债或股权等协议，从而实现盈利。𐟒𘊊各方的收益和损失如下：原承建商、供应商等债权人因被拖欠太久或同意减免债务导致权益受损。原地产公司老板的开发成本因AMC公司、其他金融机构、管理人律所等机构的介入而加大。但可能因土地未开发太久，房价上涨快，货值翻倍，再通过虚增地产公司成本投入做成亏损，降低土地增值税，原老板通过地产公司的关联供应商把钱赚走，赚得更多。地方税务局收回了破产公司滞纳已久的税款，损失了潜在的因房价上涨带来的地产公司巨额土地增值税。地方政府及法院化解了潜在的金融风险，稳定了民生。𐟏™️

在成都，小李满怀希望地通过法院拍卖程序购得一处房产，期待为家人提供一个温馨的家。然而，当他拿到房产证，准备搬入新居时，却发现自己陷入了一个精心设计的法律陷阱。小李以68万元的价格买下了这套市值120万元的房产。他本以为这是一次划算的交易，但很快他就发现，这套房子已经被原房主周红利租给了她的母亲罗淑华，租期长达19年，且租金已经一次性付清。这一发现让小李感到震惊。他了解到，这份租赁合同是在房产被拍卖前签订的，且租金支付方式是通过“以债抵租”，总额恰好等于他支付的购房款。这让他怀疑，这份合同可能是为了规避拍卖而特意安排的。小李进一步调查发现，周红利的房子之所以被拍卖，是因为她妹妹的公司负债累累，无法偿还债务，而这套房产正是抵押物。周红利作为公司的财务负责人，在公司破产前与母亲签订了这份长期租赁合同。小李意识到自己可能被卷入了一个精心策划的骗局。周红利通过与母亲签订长期租赁合同，实际上将房产“保留”在了家族手中，而小李则成为了这场法拍房交易的受害者。根据法律规定，“买卖不破租赁”原则意味着即使房产所有权变更，原有的租赁合同依然有效。小李因此无法入住自己的房子，每月还要支付5000元的房贷。面对这一困境，小李决定通过法律途径挑战这份租赁合同的合法性。他的故事在网上引起了广泛的讨论，许多人对这种利用法律漏洞的行为表示愤慨。小李的经历提醒我们，在购买法拍房时，必须进行彻底的调查，了解房产的背景信息，特别是租赁状况和其他潜在风险。同时，这也暴露了法律体系中的一些漏洞，需要进一步的审视和完善。对于购房者来说，法拍房虽然价格诱人，但背后可能隐藏的风险不容忽视。在进行此类交易时，了解法律风险和可能的隐患，比低价更为重要。小李的案例不仅是个人的不幸，也是对法律公平与正义的一次深刻反思。 #财经#

商经知必考知识点全解析商经知是法律考试中的重点科目，涵盖了公司法、合伙企业法、企业破产法、票据法、证券法、保险法、竞争法、消费者法、财税法、土地法和房产法、劳动法、社会保险法、环境保护法、自然资源法、著作权法、专利权法和商标权法等多个领域。以下是这些领域的重点知识点总结：商法 𐟏⊥•†法是商经知的核心科目，主要围绕公司法和企业破产法展开。公司法的内容包括公司设立、股东出资、章程、管理、三会、合并分立解散和清算等基本制度。企业破产法则重点考查破产财团制度、债权申报规则和重整程序。经济法 𐟒𜊧𛏦𕎦𓕨™𝧄𖥆…容不多，但知识点零碎且偏重理解。考试时常常结合案例和热点事件进行考查。建议通过刷题和背诵相结合的方式突破。消费者法和土地法等考点容易与其他学科综合考查，考频较高。环境资源法 𐟌 环境资源法的学习相对简单，按照“背多分”的规律，越到考前越要多背多记忆。重点记忆环境标准、三同时、环境公益诉讼等基本制度，以及环境保护中的法律责任（民事、行政、刑事责任）。劳动与社会保障法 𐟑劥Š𓥊褸Ž社会保障法需要注意避免混淆，备考时要有逻辑体系。以劳动合同定理、效力、履行、变更、解除和终止为主线，全面梳理掌握劳动法和劳动合同法的基本制度。重点突破劳动者权益保护和劳动合同解除制度。知识产权法 𐟓š 知识产权法包括著作权法、专利法和商标法，也是典型的“背多分”科目。著作权法需要明确记忆每一项权利的内容，重点记忆邻接权人的各项权利。专利法需要掌握专利权的客体和取得，以及专利侵权认定的具体规则。商标法则重点记忆商标侵权行为及例外，并注意与反不正当竞争法相关联的考点。这些科目是法考冲刺期需要重点突破的，希望同学们能够全面掌握，取得好成绩！

【房地产企业破产,购房者怎么办】最近在小红𐟓–书上面发现了好多对我的支持的朋友。我衷心地感谢大家！𐟥𐊊所以我会每天分享一点房产选𐟏 的小知识，帮助更多的人选择更适合的好房子！当然啦，也会推荐一些房源让大家了解一下情况。𐟘Š 先给大家介绍一下，房产公司破产了，我们作为业主到底是应该找开发商还是找相关政府部门呢？我给大家列了两种情况，大家可以看一下。第一种：房产公司还没有破产前，你欠了外债，资不抵债了！需要寻求破产重组的；开发商在寻求破产重组后，发起了破产清算。这种情况下，业主是可以一起组团进行维权的，大家可以通过成立业主委会的方式，通过民事诉讼的方法去和开发商进行协商谈判𐟓„。这个时候，需要注意的是：向开发商主张债权，开发商筹措资金，继续完成后续工程，把房子盖好，最后交付就可以了。第二种：开发商已经资不抵债宣布破产的。要知道的是，业主有权依照规定以该房折价，或通过拍卖、变卖的价款优先受偿的！在进行这一步时，建议找专业的律师𐟑颚–️进行咨询，为大家争取最大的权益。好啦，今天给大家介绍的内容就是这些了。如果想要了解更多内容，如：房产知识、优质房源等信息，欢迎大家留言或私信我哦！𐟘Š 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟏 以公司名义购房的利与弊𐟔 𐟤”你是否在考虑以公司名义购买房产？这确实是一个值得探讨的话题，下面就来揭秘其中的利弊吧！ 𐟑优点： 1️⃣ 方便融资：以公司名义购房，可以更容易地从银行获得贷款，为你的投资项目提供资金支持。 2️⃣ 税务优惠：部分城市对公司购房有税务优惠政策，可以节省一部分税费。 3️⃣ 资产增值：房产作为公司的固定资产，可以享受折旧带来的税务好处，同时，如果房产价值上涨，公司可以获得资产增值的收益。 𐟑Ž缺点： 1️⃣ 产权问题：以公司名义购房，产权归属于公司，个人无法直接拥有产权，这可能会影响到未来的继承和转让问题。 2️⃣ 法律风险：如果公司涉及经济纠纷或破产，房产可能会作为抵债资产被处置，存在一定的法律风险。 3️⃣ 运营成本：以公司名义购房需要承担公司的运营成本，包括房产税、物业管理费等，这些费用可能会增加购房的成本。 𐟔综上所述，以公司名义购房有利有弊，是否选择这种方式需要根据个人情况和公司实际情况来决定。在做出决定前，建议咨询专业的法律和财务顾问，以确保你的决策是明智和合法的。𐟒𜰟

𐟓【房产公司破产怎么清算】𐟓š 𐟒尟’尟’妈🥜𐤺祅쥏𘧠𔤺禸…算流程大揭秘！𐟒尟’尟’劥“ˆ喽，朋友们！今天我要和大家分享一下房地产公司的破产清算流程𐟘Ž。这个话题可能有点沉重，但了解一下还是很有必要的哦！𐟒갟’갟’ꊰŸ“Œ破产清算程序的启动：当房地产公司面临困境时，债权人或债务人都可以向法院申请破产清算。这就像是按下了一个“重启”按钮，整个公司的命运将被重新洗牌𐟘㣀‚ 𐟓Œ管理人接管善后事宜：法院会指定一个管理人来接管破产公司的资产和事务。管理人就像是一个超级管家，要处理各种繁琐的事情，确保公司的财产得到妥善保管和处理𐟧。 𐟓Œ发布公告，通知债权人申报债权：这是一个重要的环节！法院会发布公告，通知债权人在规定的期限内申报他们的债权。如果你是债权人，一定要记得按时申报哦，否则可能会错过你的权益𐟘𑯼 𐟓Œ审核债权，召开债权人会议：管理人会对申报的债权进行审核，然后召开债权人会议。在会议上，大家会一起审议破产清算的重大事项，比如债务的分配方案等等。这是一个民主的过程，大家都有机会发表意见和建议𐟤—。 𐟓Œ依法处置破产财产：管理人会根据法律规定，依法处置破产财产。这可能包括拍卖公司的资产、变现抵押物等等。处置财产的所得将用于清偿债务𐟘。 𐟓Œ清偿债务：在处置完破产财产后，管理人会按照优先级依次清偿债务。首先是建设工程价款优先权，然后是银行抵押权等等。最后，如果还有剩余财产，会在股东之间进行分配𐟤飀‚ 𐟓Œ提请终结破产程序：当所有的债务都清偿完毕后，管理人会向法院提请终结破产程序。这意味着公司的破产清算正式结束，公司的法人地位也将被注销𐟘Ž。 𐟓Œ办理注销登记：法院会办理注销登记，公司的一切都将成为历史。这是一个新的开始，希望未来公司能够走出困境，重新焕发生机𐟤—！以上就是房地产公司破产清算的大致流程啦！如果你对这个话题感兴趣，或者有什么问题，！𐟒찟’찟’쀀

【公司买房和个人买房的区别】买房是人生中的一件大事，但是你知道吗？公司买房和个人买房其实有很多区别哦！现在，跟随我的脚步，带你一探究竟吧！𐟘‰ 𐟒奅쥏𘤹𐦈🧚„好处是可以把房产作为公司资产提取折旧，从而降低公司所得税𐟒𐯼›但是，作为公司的资产，公司破产或出现经济纠纷后，房屋就会成为抵债资产的一部分。如果想把房屋转回个人名下，就需要按照转让房产的标准缴纳各种税费了𐟘𑣀‚ 𐟒夸ꤺ𚤹𐦈🧚„好处是折旧不能作为公司资产提取，但是可以以租赁的形式提供给公司，租赁费还可以作为公司的费用。这样，当公司破产或发生纠纷时，如果不是个人企业（比如一人公司），房屋就不会涉及其中，也不用清偿公司的相应债务啦𐟤鯼以上是公司买房和个人买房的一些区别，你需要根据自己的实际情况和需求，做出明智的决策哦𐟤—！希望我的分享对你有所帮助，记得点赞关注我哦！𐟥𐊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【「房产早参」｜深圳取消普通住房和非普通住房标准；新华联集团财务公司获批进入破产程序】丨2024年11月21日星期四丨「每经房产」 NO.1 深圳取消普通住房和非普通住房标准 11月19日，深圳发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。同时，取消个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税政策未作调整。在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策，对不同面积和住房套数的购房家庭实行差异化税率。点评：这一措施在简化个人房产销售税收计算方面有积极意义，但短期内可能会对市场产生一定的观望情绪。此外，取消不同住房标准的举措有望减少市场投机行为，促进房地产市场的健康发展。 NO.2 中部六省启动不动产登记“跨省通办” 11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然资源厅在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。根据协议，中部六省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记（自然人）、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。点评：这是提升行政服务效率的重要一步，特别是对于跨省交易频繁的市场主体来说，将大大便利不动产交易和融资活动，有助于推动区域经济一体化发展，但实际实施中的协同和数据共享仍需要进一步落实。 NO.3 黑石集团称“应该重燃对房地产的热爱” 11月20日，黑石集团总裁兼首席运营官Jon Gray11月19日在2024年国际金融领袖投资峰会上表示，应该重燃对房地产的热爱。“1月份我们曾公开表示，我们认为房地产市场不适宜投资，但在过去的12个月里，我们已经在该领域投资了300亿美元，这表明了我们极大的决心。” 点评：此举表明全球投资者对房地产资产的长期价值仍持乐观态度。尽管面临周期性调整和短期市场波动，但房地产作为抗通胀及资产配置的稳健选择仍然具有吸引力。这也提醒业界在面对市场变化时，应关注长期投资价值，而非被短期波动所左右。 NO.4 新华联集团财务公司获批进入破产程序 11月20日，国家金融监管总局发布的关于新华联控股集团财务有限责任公司破产的批复文件显示，原则同意该公司进入破产程序。批复文件要求，新华联集团财务公司应严格按照有关法律法规要求开展后续工作。如遇重大情况，及时向金融监管总局报告。点评：新华联控股进入破产程序，反映了部分房地产企业在宏观经济环境和行业调控影响下面临的严峻压力，对其股东和债权人都将带来深远影响。持续的债务问题和流动性紧缩是房地产行业面临的普遍难题，对于市场而言，破产重整可能是解决债务危机和恢复健康发展的必要手段。 NO.5 恒大附属公司清盘听证会延至12月18日 11月20日，香港法官宣布将中国恒大集团附属公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盘听证会延期至12月18日举行。据了解，今年9月，来自安迈顾问有限公司的Edward Middleton和黄咏诗作为中国恒大集团的清盘人，已正式向法院提交了针对其直接全资附属公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盘呈请。点评：这并不意外，当前恒大集团正处于复杂的债务重组和流动性危机处理中。此举意味着债权人和市场需要更多时间和信息来作出决策，但恒大的整体财务状况依然堪忧，如何妥善解决债务问题，将对行业的信心恢复和发展产生深远影响。 NO.6 滨江集团39.54亿元拿下杭州奥体“新地王” 11月20日，杭州举行不限房价之后的第二场土拍，三宗地块全部成功出让，总成交金额约为51.37亿元。其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块经过长达49轮争夺，最终被滨江集团以总价约39.54亿元、溢价率33.85%、楼面价达到48186元/平方米竞得，成为奥体板块单价最贵地块，同时也是杭州单价第二高的地块。另一宗下沙单元地块经过35轮竞价，由自然人洪礼昌以总价4.46亿元、楼面价24847元/平方米、溢价率高达64.55%获得，创下今年杭州土拍市场溢价新高，也是杭州今年首次出现自然人拿下住宅地块的情况。点评：滨江集团以高溢价拿下杭州奥体地块，显示出市场对优质地块的高度热情和竞争激烈。然而，在当前宏观经济环境不确定性加大的背景下，如何进行有效的项目运作、控制成本和风险，是房地产开发企业需要面对的重要课题。高溢价的背后，也体现出市场对未来涨价预期的乐观。

公司破产，深圳龙岗中心城几十套房产五折捡漏。「深圳楼市」「深圳龙岗中心城」

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