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物业公司部门设置新上映_对物业公司的意见和建议(2024年12月抢先看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

物业公司部门设置

租写字楼时需要特别注意的几个方面𐟏⊱. 明确你的需求 𐟓‹ 预算：首先，你需要确定自己的预算范围。面积：根据你的公司规模、办公人数和部门设置等因素来考虑。地理位置：交通便利性、周边设施、停车场和商业区都是需要考虑的因素。实地考察 𐟏⊥…쥅𑥌𚥟Ÿ：观察大厅、走廊、公共卫生间等，了解装修风格和物业管理水平。硬件设施：检查电梯、家具、空调、消防和网络设施，确保满足办公需求。租赁条件和合同 𐟓 租金及支付方式：了解租金的具体数额和支付方式。费用包含内容：确认费用中是否包含其他额外收费。这些问题都是租写字楼时需要特别注意的，确保你的租赁过程顺利且符合预期。

𐟏⤸‡科物业管理制度全解析𐟓– 𐟔万科物业管理制度 𐟓œ前言为规范公司的运营，特制定本制度汇编，各部门必须严格遵照执行。本制度汇编适用范围为万科物业管理公司。各部门制定的规章制度须经中层以上干部研讨后方可实施。本制度汇编由行政人事部负责解释和修订。 𐟏⧬줸€章：管理架构第一节：组织架构物业公司组织架构总经理副总经理行政人事部财务部客服部招商部工程部安管部第二节：职能部门及岗位职责总经理职能范围：负责主持公司的全面经营管理工作；组织实施集团公司及董事会决议；审定公司内部管理和基本管理制度；负责审定公司内部机构设置方案、定岗定编；负责公司中层以下人员的任免；组织审定公司的年度财务预、决算方案；负责公司下属管理人员及员工的思想建设；审定公司工资奖金分配方案并组织实施。

「珠海保利业委筹备组8个月不开会」珠海横琴保利国际广场业委会整个筹备工作从2022年10月成立，业委会工作进展缓慢，临近2年届满解散，筹备工作竟然进展不到法定程序的1/3，其主要原因是保利物业公司阳奉阴违，设置层层障碍，想方设法阻挠业委会的成立；而政府领导下的筹备组织工作软弱无力，不开会不拍板，不解决问题，导致保利业委会的成立遥遥无期。竟然有筹备组成员8个月不参与会议，有会议需要表决方案时，三位筹备组成员（王安心、陈明珠等三人）多次投反对票，明显站在对业主不公的一方，导致业委会选举难以推进，希望珠海相关部门能够站在业主的角度，公平公正的助珠海保利国际广场业主成立业委会！「珠海横琴成立业委会阻力有多大」「房产曝光台」查看图片

现在的物业真是越来越厉害了，不仅欺负我们的小区业主，竟然连住建局的领导都敢欺负，并且是一点面子都不给，住建局的领导跟他说话都不管用，还怀疑他的身份。事情是这样的，这是网上一个业主现场拍摄的视频，他们业主的门禁卡不能用，小区的物业让业主花钱增加时间期限，也就是相当于收过门费了，这个时候，业主里面有一个人是住建局的，他就看不惯物业的做法，当场所自己是住建局的，是他们的主管部门，要求他们立即整改，把小区业主的门禁卡设置为无固定期限的。可是，物业公司的人不仅不听，还怀疑这个住建局领导的身份，说不认识他，不听他的，只听自己头头的话，气的这个住建局的人当场打电话摇人去了。这就是我们的物业公司，拿着我们业主缴纳的物业费来吃拿卡要业主，试问还真的有存在的必要吗？

小区物业新方案：专业高效 𐟓œ 一、项目管理分析贵单位实行24小时物业服务管理，我们公司将严格培训保安人员（以退役军人为主，高中以上学历），并进行严格检查和演练。每个保安都要学会全天候监控小区，进行消防检查，确保小区安全。同时，我们将由客服质检课进行监督检查，确保无消防事故、偷盗事故和其他事故发生。 𐟔砥››、物业管理初步方案本计划书仅为今后服务的基本结构，主要提供物业管理公共服务，包括客户服务、安保、保洁、绿化、维修保养五个方面。在顺利进场接管贵单位后，我们将根据实际情况，遵照国际质量体系和一整套完善的各类服务的操作手册进行进一步优化，以便更有效的管理此项目，为客户提供超值服务。 𐟏⠴.2管理机构设置及人员配置根据管理服务的总体设想及小区的特点，本着“精干高效”的原则建立物业管理机构，管理实行项目经理负责制。设客户服务、保安、保洁绿化和维修四个部门，共需配置至少7人。保安、保洁和绿化由我司区域主管进行归口管理，各部门日常工作任务执行由各部门队长在项目经理的指导下开展工作。 𐟓‹ 4.2.3项目部根据本项目实际情况和按照国际质量体系标准，项目部需设项目经理1人，管理员4人，每天正常上班，周六、周日轮流休息。 𐟓œ 二、首语非常感谢贵单位给我们制定物业管理方案的机会，我们将全心投入，争取这次和贵方合作的机遇，充分展示我们新生的实力，为贵单位提供值得信赖的物业管理服务。在管理方案中，我司根据专业的物业管理并集合本项目的具体特点和要求，为小区提供一种操作性强、服务质量高、有针对性的专业服务。本计划书仅针对物业服务项目提出管理思路，它将作为以后物业管理工作中执行依据；接管后，我们还会根据贵单位具体情况制定一套完善的物业管理作业指导书。 𐟏⠘物业管理有限责任公司是经国家职能部门批准的合法企业。公司主要业务范围涉及写字楼、商场、住宅小区、医院、学校等物业管理，二手物业租售，电子监控设备、通信工程维护，园林绿化装修，清洁家政服务等。公司内部下辖管理部（财务、人事、总务、采购）、市场部（公关、客服质检、培训）、保安部、清洁部、绿化工程维修部。

租客多环境差？这样治！ 𐟌🠩☧›Œ景：小区内租客众多，环境脏乱差，电梯拥挤，居民反映吵闹和环境卫生问题。作为社区工作人员，该如何应对？ 𐟔 了解实际情况：实地调查：深入小区，了解居民的实际需求和问题所在。召开居民代表会：与居民面对面沟通，听取他们的意见和建议。与相关部门共商对策：联系环保部门、物业管理公司和住建局，共同探讨解决方案。 𐟚렩’ˆ对吵闹问题：查明噪音来源：若是车辆或摆摊噪音，加强宣传管理，规范小区内的车辆和摊位，严禁噪音扰民。文明标语宣传：在小区内多进行文明宣传，提醒居民保持安静。 𐟌 针对环境脏乱差：物业管理不到位：督促改进物业服务管理，设立环境和物业管理委员会，让业主委员会和物业服务企业履行职责。基础设施设置不当：若是垃圾房、垃圾桶等设置不当，环保部门协助合理设置相关基础设施。 𐟛— 针对电梯不够用：调查电梯使用问题：若是老旧小区改造不到位，联系住建局和小区居民商讨是否需要加装电梯。管理秩序问题：若是电梯使用秩序问题，如私占电梯，物管需加强管理监督。 𐟏 针对租客多：加强人员管理：设置门禁、加装小区监控等，避免人员杂乱，减少治安问题。关注租客需求：对租客实行人性化关怀，了解他们的需求。通过以上措施，可以有效解决小区内租客多、环境差的问题，提升居民的生活质量。

𐟏 江景房地下水位上升，业主忧心忡忡𐟘㊤𘀤𘪦œˆ前，青山区联泰香域水岸的业主们向【风云武汉】反映了一个令人担忧的问题：3号楼的地下车库突然出现了大量渗水现象，这让他们感到非常不安。𐟘“ 在7月5日，业主们将这一问题反映给了蒋家墩社区，社区立即派员前往现场进行查看，并及时上报了相关部门。𐟓𘊊经过多部门的实地勘察，专家们得出结论：近期武汉市及长江中上游地区持续遭遇大暴雨，长江水位持续上升并超过了警戒水位，这使得长江沿岸的地下土壤水分饱和度增加，地下水压过大，导致地下车库地面凸起并开裂，地下水外溢。𐟌篸为了应对这一紧急情况，青山区防汛抗旱指挥部指导联泰物业采取了围堰方式进行应急处理，并在围堰处设置了照明设备和安全标识。𐟚’ 青山区住建局表示，经过测算，该楼栋的相关数据并未超出房屋安全的限定范围，因此此次地下车库地面开裂及渗水问题不会影响房屋的主体结构。𐟏⊊至于未来的处置措施，专家们建议：由于目前长江流域仍处于汛期（武汉市汛期为每年5月1日至10月15日），地下水压仍然较大，不适宜进行整体维修。需等待汛期结束后（2024年10月15日后），由联泰地产公司进行现场勘察，并根据青山区住建局、水务局等相关部门的专业指导和审核意见，制定施工方案，计划在2025年4月30日前完成对该区域的整体修缮。𐟓… 然而，据业主反映，渗水问题至今仍未得到解决。希望相关部门能够尽快出台一个合理的永久性维修方案，以保障业主的安全和权益。𐟙

10月14日，据媒体报道，陆某为河北省蔚县人民法院法官。2018年3月28日晚11时许，陆某在单位加班后，骑自行车回家途中不慎掉入施工下陷的坑中摔伤。经蔚县医院检查，诊查其个别牙齿脱落、松动。事故发生的主要原因为，施工单位未在施工路段设置标识，施工单位承担全部责任，经中间人协调自愿赔付陆某经济损失5000元。事发第二天，陆某到报案，公安出具情况说明，证实施工单位应承担事故的全部责任。 2019年3月4日，陆某向市人社局申请认定工伤。2019年3月20日，人社局作出不予认定工伤决定。对此，陆某不服，认为自己加班回家途中掉坑受伤的情形符合《工伤保险条例》第十四条第（六）项规定，人社局对法律理解有误，应予撤销。于是，他向法院提起诉讼。法院审理认为，本案中，陆某虽提交派出所出具的《情况说明》及物业公司出具的《说明》，拟证明在事故中施工方承担全部责任，但该《情况说明》《说明》非公安机关交通管理、交通运输、铁路等部门或者司法机关及法律、行政法规授权的组织出具的相关法律文书，对陆某的上诉主张，法院不予支持。

「豹美西宁」【曝光！西宁这10家单位存在消防安全隐患】「夏都西宁」为进一步净化消防安全环境，充分发挥媒体和社会监督舆论作用，促进火灾隐患整改，我市消防部门对存在火灾隐患的10家单位进行集中曝光。 10家存在火灾隐患单位分别是：青海众友健康惠嘉医药连锁有限公司，该公司存在疏散指示标志未保持完好有效；未制定消防安全制度和灭火应急预案，无员工培训、演练记录，无防火检查记录。西宁阿维汽车销售有限公司，该公司场所室内消火栓内消防水带缺失、场所防火检查无记录。西宁市城北区生物科技产业园鲜草康土特产经营部，该单位消火栓前堆放杂物、部分疏散指示标志损坏。青海生物科技产业园罗满图文广告经营部，该单位违规设置人员住宿、电器线路敷设不符合要求。青海富达物业管理有限公司大通分公司，该公司擅自停用消防设施、器材（消控室主机关机）。湟中区鲁沙尔镇昂藏村太山综合商店，该商店电气线路未穿管保护、未配置灭火器。湟源千源匠坊陈醋销售点，该场所内灭火器配置数量不足、部分电气线路敷设在可燃物上。湟源成雄食品商店，该商店部分灭火器压力不足。青海汇通物业管理有限责任公司（能源国际小区），该小区私家车严重占用消防车通道、未按要求施画消防车道标志标线。西宁市城中区如月宾馆，该宾馆机械排烟系统无法联动控制启动、消控室主机打印盘损坏无法正常打印、场所应急照明灯照度不足、三层楼梯间设置库房，不符合规范要求、部分电器线路穿管不符合要求。

物业公司为了增加经济收入、规范停车秩序，在写字楼安全出口通道设置电子道闸，这本无可厚非。但需要明确的是，写字楼出口通道应首先保障行人的顺畅通行，不能将车辆收费作为首要目标而盲目设置道闸。就拿兴业大厦北后门安全通道上的电子道闸来说，它存在着严重的安全隐患。道闸留给行人的出入口竟不足 50 公分，行人通过时必须侧身而行。昨天下午 5 点 10 分左右，韩女士下班经过道口的行人通道，正当她侧身行走时，突然挡车杆升起，杆子的一端直接打到了韩女士的嘴巴上，这致使韩女士面部受伤，鲜血直流。经医院检查，韩女士牙齿挫伤，上下嘴唇挫裂伤。事后，韩女士找到大厦物业许经理理论，可这位许经理对因不合理设置道闸给小业主造成伤害的事情，毫无愧疚之意，反而千方百计地推诿责任！如今，电子道闸日益普及，在此情况下，建议有关部门加强对其的监管，在设计道闸时要以人为本，充分考虑其安全性，避免类似的悲剧再次发生。