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杭州租售公司权威发布_杭州租售公司哪家好(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

杭州租售公司

如何用租售比判断买房还是租房？ 1、什么是租售比？买房子的时候，大家都会关心房价和租金。这两个价格的比例就是租售比。简单来说，租售比 = 月租金 / 房价。这个比例能帮你理解房子作为投资的回报率。 2、租售比的意义投资回报率：租售比越高，说明房子相对于租金收入的价值越高，投资回报率也就越低。市场健康度：租售比还能反映房地产市场的健康程度。一般来说，租售比在1:200到1:300之间被认为是健康的，这意味着投资者在20到30年内可以通过租金收入回收购房成本。 3、中国的租售比现状中国的租售比呈现出明显的地域差异和城市阶级特征。一线城市（北上深广）：租售比通常在1:500到1:700之间，房价高但租金增长慢，租售比低，回报率也低。投资者需要关注长期增值潜力。二线城市（成都、重庆、杭州、南京、武汉和西安）：租售比略高，投资回报率适中，需要谨慎考虑房产的增值潜力。中小城市和县城：房价相对较低，租金不高，部分房产的租售比在1:300左右，租金回报率相对较高。但考虑到通货膨胀和存量房堆积，这些地方可能不是理想的投资选择。 4、政策影响政府为了推动市场发展，实施了“租赁同权”政策，旨在提高租售比。不过，目前效果还不明显。投资者需要综合考虑房价、租金、市场政策和长期增值潜力等因素，做出明智的投资选择。

江浙沪云海观赏指南：安吉云上草原攻略 ☁️在江浙沪地区，有一片云海，仿佛是大自然的浪漫，让人心生向往。周末，不妨逃离城市的喧嚣，前往浙江安吉的云上草原，感受那份宁静与美好。 𐟌…云上草原，一个让人心灵得以栖息的地方。在这里，你可以看到日出日落，感受云卷云舒，仿佛时光都慢了下来。 𐟌„特别是雨后初晴的早晨，云海的美景更是让人流连忘返。站在山顶，云海翻滚，如同波涛汹涌的大海，一浪接一浪，延绵不绝。远处的山峦在云海中若隐若现，仿佛置身于仙境之中。 𐟓Œ游玩时需要注意，山顶温度较低，建议带上外套。同时，防蚊也是必不可少的，景区内有帐篷可租售，方便游客。 𐟚—从杭州市区自驾约一小时即可到达，是周末短途旅行的好去处。在这里，你可以把城市的喧嚣抛在脑后，享受大自然的宁静与美丽。

经济学家管清友表示：房价或许会稳定在 2013 至 2015 年的水平。若此言属实，有人便称，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州等城市的业主将面临崩溃。即便如此，仍有人在评论区坚称稳定在 2013 至 2015 年的水平不切实际，且说得头头是道，诸如年轻人消费观念转变、房子租售比远不合理等。总之，他们的观点主要围绕一个“跌”字。然而，对于那些想要改善性住房、进行以旧换新的人而言，究竟何时才是出手的最佳时机呢？

苏州公寓投资全流程（上）：选择与准备 𐟏 为什么选择苏州？我们一家住在上海，苏州和杭州是我们比较关注的两个地方。上海的公寓投资虽然有过不错的回报，但租售比一般，而且涨幅可能不如以前。相比之下，苏州和杭州的公寓房价涨幅有限，甚至可能亏本。因此，我们更看重租售比。 𐟓Š 租售比多少？我们会参考两个利率： 1️⃣ 房贷利率：我们有一套房贷利率4%出头，二套房接近5.5%。投资利率至少要跑赢首套房的利率，所以我们锁定在4.5%左右。 2️⃣ 存款利率：目前能找到的四五十万的存款利率在3.5%左右，所以跑赢存款利率应该不成问题。 𐟓 地理位置：我们不相信规划的大饼，虽然有中介推荐过苏州高铁站附近的房子，但基于目前大环境实在是不太好，我们更偏向于投资已经成熟的地区。所以我们锁定在苏州站，老城区区域进行搜索。 𐟏ᠩ€‰择标准： 1️⃣ 价格：我们不追求太贵的房子，50万以上就比较谨慎，因为跌价的时候跌得凶，而且接近100万就有可以用住宅替代，公寓脱手更加困难。 2️⃣ 户型：我们选择的是那种22平左右的上下loft，年轻的时候也有个loft梦。虽然现在觉得空间很局促，但年轻人应该有个loft梦吧，感觉蜷缩在里面躺一天很舒服。 3️⃣ 位置：靠近商业，离万达非常接近，楼下还有很多餐饮，住起来很舒服。 𐟒𐠦ˆ本与收益：我们这套公寓的总成本（房价+税费+中介费）控制在了45万以内，带租约，目前的租约有点低，因为租给了二房东，估计到手2200左右。租售比在5.8%左右。 𐟒𜠨Œ业规划：我们期待早日躺平，因为我们从事的是风险敞口比较大的行业，越老越不值钱。收租是我们期待的躺平来源之一，所以我们致力于挖掘一些性价比比较高的房产。

房子何时止跌？这些信号告诉你！最近楼市真是让人心累，房价一直跌，什么时候才能止跌回升呢？其实，观察房价走势的指标有很多，今天我就来给大家分享几个关键的信号。城市轮动效应 𐟌 首先，咱们可以把全国的楼市当成一盘棋，每个城市都有自己的节奏。比如说，杭州的房价如果一直在跌，但上海和深圳的房价已经开始回升了，那杭州的房价离止跌也不远了。毕竟，大家都在看风向标嘛。股市和楼市的联动 𐟓ˆ 如果你觉得楼市和股市有联系，那也可以从股市的成交量来看。一般来说，股市成交放量的时候，楼市的转折点也快到了。特别是二手房的成交量，是个不错的观察指标。投资品的回报率 𐟒𜊥悦žœ你把房子当成投资品来看，那就得关注一下租售比。租售比到了一定程度，基本上房价也就止跌了。简单来说，就是房子租出去的租金和售价之间的比例。经济活动的反映 𐟏⊨😦œ‰一种说法是，房价是经济活动的反映。如果国家出台了重大政策，改变了大家对收入的预期，那楼市也就到底了。比如说，政府推出了一系列刺激消费的政策，那房价很可能会迎来一波反弹。生活中的小信号 𐟏 有人说，看到隔壁亲戚去买了房子，那就是房价止跌的信号。虽然有点开玩笑的成分，但也确实反映了大家对房价走势的一种判断。总之，房价止跌的信号有很多，关键是要多关注市场动态和政策变化。希望这些小建议能帮到你，大家一起期待楼市的回暖吧！

房价何时见底？3个信号告诉你答案最近收到很多留言，大家都在说自己的房子首付都跌没了，还在继续跌，问房价到底什么时候才能跌到底？今天我们来聊聊这个话题，看看房价见底的3个信号。如果你发现这些信号都出现了，但你的房子还在跌，那就赶紧放弃吧，不是房价没到底，而是你的房子没有底！房贷利率跌到2字头 𐟓‰ 首先，房贷利率要降到2字头。以苏州为例，目前房贷利率是2.95%。这个信号出现后，苏州园区次新中等改善的房子就跌不动了。一旦房贷利率全面跌到2字头，那就会构成房价触底的关键信号。因为买房成本史上最低，银行为了保净息差，一定会大幅下调存款利率，存款利率被压缩到一字头。这样会导致真实利率为负，因为存款利率特别低，已经低于CPI，那么存款就变得毫无意义，买优质房产就变成了头脑清醒的人的首选。租售比达到3% 𐟏 第二个信号是租售比。一旦租售比达到3%，而房贷利率却是2%，这会导致同一个国家范围内零风险套利空间出现。也就是说，你买房所获得的租金可以直接覆盖你的月供，这种以租养贷的利益会驱使更多人加速进场买房，这么一来房价还怎么跌下去？所以今年上海、杭州市区一些超跌的老破小直接卖爆了。根本原因是老破小的房价跌的特别狠，跌到租售比起来了。以上海市中心一套两百多万的老破小为例，月租金五千到六千，租售比在2.5到3之间，这个时候租房成本和买房成本差不多，刚需还会继续选择租房吗？所以租售比是否达标成了判断这类房产的价格是否触底的标准。美国降息 𐟓‰ 第三个信号是美国降息。一旦美国开始降息，我们的降息水龙头就会顺势打开，之前趴在美国账户上套利的资金也会大量外逃，热钱会第一时间抄底一线和强二线城市的核心房产，这也是今年土拍价往上拉出现新地王的根本原因。那些既没人住也租不掉的房子，真的没底！总之，房价见底不是一夜之间就能实现的，需要多个信号同时出现。如果你发现这些信号都出现了，但你的房子还在跌，那就赶紧放弃吧，不是房价没到底，而是你的房子没有底！

成都买房必看：为什么选择老破小？在决定是否在成都或重庆买房之前，先来看看其他二线城市的情况吧。东部城市：南京、苏州、杭州、厦门 𐟌† 这些城市在2019-2021年期间，由于外贸形势大好（受COVID因素影响），东部沿海地区的房价因出口导致的输入型通胀而剧烈上涨。经过三年的回调后，现在看起来刚刚进入合理区间，租售比大约在1.5%-2.5%之间，不具备抄底价值。中部城市：长沙、武汉、郑州 𐟏™️ 中部几个城市的供地量都很大，供远大于求。有的城市是因为主政者的运营思路，有的则是单纯因为债务驱动的卖地过剩。这些城市暂时不考虑。西部城市：重庆、西安、成都 𐟏ž️ 重庆的情况类似于长沙，容积率太高，刚需楼盘没有投资价值。西安虽然不错，但问题在于产业中心、老城区和新城不重合，人口1300万。成都的优势 𐟏ኧ›𘦯”之下，成都二环内人口聚集，产业与新老城完全重合，人口2300万。选择成都买房，尤其是老破小，可能是一个不错的选择。希望这些信息能帮助你做出更明智的选择！𐟒က

租售比超过定存利率，但杭州有二房东打算转移战场

【杭州拱墅提升新就业群体获得感】近年来，即时配送行业成为城市零售业态的重要基础支撑。浙江省杭州市拱墅区根据骑手现实需求和成长发展，着力提升其工作生活便利度、骑行安全度和职业归属感、社会认同感，促进新就业群体全方位融入城市。拱墅区充分发挥党建联建优势，打造骑手服务阵地，以189个党群服务中心为支柱，以62个工会驿站、190个移动营业厅为支点，探索骑手暖心驿站建设规范，构建“10分钟服务圈”。建立“骑士学院”，深化“惠骑8条”政策，提供技能培训、健康关怀、法律援助、学历提升等服务。组织骑手开展救援和志愿服务，390名骑手组成“骑士汇”团队，及时处理配送过程中发现的火情、病情、警情等，截至目前已参与基层治理200余次、志愿服务1万多小时。拱墅区在全国率先推行外卖电动自行车“以换代充”计划，指导平台、车电企业通过骑手跑单App搭建“车电一体”租售平台，提供换电模式的国标电动自行车。目前，全区已换车5000余辆、换电站点覆盖18个街道。这一举措提升了送餐效率，从源头上消除了不安全充电等隐患。拱墅区积极构建“吃、住、行”等多种服务场景，打造“蓝领公寓”项目、优化社区食堂资源配置、优惠通信网络资费等，多举措降低骑手生活成本，让城市幸福的“奔跑者”成为美好生活的“共享者”。（廖启荣陈钰徐艳）

𐟏 杭州青山湖房产值得入手吗？ 𐟤”你是否在纠结杭州青山湖科技城附近的房产是否值得购买？让我们来深入探讨一下！ 𐟎碌妟壳平台青山湖地区top2小区90平3居房为例，精装房价大约在1W5或1W6。那么，这里的房子到底值不值得买呢？ 𐟌Ÿ首先，我们来看看房价收入比。根据公开信息，临安区城镇居民人均可支配收入为70235元。如果房价过高，超出了居民的承受能力，那可能就不太值得考虑了。不过，目前毛坯房的房价收入比还在合理范围内。 𐟌Ÿ再来看看租售比。以90平左右的3室房为例，月租大约2300元。计算一下租售比，我们发现它远远低于国际标准。这意味着，从投资角度来看，现在入手可能不是最佳时机。 𐟌Ÿ最后，我们还可以考虑租金回报率。以月租2300元、房价15000元/平为例，租金回报率大约是2.13%。这个回报率可能并不理想，尤其是与银行利率相比。 𐟤𗢀♀️综上所述，个人认为目前青山湖的房产市场可能仍处于观望时期。当然，如果你对房产市场有深入了解或者有特殊的购房需求，也可以考虑入手。不过，在做出决定之前，一定要做好充分的市场调研和风险评估哦！