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房产公司帐前沿信息_房产信息查询系统(2024年11月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

房产公司帐

建筑企业房子抵工程款账务处理案例解析在建筑企业的实际操作中，房子抵工程款的账务处理是一个复杂的问题。以下是一个具体的案例分析，帮助大家理解如何处理这种情况。 𐟏 案例背景北北房产公司将其名下的一套房子抵给了浙江丁香建设有限公司，双方协商确定房子价格为110万元。丁香公司随后将这套房子卖给了第三方个人陈明，收款100万元。北北房产公司直接开具发票给陈明，并办理了过户手续。 𐟓Š 账务处理丁香公司的账务处理如下：借：应收账款——陈明 100,000元营业外支出 10,000元贷：应收账款——北北公司 110,000元同时，丁香公司收到银行款项100,000元，并确认应收账款：借：银行存款——工行浙江分行营业部 100,000元贷：应收账款——陈明 100,000元 𐟔 注意事项由于房子未过户给丁香公司，北北房产公司直接开票给个人陈明，导致亏损的10万元不能在税前列支，需要在汇算清缴时作纳税调增。在实际操作中，涉及房子抵工程款时，建筑公司需要考虑税收影响，比较过户再卖出和不过户直接转给第三方的优劣，选择最优方案。通过这个案例，我们可以看到，房子抵工程款的账务处理涉及到多个方面的考虑，包括税收、过户手续以及价格差异等。希望这个分析能帮助大家更好地理解如何处理这类问题。

昨天和一位老板开会，主要讨论得是公司的房产税被税局风险预警了，由于公司账上没钱，看看有什么解决办法。谈完之后，老板由衷的说了一句：我就是觉得这些税务的事情太麻烦、太累心了，我就想一劳永逸地解决这些问题！不要让它们再来烦我！我随后宽慰到：李总，打开门做生意主要的工作就是解决麻烦，而且是一个麻烦接着一个麻烦的来。只有解决了这些麻烦您才能挣到钱。特别是麻烦越多、麻烦越大，利润才有可能越多。要是有两个月什么麻烦都没有了，那才是真正的要麻烦了！老总听后，直呼精辟！其实普通人也一样，每个人都会遇到各种各样的麻烦，有的人怕麻烦，久而久之就成了麻烦回避型人格；有的人解决麻烦，特别是在自己不熟系的领域，持续不断就会有很大的收获。概莫能外！

「天平杯随手拍大赛」【“执”击现场，东莞第三法院为企业追款11.34亿元！】「国庆节」今年8月至9月，东莞第三法院开展“助企暖企”集中执行行动，执行干警兵分10路，奔赴辖区各执行现场。执行干警们因案施策，灵活采用执前督促、执行和解、“活封活扣”、失信惩戒等措施，最大限度促使被执行人履行义务，帮助企业及时回笼账款。同时，对已经履行到位的被执行人，采取屏蔽“失信”信息措施，帮助其回归市场，助力提升辖区营商环境。据了解，2024年1月至9月，东莞第三法院共执结涉企案件5849件，实际执行到位金额11.34亿元。镜头定格的只是瞬间，镜头之外还有数不尽的日夜。为了维护和实现当事人的胜诉权益，东莞第三法院执行干警们将全力以赴，奔走在执行路上，打通公平正义的“最后一公里”，将胜诉权益兑现为真金白银。「执行第一线」「暖企安商」图① 执行干警集队前往执行现场图② 执行干警组织申请人和被执行人协商执行和解方案图③ 执行干警在执前督促阶段敦促被执行人履行还款方案图④ 执行干警与申请人确认房屋腾退方案图⑤ 执行干警现场拟定执行和解协议图⑥ 执行干警现场清点机器设备图⑦⑧⑨ 执行干警现场开锁、清点、查封被执行人房产图⑩ 执行干警对机器设备进行“活查封” 图⑪ 执行干警回访被执行人法人代表公司经营状况图⑫ 执行干警向申请人释明发放案款流程，回访企业情况 @最高人民法院@人民法院报@广东省高级人民法院@东莞市中级人民法院

房地产供应链ABS融资全流程解析 𐟌Ÿ 房地产供应链ABS债务融资之旅 𐟌Ÿ 作为一个刚入行的小白，我几乎没有经历过新手过渡期，一入职就被直接扔进了一个ABS项目。𐟘… 𐟔 最近，我一直在跟进一个ABS项目。起初，领导只是说这是一个供应链ABS项目，后来又变成了房地产项目的供应链ABS，再后来又变成了应收账款债权ABS。𐟤” 𐟤𗢀♀️ 经过一番研究，我发现这并不是我平时理解的应收账款债权资产支持专项计划。原来，上面还有一层关系，这才是本次ABS证券化的本质：房地产开发企业债务融资！ 𐟏 故事背景是这样的：房地产项目公司资金紧张，无法按时支付上游供应商的应付账款。因此，他们希望通过保理公司设立资产支持专项计划，向投资者溢价发行ABS以募集资金用于归还债务。 𐟒ᠥœ覢𓧐†交易架构时，我曾一度以为这是应收债权融资，甚至误以为是购房尾款的ABS。但最终发现，其实是债务融资！ 𐟓 常规供应链ABS交易流程如下：项目公司作为融资人（债务人），因资金紧张无法支付上游供应商的应付账款，于是发起融资。通过保理公司，将上游供应商（原债权人）对项目公司（债务人）的应收账款债权购买过来，保理公司成为新债权人。保理公司（原始权益人）将从若干上游供应商处收集的应收帐款债权打包形成基础资产，并转让给资产支持专项计划。资产支持专项计划以此向投资者发行资产支持证券，并由项目公司的控股人或其他增信主体信用加入，投资者认购资产支持证券，并支付认购资金，由此达到募集资金的效果。专项计划将从投资者募集的资金作为基础资产转让对价支付给保理公司。保理公司将募集资金交付给债务人（融资人）的保管银行；自此，债务人（融资人）以资产证券化方式完成融资。最后，债务人（融资人）通过登记结算机构到期归还债务，向投资者（资产支持证券持有人）兑付本息，投资者收回本金和利息。 𐟑€ 如果有任何理解不对的地方，欢迎指正！ 𐟓š 后续，我会继续更新相关的尽调、访谈等方面的学习笔记。字丑，别骂！

【从步步高升的“人生赢家”到接受刑罚，他经历了什么？】吴某在一家经营房地产分销代理业务的公司工作，收入颇丰、事业蒸蒸日上的他成为一名令人艳羡的“人生赢家”。2020年8月，吴某却被投诉，称其指使下属联系某公司开具了与真实佣金数额相同的发票，随后将系统内的真实中介信息替换为某公司信息。佣金结算至开票的某公司账上后，扣除税点再转至吴某私人账户，其多次套取佣金共计205万余元……今年7月3日，经江苏省无锡市梁溪区检察院提起公诉，法院以挪用资金罪判处吴某有期徒刑十个月，缓刑一年。判决现已生效。

𐟏 如何确认购房款入监管账户？ 𐟤”你是否在购房过程中疑惑过，如何确认购房款已经打入监管账户了呢？ 𐟓Œ首先，要明确什么是资金监管账户。在二手房交易中，买方可以将购房资金打入这个专户，以确保交易的安全。 𐟓其次，了解资金监管的流程是很重要的。无抵押的房产交易，过户前需签订《存量房资金监管协议》并缴入监管资金。有抵押的房产，则可以实现带押过户，过户后资金会划付至卖方抵押银行，结清贷款并注销抵押。 𐟔那么，如何确认购房款已入监管账户呢？通常，资金监管公司会在5个工作日内将已入账的监管金额划付至已签监管协议里约定的收款账户。所以，你可以通过查询这个账户来确认资金是否已经到账。 𐟒᦭䥤–，如果交易不成功，买卖双方可以协商解除资金监管业务，并前往资金监管窗口办理撤销手续。资金监管公司会承诺在5个工作日内将已入账的监管金额划付至退款账户。 𐟔’通过这些步骤，你可以有效地确认购房款是否已经安全地打入了监管账户，为你的购房之旅提供额外的保障！

𐟘ᤸ�𚤸‰局拖欠血汗钱！𐟒𘊰Ÿ˜䤽œ为一名年轻的房产中介，我在2024年6月成功带看并成交了一组客户。然而，网签后佣金却迟迟未结，开发商和一级某某局互相推诿，让我陷入了困境。𐟘ž 𐟘᥮⦈𗦏供的照片模糊不清，五官都看不清，就因此拒绝结算佣金，这让我感到非常愤怒和无奈。我的提成大约3万多，现在却面临无法到账的风险。公司对此事也无人问津，让我倍感无助。𐟘” 𐟘�‚场如此艰难，我本指望这笔钱来改善家庭条件，现在却希望落空。有没有懂行的小伙伴能给我支支招？我真的急需这笔钱！𐟙 𐟒”希望大家能理解我的困境，一起帮我讨回血汗钱！同时也提醒大家在选择合作伙伴时一定要谨慎，避免类似情况发生。𐟚뀀

分红为什么要除息#A股为何反复争夺3000点# ﹉试想，如果分红不除息的话，A股上市的5000家公司可能值得购买的公司不超过50家，那这个市场还怎么玩？ —— 如果分红不除息的话，股息率最高的公司集中在银行、能源股上(以前还包抱房地产)，而科技公司几乎不分红。这就会导致资金全部集中在银行、能源股上，科技公司只能因交易量不足而退市。而股市的目的恰恰是为了那些在银行贷不到款的科技公司设计的。 —— 如果分红不除息的话，有些公司会拼了命的分红，尤其是那些央国企，特别是银行能源公司，甚至有些账上未分配利润是市值的好几倍，要是把大把的利润都分红出去，那还上市干嘛呀？这会造成国资流失。 —— 如果分红不出息的话，大家都是长期投资者，交易量就会很低，就无法养活这么多的券商和基金公司。

中国房地产最困难的时期已经过去了

如何防范企业财务风险？万科集团的案例研究 𐟌Ÿ 专业：会计学 𐟌Ÿ 题目：企业财务风险的分析——以万科集团为例随着市场经济的快速发展，企业在运营过程中面临着越来越多的风险，尤其是财务风险。这些风险既可能来自外部市场，也可能来自企业内部。加强财务风险管理对企业来说至关重要，它是企业正常运营的保障，也是企业管理和持续发展的基础。房地产行业是一个典型的资本密集型行业，有效地防范财务风险对其具有重要意义。本文以万科集团为例，通过对该集团历年财报数据的研究，运用Z模型分析法、因子分析法、风险指标等方法进行财务风险的识别。探讨了万科集团在日常运营、筹资、投资和现金流等经营活动中存在的风险，并提出了构建企业风险管理信息系统、强化对控制现金流的机制、加强应收账款和存货的管理等应对企业财务风险的建议。关键词：财务风险；房地产企业；资本密集型；Z模型；万科集团参考文献：程启巧. WT地产财务风险评价与控制研究[D]. 湖南大学, 2014. 杨倩. 中国房地产上市企业财务风险评价体系研究[D]. 新疆财经大学, 2015. 王荣. 房地产财务风险及防御研究[J]. 中国集体经济, 2017(36): 108-109. 路雨凡. XC房地产企业财务风险控制研究[D]. 华中科技大学, 2018. 张波. H房地产企业财务风险管理研究[D]. 西安建筑科技大学, 2018. 戚家勇, 蔡永斌. 房地产上市企业财务风险评价研究[J]. 财会通讯, 2018(26): 114-118. 苗雨君, 史书苑. 房地产行业上市企业财务风险分析——基于Z-score模型[J]. 江苏商论, 2018(10): 94-96+103. 黄莉. 基于因子-时间序列分析的房地产上市公司财务风险识别与防范研究[D]. 青岛科技大学, 2018. 郑萌萌. 我国现代房地产企业的财务风险研究——以万科集团股份有限企业为例[J]. 广西质量监督导报, 2019(09): 130-132. 黎建欣. 互联网企业的财务风险分析与控制研究[D]. 广东外语外贸大学, 2019. 张留稳. 浅析中国房地产企业财务风险问题分析及控制措施[J]. 现代经济信息, 2019(20): 176-177.

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