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担保公司赎楼权威发布_担保公司赎楼收费标准(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

担保公司赎楼

深圳二手房交易全流程指南𐟏 𐟓 购房是人生中的大事，签订合同固然重要，但后续的交易流程同样关键。今天我们将详细介绍深圳二手房的交易流程，助你顺利完成交易。 𐟓 第一步：签合同签订合同是购房过程中的重要一步。务必仔细核对合同中的各项信息，如身份证信息、成交价、首付款金额、资金监管时间、定金金额及违约责任等。确保无误后，再行签字。 𐟒𐠧쬤𚌦�𜚨𕄩‡‘监管首付款到位后，与业主一同前往银行进行资金监管。此步骤主要是签署贷款资料，通常需要1-2小时。建议携带湿纸巾，因为需要按指模。 𐟓„ 第三步：审批贷款承诺函审批贷款承诺函的时间通常较短，商业贷款大约需要1周，组合贷款（商业贷+公积金）大约需要2周。 𐟏⠧쬥››步：赎楼赎楼的方式有多种，具体时间因方式而异。请担保公司赎楼通常需要2-3周，主要是为了赎出房产证。 𐟓œ 第五步：国土局过户在贷款承诺函和房产证到位后，前往国土局办理过户手续。过户后三个工作日即可缴税取证。 𐟓𒠧쬥…�导š缴税取证缴纳相关税费，领取新证。可以拍照留念这一重要时刻。 𐟔 第七步：抵押登记现在可以通过线上操作抵押登记，完成后即可给业主放款。 𐟒𐠧쬥…릭导š给业主放首期款抵押登记当天即可放首期款给业主。 𐟒𐠧쬤𙝦�𜚧𛙤𘚤𘻦”𞥰𞦬𞊦”𞥰𞦬𞧚„时间通常较快，大约一周左右。 𐟏 第十步：交房业主需结清水电燃气物业等费用，客户随后办理水电燃气物业的过户手续。通过以上步骤，你就能顺利完成深圳二手房的交易流程。希望这份指南能助你一臂之力，购房愉快！

深圳二手房交易全流程详解，5分钟搞定！ 𐟏ᠧœ‹房阶段买方首先需要确认自己的购房资质，然后根据工作地点、家庭情况、学校、交通等因素筛选合适的房源。初步选定房子后，与卖方洽谈价格。 𐟔 查档确认价格后，产权人本人通过“I深圳”不动产查询系统，查询该房产的具体产权情况。 𐟓 签合同买卖双方协商确定房屋价格、定金、首期款、贷款、赎楼、过户、税费、交房、租客交接、学位约定等事项，并签订二手房买卖合同。定金需交由第三方监管单位监管，避免直接转给业主。 𐟤 公证委托如果卖方房产有欠款并需要委托担保公司赎楼，双方需去公证处办理公证委托手续，全权交由担保公司负责。此流程一般需在签完合同后一两个工作日内完成。 𐟒𛠧›‘管/按揭买卖双方约定时间去银行签署资金监管协议，买家监管合同约定的首付款或全款。如果买家需要贷款，评估公司会实地勘察房屋价值，并出具贷款承诺函（办理周期一般在1-2周）。 𐟑 赎楼业主有欠款时，担保公司收到银行批复的贷款承诺函后会结清银行欠款并注销抵押状态（一般需要10-15天）。现金赎楼会快一些，额度赎楼周期较长。 ✉️ 递件过户买卖双方去产权登记中心完成产权更名（需提前在“I深圳”预约），更名后出具取证回执（3个工作日）。 𐟓䠧𜴧莥–证买方去产权中心缴纳相关税费后，取得新房产证（需提前预约）。 𐟓毸抵押登记买方将已经过户的新房产证交至产权登记中心做抵押，银行将之前买方存入监管账户的首付款释放给卖方账户（1-2个工作日）。 𐟏砦”𞦬𞥯𙨴护𙰦–𙥮Œ成抵押后，银行将售房尾款打入卖方账户，双方核对楼款。 𐟛… 交房买卖双方交付房产，办理物业交割等手续。

二手房交易全流程详解，避免踩坑指南！购买二手房的流程复杂吗？别担心，这里有一份详细的二手房交易流程指南，帮你轻松搞定！𐟓– 第一步：确权在你与卖家达成交易意向后，首先要确认产权证（红本）是否在手。如果不在手，需要确认赎楼方式，并由第三方人员（通常是中介业务人员）帮忙查询该房子的产权是否正常以及学位使用情况等。确认无误后，进行下一步。第二步：签订购房合同在确认无误后，签订购房合同。合同中需要明确成交价格、交房日期、争议纠纷解决等事项。定金一般为成交价的5%，但也可以双方自行商定。第三步：赎楼如果红本不在手，需要按照事先约定好的方式进行赎楼，一般有两种方式：现金赎楼和担保公司赎楼。具体方式需要在签订合同前确认好，以防出现纠纷。第四步：资金监管银行需要进行资金监管，审核资金来源等。这个过程需要5-10个工作日，公积金贷款则需要多5个工作日。第五步：签订贷款协议资金监管无误后，银行出具贷款承诺书。成交价由定金、监管资金和贷款资金三部分组成。第六步：过户接下来，去当地国土局办理过户手续，一般需要3个工作日。第七步：缴税，取新证取到新证前需要缴纳税款。缴税的具体内容较多，后续会单独出一篇笔记进行科普。第八步：完成后续贷款事宜取到新证的当日或次日，银行会放首期款。三个工作日后需要将房产证抵押回银行，银行将根据额度安排放尾款。第九步：交楼完成以上流程后，处理水、电、燃气、物业费等事宜。在管理处确认无误后，这套房子就是你的啦！正常情况下，到这里二手房的交易流程也就结束了。第三方中介公司会一直陪伴客户到交楼之后，这个流程大概需要2-3个月。希望大家都能顺利完成交易，拿到心仪的房子！𐟏

带押过户到底是什么？我们来聊聊吧 𐟏 最近，带押过户这个话题可是刷屏了。很多人以为带押过户就是不用还款就能过户，其实理解错了。其实，广州一直都有带押过户的操作，主要是同行的转案和跨行的赎楼贷。这次带押过户再次引起关注，主要是因为大家对它的理解有偏差。首先，大家以为的带押过户是没有担保费用，银行配合房管局操作。但实际上，现行的操作政策是需要担保公司在承担担保责任，所以需要担保费。这种免费操作模式虽然国家在大力推动，但目前还没有实现。其次，带押过户并不是简单地理解为不用还款就能过户。房产抵押的债务是一定要解除的。根据业主不同的债务情况和买家不同的贷款情况，对带押过户有不同要求。具体来说，“带押过户”必须满足四个条件：房子是个人产权，公司产权不行；只能有一次抵押，二抵的不行；房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；买方必须是全款或者纯商贷。这次政策的再次出圈，说明政府对房地产的关注一直在，也说明房地产调控政策会更加细化，落实到交易的具体环节。避免了以前那种大包大揽的粗犷调整。总之，带押过户并不是想象中的那么简单，大家在操作时一定要了解清楚具体的要求和条件。

长沙二手房公积金贷款全流程详解历经8个月的漫长等待，终于找到了我们的新家。这里分享一下我用纯公积金贷款买二手房的经历，希望能帮到大家少走弯路。确定贷款方式 𐟏 首先，你得决定是用纯公积金贷款、纯商业贷款还是组合贷款。我选择了纯公积金贷款，这里有几个小建议：提前还清其他贷款：如果你有其他贷款，最好先还清，不然会影响公积金贷款的额度。公积金余额：公积金余额要达到4万以上，才有机会贷到最高的70万。组合贷款：如果你公积金余额不够，可以考虑组合贷款，但手续会复杂一些，可以考虑找中介。预审（评估） 𐟓‹ 带上购房合同、房产证复印件和房东的资料，去公积金中心。工作人员会查看你的资料，然后会有房屋价值评估员上门评估房屋价值。等他们的电话就行了。担保费 𐟒𘊥悦žœ房东用自己的钱赎楼或者房子没有抵押贷款，是不需要交担保费的（公积金中心已经取消了担保费，如果收取可以电话投诉）。如果房东要用买方的首付来赎楼，为了买方的资金安全，会引入第三方担保公司。这时候担保公司提供了资金服务，买方需要交担保费。柜台办理贷款 𐟏抦Ž奈𐨯„估电话后，准备一张首付款卡，约上房东，带好相应资料去公积金柜台办理贷款申请。会签很多文件，签完资料后，把首付款打到监管账户，然后回家等批贷通知。过户 𐟓œ 贷款审批通过后，公积金会电话通知你什么时间去过户，准备好契税费。过户前要确认房子的水电煤和网络费是否结清。监管账户 𐟒𓊨🇦ˆ𗥉，贷款是有公积金监管账号的，手续完结后，公积金中心会将首付款和贷款一次性打给房东。过户后，贷款无监管账号，公积金中心将贷款打给买方，买方自己转给房东。公证 𐟓 如果房东在外省，可以在外省找正规公证机构公证授权委托书，代为办理，注意授权的内容和权力范围。希望这些信息能帮到你们，祝大家购房顺利！

【二手小产权房买卖流程】 ✨买房卖房全攻略✨𐟓‹ 大家好𐟑‹！今天来给大家分享一下买房卖房的详细流程𐟒꯼Œ希望能帮助到有需要的小伙伴们𐟙Œ！ 𐟎ˆ第1步：看房𐟑€ 这是买房的第一步啦！买卖双方可以一起去实地考察房屋𐟏 ，看看周边环境和房屋的实际情况。在这个过程中，可以初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项𐟒𐣀‚ 𐟎ˆ第2步：查档𐟓„ 这一步很重要哦！买卖双方要拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案𐟧𞯼Œ确保房屋的产权清晰，没有任何纠纷。 𐟎ˆ第3步：签合同𐟓ƒ 当买卖双方对房屋的各项事宜都达成一致后，就可以签订合同啦𐟓„！合同里会详细列出双方的权利和义务，以及违约责任等条款，一定要仔细看清楚哦𐟑€！ 𐟎ˆ第4步：公证𐟤𕊦œ‰些情况下，卖方需要同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务𐟓„。 𐟎ˆ第5步：资金监管及贷款申请𐟒𐊤𙰦–𙩜€要将首期款支付到银行资金监管账号𐟓„，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件𐟓ƒ，并向银行提出贷款申请。银行同意贷款后会出具贷款承诺书给买方𐟓‹，或者直接通知担保公司𐟓ž。 𐟎ˆ第6步：赎楼𐟤 如果房屋有贷款，买方需要支付担保费用，然后担保公司会向原贷款银行申请赎楼𐟓„，并进行赎楼以及注销抵押登记手续𐟓‡。 𐟎ˆ第7步：过户𐟓„ 买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续𐟓„，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执𐟓‹。 𐟎ˆ第8步：缴费𐟓‹ 买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后𐟓„，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记𐟓‡，银行把首期款给卖方𐟓‡。新房产证抵押登记后，银行会把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方𐟓磀‚ 𐟎ˆ第9步：交房𐟏 最后一步啦！买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户𐟓„，买方领取钥匙𐟔‘，就完成整个交易啦𐟎‰！ 𐟒ᦳ覄事项： 1.在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款𐟓„，确保自己的权益得到保障。 2.如果需要贷款，要提前了解银行的贷款政策和要求𐟓‹，并准备好相关的资料𐟓ƒ。 3.在交易过程中，要注意保留各种相关文件和凭证𐟓„，以备日后需要使用𐟓‡。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟏 二手房交易全流程指南𐟓– 1. 𐟔 寻找房源与实地考察根据个人喜好和实际情况，可以通过网上或线下中介寻找房源。无论通过哪种方式，都要仔细筛选。 2. 𐟓œ 产权审核在交易前，务必了解房屋的产权状况。买方需要求卖方提供房屋所有权证书、身份证件等相关证件，并查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以确认产权归属。 3. 𐟓‚ 查询房产档案买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，确定产权归属及是否有抵押情况。这一步骤非常重要，关系到房屋的归属问题。 4. 𐟒𜠧ᮥ𚧦ƒ后再交定金如果卖方仍在还贷，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼时，卖方通过担保公司向银行借款赎楼，会产生一定费用。交定金时，需签订预约买卖合同，明确房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费等。 5. 𐟓 签订正式合同交付首期款后，签订正式的二手房买卖合同。合同范例可在当地房管局官网下载，双方可自行修改。注意，如果房产有共有权人，需让共有权人一同签字，避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败。 6. 𐟏栥Šž理按揭贷款如果不是一次性付款，买家需到银行办理按揭贷款。申请贷款时，买卖双方需到场，并带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 7. 𐟏⠥Šž理过户过户时，需到房产所在地的产权登记中心办理手续，并缴纳相关税费。买卖双方需带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。递件后拿到回执，买方即可让银行发放之前监管的定金。拿到房产证后，买方需办理房产抵押，银行随后打余款，买方每月按时还贷。 8. 𐟔 交房交房时涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房产内部有家具家电，需核实卖方是否要更换或搬走。交接时，需分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

𐟏 有房贷的房子如何出售？ 𐟤”如果你有一套房子并且还在还房贷，那么你可能会疑惑如何出售这套房子。 𐟔‘首先，你需要了解的是，根据《城市房地产管理法》的规定，已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。所以，在卖房之前，你需要先还清房贷并解除抵押。 𐟒𘥯𙤺Ž已经还清房贷的房子，你可以直接进行卖房过户，无需赎楼。 𐟔’而对于未还清房贷的房子，你需要先赎楼，然后注销抵押，最后再进行卖房过户。赎楼的方式有两种：你可以自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款。 𐟓在签订房屋买卖合同时，双方应该约定由谁承担赎楼费用，以避免纠纷。合同中应该注明房屋的抵押情况、赎楼方式、过户时间等相关条款。 𐟏⥜訿˜清房贷并解除抵押后，你需要去不动产登记中心办理注销抵押手续，并打网签合同进行过户缴税等手续。在这个过程中，买卖双方都需要到场，并准备好相关证件和材料。 𐟎‰完成这些步骤后，你就可以成功出售有房贷的房子了！记得确保整个过程的合法性和安全性哦！

𐟙Œ【二手房买卖流程详解】𐟓⊤𚌦‰‹房交易流程如下： 𐟒–1.买方看房并与卖方商定交易条件，包括房价、支付方式和交房时间，所有费用均由买方承担；𐟓 𐟑†2.买卖双方向档案大厦国土部门查询房产档案，持房产证或按揭合同来证明房产的真实性；𐟓 𐟑3.买卖双方围绕房屋定价、定金、首期款、资金监管、银行放贷时间、赎楼费、过户申请时间、税费支付、交房日期、租户状况、佣金支付、违约责任等重要事宜进行详尽讨论，达成共识后，与中介签订三方合同或自行签订合同，支付定金给中介；𐟓 ☝4.卖方与担保公司前往公证处进行公证，授权担保公司代为处理相关事务；𐟓 ✊5.买方将首期款存入按揭银行资金监管账户，同时与银行和担保公司签订资金监管协议，申请贷款，银行批准后出具贷款承诺书，约7至8个工作日完成；𐟓 𐟙…6.买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保，办理赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日完成；𐟓 𐟒ⷮ买方与担保公司前往房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交房产过户申请，领取回执，约5个工作日完成；𐟓 8.买方与担保公司前往领证窗口签署回执并缴纳费用领取房产证，担保公司领取新房产证后与按揭银行在房地产产权登记中心办理抵押登记，银行将首期款付给卖方，新房产证抵押登记后，银行将剩余贷款付给卖方，约10个工作日完成；𐟓 9.买卖双方办理房屋交接，水电等过户，买方领取钥匙。𐟙‹‍

带押过户全解析：10个关键问题解答 𐟏 大家期待已久的“带押过户”终于在一些城市开始实施了。 𐟔 操作流程和限制条件也成为了许多人关注的焦点。 𐟓ž 由于政策刚刚开始执行，许多细节连银行工作人员也不清楚，我们特意向十余家银行分行和业内人士进行了电话和线上咨询，为大家提供参考。 𐟔‘ 1、是否可以跨行办理？目前暂不支持跨行办理。 𐟏 2、组合贷/公积金可以带押过户吗？不支持，目前仅限纯商贷办理。 𐟓 3、带押过户的具体操作流程？需要什么资料？银行答复称，按普通二手房交易流程即可，但在过户时需到房管局签署一份第三方合同，具体咨询办理银行。 𐟒𘠴、交易过程中需要手续费吗？怎么算？银行方面不收取手续费，费用收取问题具体看担保机构。 𐟓‰ 5、利息按原利率还是现在的利率？按现有的利率为准。 𐟏ᠶ、带押过户后，卖方未还清的贷款由谁继续还款？在新的交易模式下，买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，卖方无需再筹集资金“赎楼”解押。买方与银行重新签订抵押贷款合同，后续由买方向银行进行还款。 𐟒𐠷、买方还要付首付吗？首付多少？需要首付，首付款按目前市场政策执行。 𐟔„ 8、办理过程中，如果卖方和买方的贷款金额不同怎么办？比如卖方房子贷款是80万元，而买方只能贷款50万元，这种情况下，是否能带押过户？买方的贷款金额必须大于卖方的贷款余额，如果买方的贷款金额小于卖房贷款余额，卖家要自行补足差额才能办理。 𐟏⠹、经营贷可以带押过户吗？目前文件和官方并未明确“带押过户”的抵押权是否一定为房贷，进行经营贷抵押的房产是否能采用这一路径，需要等待进一步细节释出。 𐟓‰ 10、如果是前两年高利率买的，现在趁低利率卖出去，再买回来降低利率，也可以？银行会审核当前卖方及买方的资料情况，原则上来说仅支持在真实交易背景下的过户业务，比如转给直属亲戚之类的是不可行的。

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