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公司买房可以按揭吗直播_二手房三种情况不能贷款(2024年12月全新视觉)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

公司买房可以按揭吗

贷款买房利率低？这些细节你知道吗？最近利率确实不错，很多之前犹豫的朋友都幸运地锁定了好利率。今天就来分享一些经验吧：信用卡还款𐟒𓊩斥…ˆ，记得提前还清信用卡，但千万别急着销卡。年轻人DTI比例和信用评分很重要，所以建议大家花多少信用额度就尽快还掉多少，保持不欠银行钱。我有个客户因为100多刀的消费，贷款金额直接少了20000多，真是得不偿失。不过也不要急着销卡，任意销卡可能会缩短信用历史，降低信用分数。建议以降低使用率为主，开新卡就没必要了。考虑15年贷款𐟓… 如果你觉得30年贷款的账面上commitment时间太长，利息压力太大，提前还款还要扣钱，那不如考虑15年贷款。最近十五年的利率创新低，以前比较冷门的15年期，现在其实可以考虑了。银行选择𐟏护𘍨恨🷤🡥䧩“𖨡Œ，选能秒回的贷款agent。纽约的房子房价高，房贷大概率不是找两家的，而且越大银行在NYC买房按揭申请上越谨慎。我有个朋友买LIC刚需盘的项目，本来买的是小型楼盘，非要认准自己多年用的某大行，结果就是没能按时close，全公司都得帮他找短租过渡一下。宁可利率高一点，也要保节奏，过一阵子再重贷也不迟。找一个愿意半夜回你信息、周末也能给你讲解情况的靠谱agent，对首套购房者来说真的太重要了。收入证明𐟓„ 查收入贷款慢，而且不查收入≠不看收入。很多客户第三年H1B，或者新绿卡，或者公司给了很高的offer和title，觉得自己报税也还可以，所以一心瞄准了查收入贷款。也有一类客户觉得不查收入就是free money，横竖都可以贷款，连工资单都不看。其实这些想法都片面了：查收入的话，年轻人锁定优秀利率固然恭喜，但更多情况是浪费了时间做申请；不查收入的话，仅仅是说不去国税局查Tax Return，该向借钱方证明收入时，收入证明还是需要的。如果真的不要，我劝你换一家。靠谱经纪人𐟏 找靠谱的地产经纪人给你做pacer。什么时候做pre-approval？找谁做？出offer到某套房某楼的时候要不要mortgage contingency？申请贷款和锁定利率的节奏？一个靠谱的地产经纪人，不但专精于挑房选房砍价，更熟悉买卖流程上下各个环节，提前发现可能会出现的问题，控制节奏，确保顺利买房。希望这些经验能帮到大家顺利买房！

有按揭的房子还能再抵押吗？一文解答！最近有朋友问我，房子有按揭的情况下，还能不能再去办理二次抵押？今天我就来给大家详细讲讲！首先，答案是肯定的，有按揭的房子是可以办理二次抵押的，但前提是满足一些条件。下面我们来看看这些条件：房产证已经下来：这个很重要，没有房产证啥都白搭。房子符合交易条件：必须是商品房，其他类型的房子可能不行。房子建成年代：最好在50年以内，太老的房子可能不太受欢迎。房子面积：至少要有40平方米，太小的不够看。房子净值：房子净值减去按揭余额，还有余值才行。年龄要求：申请人年龄在18到65周岁之间，超过60岁的需要子女共借。举个例子吧，比如你有一套价值1000万的房子，已经还了4年的按揭，还剩200万没还。最近公司需要周转资金，你就想把这套房子再抵押给银行，贷出360万用于公司运营。这样你一共欠银行560万（200万按揭+360万二次抵押）。这种情况就叫房屋二次抵押贷款，简称“二抵”。为什么越来越多的人选择二次抵押呢？有几个原因：不用还清之前的贷款：你可以不用先把按揭还清，直接再抵押就行。不用解押：之前的贷款不用解押，省去了很多麻烦。节省时间：整个过程通常只需要2到3周，效率高。如果你最近有买房的打算，或者需要资金周转，不妨了解一下二次抵押贷款。或许它能帮助你更快“上车”，或者节省更多的时间和精力。希望这篇文章能帮到你们，如果有更多问题，欢迎留言讨论！𐟒쀀

银行贷款买房全攻略：从按揭到抵押 𐟏 在我国房地产开发经营中，开发商通过购房者申请按揭贷款来支付购房款的情况非常普遍。银行按揭涉及开发商、购房者和按揭银行三方，有时还有保险公司作为第四方，程序较为复杂。因此，开发商和购房者都有必要请熟悉银行按揭内容的律师予以帮助。 𐟒𐠩“𖨡Œ贷款买房，俗称“按揭”，但这一术语并非法律用语，且从未被任何法律、行政法规等规范性文件采纳，《司法解释》也未使用这一用语。本文所指的按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的购房者（即商品房买受人）向提供贷款的银行（即按揭银行）提出申请，由购房者将其与开发商（即商品房出卖人）所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押（经常被叫做抵押）于按揭银行，或将其因与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。 𐟏栥œ觎𐦈🤺䦘“时，购房者在签订商品房买卖合同后即可取得现实的房屋，同时可以办理房屋所有权转让手续。此时，购房者将现实的房屋抵押给按揭银行，完全符合我国《物权法》第180条第1款第1项的规定，按揭银行可以办理抵押权登记后取得房屋他项权证，按揭银行取得完整的抵押权。 𐟤” 然而，目前我国绝大多数开发商是在商品房预售过程中展开按揭服务的。在购房者与开发商签订商品房预售合同并支付全部购房款后，开发商并不能现实地向购房者交付所购的商品房，购房者此时仅享有合同约定的请求开发商交付房屋的请求权，换言之，购房者仅享有债权，而并未取得物权。在此情形下，即使购房者与按揭银行签订抵押合同，购房者只是将合同项下的请求权抵押给银行（严格来讲，权利只能是质押的客体，而不是抵押的客体）。对于这类抵押的法律属性，学界有不同的解释，但没有一种解释是完整并符合我国现行法律制度的。 ❗️ 但是，根据我国《物权法》第20条的不动产预告登记制度和建设部《房屋登记办法》第67条、第71条的规定，购房者和按揭银行可以申请预购商品房抵押权预告登记，为按揭银行对购房者在商品房预售合同项下的合同权利具有优先受偿权提供了法律依据。𐟓Œ

婚后买房的那些事儿：你真的了解吗？婚后买房写谁的名字都一样？这其实是个非常危险的“常识”。很多人以为，反正都是夫妻共同财产，写谁的名字都一样。其实不然。最好的办法是，婚前各自按揭购房，享受首套房优惠，这样比较划算。但如果你们打算共同出资买房，那就一定要登记夫妻两人的名字，这样才能实现双向安全。至于房产份额的比例，你们可以自己协商，找个大家都满意的比例。婚前父母出资购房也是个麻烦事儿。这种情况容易引起争议，属于婚姻安全中必须要解决的问题。我强烈建议你们通过书面约定出资金额、资金来源、资金性质（赠与还是借款）、房屋所有权比例、房贷承担比例。这样一来，既符合男女平等协商的理念，也能锁定相关事实，杜绝漏洞。婚后父母出资购房同样会引起争议。建议你们通过书面约定出资金额、资金来源、资金性质、房屋所有权比例、房贷承担比例。这样做既符合平等协商的理念，也能锁定相关事实，杜绝漏洞。婚前财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，都属于夫妻共同财产。所以，婚前投资的公司、购买的股票等，在婚后操作时都要三思而后行。尤其是婚前购买的公司股票，如果婚后进行操作，可能会被视为投资，房屋增值部分就有可能是共同财产。如果你和伴侣只是短暂同居，为结婚探路，不建议有过多的财产交集。但如果你们打算长期同居，或者已经进行了共同生产经营，那就需要对重大资产和共同生产经营的项目进行书面约定。买房人群需要婚前协议的原因在于婚姻法对婚前、婚后买房规定得太复杂了，非常容易出现争议。对于普通老百姓而言，买房可能要动用三代人的积蓄，稍有不慎，就会损失惨重。所以，婚前协议必须包括以下基本内容：各自占有房屋份额；房屋购买总价、首付款、按揭款的组成；出资款的比例和来源；出资款是借款还是赠与；按揭款由谁承担，或共同承担的比例。总之，婚后买房这事儿，千万别掉以轻心。提前做好功课，签好协议，才能避免以后不必要的麻烦。

美国新房装修升级必知6个省钱技巧 1⃣️ 贷款买房时，建商提供的装修升级费用会加入贷款按揭，最终价格由房子价格和升级价格组成，签字确认后由贷款公司放贷。 2⃣️ 装修升级费用将纳入房子总价，成为地税的一部分。 3⃣️ 交房时，如果选择升级装修，可以抵扣标准配制费用。例如，全屋升级地板的费用可以抵扣未装地毯的部分。 4⃣️ 选择统一性的材料可以享受折扣。例如，中岛台面和厨房墙壁选用同一种石材，比墙壁贴瓷砖更划算，外观也更统一。 5⃣️ 交房时的标准配置（无需额外付费）：入户、厨房和卫生间为地砖，其他区域为地毯；橱柜标配为白色；墙壁标配颜色为白色，其他颜色需要额外付费升级。 6⃣️ 建议加钱升级的装修项目包括：卧室灯孔（标配没有灯孔）、挑高客厅预留挂吊灯的灯孔、房间的隔音配置等。 7⃣️ 不同建商的标准配置可能有所不同，以上内容仅供参考。例如，有些建商会提供院子或纱窗等额外配置，如果遇到这些情况，可以视为额外的惊喜。希望大家都能买到心仪的房子𐟏 。

【在按揭房产抵押贷款怎么处理】 𐟓⦈🨴𗦔𛧕奤禔𞩀！教你轻松get𐟘Ž到心仪的家𐟏 ！ 𐟒ᦳ覄啦！如果宝子们想买房，却不知道该如何申请房贷，那一定要看完这篇攻略哦！𐟎ˆ ✅第1步：贷款人申请。借款人需要到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，并提交身份证、户口、购房合同意向书等材料𐟓ƒ。 ✅第2步：贷款银行审查。贷款银行会对借款人的贷款申请及其他证明材料进行严格审查，确保一切无误后才会出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同𐟔’。 ✅第3步：借款人与售房单位签订购房合同𐟓„。有了贷款承诺书，借款人就可以与售房单位签订购房合同啦！记得让售房单位在房产收押合同上签章哦𐟓„！ ✅第4步：借款人办理抵押房屋的保险𐟛᯸。为了保障房屋的安全，借款人需要办理抵押房屋的保险。这样即使发生意外，也能得到保险公司的赔偿呢𐟛᯸！ ✅第5步：借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同𐟓„。在一切准备就绪后，借款人需要与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。这可是非常重要的一步哦𐟓„！ ✅第6步：贷款银行划款𐟒𓣀‚最后，贷款银行会将贷款以转账的方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户中𐟒𓣀‚ 𐟘‰以上就是房贷申请的全部流程啦！希望对大家有所帮助哦！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

买房交了定金首付还能退吗？教你正确做法！买房后悔了，交了定金和首付还能要回来吗？答案是可以的，但关键是要找对方法！ 𐟏ᠤ𙰦ˆ🥐Ž悔了怎么办？如果你因为开发商的原因或者个人原因不想买房子，首先要做好充分的准备。不要直接去问能不能退，这样只会暴露你的退房意图。 ✅ 哪些情况可以退定金和首付：购房时间不超过两年交了首付但贷款没有下来交了全款但没有收房没有开始月供的情况都可以退回 𐟛’ 购房时需要注意的事项：到售楼处选房后，很多销售人员会让你先交购房定金，然后再交首付，最后去做按揭审核贷款。 ❌ 千万不要这样做！一旦家里不同意或者某些原因导致买不了房，就是你单方面违约，不仅退不了房还可能要求支付违约金！ ☑️ 正确的购房流程是这样的： 1⃣️ 先查清楚地方政策，是否具备购房资格，有些地区是有限购政策的。 2⃣️ 查清楚自己的征信是否有不良记录，先去审核按揭贷款，能通过再交定金。 3⃣️ 看房子时不要只看沙盘，一定要去实地考察，看周边配套设施。 4⃣️ 查清楚开发商注册的公司是否存在司法风险，防止烂尾、停工。 5⃣️ 查清楚开发商的备案价，当地住建局官网可以查询，问清楚是否有折扣价格。 6⃣️ 只要以上都没有问题，再交定金签协议。 7⃣️ 签房屋买卖正式合同，看看是否有霸王条款，如有不合理的条款可以要求开发商补充。 8⃣️ 交首付款 𐟔€ 记住顺序不能错！ 𐟤𓠥悦žœ你已经交了定金或者首付，签了合同，不想要了，想要退房，想知道具体操作方法，可以随时联系我，评论区或者私信都可以哦！

申请银行贷款需要准备哪些资料？𐟓„ 申请银行贷款时，你需要根据具体情况提供不同的资料。以下是一些常见的贷款类型及其所需资料： 𐟏 按揭房月供贷或全款房业主贷：如果你名下有房产，需要提供房产证（或购房合同、买房发票）、征信报告、收入证明以及身份证和银行卡等资料。 𐟚— 车主信用贷：如果你名下有车，需要提供车辆登记证、征信报告、身份证以及银行卡等资料。 𐟒𜠤𘊧�贷款：如果你有公司缴纳社保公积金和个税工资，只需要提供社保缴纳证明、公积金缴纳证明、个税工资缴纳证明、征信报告以及身份证和银行卡即可。 𐟌ˆ 无论你申请哪种贷款，都需要确保提供的资料完整准确，以满足银行的要求。根据你的具体情况，选择相应的贷款产品，准备好所需的资料，就可以顺利申请银行贷款啦！

楼市新动态：评估值下降，按揭利率走低最近楼市的动态，银行界的朋友们可是最先知道的。根据他们的打探，很多房产的评估值都在下降。具体来说，300-600万的二手房，评估值下降了10%-20%；600-1200万的二手房，评估值下降了5%-15%；而1500万以上的二手房，四环内的价格波动不大。不过，有些小区的情况还不错，还在略涨。如果你认识评估公司上班的人，可以核实一下。一居室和小两居，尤其是楼龄偏大的房子，降价是最厉害的。再加上现在的经济环境也不太乐观，建议买房的朋友们再等等。另外，现在的按揭贷款利率是3.4%，抵押的利率已经降到了2.7%，利差越来越大。存量按揭贷款普遍还在4.3%以上，按揭金额超过200万的，可以考虑节省一下成本了。

杭州二手房交易全流程详解，确保双方无忧 𐟏 在杭州进行二手房交易时，为什么需要先过户再付款呢？这是因为正规的中介平台会提供一个资金监管账户，确保交易的安全性。 𐟔’ 资金监管账户的监管人包括买方、卖方、监管银行和中介方，这四方共同监管账户，确保资金安全。这笔钱进入监管账户后会被冻结，只有满足存量房合同和资金监管协议的条件时才会解冻。 𐟏栥悦žœ是贷款买房，尾款由银行按揭支付。银行会在买方房产证办理他项权证后，将尾款放入监管账户。业主尾款的领取方式也需按照合同条件来划款。 𐟓 标准的交易流程如下：签署定金合同（买家交定金，卖家房本放置中介公司）签署存量房买卖合同、监管协议等合同买家办理银行按揭贷款（房款打进监管账户）银行监管盖章（贷款审批通过后，银行出具借款合同给中介）交税过户办证产证办出业主领取首付款他项权证送银行做抵押银行放贷交房（物业更名、水电燃气过户、核验房屋）业主领取尾款 𐟔Ÿ 按照这个流程进行交易，可以确保买卖双方的风险最小化。

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