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房抵公司最新视觉报道_房屋二次抵押贷款的十大坑(2024年12月全程跟踪)

内容来源：小天才网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

房抵公司

工抵房便宜？买房必看！你去买房的时候，突然看到一套特价房，价格比市场价低了十几万、几十万，是不是心动得不行？尤其是工抵房，听说价格特别便宜，但真的是捡到宝了，还是踩坑了？今天咱们就来聊聊这个话题！什么是工抵房？𐟏 首先，咱们得搞清楚什么是工抵房。开发商盖房子的时候，不是自己动手，而是交给专门的工程公司来干。等工程快完工了，开发商就会说：“这房子给你顶工钱吧。”于是，工程公司就拿到了一套房子，但它们肯定急着变现，所以这些房子就会以比市场价低的价格出售。这就是工抵房便宜的原因。工抵房能不能买？𐟤” 从买房者的角度来看，工抵房能不能买呢？如果整个楼盘的质量没问题，那么工抵房的质量也就没问题。因为工抵房也不是一开始就为了省钱而盖的，所以品质和普通房子一样。工程公司资金压力大，急着变现，所以价格会明显低于市场价。这种房源的价格一般不受市场价格行情的影响，所以性价比高。既然性价比高，工抵房在理论上是可以买的。如何安全购买工抵房？𐟔’ 购买工抵房最重要的是认清卖家是谁，合同和谁签，钱款打给谁。原则上卖家是已经得到这套房处置权的工程公司，但他们还得请开发商来帮忙卖房。所以对你来说，卖家就是开发商。钱款必须打给开发商，并且进资金监管账户。签订认购协议、商品房买卖合同，并进行网签备案，这样才能有效规避产权不明、一房多卖或者已经被查封、起诉等风险因素。工抵房还能砍价吗？✖️ 工抵房本身已经很便宜了，是不是还能继续往下砍价呢？你可以先了解一下这套房源的同类型、同楼层、同户型的房子在售楼处的正常售价。另外，还要看一下这家开发商是国营企业还是民企。大多数工抵房是由民企提供的，国营企业的正价房调价空间有限，对应的工抵房价格空间也就有限。而民企的正价房调价空间较大。工抵房是营销噱头吗？𐟎‰ 有些售楼处会假装有工抵房，实际上是为了吸引客流，变相降价，还能作为防止前期购买的业主因为降价而过来闹事儿的说辞。所以，购买工抵房还是要理智对待，不要冲动。总之，工抵房虽然便宜，但购买时一定要谨慎，确保安全。希望这篇文章能帮到你，祝你买房顺利！

最高2500万，年利率2.8％的房抵产品推荐。今天推荐一款10月以来在湖南省内颇受欢迎的房抵产品，它不仅在湖南省利率最低，而且还有其他特色，下面详细介绍。一、产品简介 𐟓准入条件：有房（住宅或别墅），公司有实际经营。 𐟓额度：最高8成，上限2500万。 𐟓年利率：2.8％。 𐟓授信年限、还款方式：最长授信10年，还款方式𐟉‘5年等额本息/等额本金；𐟉‘3年/5年轻松还（按月付息，每12期按贷款发放金额的5％偿还本金，第36期/60期归还剩余本金）；𐟉‘气球贷（按20年的等额本息/等额本金还月供，5年到期后一次性归还本金）；𐟉‘1年/3年净息还款，每个月还利息，1年/3年归次本。二、产品点评第一、随借随还，随时提款，循环使用，不使用不计息。第二、注重企业经营的真实性，营业执照注册不满1年可沟通。第三、额度一般7成，最高8成。第四、非分期贷记卡不计入负债，公司贷款不计入负债。第四、经营流水要求低，采用公账、个人及其配偶名下微信、支付宝、银行卡流水作为月收入认定还款来源，超抗负债。第五、三方收款便利，可三方个人账户收款。若您对此产品感兴趣，可以关注我私信。我是香行，原股份制银行员工，十年深耕企业&个人贷款领域，近千套靠谱融资落地方案。

揭秘工抵房：你了解背后的真相吗？最近有不少朋友问我关于工抵房的事儿，今天就来给大家详细讲讲这个话题。 𐟔 首先，咱们得搞清楚什么是工抵房。简单来说，就是开发商因为资金周转不过来，暂时付不了工程方的工程款，于是就把已经建好的房子抵押给工程方。工程方为了回笼资金，就会把这些房子低价卖给销售公司，价格通常比开发商给的价格低很多。这样一来，购房者就有机会买到便宜的房子。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🦵程方面，正常的房子买卖就是五步：看房、交定金、交首付、网签、收房。而工抵房的流程呢？多了一步返款。这一步的具体时间不固定，但一般会在网签后的一段时间内完成。 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐥篼š一套房子在开发商那里的原价是200万，但因为资金问题，开发商暂时付不了工程方的工程款（比如是门窗公司）。于是，开发商就把这套房子抵押给门窗公司。门窗公司急需用钱，就降价20万，以180万的价格卖掉。 𐟏 如果你看中了这套工抵房，购买流程和正常购房差不多：向开发商支付200万房款，贷款也是按200万来贷。等网签放款后，开发商收到款，再把200万转给门窗公司，门窗公司再把20万返给你。这就是工抵房的购买流程。 𐟔” 有几个关键点需要注意：定金和首付都是打给开发商的监管账户，不是给工程方。如果有人跟你说要打给工程方，那你得小心了。首付和贷款都是按开发商的价格200万来办，不是门窗公司的180万。这样一来，贷款利息会高一些，你得清楚这一点。工抵房便宜的20万是门窗公司返给你的，不是开发商给的。 𐟓 最后，给大家几个小建议：定金和首付一定要付到监管账户，别付错了。事先签好返款协议，明确返款金额和期限。网签时间也最好签个协议，给个具体期限，防止被拖着。付定金前要说好，如果因为某些原因（比如不能贷款、不能按时网签等）不能完成购房交易，定金要能退回！希望这些信息对大家有帮助！不同地方的工抵房可能有些差异，有问题欢迎留言交流，祝大家都能买到满意的房子！

我跟你们解释一下，我姐妹遇到的经济困境，到底是如何发生的。首先，在三年前，她的日子还是不错的，首先有一套住宅，就是跟前婆婆隔壁栋的那套，18年200万买的二手房，主要是她父母出的钱。然后她有两百多万的应收账款，和三百多万的存款，加起来就是800万的资产（包括前面所说的房产）三年前她还 ...

房产抵押贷款：消费贷与经营贷全解析房产抵押贷款主要分为两大类：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。以下是它们的详细区别及选择建议： 𐟏 房产抵押消费贷 vs 房产抵押经营贷类型：房产抵押消费贷适用于没有公司的情况，只需有房产即可申请；而房产抵押经营贷则需要名下有房产且有公司。额度：房产抵押消费贷的额度通常在100-300万之间，最高可达500万但利息较高，接近年化6%。房产抵押经营贷的额度可达1000万以上，甚至对经营良好的公司可贷3000万以上。利息：房产抵押消费贷的年化利息在4.5%-9%之间；房产抵押经营贷在上海最低可达年化3.6%。期限：房产抵押消费贷的期限通常在1-20年之间；房产抵押经营贷一般为3-5年，最长可达10年。办理条件：房产抵押消费贷主要看借款人的收入和负债情况，对个人负债不重；部分银行支持二押。房产抵押经营贷部分银行可支持，主要审查企业的经营情况。 𐟔 如何选择适合自己的产品？利息：从利息上看，房产抵押经营贷更优惠，最低年化3.6%，且先息后本，适合希望减轻每月还款压力的借款人。负债情况：如果个人名下负债较高，建议选择房产抵押经营贷，因为房产抵押消费贷对个人收入及负债审查较严。企业情况：即使没有公司，也可以用父母或亲戚朋友的公司来办理。一些银行支持临时过户公司来办理贷款，只要企业合规且借款人过往经验能够佐证有经营即可。 𐟏栦€𛧻“ 单从利息来看，房产抵押经营贷更具吸引力。但如果你的房产是投资用途或近期有换房计划，房产抵押消费贷的长期低息贷款可以大大缓解每月还款压力。对于负债较高的借款人，房产抵押经营贷是更好的选择。即使没有公司，也可以通过其他方式办理。

抵押贷款的五大误区，你中招了吗？抵押贷款虽然看似简单，但其中隐藏着不少陷阱。以下是你需要警惕的五大误区： 𐟏 并非所有房产都能抵押很多人误以为所有房产都可以抵押，但实际上，抵押房产需要满足一定的条件，如房龄、产权归属、是否可以上市交易等。并不是所有的房产都能轻松抵押。 𐟑력𗲥隧Š𖦀，配偶必须出面根据婚姻法规定，已婚状态下，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁或抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，是无法办理的，也不受法律保护。 𐟓Š 抵押贷款不查征信报告银行、机构或信托在审批抵押贷款时，都会查看房产人和配偶的征信报告。主要关注逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数等。 𐟒𜠦ˆ🤺禊𕦊𜤸需要公司如果是经营性抵押贷款，主要看企业的经营情况。如果没有公司，通常无法办理经营性抵押贷款。只能选择抵押消费贷款，申请的额度会有限制。 𐟒砦œ‰房产进行抵押，不看流水银行会查看流水来证明还款能力。流水需要满足申请金额的2倍之多，还需要看企业的经营情况。在申请抵押贷款时，一定要谨慎，避免被黑中介忽悠。了解这些误区，可以帮助你做出更明智的选择。

武汉房产抵押贷款：这些禁忌你知道吗？𐟏 𐟒𐊥œ覭榱‰，房产抵押已经成为许多企业和个人获取资金的重要方式。然而，在办理房产抵押贷款时，有些禁忌必须注意，以避免不必要的风险和损失。以下是一些关键点，建议收藏：提供虚假资料 𐟓„ 申请房产抵押贷款时，需要提供身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、收入证明、贷款用途证明以及房屋抵押权属证明等材料。一定要确保提交的资料真实有效，否则不仅会被拒贷，还可能被认定为诈骗，并追究法律责任。房屋产权有纠纷 𐟏 如果所抵押的房产涉及法律纠纷或产权争议，贷款申请将无法正常办理。例如，如果房产不是你名下的，即使是父母或子女的房产，你也无权进行抵押；同样的，即便是配偶的房产，也不能随意抵押。此外，如果你是房屋的产权人，但该房产涉及诉讼或已被查封，银行也不会接受作为抵押物。产权共有人不配合 𐟑劥悦žœ房产属于多人共有，在办理抵押时，共有人必须达成一致意见。任何共有人不配合都会导致贷款无法办理。不靠谱的助贷公司 𐟚늤𘀤𚛤𘍦�焧š„助贷公司可能会承诺“不看征信”、“包下款”等，但这些承诺往往不可信。正规的贷款咨询公司绝不会做出这些承诺，且贷款利率通常不会超过8%。要避免选到不靠谱的助贷公司，最简单的方法就是直接去找银行。贷款合同细节 𐟓 在签订贷款合同之前，一定要仔细阅读每一条条款，尤其是关于贷款利息、还款方式以及违约责任等重要内容。如果有任何不明白的地方，一定要及时向办理贷款的客户经理确认清楚。转贷风险 ⚠️ 有些朋友看到短期经营贷的利率很低，就轻信一些所谓的中介建议，将自己的房贷转成经营贷。但实际上，经营贷的期限通常只有1-3年，风险很大。一旦到期后无法续贷，资金链就可能断裂，最终房产被法院拍卖！总之，在办理房产抵押贷款时，一定要注意这些禁忌，避免不必要的麻烦。希望这些建议能帮助到你！

经营贷放款：个人账户与对公账户的区别在办理抵押经营贷款时，放款方式有两种：个人账户和对公账户。不同的银行要求有所不同。 ① 个人账户：贷款通过房产抵押，以公司名义申请，负债信息会上个人征信。放款到第三方个人账户后，资金不能直接转回借款人或其直系亲属的个人账户。资金流向需要规避，通常需要通过两个中间账户或取现后再存入自己的账户。 ② 对公账户：贷款直接放款到公司的一般户，通过公司对公交易转账。这涉及到公司税务问题，需要进行账目对冲或缴纳相关税费。负债信息会上公司的征信，个人作为担保人。

融资租赁公司房产抵押相关法律规定根据《民法典》第三百九十五条规定，融资租赁公司能做房产抵押。首先，公司名下房屋产权明晰才可抵押，并且要有房产证和土地证，还不能在城市改造拆迁规划内。其次，债务人或第三人有权处分的财产可抵押，像建筑物、建设用地使用权等多种财产。这表明在符合相关条件下，融资租赁公司的房产抵押受法律保护，明确了抵押物的范围等相关要求，有助于规范相关经济活动中的抵押行为。

中午外出时在梯里听到隔壁公司的小哥哥跟同事通电话，说不能再工抵房了，太多了。等他挂完电话后，就好奇问他，他们公司现在有多少工抵房。他回道，快一个小目标了，现在又有工程款结不少了想工抵房，哎！震惊[𐟘𑝯𜁦Ž姝€问，都是在这边吗？对方说不是，全国都有。然后问我有没有购房需求，工抵房价格比市场价低。问了下价格，他说出后，哎，虽然可能会有点扎他的心，但还是跟他说了，位置差不多的二手房，可能比他这个价格还要低一点点。然后他震惊的，问真的吗，给他看了二手房群的信息后，emo了，说他们那个工抵房的价格就是抵了他们的工程款金额，在当时是很低于市场价了，没想到现在已经没有任何价格优势了，哎！只能安慰道，房产回暖就好了，你们这资产也是杠杠的。之前是知道房产行业遇冷，没想到的是相关的工程行业也这么难，结不了工程款的，工抵房也不能确保何时能折现。

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