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房产公司质押权威发布_房屋抵押贷的7个陷阱(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房产公司质押

#融创退股哈尔滨冰雪大世界# 【知名房产开发商宣布：退股哈尔滨冰雪大世界！当地国资接盘】11月29日晚间，融创中国宣布一项重大交易。公告称，哈尔滨融创文旅、哈尔滨太阳岛集团有限公司（以下简称太阳岛集团）及目标公司哈尔滨冰雪大世界股份有限公司于当日订立协议，太阳岛集团同意受让哈尔滨融创文旅持有的目标公司46.67%股权，代价约10.21亿元。从2019年12月混改进入哈尔滨冰雪大世界股份有限公司到拟彻底退出，融创相隔不到5年。融创为何却选择此时将哈尔滨冰雪大世界股权悉数出售给当地国资委？融创表示，10.21亿元资金中约2.026亿元用于偿还集团欠付目标公司的款项，约4.14亿元用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余约4.046亿元支付至政府监管专户，用于集团在哈尔滨地产开发项目的保交楼。

北京枫桥别墅180套房产拍卖遭撤回，起拍价约14.11亿元，评估价约20.16亿元 11月25日，原定于北京市顺义区枫桥别墅的180套房产拍卖因案外人提出确有理由的异议而被撤回，这一事件引起了社会各界的广泛关注。据悉，该次拍卖的起拍价约为14.11亿元，而拍卖物的评估价则高达约20.16亿元，其背后的利益纠葛与法律纷争由此可见一斑。据澎湃新闻报道，此次拍卖的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。该公司与北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司、北京精达房地产开发有限公司之间存在着复杂的债权关系。债权本息合计高达19亿元，由上述两家公司作为共同债务人承担，同时还有泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔提供连带担保。此外，该笔债权还通过北京新东飞祥义信息咨询有限公司100%股权、瑞鸿地产100%股权、精达地产52.5%股权以及泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保，足见其金额之巨大，风险之高。这180套别墅项目原定于11月25日10时进行拍卖，保证金需缴纳1.4亿元，加价幅度为700万元。然而，就在拍卖前夕，案外人提出异议，导致拍卖被临时撤回。这一变故无疑给原本就错综复杂的案件增添了更多不确定性。据悉，枫桥别墅项目位于北京市顺义区马坡六环路与京顺路交汇处，由北京精达房地产开发有限公司开发建设。该公司于1993年拿下该地块，经过多年的建设与发展，共建成187幢别墅。这些别墅面积在400平方米至800平方米不等，据房产中介目前挂出的出售信息显示，别墅均价为28385元/平方米，项目总价值不言而喻。值得注意的是，北京精达房地产开发有限公司与泰禾集团之间存在着密切的联系。据天眼查披露的信息显示，两家公司在工商资料中的联系电话和邮箱相同，且多名管理人员曾在泰禾集团及相关公司任职。这一情况引发了外界对于两家公司背后关系的诸多猜测。此次拍卖的撤回不仅意味着这些别墅的产权归属问题暂时悬而未决，更反映出房地产市场法律风险的复杂性和不确定性。在当前房地产市场调控趋严的大背景下，此类事件无疑给市场敲响了警钟。对于申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司而言，此次拍卖的撤回无疑给其债权回收带来了更大的挑战。未来，该公司将如何通过法律途径维护自身权益，值得各界持续关注。枫桥别墅拍卖事件不仅涉及大额资金和复杂法律关系，更折射出房地产市场背后的诸多深层次问题。这一事件的处理结果将对未来类似案件产生深远影响，值得社会各界高度关注。#我要上热门# #热点引擎计划#

深圳纯水岸别墅2.32亿成交背后的故事前几天，深圳华侨城波托菲诺纯水岸十一期的一套临湖双拼联排别墅引起了不小的轰动。这套别墅总建筑面积463.91平方米，起拍价高达2亿元，吸引了4.2万人次围观。虽然只有2人报名，但经过33轮激烈竞拍，最终以2.32亿元成交，单价突破50万元/平方米，再次刷新了深圳法拍房的总价和单价纪录。这套别墅的原业主是某上市公司的董事长，他通过自住房产来偿还债务。据传，这套别墅是他在2012年以1.1亿元购入，之后一直自住。目前，纯水岸别墅的挂牌量较少，同面积段最近一次成交记录是在2024年3月，当时成交价为3.2亿元。像T106房这样临湖、双拼联排的别墅，市场价格肯定在3.2亿元以上。 ST洪涛自1985年成立以来，一直是深圳知名的装饰企业，并在2009年成功登陆A股市场。该公司曾负责多项著名公共装饰项目。在《2015胡润百富榜》上，刘年新以90亿的财富位居第358位，那是他财富最高光的时刻。然而，近年来洪涛集团的财务状况不断恶化，连续四年出现亏损，最终不得不退出股市。刘年新在退市前发表了一篇公开信，表示为了保持公司的持续经营，他和家人倾尽所有，提供了5亿元的财务资助和超过10亿元的担保。他自己甚至不惜四处借钱、质押股票、抵押房产。这套刚法拍成交的纯水岸十一期T106房就是其中一套，现用于法拍偿还3000万债务及利息，这个挂拍价格也是业主与债权人商议后决定的。从叱诧风云的商界大佬到现在财富几近归零，确实令人唏嘘。

债市与资产价格：如何理解它们的关系？ 𐟏 房地产泡沫与郁金香泡沫的区别房地产泡沫与郁金香泡沫有着本质的不同。郁金香泡沫是由于投机者众多，大家都认为买进是为了卖出，导致价格飙升。而房地产泡沫则主要源于刚需，虽然有人投机，但大部分人购买房产是出于居住需求。房地产泡沫的真正问题在于杠杆化，即按揭贷款使得购房门槛降低，需求量自然增加，导致房价上涨。 𐟒𜠥€𚥊ᥜ觻济中的核心角色债务在经济中扮演着重要角色。通过借来的钱进行投资生产，新债务的诞生意味着社会商品总量的增加。货币发行的主要渠道包括：对商业银行的再贷款与再贴现购买政府债券银行系统可以看作是经济的“心脏”，货币则是“血液”，心脏不断提供血液在身体里循环，最终回到心脏。企业从银行贷款，用这些钱雇佣工人生产商品，工人获得收入后用于消费，另一个企业因此获得货币，并用于偿还银行贷款，周而复始。 𐟓ˆ 债市与股市的相互作用股票价格的涨跌对上市公司的盈利没有直接影响，但对其融资能力有影响。上市公司融资主要有两个渠道：银行贷款和增发股票。根据银监会规定，公司申请银行贷款必须提供市场价值不低于贷款额的资产作为抵押或质押，这些资产可以是股权、固定资产或房地产。因此，公司的股价越高，其抵押贷款额就越高；原市值越高，增发股票的融资额就越高，融资能力越强，扩大再生产的空间越大。 𐟔’ 资产抵押的重要性公司为什么一定要用资产抵押才能申请贷款呢？这主要是为了防止债务流动性泛滥，造成严重通货膨胀和银行坏账风险大幅提升。如果股市出现大跌，股价跌到一定程度时，原先用股权质押的银行需要补充保证金，这会导致资金链紧张，造成亏损，同时融资能力受挫，就业增速放缓，居民总收入增速放缓。如果这种效应太过剧烈，就会引发经济萧条。理解债市与资产价格的相互作用对理解现代经济至关重要。

贷款多样解析，选对不踩坑！贷款类型多种多样，以下是一些主要的分类方式： 𐟔 按贷款用途分类个人消费贷款：用于个人和家庭的日常消费，如购车、装修、教育、旅游等。个人经营贷款：专为个体工商户和小微企业主设计，用于支持经营活动。企业贷款：满足企业在生产经营和项目建设中的资金需求，包括流动资金贷款和固定资产贷款。 𐟔’ 按贷款担保方式分类信用贷款：无需抵押物或担保，仅凭借款人的信用记录和收入来源发放。担保贷款：保证贷款：第三方提供保证担保，借款人不能按时还款时，保证人承担还款责任。抵押贷款：借款人以房产、车辆等作为抵押物，不能按时还款时，贷款机构有权处置抵押物。质押贷款：借款人将动产或权利凭证质押给贷款机构，如存单、国债、股票等。 𐟓… 按贷款期限分类短期贷款：贷款期限在1年以内（含1年）。中期贷款：贷款期限在1年以上5年以下（含5年）。长期贷款：贷款期限在5年以上。 𐟏栦Œ‰贷款发放机构分类银行贷款：由商业银行等金融机构发放，种类丰富，利率相对较低。消费金融公司贷款：专门为个人消费者提供服务，审批速度快，但利率可能较高。网络贷款平台贷款：通过互联网平台发放，申请流程简便，但风险较大，需谨慎选择。了解这些不同类型的贷款，可以帮助您更好地选择最适合自己的贷款产品。

解读房产拍卖 1.⠤𘀨ˆ쥎Ÿ则 - 在负债情况下拍卖房产，首先要偿还优先债权。例如，抵押债权是优先受偿的。如果房产抵押给银行贷款，银行的债权优先于普通债权得到清偿。 - 对于普通债权，一般按照债权比例分配拍卖所得价款。假设A、B、C三个债权人对债务人的债权分别为10万、20万、30万，而房产拍卖得到60万，在优先债权清偿后（如果有），剩余款项按比例分配给A、B、C。A可分得的金额为：⠂ ⠂ ⠤𘇯𜛂可分得⠂ ⠂ ⠤𘇯𜛃可分得⠂ ⠂ ⠤𘇣€‚ 2.⠧‰𙦮Š情况 - 如果存在有担保的债权，如抵押、质押等，并且抵押物就是被拍卖的房产，那么该担保债权人在抵押物拍卖所得价款范围内优先受偿。例如，房产抵押给甲债权人借款50万，房产拍卖得80万，那么甲先拿走50万，剩余30万再按照其他普通债权的比例分配（如果有其他普通债权人）。 - 在一些情况下，拍卖房产的费用（如拍卖公司的佣金、法院执行费用等）会先从拍卖所得中扣除，然后再进行债权分配。#房产# #拍卖# #纠纷#

【办理房产抵押手续费是多少】 𐟒᥮ž用攻略！教你轻松了解抵押贷款费用𐟒ኊ𐟤”你是否有过贷款买房的经历？或者正考虑用住房抵押贷款？那么，了解抵押贷款费用可是非常重要的哦！下面就来给大家分享一些常见的抵押贷款费用𐟘Ž： 𐟌ˆ评估费：贷款买房时需要先对房屋价值进行评估，评估公司会收取几百元的评估费用𐟒𐣀‚ 𐟌ˆ律师费：除质押方式外，申请商业贷款需要通过律师资信审查，并支付法律服务费。公积金贷款不需要支付律师费，组合贷款则需要根据情况支付𐟘‰。 𐟌ˆ保险费：公积金贷款需购买房屋财产险和人身险；商业贷款和组合贷款中，抵押方式申贷需购买房屋财产险。保险费根据贷款额度和保险期限而定⚖️。 𐟌ˆ抵押登记费：办理抵押登记的贷款需要支付抵押登记费，每平方米0.30元𐟒𘣀‚ 𐟌ˆ公证费：用于抵押贷款的二手房需要公证，费用一般在一两百元左右𐟧𞣀‚ 𐟓⨿™些费用虽然看似不高，但在总贷款额中也占了一定比例哦！因此，在办理抵押贷款前，一定要了解清楚各项费用，并提前做好预算规划𐟒𐰟’𓣀‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓„【购房合同和发票丢了怎么办】𐟓⊥悦žœ你忽视并且不小心遗失了购房合同和发票，不要慌张𐟘Š！以下是一些解决方法。 1.合同丢失。如果你还没有进行预售登记，只需将剩余的合同作废，然后和开发商重新签订一份就好啦，需要支付一份合同的工本费。如果你已经完成了预售登记但还没有办理银行按揭，那么需要在报纸上刊登声明作废，然后等三个月后，拿着报纸到预售登记机关申请注销原合同，接着再与开发商重新签订合同。如果你已经办理了银行按揭，丢失合同除了要办理上述手续外，还得跟办理贷款的银行签订一份变更协议，然后将新的合同放在银行质押质押质押。 2.发票丢失。如果是发票丢失，你可以向开发商表明情况，并让他们在开发商处重新开具发票，记得要加盖发票专用章、财务章和公司公章，以确保其有效性。如果你不小心丢失的是首付款发票，不用担心，房屋交付后可以拿到总房款的发票，这并不会影响房产证的办理。如果你丢失的是全款发票，别纠结！你可以向开发商申请出具书面证明，或者提供发票的存根联或记账联复印件，并让他们加盖公司相关章印，经主管税务机关审核后就可以当作合法凭证哦~ 一定要保存好自己的购房合同和发票哦！希望这些方法能帮到你𐟔导

𐟔揭秘！查清老赖财产的绝招 𐟕𕯸‍♀️官司胜诉后，却发现老赖已经转移了财产？别担心，除了常规手段，还有这几招帮你彻底查清！ ✅提起析产诉讼：如果老赖的房产登记在别人名下，你可以提起析产诉讼，确认财产的真实归属，并执行属于你的部分。 ✅撤销权诉讼：发现老赖通过假离婚或转移财产给亲属来规避执行？查查亲属关系和婚姻状况，提起撤销权诉讼，让他们的诡计无处遁形。 ✅代位权诉讼：老赖对外有债权？律师可以帮你提起代位权诉讼，让次债务人直接向你偿还，省时省力！ 𐟔还可以这样查： 𐟓š查看被执行公司账目，揭露股东抽逃出资和财产混同的真相，追加股东为被执行人。 𐟓𒦐œ索招投标信息网，掌握债务企业的经营动态，发现新的财产线索。 𐟓ˆ查阅资产负债表，通过税务局调查令，揭露债务企业的真实财务状况。 𐟓ž查询全国征信系统，掌握被执行人的应收账款质押情况。 𐟒𓥐‘银保监局、国债登记托管机构和证券登记结算公司查询，发现被执行人的保险、证券和国债信息。 𐟓–查看中国裁判文书网，了解被执行人是否有作为债权人的生效判决。 𐟓⥏‘布悬赏公告：书面向法院申请，向社会发布悬赏公告，重金悬赏有价值的财产线索，让知情人积极提供线索。 ⏰执行阶段要与时间赛跑，第一时间找到并控制被执行人的财产，防止他们转移、隐匿财产。别等了，主动出击调查吧！

一觉醒来，融创上热搜了，啥情况？被收购了吗？不就是政府加大收储力度，允许政府利用专用债收购闲置土地，收购存量房吗？难道顺序不应该是先收购大量建好销售缓慢的商品房，用做廉租房？把存量房消耗了，稳住了房价，顺便5折买回之前房企存量闲置土地，最后再重复一遍以前的故事，GDP显著提升，政府卖收入大增。因此，次轮政策，首先利好拥有大量已建成，或者正在保交楼进行中的房企。顺序是：央企-国企-民企已经烂透的企业，不怕他再烂点，先减少住房供给，再收购闲置土地解困金融行业，很多都已经申请资产保全了，把这部分土地优先消化，让银行，保险先回点血，只有银行保险好了，才有更多的钱投入到日后的灾后重建上。所以我的个人观点是:不仅利好央企国企以及地方国企房企，而且利好拥有大量房产质押、地产股权的金融企业! 比如：中国平安，四大行等！总之牛市不会一蹴而就，第一波普涨行情已然结束，充分调整后，第二波分化行情已悄然展开，银行保险领头？走出来之后才发现:咦，牛市已经涨了好多了……… 美国降息预期已经打满，中国股市的最低点已现，拿好优质股权。#热点新知#

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