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四川宏合置业有限公司下载_四川宏合置业有限公司英文(2024年11月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

四川宏合置业有限公司

【#恒大地产等被强制执行2.5亿#】天眼查法律诉讼信息显示，10月9日，恒大地产集团有限公司新增5条被执行人信息，执行标的合计2.5亿余元，部分案件被执行人还包括吕梁市离石区恒煜房地产开发有限公司、淮北粤诚置业有限公司、重庆同景宏航置地有限公司等，执行法院为吕梁市离石区人民法院、安徽省淮北市中级人民法院、重庆市沙坪坝区人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存660余条被执行人信息，被执行总金额超717亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

延迟交房，精装拟改毛坯交付！官方回复：资金缺口大，以毛坯竣备交付昆明头条网友：我是融创人民路1979（推广名），实力观邸小区（备案名）业主，该楼盘原定于2023年8月交房，由于开发商挪用预售资金，导致延迟交房已一年，后取得了纾困资金支持，但仍有较大的资金缺口，现开发商单方面告知准备毛坯交付，地下室不我们购房时是按每平方2500元的精装标准收取的款项，每户基本上都是20多万-30多万，都是我们的辛辛苦苦攒下的血汗钱，不能就这样说没就没了，恳请领导为我们主持公道，早日按保质保量按合同交房。西山区住房和城乡建设局回复如下：经调查，梁家河公交车场项目，位于西苑街道办事处，分为A1和A2两个地块。负有“保交楼”任务为A1地块2、3号楼，2019年由云南祥宏置业有限公司（融创60%、实力40%股权）获取，销售备案名为实力观邸。占地18.99亩，容积率7.52。共计四栋住宅，合同交付时间为2023年8月10日，已逾期。其中2、3号楼主体结构已封顶，为第二批保交楼项目，保交楼套数为306套。4号楼主体施工至14层，4号楼尚未取得预售许可证。目前，（实力观邸）1979项目已释放到专项借款3000万元，正在调剂第二笔专项借款3250万元省厅已批复。由于后续资金不具备调拨条件，目前按合同交付精装修完工资金缺口大，拟计划2024年12月30日前先以毛坯竣备交付。因项目未按合同实现精装交付，开发商需相应制定赔付计划对业主进行赔偿。2024年9月13日召开实力观邸（融创1979项目）工作推进会。会上就延期交房及未按精装修交付等提出了初步解决方案及化解措施，计划由开发商征求业主同意化解方案后与业主见面协商解决。下一步，西山区住房和城乡建设局将积极督促开发商对于延期交房及未按精装修交付等情况尽快出具切实可行的解决方案，以保障人民群众的合法权益。

佛山三水区中南春江云锦楼盘测评 𐟏ᠤ𘭥—春江云锦是位于佛山市三水区乐平镇的一个住宅小区，由佛山锦毅置业有限公司开发。小区位于齐家湖儒家文化公园旁，占地面积约5.7万平方米，建筑面积约21万平方米，总户数为1504户。物业公司是江苏中南物业服务有限公司佛山分公司，物业费为2.28元/平方米ⷦœˆ。 𐟒𐠦ˆ🤻𗦃…况：根据房天下数据，该小区本月二手房参考均价为11,000元/平方米。 𐟚— 交通便利：小区位于三水乐平中心地段，交通便利。周边道路交通四通八达，路网呈“一环一绕三轨三高速”的高速网络交通布局。向北经广州绕城高速或向南经广佛肇高速30分钟均可快速到达广州；向西可通礼仪大道接三水大道20分钟无缝连接三水新城、西南片区；向东经佛清从高速30分钟可到达禅桂中心区。未来佛山地铁12号线将经过三水乐平，有轨 B2电车将连接乐平和西南。为了加速广佛同城，由广州地铁集团投资278亿人民币打造的广佛环线城轨，预计2023年开通运营，项目边上就有一个和桂站点，未来约四站就可达到佛山西站，五站到达白云国际机场，九站到达广州南站，十站到达琶洲金融城。真正意义上实现广佛半小时生活圈。 𐟛’ 周边配套：商业配套：乐平市场、华盛广场、广场、盛凯尚城商业综合体、雍翠新城商业广场、宏创广场（在建）、嘉州广场（在建，2022年底开业）。教育配套：省一级乐平小星星英语实验幼儿园、海豚音幼儿园、省一级乐平镇中心小学、市一级乐平中学、九年制华南师范大学附属三水学校（在建中）、佛山第三座华师附小（南海、顺德、乐平）。医疗配套：三水人民医院（三级甲等）、欣华医院（社保定点医院）、乐平镇社区卫生服务中心。其他配套：家湖儒家文化公园；紧邻实力强镇狮山镇，拥有高新区佛山高新区三水园，产业经济发达。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧎異ƒ：内部环境：小区内部采用纯点式围合布局，拥有阔绰的楼间距。项目自建了风情园林，同时还紧邻约4000㎡的市政公园，一湖三公园，匠造城市健康湖居封面。外部环境：小区位于超300亩儒家文化公园头排，与160亩齐家湖作伴，推窗即可享受大自然的馈赠。 𐟌Ÿ 综合评价：优势：交通便利、教育资源丰富。总的来说，中南春江云锦小区地理位置优越，交通便利，配套设施完善，环境优美，是一个值得考虑的居住选择。

冠华城桂香园三期的优势冠华城桂香园三期的优势 𐟏ᠦ좨🎦奈𐥆 华城桂香园三期！这里简直是梦想中的家园！它的优势多到数不过来，每一个细节都让人心动❤️。今天，我们就来聊聊为什么它是你置业的最佳选择𐟒᯼ --- 一、地理位置超赞冠华城桂香园三期的地理位置真的是超赞的！𐟏እ𝍤𚎥䧤𚚦𙾤𘀧𚿤𘴦𗱧‰‡区，离深圳非常近，通勤方便得不得了！𐟚† 对于在坪山等地上班的朋友来说，这里简直是最佳选择！𐟌Ÿ - 1️⃣ 一线临深：冠华城桂香园三期的位置真的是一大亮点！✨ 作为一线临深片区，距离深圳仅咫尺之遥，通勤绝对不成问题！𐟚— 想象一下，每天上下班的路程都能省下不少时间，简直太幸福了！𐟌ˆ - 2️⃣ 交通便利：周边的交通网络也是相当发达哦！𐟛㯸虽然不同来源提到的地铁站距离略有差异，但总的来说出行非常方便！𐟚‰ 未来随着交通设施的完善，生活将会更加便利，让你随时随地享受城市的便利！𐟒𜊊--- 二、户型设计完美在冠华城桂香园三期，户型设计真的是一大亮点哦！无论是空间利用率还是景观视野，都让人感到非常满意！𐟌Ÿ 这样的设计不仅提升了居住的舒适度，也让生活变得更加美好！𐟘Š𐟎‰ - 1️⃣ 使用率高：这个项目的户型设计得房率接近85%，真的是很高呢！𐟑 这样的空间利用率，意味着你可以拥有更多的实用面积，居住起来非常舒服！𐟏እ﹤𚎥𚭦娯𔯼Œ这样的设计无疑是一个加分项，让每一寸空间都能发挥作用！𐟒ክ 2️⃣ 景观视野佳：部分户型拥有纯南向观湖景，视野真的是棒极了！𐟌… 想象一下，每天早上醒来都能看到美丽的湖景，心情一定会特别好吧？𐟘Š✨ 这样的景观不仅提升了居住品质，也让生活变得更加惬意和享受！𐟌ˆ --- 三、价格优势明显冠华城桂香园三期的价格优势让人眼前一亮！𐟒𐊥œ覃阳区，这里的房价相对周边和深圳等一线城市来说，性价比非常高，吸引了不少购房者的关注。𐟏ኤ𘍤𛅥悦�𜌩ṧ›„置业门槛也相对较低，让更多人能够实现自己的购房梦想！✨ - 1️⃣ 性价比高：在冠华城桂香园三期，你会发现这里的房价真的是超级有竞争力！𐟒ꊤ𘎥‘訾𙦥𜧛˜相比，这里的价格让人觉得物超所值，尤其是对于首次购房者来说，简直是福音！𐟎‰ 这样的性价比，不仅能满足你的居住需求，还能为未来的投资增添不少价值哦！𐟓ˆ - 2️⃣ 置业门槛低：说到置业门槛，冠华城桂香园三期绝对是个不错的选择！𐟑 这里的房价相对亲民，使得更多家庭能够轻松入手，享受美好的生活环境。𐟌Ÿ 无论你是刚需族还是投资者，都能在这里找到适合自己的理想家园！𐟏 --- 四、社区配套齐全冠华城桂香园三期的社区配套真的是相当齐全哦！𐟏ኦ— 论是教育资源还是生活设施，都能满足业主的需求！𐟎“ 这样的配套不仅提升了居住的舒适度，也为家庭的生活提供了便利。✨ - 1️⃣ 教育配套：在冠华城桂香园三期，教育资源非常丰富！𐟓š 小区内规划有幼儿园和小学，让孩子们从小就能享受到优质教育！𐟌ˆ 而且周边还有中学等资源，真的是家长们的福音呀！𐟘Š - 2️⃣ 生活便利：生活便利性也是这个小区的一大亮点！𐟛’ 虽然目前小区还在逐步完善中，但距离大型商业宝来商业广场很近，购物非常方便！𐟛️ 未来随着社区的发展，生活将会更加便捷，真让人期待呢！𐟎‰ --- 五、开发商品牌实力在购房时，开发商的品牌实力是一个不可忽视的因素哦！好的开发商不仅能保证项目的品质，还能为业主提供更好的服务和保障。冠华城桂香园三期由深圳冠华城集团开发，凭借其丰富的经验和强大的品牌影响力，吸引了许多购房者的目光！𐟌Ÿ𐟒ꊭ 1️⃣ 冠华城集团：深圳冠华城集团是一家具有良好声誉的开发公司哦！他们在房地产领域有着丰富的经验，能够有效地把控项目质量。𐟏—️✨ 这使得购房者在选择冠华城桂香园三期时，更加放心和安心！𐟑 - 2️⃣ 品质保障：选择一个有实力的开发商，就像给自己买了一份保险一样！𐟔’𐟒– 冠华城集团注重每一个细节，从建筑材料到施工工艺，确保每一处都能达到高标准。𐟏†𐟓 这样一来，业主们就能享受到更高质量的居住体验啦！𐟎‰ --- 六、项目规模庞大冠华城桂香园三期的规模真的是让人惊叹不已！𐟏⊦€𛥍 地面积约14万平米，建筑面积达到50万平米，简直是一个小型城市呢！𐟌† 这样的规模不仅提供了丰富的居住选择，还能满足多种生活需求哦！𐟎‰ - 1️⃣ 大型社区：这个项目的社区规模非常宏大，给人一种宽敞舒适的感觉！𐟏እœ訿™样的大型社区中，居民可以享受到更好的生活环境和社交机会，邻里关系也会更加紧密哦！𐟤 想象一下，周围都是热情友好的邻居，生活在这里一定很幸福！𐟘Š - 2️⃣ 多业态融合：冠华城桂香园三期不仅仅是住宅，它还融合了商业、教育等多种业态！𐟛️ 这样的设计让居民在家门口就能享受到丰富的生活配套，非常方便！𐟚€ 无论是购物、娱乐还是孩子的教育，都能轻松解决，真的是太贴心了！𐟒– --- 总结与建议 𐟓‹ 𐟘Ž 总的来说，冠华城桂香园三期凭借它的地理优势、合理户型、亲民价格和完善配套，绝对是你不容错过的置业机会！𐟑 快来看看吧，未来的生活就在这里等你哦～𐟌Ÿ

#中国房地产# 1.⠥𘂥œ𚦀𛤽“走势： - 筑底与缓慢回升：在政策支持和金融助力下，房地产市场有望逐渐走出底部，呈现缓慢回升态势，但回升速度和幅度可能较为有限。当前房地产市场仍处于调整期，但随着政策的进一步落实和宏观经济的逐步向好，市场预期会有所改善。不过，市场彻底企稳还依赖于政策力度、落地节奏以及居民就业、收入预期等因素。 2.⠥ŸŽ市分化加剧： - 一线城市： - 需求与价格支撑较强：一线城市经济实力强、工作机会多、城市配套设施完善、医疗教育资源丰厚，对人口的吸引力强，刚需长期存在。同时，随着政策调整，如首套房认定标准调整、“卖一买一”的换房链条重新启动，改善需求也将集中释放。另外，一线城市前期政策相对克制，未来仍有一定的政策调整空间，这些因素都将对需求形成支撑，价格可能稳中有升。 - 供给缺口仍存在：尽管有城中村改造等项目会增加一定的供应，但一线城市新增土地供应与商品房需求预计仍存在缺口，需要积极盘活存量项目、加快新盘入市。 - 二线城市： - 需求逐步释放：部分二线城市存在城市间人口流动需求、周边乡镇购房需求以及年轻人口返乡置业需求等，这些需求会由于各地调整优化政策而逐步释放。一些省会城市和新晋热门二线城市，产业发展有空间且生活压力相对较小，对年轻人的吸引力不断增强，购房需求也会随之增长。 - 供给结构需优化：二线城市新增土地供应与未来需求可能存在一定缺口，但也有部分城市面临着库存压力，需要盘活存量土地以支持供给。城中村改造的进程也将显著影响未来土地供应和供给结构。 - 三四线城市：可能持续面临供给过剩的风险，库存处于高位，短期内市场观望情绪仍浓厚。未来市场重点仍应放在保交付、消化存量供给及盘活存量土地上。 3.⠦”🧭–影响： - 调控持续但更注重平衡：政府将继续加强对房地产市场的调控，以保持市场的稳定和健康发展。政策方向会在抑制投机炒房的同时，加大对刚性和改善性住房需求的支持力度，例如进一步降低房贷利率、优化首付比例、放宽限购政策等。 - 金融政策支持：金融政策将继续为房地产市场提供支持，保持房地产融资的合理适度增长，缓解房企的资金压力，促进房企债务风险降低和信用修复，保障“保交楼”工作的顺利推进。同时，可能会进一步推动住房贷款证券化等金融创新，为房地产市场提供更多的资金来源。 4.⠥𘂥œ𚧻“构变化： - 住房模式多元化：共有产权房、租赁市场等新型住房模式将继续发展，为不同需求的居民提供更多选择。随着相关政策的不断完善和支持力度的加大，租赁市场的规范化和专业化程度将不断提高，共有产权房的建设和供应也将进一步增加，这将在一定程度上改变房地产市场的供应结构。 - 品质化需求提升：消费者对住房品质的要求将不断提高，房企将更加注重产品的品质和服务，加大对住房品质的投入，开发更多高品质、智能化、绿色环保的住宅项目，以满足市场需求。 5.⠨ጤ𘚦•𔥐ˆ加速：在市场调整期，部分实力较弱的房企可能会面临淘汰或被兼并收购，行业集中度将进一步提高。大型房企凭借资金、技术、品牌等优势，将在市场竞争中占据更有利地位，行业格局将不断优化。 6.⠨€旧小区改造推进：随着城市化进程的推进，老旧小区的改造成为提升居民生活质量的重要举措。政府将加大对老旧小区改造的投入力度，改善居民的居住环境，这也将为房地产市场带来新的发展机遇。

楼市“银十”火爆开局：深圳744人3小时抢光332套房，广州现外地客空转定金锁房国庆“黄金周”，置业顾问田凯洲卖掉了十几套房子。这“泼天富贵”始于9月29日——这一天，上海、广州、深圳先后宣布调整房地产政策。第二天，北京也宣布调整首付比例、优化限购政策。北上广深集体“出手”，叠加此前央行宣布下调存量房贷利率、中央政治局会议发声促进房地产市场止跌回稳等一系列举措，购房热情瞬间被点燃。 9月30日晚上九点半左右，田凯洲所在的项目还有五六组客户围着置业顾问算价，“客户不让下班。”他说，政策密集落地后，大量原先还在观望的刚需客户，对市场有了信心，“该下手就下手了。”7天假期，田凯洲和团队一共卖了一百多套房，提前且超额完成了任务。不止是田凯洲，北上广深很多地产从业者忙得“微信运动步数在五位数”。北京街头再现“打街霸”的名场面，上海“首开售罄”楼盘挤满了等待下一次开盘的客户，广州售楼处不乏远道而来的海外客户，深圳的渠道人员自备激光笔带客户看房，因为“置业顾问已经分配不过来了”。克而瑞统计数据显示，“黄金周”期间，北上广深市场热度稳步回升，新房和二手房成交均大幅增长，北广深新房认购面积约44.75万平方米，环比（2024年9月24日-9月30日）增长190%，同比（2023年9月29日-10月6日）增长42%；北上广深二手房成交面积约83.78万平方米，同比增长262%。 “政策利好叠加房企加强营销力度，整体市场认购数据显著好于9月和五一假期，总体市场有止跌回稳态势，北上广深属政策利好直接受益者，新房和二手房成交均有了大幅回升。”克而瑞表示。楼市“银十”拿下开门红，但从业者更关心政策效果是否可持续。田凯洲说：“从现在的表现来看，市场回稳，但还没回涨。” “无论是2023年8月的‘认房不认贷’，或是2024年‘5.17新政’均带来楼市短期回升，本轮楼市复苏持续性值得关注。”平安证券认为，若基本面持续验证有望带来行情继续演绎。深圳一品牌房企人士向时代周报记者表示，每一轮政策刺激都会让部分正在观望的购房者下场，但目前市场的观望情绪还很浓重，“只有让更多人相信政策的决心和能力，才能从根本上扭转局面。” “从另一方面而言，政策层面还有更多的底牌可以出，目前或尚未达到政策的天花板，监管层后续可能会持续释放新举措，以推动市场有效修复。”该人士进一步补充。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持相似观点，“主管部门明确了‘止跌企稳’的新基调，再加上楼市下跌导致的风险已造成巨大的影响。” 新一轮政策已经在路上。 10月12日，国新办召开新闻发布会，财政部副部长廖岷表示，下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施。中指研究院政策研究总监陈文静认为，四季度房地产“一揽子”配套政策有望加速落地，或将围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开。年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善或也值得期待。龙头房企“黄金周”访客超10万批次 “黄金周”期间，一线城市售楼处迎来了热闹场面。广州全域解除限购后，多个楼盘出现外地购房者身影。耀胜新世界广场一名工作人员告诉时代周报记者，项目近期有多位客户来自境外，一对常年往返内地与香港的夫妻首次到访就购入一套大面积产品；新加坡籍华人陈女士提前空转定金锁定房源，假期与家人到访项目落实细节并认购。限购解禁后，广州售楼处挤满来自各地的客户，受访者供图广州中原监测数据显示，国庆期间广州市场各实时指标均创年内峰值，来访量、咨询量显著增加，全市150个重点项目平均来访量392组，9月为85组；认购量25套，9月为5套。上海的售楼处同样人头攒动。在9月底开盘即售罄的龙湖观萃，假期依然涌入大量看房客户，成为二批次开盘的重要支持。龙湖观萃工作人员向时代周报记者透露，项目每日接待客户量约100组，“客户普遍认为，相关政策降低了上车成本，现在是买房的好时机。” 在北京和深圳，即便置业顾问忙到没空吃饭，依然有部分购房者不得不“自助”看房——“蹭”着听沙盘讲解，自己去看样板间。叶宁是售楼处里“人山人海”中的一员。她在假期安排了两次周边游，趁着出游间隙跑了一趟售楼处。这个楼盘在叶宁每天通勤的必经之路上，因为“不着急”一直没有深入了解。 “现在首付比例、房贷利率都降低了，对我们来说是很好的时机。也赶上孩子上学的节骨眼，我们现在的房子对口学区比较一般，基础教育还是想读好一点的公立学校。”叶宁说。由于项目接近售罄，叶宁并没有出手，“看房的人络绎不绝，只剩几套低层和顶层的了。” 购房者热情高涨，开发商的喜报久违地刷屏朋友圈。万科宣布，国庆期间销售额超百亿。其中，南方区域累计成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科相关负责人表示，南方区域假期销售总额超过9月全月，提前完成10月的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。万科在广州的黄埔新城、都会四季、理想花地等项目认购总额接近30亿元，多个单盘销售套数超过200套。其中，黄埔新城来访突破2000组，成交突破210套。今年“黄金周”，保利发展来访量超过10万批次，累计成交额约260亿元。国庆期间，保利广州30盘“各有大招”，推出千套品质房源、千万补贴，助力客户无忧购房。华润置地深圳公司表示，新政“止跌回稳促信心”，8天（9月30日-10月7日）16个在售楼盘销售突破1000套，销售额突破30亿元。卓越集团大本营深圳地区突破20亿元销售大关。位于深圳龙华的珺奕府销售金额超10亿元，9月29日新政甫一发布就有客户连夜赶到项目购房，不乏来自上海、江苏、江西等地的外地客户；广州卓越晴翠府成交60套，成交金额近2亿元。根据中指研究院监测，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。中指研究院调研项目中，北京的假期认购量是9月的1.3倍，热点区域项目转化率在10%以上；上海认购量与9月持平，信心提升叠加中介发力推动转化率提高；广州认购量是9月的2.2倍，保利发展、越秀等房企多个项目“十一”期间到访超1000组；深圳认购量同样高达9月的2.2倍，多个项目到访超1000组，部分楼盘出现样板间排队等候现象。 “一线城市除优质改善项目延续较好去化外，‘十一’期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。”中指研究院指出。中指研究院研究副总监李益峰认为，目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。 “日光盘”再现、豪宅盘火爆 “银十”开局取得超预期的效果，这一火热势头能否延续，成为市场的关注焦点。深圳一品牌房企人士认为，房地产的问题归根结底是信心的问题。“这一轮政策与以往其他政策相比，力度大、诚意足，形成了‘立体布局’，再加上这三年来房价下跌到了一个相对合理的价位，所以这一轮回升的力度较往期来得更加猛烈。至于这轮回升能持续多久，同样也是信心问题。” 未来依然存在不确定性，于是开发商选择把握机遇，抓紧买房。以深圳为例，多个项目压缩蓄客周期，“抢跑”入市。深圳市房地产信息平台数据显示，10月至今，深圳已批复7张预售许可证。可供对比的是，9月深圳批复了10张预售许可证。深业上城学府是新政落地后首个入市的新盘。 10月1日，深业上城学府开放实地样板间，首日接待客户超过2500人次。10月8日，项目获批入市并开启登记，备案均价约8万元/平方米，最终吸引744批客户认筹登记。10月13日，项目正式开盘，历经3小时332套房宣告售罄，是深圳今年第二个“日光盘”，收金26亿元。按照过往经验，一个新盘从备案到选房，大约需要经历两周时间。深业上城学府所在的非限购区龙华，是深圳新房供应量最大的区域之一，时代周报摄在国庆期间顺销收金超27亿元的中海ⷦ𗱦𙾧Ž–序，已宣布加推三批次产品。中海ⷦ𗱦𙾧Ž–序三次备案时间分别为6月21日、9月27日、10月11日。在9月中旬开放展示中心的卓越ⷥ‰海未来城，计划本月底入市。北京市场亦有豪宅项目入市大卖。 10月13日，由中建智地开发的东四环豪宅北京宸园开盘，在6点59分就迎来第一组选房客户。该项目推出建筑面积约145-249平方米的大户型产品，备案价在11.5万 -13.5万元/平方米之间，总价在1700万-3400万元之间，首开收金61.5亿元。此外，中建智地旗下另一项目北京璞园PARK与北京宸园同日开盘，首开销售额约22亿元。中建置地一天就卖了83.5亿元。 “虽然市场上已经有部分开发商公开提出收回折扣、涨价等论调，但整体而言，当前市场上的主流策略还是平稳跑量为主，希望通过销量带动市场的热度和信心，部分处于筹备期项目也会抓紧时间开盘入市，借产品和政策的利好抢占市场。”深圳一品牌房企人士表示。房地产政策持续加码房地产回暖来之不易，各大主管部门陆续下场，呵护市场。 10月12日，国新办举办新闻发布会，财政部相关负责人出席，介绍“加大财政政策逆周期调节力度，推动经济高质量发展”有关情况。财政部副部长廖岷从三个方面明确未来房地产政策的发力方向。一是允许专项债用于土地储备，主要是考虑到当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障型安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。 “支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，这项政策扩大了专项债的使用范围，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的‘卡点’。”中指研究院企业研究总监刘水表示。刘水认为，当前各地闲置未开发的土地相对较多，之前成交的土地，房地产企业无力开发。政府使用专项债回收房企闲置土地，有助于房企回笼资金，将帮助房企缓解流动性和债务压力。收购存量房用作保障房，亦是去库存的积极举措。 “此次明确了财政政策对消化存量优化增量的支持，对消化房企库存房源落实了财政支持，属于第一次。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，收购存量房具有积极作用，既化解了存量商品房的库存风险和压力，也使得地方政府保障房房源筹集工作加快推进。“后续包括配售型商品房、共有产权住房、人才住房、公租房、安置房等各个领域，其来源或很大程度上和存量商品房挂钩。” 对于税收政策的优化，业内普遍持肯定态度。 “若取消普通住宅和非普通住宅标准，交易税费将极大地下降，比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。”李宇嘉认为，税收政策将会是后续的重点，未来可能还有降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等等。据乐有家研究中心测算，以深圳过户价800万元（原登记价300万元）的房子举例，若“豪宅税”取消，可以节省28.81万元税费。 “在刚需和改善占主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，若二手房交易税费下降或减免，上述税种最大税负节约在房价的5%-8%。按照过去的经验，税费的下调将产生极大的降成本效应，有利于释放门槛上的需求。”李宇嘉表示。 “9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策大礼包推出，将积极提振房地产市场。本次一线城市房地产政策调整积极且迅速，房价止跌回稳路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价止跌回稳，带来房地产基本面改善。”开源证券表示。

1998年，刘銮雄得罪了九龙的地头蛇，他花重金请洪汉义出手相助，不料对方却提出“特殊”要求：“把关之琳带来，一切好说”。两年前，香港房地产商刘銮雄通过华人置业的战略布局，一举通过大量出售旗下地产、分拆旗下爱美高中国上市等方式成功套现，为自己的财富储备提供了强有力的保障。更重要的是，他依靠这些资金，成功避免了亚洲金融危机对自己的重创。而这一切的顺利进行，使得刘銮雄心中充满了信心，他准备趁着风浪渐渐平稳之际，再度大展宏图。然而，命运似乎总爱在最不经意的时候给人捉弄。刘銮雄最近买下了九龙的一块地皮，准备进军房地产市场，启动一个宏大的项目。他知道九龙地带一直是地产开发的热门区域，而自己的一举一动都会引起不少业内人士的关注。然而，随着项目的进展，他却不断遇到一些意料之外的麻烦。最初，这些麻烦看似是一些常见的建筑工地纠纷。但随着时间的推移，刘銮雄渐渐意识到，自己遭遇的是一场更为复杂的局面。随着一名名地头蛇的出现，工地上的问题不断升级，刘銮雄开始怀疑这些问题背后是否有更深的利益冲突。而在这一切的背后，似乎有一个身影在暗中操控着。那个名叫胡须勇的地头蛇，迅速进入了刘銮雄的视野。胡须勇是九龙的地产大佬之一，他不仅在当地有着强大的势力，还以其特殊的“手段”闻名。刘銮雄知道，如果他不解决胡须勇的问题，自己在九龙的房地产梦恐怕将变得异常困难。于是，刘銮雄通过各种渠道了解胡须勇的背景和脾性，决定采取行动。通过一位关系良好的朋友，刘銮雄找到了一位能够帮忙解决这场困局的中介人——洪汉义。洪汉义是香港娱乐圈内一个极具影响力的商人，不仅在地产界有很高的威望，而且与各大地头蛇也有着广泛的联系。刘銮雄深知，洪汉义的出手，或许能够为他化解这场麻烦。然而，洪汉义开出的条件却让刘銮雄大吃一惊。在一次见面中，洪汉义低声说道：“刘先生，我能帮您解决胡须勇的麻烦，但您得答应我一个条件。” “什么条件？”刘銮雄没有丝毫犹豫，想也没想地问道。 “把关之琳带来，一切好说。”洪汉义的眼神中透露出一丝难以捉摸的光芒。关之琳，这个名字在香港娱乐圈中如雷贯耳。她不仅有着极其出众的外貌和气质，而且深受众多男性的喜爱。刘銮雄听到这个条件后，心中愣了一下，随即便意识到洪汉义并非开玩笑。虽然自己并不打算将关之琳作为交易的筹码，但他知道，如果能够解决胡须勇的威胁，自己的项目将能顺利进行下去。没有丝毫犹豫，刘銮雄决定答应洪汉义的要求。他联系了关之琳的经纪人，准备安排一次见面。在这次见面中，刘銮雄并没有直接提出交易的要求，而是通过一番巧妙的言辞和安排，尽力让关之琳的兴趣与他相契合。尽管关之琳对这个陌生的提议感到有些不安，但她也知道，在香港的娱乐圈中，许多事情并非表面上那么简单。那晚，关之琳按约独自一人带着装满现金的皮包来到了洪汉义指定的会所。关之琳推开门时，洪汉义已经等候在一旁，脸上带着一抹温和的笑容。他并没有显得过于急切或严肃，反而显得相当从容，仿佛一切都在掌控之中。 “关小姐，辛苦了，您来得正好。”洪汉义微笑着迎了上去，向她递上一杯红酒。关之琳看了他一眼，接过酒杯，轻轻一笑：“洪先生，今晚的会面是什么安排？”她的语气中没有任何威胁感或不安，反而平静得让洪汉义有些意外。 “我并无意让您为难，今天只想与您好好聊聊。”洪汉义说道，语气里有着一种让人不由自主放松的力量。两人坐下，关之琳放下带来的包，心中暗自揣测着接下来会发生什么。她知道，这场会面关系到她与刘銮雄及洪汉义之间的一些复杂利益。 “我知道你心中有疑虑，关小姐。”洪汉义微微一笑，仿佛早就料到她的心思。“今晚，我们并不急于谈交易。我想和您聊些别的。” 两人举杯对饮，气氛在微醺之中慢慢变得轻松起来。直到天亮，刘銮雄松了一口气，深知自己这次的应对虽然充满风险，但最终还是成功度过了难关。关之琳的“牺牲”虽然让他感到些许愧疚，但他也明白，在商战和权力博弈中，往往没有绝对的道德标准，只有生死存亡的抉择。

浦东北蔡：浦东中产的均衡之选北蔡是浦东新区的一个大型居住社区，虽然名字听起来很接地气，但这里真的不菜。北蔡的开发较早，现在已经发展得非常成熟。综合来看，北蔡是浦东中产家庭的一个均衡之选，性价比很高。北蔡位于浦东内中环之间，是一个纯居住社区。由于缺乏产业，北蔡一直没有太多的宏大规划，因此在浦东众多板块中显得非常低调。整个北蔡面积很大，人口众多，大约住了29万人。北蔡最值得关注的是它的区位优势和交通配套。从地图上看，北蔡的区位优势非常明显，北接花木，西接杨思前滩，东靠张江。周边有金融高地、企业总部和科创中心，这些富邻给北蔡带来了大量的优质客群。北蔡的交通非常便捷，有三条地铁线路——7号线、13号线和18号线，站点分布均匀。区位和交通的优势，让北蔡一直是浦东一个热门的置业板块。这里既不失烟火气，又不像浦西市区那么拥挤。北蔡的住宅产品非常丰富，从动迁房、洋房、高层到别墅都有，满足不同人群的居住需求。最值得关注的区域是大华锦绣华城片区，这是一个占地面积达3.3平方公里的城中城，也是整个北蔡城市界面最好、配套最优良的区域。大华锦绣华城一共有19个街区，每个街区都独立成为小区，各有各的名字和特点。因此，整个大华的居住品质随着离内环的距离越远而越高。在教育配套方面，大华锦绣华城有二梯队的小学昌邑小学和三梯队的初中上南东校。大华锦绣华城的另一个亮点是丰富且均匀分布的商业。高科西路上的山姆会员店、锦尊路上的大华嘉年华、北艾路上的盒马生鲜以及丰富的底商，完全能够满足区域内居民的各类日常需求。沿着成山路往东走，过了锦绣路，还有几个商品房小区与大华锦绣华城形成组团，分别是宝华海尚郡领、陆家嘴锦绣前程、海上国际花园、凯利海华府和浦东豪宅星河湾。龙阳路交通枢纽的规划，让北蔡迎来和花木一体化的机会，利好很大。不过，北蔡片区的动迁房很多，居住品质和城市界面都很一般，比如莲溪、南新、绿川、鹏海几个社区。好消息是，几个城中村今年就会启动拆迁改造，这是北蔡有史以来最大的城中村改造项目，共涉及5个村，总面积近3000亩。总的来说，北蔡的商业、交通、教育配套都不错，是浦东中产家庭的均衡之选，而且价格也比较实在，未来预期跑赢大盘没有任何问题。你喜欢浦东北蔡吗？

永康房价12月走势：平稳中微调根据最新的市场数据和趋势分析，以下是永康房价在12月份的走势预估： 𐟏 价格稳定：截至2024年11月，永康的二手房均价为22031元/㎡，与上月持平，同比去年也保持稳定。这表明永康的房价在过去几个月内没有显著波动，整体市场较为平稳。 𐟓ˆ 市场供需关系：供应：永康的房地产市场供应量可能会影响房价走势。如果新房供应增加，而市场需求没有相应增长，房价可能会面临下行压力。需求：年底通常是购房需求的季节性高峰期，尤其是返乡置业的需求可能会增加，这可能会对房价形成一定的支撑。 𐟏›️ 宏观经济和政策因素：政策调控：政府的房地产调控政策（如限购、限贷等）以及利率变化都会对房价产生影响。如果政策保持稳定，房价预计不会有剧烈波动。经济环境：宏观经济环境的变化，如经济增长放缓或加速，也会对房地产市场产生影响。 𐟌𐠥�Š‚性因素：年底效应：12月份通常是房地产市场的传统淡季，市场活动相对减少，这可能导致房价保持稳定或略有调整。 𐟓Š 短期预测：稳定为主：基于当前的市场数据和趋势，预计永康房价在12月份将保持相对稳定，波动幅度有限。小幅波动：可能会出现小幅的价格波动，但整体趋势预计不会大幅上涨或下跌。 𐟓ˆ 长期趋势：平稳发展：长期来看，永康的房价可能会受到经济发展、政策调控以及市场供需关系的影响。若无重大政策变化或经济波动，预计房价将保持相对稳定。综合以上分析，永康房价在12月份预计将保持稳定，市场不会出现剧烈波动。购房者可以根据自身需求和预算进行决策，同时关注市场动态和政策变化以做出更明智的选择。建议关注当地政府的房地产政策动向，以及市场供需变化，以便在合适的时机做出购房决策。

《2024 年国庆二手房产销量大涨之析》 2024 年国庆，二手房产市场呈现出一片繁荣景象，销量大涨，引起了广泛关注。国庆期间，二手房产销量的显著增长并非偶然。一方面，宏观经济环境的稳定为房地产市场的发展奠定了坚实基础。经济的持续增长使得人们的收入水平逐步提高，购买力不断增强，对住房的需求也相应增加。同时，政府一系列稳定房地产市场的政策措施，如加强市场监管、规范交易流程等，增强了消费者对二手房产市场的信心。另一方面，国庆假期为购房者提供了充足的时间去挑选心仪的房产。许多人利用这个长假，走访各个二手房源，仔细比较房屋的位置、户型、装修等因素。此外，二手房相对较低的价格和成熟的周边配套设施，也吸引了大量购房者。特别是对于一些首次置业者和预算有限的家庭来说，二手房成为了他们的理想选择。再者，房地产中介机构在国庆期间也发挥了重要作用。他们积极开展各种促销活动，加大宣传力度，为购房者提供专业的咨询和服务。通过线上线下相结合的方式，广泛推广优质二手房源，提高了市场的透明度和交易效率。然而，二手房产销量大涨也带来了一些挑战。首先，交易的快速增长可能导致部分环节出现疏漏，如房屋产权的确认、交易合同的签订等。因此，相关部门应加强监管，确保交易的安全、合法。其次，随着销量的增加，房价可能会出现波动。政府和市场主体应密切关注房价走势，采取有效措施防止房价过快上涨或下跌，维护市场的稳定。总之，2024 年国庆二手房产销量大涨是多种因素共同作用的结果。这一现象既反映了市场的活力和需求，也为房地产市场的进一步发展提供了机遇。在未来，我们应继续关注二手房产市场的动态，通过合理的政策引导和市场调节，促进其健康、稳定发展。#房产#

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