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物业公司内前沿信息_物业收费标准2024法律法规(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

物业公司内

物业服务费欠费时效相关法律问题物业在持续服务期内，服务一直有效。当物业公司撤离后，有个3年的时间限制。这3年指的是，若3年内不主张权利，司法部门可能不再受理相关诉讼。但这并不意味着欠费3年就合法失效。如果物业公司能举证在欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费，那么这个欠费一直有效。这体现了诉讼时效与实际情况相结合的司法判定原则，以保障各方合理权益。

拖欠物业费几年失效？看这里！拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效。在物业公司撤离后，若三年内未起诉业主拖欠物业费，可能失去胜诉权。其诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。要注意，拖欠物业费本身不构成犯罪。虽然不犯罪，但通常物业公司不会在业主拖欠时毫无维权行为。总之，了解这些规定，对业主和物业公司都有意义，避免不必要的纠纷。

地暖出水管不热原因分析𐟔劰Ÿ˜…最近天气冷得让我想一直窝在被窝里，结果地暖竟然不给力，出水管一点也不热！有没有小伙伴也遇到这种情况？别担心，我总结了一些可能的原因和解决办法，快来看看是不是你的地暖也有这些问题吧！𐟑€ 1️⃣ 检查管道是否堵塞 𐟔 地暖管道长期不清洗：管道内壁可能会结垢，影响热水的正常循环。要定期找专业的地暖清洗服务机构来清洗管道，保持畅通。 𐟛 ️ 解决方法：定期清洗地暖管道。专业机构有专门的设备和清洗剂，能够彻底清除管道内的污垢，保证热水的正常流动。 2️⃣ 排除管道内空气 𐟌쯸 地暖管道内有空气：这会阻碍热水的正常循环，导致出水管不热。空气可能在安装或维护时进入管道。 𐟔砨磥†𓦖𙦳•：打开排气阀进行排气，直到有热水流出为止。这个过程可能需要几分钟，耐心点哦。 3️⃣ 调整水压确保正常 𐟓‰ 水压不足：供热站或物业公司的水压不足，也会导致地暖出水不热。这个时候，你的地暖系统可能需要一些外部帮助。 𐟓ž 解决方法：联系供热站或物业公司进行增压处理。他们有专业的设备和技术，可以帮助恢复正常水压。 4️⃣ 清理过滤器 𐟧𙠥œ𐦚–系统中的过滤器：如果长期不清洗，可能会导致堵塞，影响热水循环。过滤器的主要作用是防止杂质进入系统。 𐟔„ 解决方法：定期清洗过滤器，保持其清洁。你可以自己动手，也可以请专业人员来处理。 𐟒젤𛥤𘊥𐱦˜麗‘整理的一些地暖出水管不热的原因和解决办法，大家可以对照看看自己家地暖的问题出在哪里！有其他问题或者解决方法的小伙伴们也欢迎在评论区留言交流哦~一起来为暖暖的冬天努力吧！𐟔倀

老小区装新能源充电桩，省钱攻略在此！ 2021年10月，我入手了一辆五菱NanoEV。由于住在老旧小区，充电一直很方便。然而，今年4月我突然想到新家的车库还没有安装充电桩。既然免费，当然要赶紧安排上！𐟧 首先，我联系了售后服务，他们告诉我根据购车发票的时间，免费安装充电桩的活动还有十几天就到期了，需要抓紧时间申报。接着，我咨询了小区的业主们，发现大家基本都是自费安装，费用根据电表和车库的距离，动辄几千元，确实有点心疼。不过，其实安装过程主要分为两个步骤：在电网公司的APP上申请安装电表（电网公司负责，如果已经有电表就不用另外安装），然后在LING Club上申请安装充电桩（五菱公司负责）。电网公司：需要提供物业同意书、产权证明（新家车库）、身份证，并上传申报材料。审核通过后，一两天内就会有工作人员联系你，按照要求补交一些材料。安装过程大约三个工作日内完成（安装时业主和物业都在场，记得给自己的电表做好小标签，方便日后辨认）。五菱公司：需要提供已安装的电表照片、物业同意证明、走线示意图等，以及四方协议（可以去五菱的4S店领取，其实和物业同意证明的作用一样）。审核通过后，几个工作日内会有工作人员联系你。只要确定了安装位置，安装时可以委托物业或家人监督一下，“指认”电表位置，核查电线长度（划重点）。安装好后最好能开车试一下充电情况，基本就没啥问题了~ 虽然安装是免费的，充电盒子也是免费的，但电线材料费还是需要出的。我安装时电线材料费是12.5元/米，由于车库到集中表箱位置不算远，总共花了不到300元。师傅服务很好，总体很满意~ 另外，需要注意的是：①免费安装充电桩的政策是2021年的，后面有啥变动还得看官方；②农村或者自建房如果有可以承载大功率接地线的插座，其实都可以直接给小E充电，没必要安装专门的充电桩，但一定要注意用电安全哦~

𐟓⣀停车场该归那个部门管理】𐟔 𐟎‡你是不是经常找不到停车场？是不是对停车场的归属一脸懵逼？𐟘𕥈릋…心，看这里！停车不再是难题！𐟎‰ 𐟚—停车场归属大揭秘！普通地下停车场𐟚— 1.小区单位内停车场：属于物业公司管理，他们可是停车场的大管家哦！𐟙Œ 2.公共停车场：这个范围可就大了，需要交通、建设、管理、交警、消防等多部门齐抓共管呢！𐟑袀✈️𐟑颀𐟚犰Ÿ‘㧎𐥜褽是不是对停车场的管理有了清晰的认识呢？不再迷路，轻松停车！𐟒갟‘

重庆嘉陵江畔豪宅，417万享高端生活近年来，重庆的别墅资源变得尤为稀缺，尤其是那些位于湖、江、公园等优质地段的别墅。在礼嘉板块，有一个由央企开发的豪华别墅区，值得我们一探究竟。 𐟏ᠩṧ›‚况楼盘名称：华侨城天澜美墅地址：重庆市两江新区礼嘉滨江板块开发商：华侨城物业公司：华侨城物业建筑面积：约22万㎡绿化率：35% 容积率：0.8 总户数：369 楼栋数：69 车位数：1:2.5 物业费：5.5元/㎡交房时间：2020年 𐟏 户型亮点这套别墅的上证面积为249.34平方米，套内面积为245.17平方米，采用3+1的设计，配有双车位和约120平方米的花园。客厅设计有挑空，一楼设有长辈房，可改造为4-5房。 𐟌𓠩ṧ›套设施交通：目前最适合自驾，公交车（1611路）可到达礼嘉天街附近的地铁站。公园：滨江公园、华侨城体育公园、山地公园学校：礼嘉实验小学、两江巴蜀中学商业：项目对面有叠拼一楼底商，礼嘉天街也在附近 𐟔 项目优缺点分析优点：央企开发，纯别墅区，离嘉陵江最近，学校近，次新房，户型改造空间大，端户花园大，内圈位置安静，三楼视野佳。缺点：周边商业设施较少，需要自驾购物。小区楼间距较窄，别墅背靠背，通透性稍差。 𐟒ᠦ€𛧻“ 对于喜欢礼嘉滨江别墅的朋友来说，这个项目值得一看。无论是地理位置、配套设施还是户型设计，都展现了高端生活的品质。

「争做文明有礼天津人」【争做文明有礼天津人：中新天津生态城清理楼道堆物为安全“减负”】为营造通畅安全、整洁卫生的楼道环境，生态城各社区联合综合执法局、物业公司对楼道内堆放的旧家具、纸壳箱、酒瓶等杂物进行清理，扫除消防安全“拦路虎”。争做文明有礼天津人：中新天津生态城清理楼道...

就这么一条沟，一个月内，物业公司挖开了两次，结果这两次跟业主没关系，是给铺面修下水，那你就把这个路面时给修复一下呗！持有A股17年盼解套的微博视频

外墙瓷砖脱落，公众责任险能赔吗？大家好，今天咱们来聊聊一个关于外墙瓷砖脱落的案例，看看公众责任险和物业管理责任险到底有啥区别。 𐟎ˆ案例回顾~ 某小区的一栋居民楼外墙瓷砖突然脱落，结果砸中了楼下停放的两辆私家车。一辆车的挡风玻璃被砸碎，车身也多处刮擦，维修费用大概8000元左右；另一辆车的车顶被砸了个大坑，维修费用差不多要12000元。这小区是由一家物业管理有限公司负责管理的，受损车辆的车主们就向物业公司提出了赔偿要求。这家物业公司之前投了公众责任险，但没附加其他责任条款，所以就向保险公司申报了这起索赔事件。保险公司接到报案后，马上安排人员到现场勘查，还请了保险公估公司来核定损失和进行保险理算。保险公估公司理算后建议按公众责任险条款理赔，但保险公司却觉得这起事故不属于公众责任保险范围。 𐟌Ÿ案例分析~ 公众责任保险成立的条件是这样的：在保险期限内、在列明的地点、被保险人在生产经营等活动中有意外事故发生、造成第三者财产或人身伤害及诉讼费用等、依法由被保险人承担的民事赔偿责任。那公众责任险和物业管理责任险到底有啥区别呢？主要在两方面：保险责任不同公众责任险：保障被保险人在保险单明细表中列明地点依法从事生产、经营等活动以及因意外事故造成第三者财产或人身损失或费用，依法由被保险人承担的民事赔偿责任。这里的意外事故是日常生活、生产中因疏忽大意等原因造成的，得是非预见、非愿意、非期待的那种，比如失火、爆炸等。物业管理责任险：在保险期限内，在保险单明细表中列明区域范围内的物业，要是被保险人在物业管理上有“疏忽或过失”而发生意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依法由被保险人承担的经济赔偿责任。这里的疏忽就是应当注意能注意却没注意，过失就是应该预见没预见或者预见到了却轻信能避免。保险标的不同公众责任险：标的是无形的、不确定的，主要是生产、经营或提供服务过程中产生的法律责任，补偿对象主要是社会公众。物业管理责任险：相对来说范围有限些，能确定最大损失。租户承租店铺后，店主和物业在这场所算有一定整体关系，是共同责任方。当第三者在这消费有情况，应由店主和物业按责任分担。物业公司只是管大厦财产，收管理费，是受业主委托管理财产使用、维修等，因管理不善造成租户损失或伤害的赔偿责任属于合同契约责任。 𐟘就这个案例来说呀，从责任范围来看，这起事故更像是物业管理责任险的范围，而不是公众责任险。所以保险公司可能会拒绝理赔。不过具体情况还得看保险合同的条款啦~

【防汛备汛工作 | 崇明区住房保障和房屋管理局组织开展防汛防台专项检查】为全力做好台风“康妮”的防范应对工作，确保居民生命财产安全，10月31日，崇明区住房保障和房屋管理局组织开展防汛防台专项检查。检查组结合今年第13号、第14号台风防范应对情况，抢抓台风登陆前的“窗口期”，在各乡镇对辖区内住宅物业管理工作进行全覆盖检查的基础上，对部分小区进行抽查，重点检查小区防汛防台应急预案、高坠隐患防范措施、排水管道清理、防汛物资储备等情况，特别是使用中的地下车库必须要做到每个出入口配备挡水板、沙袋、排水泵等防汛物资，对未能及时配备物资的物业公司立即开具整改单，并要求其在2小时内必须整改到位并进行反馈。下一步，崇明区住房保障房屋管理局将密切关注台风“康妮”最新动向，全力以赴做好防御台风的各项准备和应急处置，确保人民生命财产安全和城市有序运行。

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