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美国地产公司权威发布_美国地产公司排名前100名(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

美国地产公司

美国写字楼空置率创45年新高，损失惨重！近年来，美国写字楼的空置率达到了45年来的最高点。商业地产业内人士预测，到2026年初，美国现有的四分之一写字楼可能会处于空置状态。目前，有11个主要都市区的空置写字楼价值至少达到10亿美元。截至2024年年中，旧金山有2900万平方英尺的写字楼空置，价值20.1亿美元。整个湾区截至年中共有9490万平方英尺的写字楼空置，预计租金损失达到53.5亿美元。这些数据来自于商业洞察公司Switch On Business的最新报告。在旧金山，过去五年商业地产价值大幅下跌，不过专家预测最糟糕的时期已经过去。房地产软件公司VTS的数据显示，旧金山写字楼需求指数同比增长25%，主要归功于科技行业需求增加，亚马逊和Salesforce等巨头都在推动员工重返办公室。该指数通过追踪新租户的写字楼参观需求来预测未来的租赁活动。虽然许多人认为最早在2026年就会出现复苏，但仍有至少2860万工人（约20%）采用混合或远程办公模式。纽约受这种转变的影响比全国任何其他都市区都要大。今年早些时候，该市有1.058亿平方英尺的写字楼空置——预计每年租金损失76.1亿美元。虽然纽约过去也经历过类似的下滑，但一些人认为目前的趋势是更广泛文化转变的一部分。就像20世纪70年代和80年代的写字楼空置高峰一样，过度建设可能也是原因之一。提出"城市末日循环"概念的哥伦比亚商学院教授Stijn Van Nieuwerburgh在随报告发布的声明中表示："在最好的情况下，我们将纽约市30%或40%的写字楼改造成优质住房，"他说。西海岸也在上演类似的场景。加州的三个都市区进入租金损失前五名——洛杉矶（21亿美元）、旧金山（20.2亿美元）和圣何塞（20亿美元）。芝加哥排名第三，5810万平方英尺的空置面积预计造成20.5亿美元的租金损失。虽然沿海地区的空间可能更贵，但从未使用写字楼空间的绝对量来看，得克萨斯州的都市区位居前列。在纽约（1.058亿平方英尺）和芝加哥（5810万平方英尺）之后是达拉斯-沃斯堡，空置写字楼面积达到5280万平方英尺，价值16.2亿美元。休斯顿紧随其后，空置面积为5000万平方英尺，价值15.6亿美元。

2024年买房指南：房价走势与购房时机 𐟏 2024年是否适合购房？这主要取决于三个关键因素：房价走势：是否会继续下降？利率水平：是否会降低？购房目的：自住还是投资？ 𐟔堦ˆ🤻𗨵𐥊🯼š供不应求局面持续，房价上涨压力增大目前，顶级专家和机构普遍预测，2024年房屋供应可能有所增加，但需求紧张的局势依然存在。二手房市场依旧紧张，而新房方面，尽管美国新房开工指数有所增加，但考虑到美国房屋多为独立屋，建设周期较长，短期内供应缺口难以弥补。因此，供不应求的局面预计将持续较长时间。大多数市场观点认为，2024年美国房价不会下跌。例如，第一美国金融公司首席经济学家马克ⷥ𜗨Ž𑦘Ž表示，房地产市场将“持平”；美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯ⷤ𚑥ˆ™认为，房价将上涨3%～4%；抵押贷款银行家协会则预测房价可能上涨4.1%；房地产网站Zillow则更为乐观，预计平均房价将增加约4.9%。 𐟓ˆ 利率水平：维持高位，购房成本增加从目前情况来看，美国的房贷利率将维持在高位。美联储释放的信息表明，利率可能在下半年降低，但次数有限，仅可能降至6.3%。这意味着2024年底的30年期房贷利率依然较高。高利率将使得购房成本增加，但同时也意味着部分购房者可能因为利率下降而选择购房。去年10月底，房地产公司房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定利率房贷平均达到7.79%，是23年来最高纪录。现在买房，已经可以省一笔钱了。 𐟏ᠦ𓕦‹屋数量：不会出现大量法拍屋尽管根据房地产数据提供商Attom的数据，1月法拍申请总数比上个月增加10%，比去年同期增加5%，但总量不大，共有2万1770宗房屋遭银行法拍。专家们普遍认为，2024年不会出现法拍浪潮。综上所述，2024年购房时机取决于个人需求和财务状况。房价上涨压力较大，但利率可能有所下降，对于那些期待利率大幅下降的购房者来说，今年是一个不错的购房时机。

【美媒：美大选后更多美国人咨询黄金签证】“政治和社会分裂推动了美国人对‘黄金签证’的兴趣。”据美国有线电视新闻网（CNN）20日报道，欧洲可能很快就会迎来大批富有的美国人，因为不少民主党选民不愿面临特朗普再次执政的前景，他们纷纷将目光投向海外。帮助富人移民的顾问称，今年美国大选前后，美国公民对申请所谓的“黄金签证”的兴趣飙升。这种签证允许人们通过大规模投资（包括房地产、政府债券或初创企业）有效地购买外国公民身份或居住权。全球著名移民咨询公司亨氏顾问表示，选举周期间，通过其网站进行的美国公民问询数量与前一周相比激增了近400%。加拿大国际金融顾问公司阿尔顿资本则表示，在特朗普宣布胜选后的第二天，该公司收到了超过100个问询，是平时日均问询的5倍。一家国际税务和移民公司的负责人大卫ⷨŽ𑦖綠饅𐦖ﲰ日告诉CNN，与他交谈的美国人对搬家的计划是“认真的”。他补充说：“过去两周，我平均每天有三到四名美国客户进行付费咨询。在我34年执业生涯中，这是前所未有的事情。” 居住在西班牙的美国人弗兰纳里ⷧ揦–柳𙤹Ÿ讲述了类似的故事。福斯特告诉CNN，自今年美国大选结束以来，他收到的咨询数量“呈指数级增长”。亨氏顾问今年早些时候发布的一份报告显示，美国政治分歧加剧和社会紧张局势引发了人们对“黄金签证”的兴趣。自2020年以来，美国公民一直是该公司投资移民项目的最大申请人群体。今年迄今为止，来自美国人对于“黄金签证”的咨询比去年同期增加了33%，其中欧洲的项目最受欢迎。亨氏顾问私人客户主管沃莱克表示，超级富豪（净资产5000万美元及以上）倾向于选择马耳他或奥地利，这两个国家提供立即获得公民身份的途径，但价格相对比较高。马耳他的签证计划要求申请者向政府支付63.6万美元不可退还的费用，在该国购买房地产，并向当地慈善机构捐赠超过一万美元。奥地利要求直接对经济做出贡献，例如投资当地企业，起步价通常约为370万美元。美国《巴伦周刊》报道说，在欧洲其他地区，葡萄牙是另一条通过投资获得居留权的有吸引力的途径，尽管政府最近收紧了要求，禁止投资房地产。报道称，9月底，阿尔顿资本对1000多名净资产至少为100万美元的美国居民进行了调查（89%的人净资产在100万至500万美元之间）。在计划投票给哈里斯的52%的人中，56%的人表示如果特朗普当选，他们更有可能离开美国。

以公司名义买房在美国的那些好处 𐟏 在美国买房，用公司名义来买到底有多划算？让我来给你细细道来。规避风险，债务隔离 𐟛᯸ 首先，用公司名义买房最大的好处就是风险隔离。简单来说，你成立的股份有限公司的股东只需要对自己的出资额负责，也就是说，一旦房产出什么问题，你只需要承担有限的风险，不会影响到你的其他资产。这对于那些资产众多的投资人来说，简直是福音啊！保护个人隐私 𐟕𕯸‍♂️ 其次，用公司名义买房还能保护你的个人隐私。在美国，如果你用个人名义买房，那你的个人信息，比如姓名、联系方式、地址、信用记录等等，都会在网上公开。而用公司名义买房，就只能查到公司信息，你的个人信息就不会被泄露。这对于一些明星、政客、高净值收入人群来说，简直是救命稻草。方便多人合作购买房产 𐟤 如果你资金不够，还可以利用公司和合伙人一起筹资买房。联合产权以公司名义买房，如果你不想继续合作了，或者急需用钱，可以直接出售股份变现。而且，如果某位合作人去世了，他的继承人还能继承房产，真是方便极了。规避风险，多元投资 𐟎œ€后，对于那些在美国专职做房地产投资的人来说，用公司名义买房还能有效规避风险。你可以在不同的公司下持有不同的房产，这样当一处房产出现意外时，不会影响到你的其他资产。这样一来，你的投资就更安全了。总的来说，用公司名义买房在美国确实有不少好处，但也有一些需要注意的地方。比如说，公司运营的成本、税务问题等等。所以，在做决定之前，一定要咨询专业的律师和财务顾问哦！

【英特尔：“割地”求生！将出售美国两处大型园区地产】美国芯片制造巨头英特尔近期做出了重大决策，计划出售其在美国的两处大型园区地产，以应对当前的财务挑战和市场变化。据报道称，英特尔将出售位于加利福尼亚州福尔瑟姆的工厂和俄勒冈州希尔斯伯勒的土地。此前，英特尔已宣布在福尔瑟姆工厂裁减300名员工，这表明该工厂的运营正面临困境。英特尔的这一决策是在全球芯片市场竞争激烈和公司财务压力增大的背景下作出的。据悉，英特尔在上一季度亏损了170亿美元，主要原因是其芯片代工业务难以实现盈利。此外，英特尔还面临着美国政府补贴的不确定性，随着拜登政府即将卸任以及《芯片法案》的未来不明，英特尔不得不考虑通过自身努力筹措更多资金。英特尔出售地产的决定，虽然突然，但并不完全出乎意料。公司发言人在声明中提到，英特尔将调整其全球地产战略，重点放在人口密集地区，并消化那些未能充分利用的空间，以节省成本并促进更多合作。这一战略调整将帮助英特尔在全球范围内优化资源配置，提高运营效率。俄勒冈州希尔斯伯勒的霍桑农场园区，作为英特尔的主板研究基地，也面临调整。据报道，该园区中的50英亩土地将被出售，而剩下的100英亩可能会被重新用于其他技术项目。

吃美国银行利息有风险？注意这些关键点！国内的利率长期来看是下行的，未来降到零几乎是必然。所以我们能不能像日本的渡边太太们一样，去吃点利差呢？对于有境外资产配置的朋友来说，早晚都得做，为什么不趁现在境外利率高的时候行动呢？在国内利率长期向下的情况下，提前在境外锁定未来的高利率。不过，如果你打算配置在美国的资产，银行是个绕不过去的坎。不管你是投资股市、楼市、债市、商品还是外汇，美国的银行都可能给你带来麻烦。美国的银行即将经历一场大危机，而这场危机的根源在于高利率环境下的商业地产。商业地产的贷款周期很短，美国企业购入商业地产后，通常三年就要还清，然后以当时的利息重新借款。而美国已经加息两年多了，三年前那些以极低利率借款的公司，现在要面临高利息重新借款的问题。做生意的都知道，没人真的靠自有本金。银行也不是靠放贷自己的钱，都是用别人的钱去放贷。所以，如果三年前的整体利率接近零，那么所有的商业模式和利润模型都是围绕这个构建的。现在三年后，迟迟没有降息，你突然要以这么高的利息重新借款，大部分企业都扛不住。所以，过些日子，美国的这些购入商业地产的公司处境会像我们之前的房地产公司一样。他们会面临高利息续贷的问题，最终不得不抛售商业地产。供大于求，价格就会下跌，形成抛售潮。这些贷款的抵押物就是商业地产，商业地产的市值下降，银行也会受到影响。美国的企业一旦资不抵债，就会申请破产清算。银行为了尽快拿回本金，只能法拍，这样会进一步影响商业地产的价格。这些事情会上新闻，存款的储户就会行动，提款，形成挤兑，银行流动性危机！所以，如果你打算吃美国人的利息，有一个原则：每家银行不要放超过25万美金。因为理论上，银行不赔付超过25万美金的部分。这样至少万一银行倒闭了，你还能申请赔付。超过25万之外的部分，你就只能指望银行好心出来兜底了。总之，吃美国银行利息的风险不容忽视，大家一定要谨慎！

利好上新闻联播,中概股开盘又跳水！晚上共8条重磅消息,明天A股能红不？ ①上新闻联播了,三部门发超级大利好！住房交易税收新政公布!不超140平米契税减按1%，相当于一线城市买1亿房产省200万税!消息公布后中概地产股大涨!明天地产要动大盘不会差！ ②美国icon10月CPI同比上升2.6% 符合市场预期，美联储12月降息概率加大！ ③预告：2024年11月15日（星期五）上午10时举办10月份国民经济运行情况新闻发布会！又有重磅发布会了，到时还有重磅数据公布，大概率会利好消费！ ④BitMEX联合创始人Arthur Hayes称特朗普icon可能会采用类似中国的经济发展模式，他称为“具有中国特色的美国资本主义”。会发布超4万亿美元刺激计划，比疫情时还多，我想如果美国大放水，A股也会大涨！ ⑤中金、银河股价异动再引合并传闻双方回应：尚不知情！咱们股民消息真灵通，人家自己公司都不知道，A股股民提前知道了！ ⑥宁德时代icon等待特朗普召唤，愿意去美国建厂！可能性不大，除非是特斯拉icon的马部长帮忙！ ⑦海航控股icon：子公司取消30架C919icon飞机购买计划改由公司其他关联方承接！这么多订单说取消就取消,跟似的，某些股要大跌了！ ⑧浩欧博：公司股票明起复牌。妖股复牌，估计也难带动高位股反扑了！美股开盘了,中概股和A50直接跳水了！但是我觉得明天先下跌不要怕，本来咱们就预判先跌后反弹！跌下来更多是机会！A股还有5浪上攻，10日线支撑稳的很！

建筑业的三大核心活动及其职业分布 𐟏—️ 建筑业的三大核心活动是什么？建筑业涵盖了多个领域，包括建筑施工、建筑安装、建筑装饰、建筑拆迁以及建筑设计等。其中，建筑施工、建筑安装和建筑装饰是建筑业的三大核心活动。 𐟔蠥𛺧푤𘚧š„职业分布有哪些？建筑施工企业：工程部八大员，包括监理员、预算员、施工员、质检员、制图员、测量员、材料员和资料员。建筑设计企业：工程部设计师，如建筑设计师、室内设计师和城市规划设计师。建筑开发企业：工程部技术员，包括水暖电技术员、土建技术员和预算技术员。建筑装饰企业：工程部技术员，涵盖装饰设计师、装饰施工员和其他技术人员。 𐟏⠥𛺧푤𘚧š„知名企业有哪些？房地产开发公司：负责开发土地，例如天津的融创房地产集团有限公司和广东的碧桂园地产集团有限公司。建筑施工公司：负责构建建筑，如广厦建设集团有限公司和上海建工集团股份有限公司。建筑设计公司：负责设计建筑，包括美国SOM建筑设计所、日本SANAA建筑事务所、深圳的深圳市建筑设计研究总院有限公司、北京的中国建筑设计研究院有限公司以及上海的同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司。建筑装饰公司：负责装饰建筑，例如广州市居众装饰设计工程有限公司和北京金螳螂建筑装饰工程有限公司。

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