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土地储备公司权威发布_最新版《土地管理法》(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

土地储备公司

大连石灰石矿坑变身湖泊，再迎发展新机遇大连石灰石矿，这个曾是亚洲最大的石灰石矿，见证了历史的变迁。1929年，日本伪满洲国振兴公司在这里建立了这个庞大的石灰石矿。到了1954年，中苏合作开采，鞍山钢铁公司接管了这个矿区，为我国的钢铁工业发展做出了巨大贡献。然而，2015年8月，这个矿区结束了开采历史，形成了一个长约2600米、宽约700米的巨大矿坑。坑底平均标高约-65米，海水倒灌后形成了一个难得一见的湖泊。这个矿坑区域总面积约1.6平方公里，是大连市主城区面积最大的待开发区域，也是大连C字大湾区（东港-钻石湾-泉水湾-大连湾-金普新区）承上启下的枢纽之地。大连市政府与鞍钢集团在2015年8月签署了《备忘录》，共同启动了石灰石矿的闭矿工作。两年后，大连市土地储备委员会审议通过了石灰石矿土地收储实施方案。到了2018年1月，大连市土地储备中心与鞍钢集团正式签订了土地收购合同，对石灰石矿土地实施收购储备。 2018年9月，大连市土地储备中心组织召开了石灰石矿及周边改造项目方案征集招商会，吸引了万科集团、华润集团、中铁建集团、中海集团等13家开发企业参加。2019年3月，万达集团注资1亿在大连创建万达城文旅公司，传言已内定开发此地块，但成立仅3个月后该公司进行了注销。到了2023年3月，大连市市内四区经营性建设用地第一次招商推介现场会在市规划展示中心举行，保利、招商、中海、绿城、远洋、万科等20余家知名开发企业代表参会。本次推介会上明确了矿坑内部规划布局，提出采用EOD模式开发：石灰石矿坑需进行生态修复，同步打造大型矿坑遗址公园，规划文旅综合体、特色矿坑酒店、体育公园等功能。 2023年12月，大连市石灰石矿生态修复与产业融合发展（EOD）项目通过生态环境部评审，进入国家生态环保金融支持项目库，成为全省第一个由市级政府申报成功的EOD项目，也是自EOD模式入库管理以来，全国投资额度最大的EOD项目。 2024年2月，大连市一季度首批重点项目暨原鞍钢石灰石矿区域基础设施配套项目开工活动举行，总投资15.8亿元，主要建设道路、桥梁及相应配套工程。同年2月底，大连市石灰石矿生态修复与产业融合发展（EOD）项目发布投资人+EPC+O招标公告，该项目总投资约61.82亿元人民币，但3月1日该项目发布作废公告，未解释原因。大连的石灰石矿坑正在经历一场华丽的转身，从历史的尘埃中崛起，成为大连城市发展的新引擎。

【时隔5天再出手「金隅集团近12亿元竞得北京通州地块」】11月5日，金隅集团宣布，全资子公司通过公开挂牌竞买的方式，竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。目前，金隅集团方面拥有该项目100%权益。据了解，该地块系金隅集团以11.96亿元底价成交，地块总土地面积为2.15万平方米，地上计容建筑面积4.74万平方米，土地用途为二类居住用地。项目估算成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。长江商报记者注意到，这是金隅集团今年以来第三次宣布新增土地储备，且距上一次公司拿地仅过去5天，三宗地块均位于北京。据悉，金隅集团是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一。从业绩来看，今年前三季度，金隅集团实现营收770.37亿元，同比增长6.1%；净利润亏损4.37亿元，同比下降4212.7%；扣非净利润亏损22.23亿元，同比下降119.8%。

$新城控股 sh601155$前面住开不好的时候，大家一直宣传新城住开会很快出清，未来就是商业股了。导致大家都以为新城没多少土储了，然后房地产现在好起来了，大家都去炒别的标的了。实际上不管怎么说，新城也是土储全国排名第九的公司，三千多万平米呢，有一千多万平米在建未售的，还有几百亿的现房。如果市场好起来，难道不会受益？$新城发展 hk01030$

【#专项债收储重启有民企上报闲置地#】 11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称“《通知》”），规定了专项债收储土地的相关细节。《通知》表示，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。这意味着，搁置了五年的土地储备专项债正式重启。同策研究院研究总监宋红卫指出，地方政府以专项债形式收储闲置地，从而给企业输送现金流，基本逻辑还是要项目能实现自平衡。有房地产从业人员认为，此次闲置地收储，仍然以国企为主力，可在很大程度上释放国企的流动性。但已有民企享受到这一政策的利好。11月14日，记者询问一家中部地区大型民企相关人士获悉，该公司已经上报闲置地，但该人士并未透露具体细节。（21财经）

卖“天”到底是怎回事？最近山东平阴县因为拍卖出让低空经济特许经营权而成为了全国媒体的焦点，县财政局全资控股公司拍到了，这就是一个标准的左手倒右手的案例。其实事情很简单，地方政府有两个目的：第一，希望打造一个低空经济项目招商平台，引进低空通航产业的企业入驻。第二，希望创造一个新的财政融资模式，左手倒右手凭空做出一笔交易现金流。现在县一级土地市场是真的惨，土地根本卖不出去，加上之前土地储备又花了很多钱，现在走投无路只能想办法。现在是卖“天”，接下来还可能是卖数据，一些公共服务数据都要可能要收费。

【#专项债收储重启# ：有民企已上报闲置地】 11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称“《通知》”），规定了专项债收储土地的相关细节。《通知》表示，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。这意味着，搁置了五年的土地储备专项债正式重启。同策研究院研究总监宋红卫指出，地方政府以专项债形式收储闲置地，从而给企业输送现金流，基本逻辑还是要项目能实现自平衡。有房地产从业人员认为，此次闲置地收储，仍然以国企为主力，可在很大程度上释放国企的流动性。但已有民企享受到这一政策的利好。11月14日，记者询问一家中部地区大型民企相关人士获悉，该公司已经上报闲置地，但该人士并未透露具体细节。（21财经）

深圳市春江庐山集团有限公司董事长林俊成带队深入考察万载县 5月31日，佳源国际董事、深圳市春江庐山集团有限公司董事长林俊成，深圳市春江庐山集团有限公司副总裁吕涛，深圳市春江庐山集团有限公司副总裁杨韶峰，庐山投资总裁梅笑寒，庐山投资副总裁刘伟，英大证券江西省总裁曹文卓，佳源集团江西省公司总经理李诤一行赴江西省万载县进行投资考察。此次考察受到了万载县的高度重视，县委书记胡全顺、县人大常委副主任周庚明、副县长郭锐亲自接待考察团一行，并举行座谈会议，会议期间，双方就潜在的投资合作机会进行了深入的探讨和交流。县住建局、城投局、房管局、土地储备中心、县规划办等相关部门领导也全程陪同考察。

没想到恒大icon还有接近2亿平方米的土地储备，真的可以用家大业大来形容了。当年许家印icon不允许恒大贱卖资产的做法也是非常错误的，毕竟你不贱卖资产，公司没有资金就无法正常运营，恒大的2亿平方米的土地储备，哪怕一平方米卖1万元，也能卖出2万亿来。绝对能够偿还恒大的大部分负债。但问题是一时间也根本找不到那么多的买家来。毕竟当年许老板拿这么多土地的时候，也根本没想过有一天会卖不出去，可能只想着手中的土地未来会越来越值钱了

实时播报：【专项债收储重启：有民企已上报闲置地】11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，规定了专项债收储土地的相关细节。这意味着，搁置了五年的土地储备专项债正式重启。11月14日，记者询问一家中部地区大型民企相关人士获悉，该公司已经上报闲置地，但该人士并未透露具体细节。（21财经）

【「华远地产：前三季度实现营业收入34.36亿元」】10月30日，华远地产公告称，2024年前三季度，公司实现营业收入34.36亿元，同比下降45.82%，实现归属上市公司股东的净利润-7.31亿元。公司操盘和并表项目实现开复工面积100.21万平方米，同比下降69%；其中竣工14.42万平方米，同比下降80%；无新开工面积。完成销售签约额13.84亿元，同比下降70%；完成销售签约面积14.24万平方米，同比下降65%。报告期内，公司无新增土地储备。

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