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租客贷公司前沿信息_《客房服务》(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

租客贷公司

投资房产时，这些中介公司千万要避开❌ 最近和一个海外的投资买家聊天，他真是大吐苦水，讲述了他在澳洲做房东的种种“血泪史”。作为一个房产投资客，不管你只有一套还是多套房产，找到一个靠谱的物业管理公司真的是太重要了。一个好的property manager需要具备很多技能，比如维护租户关系、监督维修、按时收取租金和有效解决问题。如果你发现发给中介的邮件开始没人回复，或者房产空置时间过长，租金总是拖延甚至收不齐，那真的是时候考虑换一家中介公司了。沟通不畅：已读不回的噩梦 𐟘䊦𒡦œ‰什么比已读不回更让人难过了，尤其是你已支付过费用。合格的property manager不仅要与房东建立积极的沟通关系，还必须确保与租客进行开诚布公的联络。毕竟，如果他们在整个过程中感到舒适并觉得受到尊重，那么他们很可能会愿意考虑长期签约。良好的沟通还能确保你的投资得到妥善管理，并且可以迅速解决问题。无效收租：租金管理不善的压力 𐟒𐊤𛥧知…𛨴𗦘磻祤š数投资客的常见操作，这同时意味着当租金管理不善时，可能会给你带来巨大压力。合格的property manager应该知道如何处理租客的逾期交租或者拖欠问题，了解法律和合约细则。租赁协议必须注明租金金额、付款方式、收款条款、逾期费用、宽限期等。物业维修不上心：小问题变大麻烦 𐟛 ️ 所有房屋都会遭受磨损，这是无法忽视的事情，特别是如果这个损坏的地方可能影响租客的安全。合格的property manager需要定期对房子进行严格细致的检查，同时要保证在出现问题时，可以尽早尽快的解决。在他们的系统里应该有一个可靠的数据库，包含例如水管工、电工和清洁工等维修人员的联系方式。同时为您提供报价，在您的许可授权下监督其完成，并检查其是否符合质量标准。空置期太长：市场竞争力下降 𐟏 在竞争激烈的租赁市场里，房子空太久是不正常的事情，没有租户的每一天都会对房东造成收入损失和经济压力。合格的property manager会通过审查数百份租赁申请，仔细审查申请人的收入、租赁历史和整体适合性。对于经验丰富的pm来说，在做open期间的非正式快速交谈，也可以让初步筛选出合适的优质租客。除此之外，准确的定价评估策略也可以帮助提高你的房产在当前市场中的竞争力，减少租户流失。财务是笔糊涂账：清晰掌握财务很重要 𐟒𜊦Š•资房当然是用来赚钱的。作为房东，清晰的掌握房产的财务报告是至关重要的。合格的property manager会在账目管理和文件记录方面做到井然有序，详细完整。每月发送一份所有收入和支出的摘要是基本要求，这也方便房东按时缴纳税款。总之，找到一个靠谱的中介公司真的是投资房产的关键一步。希望这些小建议能帮到你！

德国房产观察：高息、老房翻新与租金回报 1. 最近去银行咨询贷款情况，顺便问了一下最近贷款的变化。我说：“有没有因为利息上涨，客户突然决定不买房了？”银行的工作人员告诉我：“客户还是想买的，但很多人因为利息上涨，银行决定不给他们贷款了。”也就是说，尽管高息，想买房的客户依然有需求，但银行考虑到风险，原本有贷款资格的客户因为利息上涨，无法获得贷款。和以前的地产中介通电话，她提到最近市场上的房源明显增多。最近我经常刷看房软件，发现新房依然很贵，而老房子表面上看起来便宜，但一看能源等级和装修，再跑跑装修市场，发现要达到和新房一样的品质，价格并不便宜。很多在售的二手房，虽然价格比市场总体价格偏低，但都带有老的租约，有的已经住了30-40年，短的也有5-6年。老的租约连利息都覆盖不了。如果零首付，租金只能达到每月还贷50%，买了也是房东补贴租客，以租养贷在利息高涨的年代已经行不通了。新房贵，老房改造也贵。当然可以选择不管，但未来不知道哪里需要大修大补。昨天去卫浴装修公司，一个洗手盆加台面抽屉镜子就要2.5-3k，我就对二手老房劝退了。如果整个卫浴翻新下来要多少钱，简直是不可估算。除非有自己熟悉的handwerker，否则还真的不如买新的。新的虽然贵点，但节能、地暖、停车位配备电动车充电桩，老房子要弄这些就费劲了。所以再算算，一对比，新房好像贵点也有道理。前几天看了全德租金和房价回报率，高收益的地方都在东德人口外流区，意味着有现金流但要牺牲未来房价涨幅的收益。慕尼黑的租金/房价比整体回报率最低，但是可能未来增值快。总之，现金流和房产增值只能二选一。房价交易活跃的地方，房子也更容易脱手。高总价的老房子周转率特别低。看到家附近不少独立的房子需要翻新，超过一百万的就挂好久都卖不出去。想想也是，如果我打算花1.5-2m买个自住的房子，我为什么不买块地新建呢？老房翻新要花不少钱，而且还很多限制，还不如买块地新建好了。除非旧房子的地块地理位置独特（风景、区域），否则想按市价出手比较难。以上是我最近的一些看房意识和无序思考～

马桶漏水一年损失2万多加币，如何避免？去年12月，我们接到了Enwin（温莎当地的水电公司）的电话，告知我们的水费突然增加了很多，建议我们仔细检查一下。当时我们一时不知从何下手，便暂时搁置了。之后，我们逐个单元进行了检查，没有发现马桶漏水的情况，因此怀疑是水表问题。我们要求Enwin更换水表，但他们拒绝了，让我们自己查找原因，坚称问题不在水表。由于当时有租客故意浪费水，我们还怀疑印度奶茶店偷水，但都没有证据。我们还考虑购买超声波非接触式流量测量仪，但由于安装条件不具备，最终放弃。水费是之前用量的3-4倍，每个月光是水费就要小$3,000块，令人惊吓。我们请了一位专业的西人Plumber帮忙查找原因，他们也没有找到解决方案，只是逐家逐户上门检查，发现了两个单元的马桶漏水。一个是老租客，我们曾帮他们修过马桶；另一个是新租客，根本看不出漏水。今天新的水电费账单出来了，水费已经少了$1,200，因为是月中修好的，所以相当于省了半个月的水费。我们估算了一下，下个月还能再省$600。一个月大约浪费了$1,800。由于Cost增加，我们的净租金收入一年减少2万多加币，影响到贷款额差不多30-40万，也就是我们少贷出来了这么多钱，兼职亏大了！因为这个问题，我们决定将商业租客的水表独立出来，让他们自己负担费用，以减轻我们的压力。

法拍房便宜却少人问津的五大原因法拍房的价格通常比市场价便宜，但为何购买的人却不多呢？主要原因在于法拍房存在一些潜在的风险。以下是五个主要的顾虑： 1️⃣ 𐟏 房子质量问题：法拍房的拍卖过程通常通过第三方平台或法院进行，买家只能通过网上获取房屋的基本信息。这些平台为了顺利拍卖，可能不会认真核实房屋存在的问题。因此，如果买家没有实地考察，可能会遇到房屋质量问题。 2️⃣ 𐟓… 长期租约问题：许多房屋可能存在长期租约，租期可能长达5年甚至20年。根据法律规定，租客的租赁权优先于购房者。如果租客不愿意搬出，新业主无法强迫其离开，即使购买了房屋也无法正常入住。 3️⃣ 𐟑𕰟‘𖰟堥𜱥Š🧾䤽“保护：如果被拍卖的房屋中有老人、小孩或病人等弱势群体，法院通常不会强制他们搬离。即使有规定允许搬离，但如果这些人不配合，也没有办法。 4️⃣ 𐟒𘠦𐴧”𕧉餸š费拖欠：许多法拍房的原业主可能因为无力偿还债务或月供而选择拍卖房屋。这种情况下，房屋可能拖欠大量水电费和物业费，这些费用可能高达几千甚至几万元，新业主可能需要自行承担。 5️⃣ 𐟏栥䚩‡抵押问题：许多拍卖的房产可能存在多重抵押，除了银行抵押外，还可能有民间小贷公司或个人的二次抵押。这些抵押权可能使得新业主在购买后无法顺利获得房屋的全部产权。这些风险使得许多潜在买家对法拍房望而却步，尽管它们价格诱人，但购买前的调查和了解是必不可少的。

90后夫妻四月开销大揭秘：养房养车养女佣四月份的开销，可能是未来几十年里最低的了。总计花了3500新币，不包括房贷。让我们来看看这些开销都是怎么花的吧！吃饭和女佣的费用 𐟍𝯸 快到预产期了，基本上没有出门吃饭，也没去公司上班，每顿饭都是家里解决的。女佣负责做饭，饭菜和水果一共花了800多新币，性价比很高。其他都是日常生活的固定开销。房贷和租金 𐟏 房贷是用CPF支付的，暂时不用现金，但接下来可能又要加息，房贷利息将增加600多新币，这部分将用租客的租金抵扣。车贷和其他费用 𐟚— 车贷已经还清，邮费公司报销，所以基本上只是停车费、维修费和保险费，平均每个月大概700新币。考虑到现在COE这么贵，下次换车的时候可能也很难降下来。车对我来说是奢侈品，但我又不怎么敢开，利用率很低。如果不开车，会节省很多钱，但有时候带孩子不方便，又不得不开车。可能未来两年也要存点钱换车，这个开销我以前一直没当回事，现在想想也是一大笔花费，要后续加入我的计划中。产检费用 𐟩𚊤𚧦〨Š𑤺†300多新币，普通产检，预计距离生产还有两次产检。宝宝用品 𐟑𖊨🙤𘪦œˆ给宝宝买东西花了200现金和Taka 235代金券，代金券是妹妹给的，25块是之前被迫参加家庭消费调查拿的。还花了180新币搬东西，新买的衣橱实在是太沉了，请了2个壮汉帮忙搬上二楼。入手了新加坡宝宝必入的小羊抱枕，软软的，希望宝宝会喜欢呀！这个送朋友也不错，下次朋友怀孕可以买给她，摸着很滑溜。额外花费 𐟒𘊦œ즜ˆ额外花费包括给妈妈买了1000人民币的樱桃，起因是我妈跟我诉苦，说大樱桃55一斤，她不舍吃。最后买了15块一斤的裂口樱桃，虽然也没坏吧，但是就馋成这样吗？跟我说走路回家的时候很想吃，一个人在广场的洗手池里洗了吃完了一斤才回家。真是听了哭笑不得。还有买糖葫芦2块都要跟人家砍价到1.8块。卖家说一天挣不了几块钱，2块钱你都跟我砍价……也是醉了，我还能说她点什么好呢？老一辈的人很奇怪，自己赚钱也不少，不舍得吃不舍得花，倒是阿姨家孩子订婚结婚，随礼随了好几次。同事孩子买房借钱的时候，又无比大方。不能理解，但是也不能说啥。还有就是现在的美早都大棚的，季节还没来，非要这时候吃，肯定很贵，淘宝卖30块钱5斤的又不敢买，怕是骗子，想想还是给个红包让她自己买吧。自己的妈妈，就算不理解，也得哄着。女佣的费用 𐟑𕊦œ€后说说女佣的费用吧！前6个月工资扣贷款。还有300的女佣税，MOM还没扣，估计算进下个月吧～总的来说，四月份的开销还是比较合理的，虽然有些额外的花费，但整体上还是在控制之内。希望未来的日子也能保持这样的开销水平吧！

奥兰多投资房：平层才是王道！去年我在奥兰多买了一套房子，花了$316,000，租金是$2,800一个月。当时我对奥兰多的租房市场不太了解，所以买了一套双层、4房2.5卫、1870尺的房子。但美国人不太喜欢爬楼梯，所以租金比较低，只有$2,800一个月。如果我买的是平层四房，租金能到$3,000多一个月。而且，奥兰多的租客大部分都愿意一次性付一年的租金，押金是两个月的租金。这边保护房东，租客必须买好一年的租客保险才能租房子。另外，不查收入贷款只需要20%的首付，自住房只需要5%的首付，第二套住房只需要10%的首付。因为高现金流，租金可以抵扣贷款，所以贷款非常好批，真正是小投入大产出。最近这周我又买了一套33万的平层，2168尺，定金只需要$5,000，年底Close的时候再给其他的钱。我选的第二套住房，只需要10%的首付。这次我做的是不查收入贷款，是开发商指定的唯一贷款公司给做的。因为我没有W2和1099，做不了查收入贷款，只能做不查收入贷款。总的来说，以后买投资房我只选平层，省心又赚钱！

加拿大贷款买房必知的5个关键点最近加拿大再次加息，利率上涨，房价持续走低，再加上政府对贷款的限制，大银行对贷款的审批条件也变得更加严格。如果你最近获批了贷款，一定要仔细看看贷款合同里的限制条件，千万别因为忽视这些细节而导致贷款被取消。常见贷款限制条件 𐟒젧矩‡‘抵债如果你贷款买房是用于投资，银行通常会在产权上额外注册一个通知。这意味着如果贷款违约，银行可以直接向租客收取租金，以偿还房东的贷款。这一步不需要你亲自去完成，由房产交接律师来处理即可。 𐟒점PSA PPSA是Personal Property Security Act的缩写，简单来说，就是要求借款人用自己的动产作为额外的担保。在商业贷款中，公司通常会用公司名下的资产来做抵押。 𐟒젦‹…保人如果你的债务较高或收入水平不够，有担保人承担连带责任会增加银行批准贷款的可能性。不过，担保人也需要承担法律责任，银行有时会要求担保人在签署贷款文件前先咨询独立法律意见。 𐟒젦ˆ🥱‹违约保险如果首付比例低于20%，银行通常会强制要求购买房屋违约保险。因为首付比例低，违约风险相应增加。加拿大有三家房屋违约保险公司，保费一般会直接加入总贷款额中。 𐟒젤𚧦ƒ保险所有银行都会要求购买产权保险，这是一笔一次性的保费，通常与房价挂钩。在实际交接中，房产律师会帮客户向保险公司购买一份保障屋主和银行的保险。其他注意事项 𐟒젩ℤ𛘥œ𐧨Ž 如果首付较低，银行通常会要求整年的地税都通过加入贷款payment的形式支付。如果不按时交地税，城市可能会强制收回拖欠的地税，这对银行来说是个大问题，因为地税会优先于贷款偿还。律师的角色在交接过程中，律师会直接收到银行的贷款指示，确认贷款条件并完成所有注册要求，提交给银行相关的证明或报告，这样贷款才算正式完成。找到靠谱的律师非常重要，可以避免遗漏任何细节哦！希望这些信息对你有帮助！如果你有任何问题或需要进一步的解释，随时联系我哦！

英国房产投资，心路分享！中秋佳节，月圆人团圆，祝福大家中秋快乐，阖家幸福！𐟎‰ 今天想聊聊我在英国曼城创业的故事，特别是房产投资这一块。这套投资房是我们公司在2020年3月完成的交易，距离公司成立刚好5个月。作为第一套公司名下的资产，赶上疫情封城，心里难免有些忐忑。担心租客不好找，或者因为疫情失业交不上房租，再或者因为整修房子需要花费不少时间和金钱。以前租房的时候从没操过这些心，但角色转变后，考虑问题的角度也变了。这套投资的flat位于媒体城，走路5分钟内就有两个tram站，地理位置还算不错。当时拿下的价格是145K，回报率感觉是公司目前名下最高的，超过了6%。由于近两年房市火热，目前已经增值了2万镑。总体来说，感觉还行，打算继续持有。对于对房产感兴趣的朋友们，我的建议是首先要考虑地点、便利程度、价格和回报。可以先从小房子开始，试试水，积累经验。因为价格较低，提前规划好，如果家人支持，或者父母双方支持，攒个两三年估计就能全款拿下。以后拿第一套房做基础，贷款买第二套房就容易多了，慢慢积累。英国作为资本主义国家，做生意玩的就是资本杠杆，能用银行或贷款公司的钱，就别用自己的钱。当然，投资都是有风险的，大家客观考虑后，有把控和承受能力，那就可以试试。愿大家创业顺利，以稳为主。𐟌Ÿ

各位听众朋友们，今儿咱们得聊聊断供保房的第二个问题——断供保房的五个常见办法。哎，这房子啊，可是咱们老百姓的心头肉，一旦断了供，那可真是急得跟热锅上的蚂蚁似的。不过啊，别担心，董哥今儿就给您支支招，说说断供保房的五种有效方法。第一种，申请暂停还本金。您要是手头紧，资金周转不过来，别急，可以跟银行商量商量，申请个暂时只还利息不还本金的政策。这样一来，您就能缓口气，不至于一下子被压垮。第二种，申请延长还款期限。哎，有时候啊，咱们遇到点困难，那房贷就像是座大山压在心头。这时候，您可以向银行申请延长贷款期限，比如原本十年的房贷，咱再延长个十年，慢慢还，总能还完的。第三种，申请理财型房贷。这可是个新鲜玩意儿，您要是感兴趣，可得好好听听。这理财型房贷啊，就是银行把您已经还了的房贷再借给您，解您的燃眉之急。不过啊，这可得小心，利息可不低，得算清楚了再决定。第四种，转让正在还贷的房子。哎，这房子要是成了负担，咱也可以考虑转让出去。通过中介公司委托转让，找个愿意接手购房者继续还房贷，这样一来，您不仅能甩掉负担，还能赚点差价呢。最后一种，签订长期租赁合同。这法子啊，适合那些不想卖房又急需资金的业主。您可以跟租客签订个长期租赁合同，设立个永久居住权，这样一来，您既能获得稳定的租金收入，又能保住自己的房子。好了，今儿董哥就给您支了这么五招，希望能帮您解决断供保房的难题。记住啊，遇到困难别怕，多想想办法，总能找到出路的。咱们下回再见！请留下你的☎️，董哥来为你解惑答疑。#董哥保房# #断供保房# #断供后房子被法拍也还不上贷款#

深圳二手房交易全流程详解，5分钟搞定！ 𐟏ᠧœ‹房阶段买方首先需要确认自己的购房资质，然后根据工作地点、家庭情况、学校、交通等因素筛选合适的房源。初步选定房子后，与卖方洽谈价格。 𐟔 查档确认价格后，产权人本人通过“I深圳”不动产查询系统，查询该房产的具体产权情况。 𐟓 签合同买卖双方协商确定房屋价格、定金、首期款、贷款、赎楼、过户、税费、交房、租客交接、学位约定等事项，并签订二手房买卖合同。定金需交由第三方监管单位监管，避免直接转给业主。 𐟤 公证委托如果卖方房产有欠款并需要委托担保公司赎楼，双方需去公证处办理公证委托手续，全权交由担保公司负责。此流程一般需在签完合同后一两个工作日内完成。 𐟒𛠧›‘管/按揭买卖双方约定时间去银行签署资金监管协议，买家监管合同约定的首付款或全款。如果买家需要贷款，评估公司会实地勘察房屋价值，并出具贷款承诺函（办理周期一般在1-2周）。 𐟑 赎楼业主有欠款时，担保公司收到银行批复的贷款承诺函后会结清银行欠款并注销抵押状态（一般需要10-15天）。现金赎楼会快一些，额度赎楼周期较长。 ✉️ 递件过户买卖双方去产权登记中心完成产权更名（需提前在“I深圳”预约），更名后出具取证回执（3个工作日）。 𐟓䠧𜴧莥–证买方去产权中心缴纳相关税费后，取得新房产证（需提前预约）。 𐟓毸抵押登记买方将已经过户的新房产证交至产权登记中心做抵押，银行将之前买方存入监管账户的首付款释放给卖方账户（1-2个工作日）。 𐟏砦”𞦬𞥯𙨴护𙰦–𙥮Œ成抵押后，银行将售房尾款打入卖方账户，双方核对楼款。 𐟛… 交房买卖双方交付房产，办理物业交割等手续。

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