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地产公司信托资金新上映_信托投资十大忌(2024年11月抢先看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

地产公司信托资金

化债的逻辑。化债的本质，是纾困。几十万亿的城投债，实质是拯救房地产经济。化债的方式其实是资产证券化，所谓的资产证券化，把本身流动性差的资产通过证券化，变成流动性好的资产，一方面，给负债企业提供流动性，另一方面，也盘活了部分存量资金。资产证券化，有多种手段，通过资产管理公司资产证券化，也可以通过REITs方式。所以，化债的炒作逻辑，可以有三种： 1，REITs,房地产信托基金。这个在之前炒作很凶，中交地产、南国置业、光大嘉宝、信达地产等，以前都表现很强。这次化债炒作最强的是光大嘉宝，信达地产，要选就选最强的。 2，化债AMC。 AMC就是不良资产处置的公司，需要拥有专业的牌照，这牌照本身稀缺，所以标的并不多。拥有全牌照的基本上就是四大资产管理公司，加上一些地方放的牌照，并不多。四大资产管理公司都没有上市，只有控股公司，比如信达地产，就是信达资管控股的，所以市场也炒作这个。拥有全牌照的上市公司是海德股份，其它参股这些还有蒙草抗旱、摩恩电气等。 3，城投公司。城投公司直接受益于化债，不良资产剥离，注入流动性，所以其实直接利好的就是这一块。有点像当年的四大行上市模式。城投公司炒作最强的一个是云南城投，一个是津投城开。下周，会议要定下整个财政支出的规模，化债的规模，这是刺激点。化债不能定义为炒作，确实是给相关企业脱困的一个有效手段。「财经」

万众瞩目的财政发布会结束了，网上对发布会超预期还是没有超预期争论特别大，有股票的认为超预期，没有股票的认为不及预期。我来讲讲我的看法，一句话总结，中央要加杠杆了，我9月26日给大家预判的财政周期拉开序幕。化债措施修复地方政府的负债表，修复居民的资产负债表，恢复地产公司的流动性，大家最担心的几个潜在主要经济风险解除了。回到股市上，预期都被改善，那风险担忧就会成为次要的问题，股市的成长性就变成优先选项了。首先、利好金融机构，地方性银行、信托机构的资金一般投向地产，地产问题得到改善，它们就是直接受益。最近带资本、产融的公司明显强于其他，就有这么个原因在里面。其次、利好地产。专项债可以用于闲置土地回收，可以购买存量房，这都是帮助地产公司处置资产，恢复流动性。如果房价止跌回稳，那就会引发资产重估。总之，主要担忧被化解，信心恢复所带来的预期改变，将会对股市产生巨大的积极效应。所以，认为此次发布会不及预期的声音可以省省了，毕竟话都说到这份上了，你还在担心天塌下来会如何，实属没有必要。下周股市，将恢复正常走势。风经过，细雨落，那年的月色，蒲扇慢慢摇着，伴我安心睡着。晚安，愿你我皆能如所愿！

多伦多买房必知费用清单，预算不踩雷！第一次在多伦多买房的小伙伴们，千万别被各种费用搞得晕头转向。提前了解清楚这些费用，做好预算，才能稳操胜券。下面我来给大家详细讲解一下这些买房过程中必不可少的支出：购房定金（Deposit）𐟒𐊥‡‘通常是房价的5%到10%。你需要在签订购房合同后的24小时内把定金以本票（money order）或银行汇票（bank draft）的形式交给卖方。这笔钱会先存在卖方地产公司的信托账户里，确保资金安全。验屋费（Home Inspection Fee）𐟔 验屋费一般在300到500加币之间（豪宅的话可能要上千刀）。验房师可以由你或你的经纪人找，费用直接付给验房师。验房师会给你一份详细的电子验房报告，包括图片、维修建议和可能产生的费用。全款或首付款（Payment or Down Payment）𐟒𘊤𝠥碌婀‰择全款买房，也可以选择申请按揭贷款。首付款一般要占房产成交价的20%以上，低于20%的话需要购买贷款保险。如果你选择贷款，需要在签订购房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚自己的贷款能力和首期款的金额，才能进一步确定预算。房屋估价费（Home Appraisal Fee）𐟓 在联系购房贷款时，银行一般会要求提供一份房产估价报告来确定房产价值。估价费一般在350到700加币之间，由银行指定的估价师来进行估价，费用由银行代收，有些银行做活动时会帮客人支付这笔费用。律师费和产权保险费（Legal Fee & Title Insurance Fee）⚖️ 律师费一般在1200到2500加币之间。律师费包括产权调查费、产权注册费、房贷/抵押登记费和其他杂费。产权保险费在300到1000加币左右，由律师代买代交，一般也包括在律师费里。房价越高，这两项费用也越贵。产权保险是必选项，保护你因前房主违规、逾期而产生的费用，同时预防有人恶意欺诈和伪造购房文件的风险。希望这些信息能帮到你，让你在多伦多买房的路上更加顺利！𐟏က

【因违规发放贷款掩盖违规转让信贷资产产生的损失等，九江银行被罚410万】 10月25日，国家金融监督管理总局江西监管局行政处罚信息公开表显示，九江银行股份有限公司被罚款410万元。主要违法违规事实包括：绩效考评指标设置不合规；发放流动资金贷款为房地产开发项目垫资；理财资金用于受让本行表外风险资产；违规办理委托贷款；向“四证”不全的房地产项目提供融资；面向非合格投资者销售的理财产品投资房地产信托；违规授信延缓风险暴露；薪酬管理不到位；违规发放贷款掩盖违规转让信贷资产产生的损失。

股市猛涨对建筑行业的冲击与机遇在当前的金融市场中，股市的猛涨不仅反映了投资者对经济前景的乐观预期，也对各行各业产生了深远的影响，其中建筑行业作为国民经济的重要支柱，更是备受关注。本文将从多个维度探讨股市猛涨对建筑行业的冲击与带来的机遇。一、资金流动与融资环境改善股市的猛涨往往伴随着市场流动性的增强，这为建筑企业提供了更为宽松的融资环境。一方面，股价上涨使得上市公司的市值增加，增强了其通过股权融资的能力。建筑企业可以通过增发新股、可转债等方式筹集资金，用于扩大生产规模、技术研发或并购重组，从而提升市场竞争力。另一方面，股市的繁荣也吸引了大量资金流入金融市场，包括银行、信托、基金等在内的金融机构更愿意为建筑企业提供贷款或其他形式的金融支持，进一步降低了企业的融资成本。二、市场信心与需求增长股市的繁荣往往能够提振市场信心，促进消费和投资需求的增长。对于建筑行业而言，这种市场信心的提升有助于推动基础设施建设和房地产市场的回暖。首先，基础设施作为经济发展的重要支撑，其投资规模往往受到宏观经济政策和市场信心的影响。股市的猛涨使得投资者对未来经济发展充满信心，进而推动政府和企业加大对基础设施的投资力度。其次，房地产市场的繁荣与否直接关系到建筑行业的订单量和盈利水平。股市的上涨往往能够带动房地产市场的回暖，增加购房需求，从而推动建筑行业的订单量增加和业绩提升。三、行业整合与转型升级股市的猛涨还为建筑行业的整合与转型升级提供了契机。一方面，随着市场信心的提升和融资环境的改善，一些实力雄厚的建筑企业更容易通过并购重组等方式实现规模扩张和资源整合。这种整合有助于提升行业的集中度，减少无序竞争，推动行业向高质量发展迈进。另一方面，股市的繁荣也促使建筑企业更加注重技术创新和转型升级。为了保持竞争优势和满足市场需求，建筑企业需要不断加大研发投入，推动智能化、绿色化等新技术在建筑领域的应用。这种转型升级不仅有助于提升企业的盈利能力和市场竞争力，还有助于推动整个行业的可持续发展。四、风险与挑战然而，股市的猛涨也给建筑行业带来了一定的风险和挑战。首先，股价的波动性和不确定性增加了建筑企业的财务风险。虽然股市的上涨能够为企业带来融资便利和市场信心的提升，但股价的突然下跌也可能导致企业市值缩水、融资成本上升等不利影响。因此，建筑企业在享受股市繁荣带来的好处时，也需要加强风险管理，防范潜在的财务风险。其次，股市的猛涨也可能引发过度投资和资产泡沫等问题。如果建筑企业盲目跟风、过度扩张，可能会导致资金链紧张、项目延期或亏损等风险。因此，建筑企业在投资决策时需要保持理性、审慎的态度，根据自身的实际情况和市场环境做出合理的决策。五、政策与监管的影响在股市猛涨的背景下，政府和相关监管机构也需要加强对建筑行业的监管和引导。一方面，政府可以通过出台相关政策措施来规范市场秩序、促进公平竞争；另一方面，监管机构也需要加强对建筑企业的监管力度，防范和化解潜在的金融风险。同时，政府还可以加大对基础设施建设和房地产市场的支持力度，为建筑行业的健康发展提供有力保障。六、结论与展望综上所述，股市的猛涨对建筑行业产生了深远的影响。一方面，它改善了建筑企业的融资环境、提振了市场信心、推动了行业整合与转型升级；另一方面，也带来了一定的风险和挑战。面对这些机遇和挑战，建筑企业需要保持清醒的头脑和敏锐的洞察力，抓住机遇、应对挑战、实现可持续发展。展望未来，随着国家经济政策的不断完善和市场环境的持续优化，建筑行业有望迎来更加广阔的发展前景。

企业轻资产转型的8个关键步骤企业从重资产转向轻资产是一个复杂且多方面的过程，涉及战略调整、运营模式创新和财务管理等多个方面。以下是实现这一转型的关键策略和步骤： 𐟏�䖥Œ…和贴牌生产：通过将生产过程外包或采用贴牌生产方式，企业可以将重资产业务交给专业化公司，专注于高附加值的轻资产业务。例如，耐克、戴尔、IBM和苹果等公司就是通过这种方式实现轻资产运营的。 𐟓ˆ 资产证券化：通过金融创新，企业可以将重资产通过资产证券化的方式进行变现，从而降低企业的资产负担。例如，银行可以通过资产证券化将贷款等资产转化为中间业务，降低资产占用，提高资金使用效率。 𐟏⠥“牌和管理输出：企业可以通过输出品牌和管理的方式，参与到其他企业的运营中，从而实现轻资产运营。例如，万达集团通过与投资机构或项目持有企业合作，输出品牌和管理，参与到项目的建设和运营中，而不需要自己投入大量资金。 𐟏⠥…쥋ŸREITs退出：企业可以通过公募REITs（房地产投资信托基金）的方式，将持有的重资产进行变现，从而实现轻资产转型。这种方式不仅可以帮助企业回笼资金，还可以降低企业的负债率。 𐟏™️ 城市更新和拆旧重建：在城市更新和拆旧重建的过程中，企业可以通过轻资产的方式参与到项目中。例如，通过与地方政府或开发商合作，输出管理和品牌，参与到城市更新项目中，从而实现轻资产运营。 𐟔砥‡少固定资产投入：企业可以通过减少固定资产的投入，集中资源于产品研发、品牌营销和客户管理等方面，从而提升企业的财务绩效和竞争力。例如，房地产企业可以通过减少土地和房产的持有，转而通过品牌和管理输出的方式参与到项目中。 𐟤 合作与风险共担：在轻资产模式下，企业可以通过与合作方或投资者共担风险的方式，降低自身的资产负担。这种方式不仅可以降低企业的负债率，还可以提高企业的运营效率和灵活性。 𐟌 创新商业模式：企业可以通过创新商业模式，实现轻资产运营。例如，通过互联网金融布局、商业地产运营、城市更新、文旅和酒店管理等方式，构建新的轻资产发展模式。通过以上策略，企业可以逐步从重资产模式转向轻资产模式，提升企业的竞争力和盈利能力。

伤不起啊伤不起，房地产即是资本市场又是经济实体。过去年代里，作为国民经济支柱产业的房地产无疑是金融城堡的缤纷后花园与打开财富潘多拉盒的金钥匙，无疑是激发货币流动动能的心脏，无疑是地方土地财政的提款机。说它是资本市场名符其实。统计资料显示，仅在房地产处于下行区间的2023年一年内，房地产企业向金融机构申请开发贷款3万亿元，住房消费者向金融机构申请住房按揭贷款6.4万亿元，两项合计近10万亿元。‌2023年，房地产通过债券融资方式，向境内发行信用债总额为4529亿元，另外房地产企业还通过信托投资公司进行大规模融资‌。房地产企业为开发楼盘，通过招拍挂竞价方计购买土地，充实了地方土地财政，保障了城市基础设施和公用设施投资建设资金。另一方面房企将已购并取得土地使用权的土地作抵押向银行贷款，获得一大笔投资建设资金，再通过售卖期房（即通常讲的“卖楼花”）又获得大量资金。过往房地产繁荣发展阶段，社会资本为了逐利都一窝蜂涌向房地产投资，不过也更加催生了房地产泡沫。说它是实体经济更不为过。房地产本身就是实体经济，它通过生产商品房向居民或机构销售房子。同时它拉动国民经济近百项产业发展。其中,房地产开发投资有力拉动钢铁、有色金属、机械制造、化工等上游制造业和建筑业;房地产销售,既拉动与住房有关的家电、家具、建材等制造业和装饰装潢行业,也带动交通运输、互联网等第三产业。房地产行业产业链包括多个环节和领域，形成一个完整的生态系统。这个产业链大致可以分为上游、中游和下游三个主要阶段，每个阶段都有其特定的功能和参与者。上游阶段‌主要包括土地供应、‌建筑材料和‌工程机械三个环节。土地供应由政府部门主导，建筑材料和工程机械则是房地产开发的基础。中游阶段‌涵盖‌工程咨询、‌施工建设、房地产开发等环节。工程咨询提供项目规划和设计服务，施工建设负责实际建筑工作，房地产开发则涉及项目立项、规划、土地出让或转让、建设和销售等全过程。下游阶段‌则包括‌房产中介、‌装饰装修、‌物业管理等环节。房产中介提供买卖和租赁服务，装饰装修公司负责房屋内部装修，物业管理则涉及物业维护和服务。此外，房地产行业还涉及到‌金融、‌社会服务业等多个领域，对经济发展起着重要的拉动作用。房地产行业的健康发展对于经济增长、就业和社会稳定都具有深远的影响。‌#动态连更挑战# #热点引擎计划#

宝能集团姚振华之六案件的主要内容为，2018年9月、10月，深圳分行通过认购信托资金向深业物流分别放款15亿元、23亿元，到期日分别为2021年9月26日、2021年10月18日。担保方式为深业物流、宝能地产提供不动产抵押担保，宝能置地提供股权质押等担保，宝能投资提供连带责任保证担保。但截至起诉日，深业物流尚欠本金34.772亿元及利息等。另外，在2018年12月，深圳分行通又过认购信托资金向深业物流放款40亿元，到期日为2022年6月17日。担保方式为深业物流提供不动产抵押担保、租金应收账款质押担保，宝能地产提供不动产抵押担保，宝能控股、姚振华、宝能投资分别提供连带责任保证担保。但截至起诉日，深业物流尚欠本金38.99亿元及利息等。两笔金融欠款合计73.76亿元。鉴于此，深圳分行依法向广东省高级人民法院提起诉讼。不过，据企查查数据显示，宝能系的核心公司深圳宝能投资集团有限公司已被列为被执行人156次，被执行总金额达485.33亿元。上海银行能否从诉讼中收回被欠贷款存在很大不确定性。上海银行在公告中表示，公司严格按监管规定，已于 2021年底将本次诉讼所涉两笔授信纳入不良，该两笔授信有相应抵质押物且公司已充分计提了减值准备，预计本次诉讼事项不会对公司的本期利润或期后利润产生重大影响。除追讨金融欠款外，上海银行还涉财务造假风波。据了解，9月25日，一封主题为《是谁把易方达香港带入火坑的？》的邮件被广泛传播。其中就涉及到上海银行。举报信称，上海银行委托易方达香港管理其境外超过100亿元自有资金，并用两个易方达香港专户分开管理，即易方达（香港）精选债券基金（投资金额约70亿元）、易方达（香港）亚洲高收益债券基金（投资金额约30亿元）。

重庆昆翔地产被指拖欠某房企3.25亿，控股股东为一家城商行网页链接北京金诉律师事务所主任王玉臣律师接受时代周报记者采访时表示，这种情况并不多见，一般情况下，银行并不能直接做房地产公司的控股股东。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定，“商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务，不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资，但国家另有规定的除外。” 王玉臣续称，“但是，在实践中，银行可以多种方式向房地产公司提供资金支持，如为房地产公司提供开发建设贷款、并购融资、债权融资等。在此过程中，如果银行直接作为控股股东，也需要遵守国家金融监督管理的相关规定、符合相关政策、并经监管批准等，程序较为严格。”「老王侃房」「律师说法」「微博x计划」

一、9月27日【淘金树ⷨ𔢨€‘(08:20) 1、中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。 2、中央金融办、中国证监会联合印发《关于推动中长期资金入市的指导意见》，其中提出，着力完善各类中长期资金入市配套政策制度。建立健全商业保险资金、各类养老金等中长期资金的三年以上长周期考核机制，推动树立长期业绩导向。完善全国社保基金、基本养老保险基金投资政策制度，支持具备条件的用人单位放开企业年金个人投资选择，鼓励企业年金基金管理人探索开展差异化投资。鼓励银行理财和信托资金积极参与资本市场，优化激励考核机制，畅通入市渠道，提升权益投资规模。 3、中国人民银行召开全系统视频会议。会议强调，要加快出台金融增量政策举措文件，逐项抓好各项政策举措落实落地。会议强调，要强化部门协调，组建有关工作专班，全系统协同发力，有力促进经济持续回升向好、金融高质量发展。 4、美国贸易代表办公室近日表示，建议提高涉及某些钨产品、硅片和多晶硅等5个产品类别的301条款关税税率，并从本周开始就对相关产品大幅提高关税的计划征求公众意见。 5、国务院国资委召开中央企业专业化整合推进会。会上，12组26家单位专业化整合项目进行集中签约。南方电网、中国电信、中国一汽、中国诚通、中国稀土集团、中国绿发等6家企业交流发言。 6、高层再对房地产定调，首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。克而瑞也认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。 7、农业农村部等七部门联合印发通知稳定肉牛奶牛生产，通知要求，促进牛肉牛奶消费，科学宣传展示鲜牛肉、鲜牛奶品质和营养价值，推广“学生饮用奶”，鼓励有条件的地方通过发放消费券等方式，拉动牛奶消费。 8、保利发展打响“保价”第一枪！央企保利发展旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”，据了解，类似的承诺在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中亦有同步推进。 9、合肥市联合调查组9月26日通报，9月19日，合肥市成立联合调查组，针对近期网络反映的合肥三只羊网络科技有限公司直播带货中存在的有关问题开展调查。依据《行政处罚法》《反不正当竞争法》等相关规定，拟决定对三只羊公司没收违法所得、罚款共计6894.91万元。 10、在客户电话会被挤爆后，高盛推出最新策略报告，解读了对本轮宽松政策的理解。高盛表示，这些措施可以看出政策制定者关注经济增长和市场，足以催化一轮政策引发的反弹，当前类似2024年4月的市场战术性复苏条件已经具备。此外，高盛认为，相对于A股，港股的盈利修正更为强劲，并建议投资者战术性投资中国股票。 11、在2024苏州国际科创大会上，由苏创投集团牵头，73只总规模近千亿元的科创基金集中发布。第一类是通过优秀资本合作组建的基金。第二类是省市合作的战略性新兴产业专项基金。第三类是围绕苏州本地的龙头产业及创新策源地发起设立的特色基金。 12、湖南省副省长王俊寿在昨日召开的全省上市公司市值管理工作电视电话会议中强调，上市公司要牢固树立社会责任、回报股东、主动管理、ESG等四大思维，处理好与投资者、分析师、媒体、监管层四大关系，运用并购重组、股权激励、现金分红、股份回购等四大工具，不断提升投资价值。 13、杭州市房地产中介行业协会宣布启动“以旧换新”活动。该活动鼓励换房者、开发企业与经纪机构签订三方协议，通过设定“免责期”锁定新房房源。在此期间，若旧房售出，新房购买即可继续；若未售出，开发企业可解除认购协议。 14、中粮资本公告，持股5%以上股东弘毅弘量拟减持不超过3%公司股份。 15、TCL科技公告，拟108亿元收购乐金显示（中国）有限公司、乐金显示（广州）有限公司股权。 16、牧原股份公告，拟回购30亿元-40亿元公司股份用于员工持股计划或股权激励。 17、北京首批人工智能应用场景联合研发平台发布。 18、继特斯拉发布无线充电专利后，又一巨头现代汽车加码汽车无线充电。 19、MLCC产品迎来复苏，巨头产能利用率一路拉升以满足终端需求。 20、文远知行与Uber达成战略合作，共同推进自动驾驶车辆上线Uber平台。

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