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物业公司安居权威发布_物业公司安居宝维修费是谁出(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物业公司安居

【755套房源！郑州市最新一批人才公寓即将上线配租】11月28日，郑州市住房保障和房地产管理局公示2024年郑州市第十批人才公寓配租方案。本次公示的方案中共有755套房源。其中，郑州城发金沙美寓位于二七区金沙江路北、大学南路西。本批次配租房屋共约240套，位于泰宏建业商业中心三区1、3号楼，面积为35-45㎡的一室户型约206套，69-79㎡的两室户型约34套。房屋租金价格为637-1337元/月；物业费2.4元/㎡/月，电费0.56元/度，水费4.5元/吨(如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行)。物业服务公司为河南建业泰宏商业管理有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。郑州城发江山美寓位于惠济区滨河路北、江山路东。本批次配租房屋共约163套，位于裕华会园综合楼，均为53-90㎡的一居室户型。房屋租金价格为862-1207元/月；物业费2.4元/㎡/月，电费0.568元/度，水费4.5元/吨（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为河南省锦华物业管理有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。郑州城发荥泽美寓位于荥阳市G310国道路北、塔山路东。本批次配租房屋共约352套，位于5号楼及7号楼，其中面积为76-77㎡的两居室共176套，108-111㎡的三居室共176套，房屋租金价格为719-1068元/月；物业费2.3元/㎡/月，电费0.56元/度，水费3.2元/吨按阶梯收费，（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为郑州公建物业服务有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。本次配租时间定于12月4日8：00将房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。

𐟙Œ【物业管理所需资质】𐟓⊧‰餸š公司担负着居民生活安居之责，为取得政府认可以获取合法身份，需申报各项必要证件，涵盖范围不仅限于工商局。𐟙‹‍ 尽管我国鼓励大众创业，各部门亦在简化注册流程方面有所举措。𐟙‹‍ 𐟑然而，依法注册物业公司所需提交证件主次分明，包括营业执照、开户许可证及物业管理资质证书，𐟓‘其中尤以物业资质证书最为繁琐。𐟙‹‍

【安居苑社区警务室：“小茶室”解开居民“大心结” 让基层治理幸福满格】一网一格精治理，一点一滴尽职责。北京中路派出所安居苑社区警务室积极探索“网格+”基层治理模式，充分利用“罐罐茶”聚人气、冒热气、接地气、树正气的地方特色，助力矛盾纠纷就地就近化解，以“微治理”释放“大能量”，努力实现社区治理与居民福祉“双赢”。 “咱先冷静一下，吵架解决不了问题，坐下来慢慢聊。”社区民警胡志明边倒茶边劝解道。近日，辖区王先生停放在小区内的爱车不慎被剐蹭，王先生立即找到物业公司调取监控，不巧的是那天物业监控网络在老旧小区改造过程中被不慎挖断，所以不能为其提供监控视频，找不到肇事车辆，气愤的王先生与物业公司负责人发生激烈争吵并提出赔偿要求，物业公司予以拒绝，双方产生纠纷。社区民警了解情况后，统筹“三官一师一员”及纠纷双方走进了“罐罐茶”调解室。律师根据法条解释，如果业主认为车辆受损发生在小区内，物业有义务提供监控视频，确定实际侵权人；且物业公司作为小区的管理服务单位，负有小区公共区域的日常治安巡视并保障监控设施正常运行的义务，应承担相应的责任。民警和调解员从“车辆剐蹭的发生存在多样性的角度”为出发点，指出剐蹭也许发生在别的地点，不能认定在小区内，对双方晓以利弊，分析存在的问题，强调凡事应“事先想一步，事后退一步”的道理，经过“三官一师一员”合力劝说，物业公司同意免收王先生3个月的停车费，王先生也愉快的接受了这样的调解方案，双方握手言和。安居苑社区警务室依托“罐罐茶调解室”温馨的环境，调解融入茶元素，使矛盾双方的情绪在茶香中得以平静，把“情理+法理”有机地融合到服务群众中去，进一步提高社区调解效率，为居民群众纾难解困，维护辖区和谐稳定。“下一步，警务室将继续以矛盾化解为切入点、以搭建平台为着力点、以依靠群众为落脚点，在‘枫’景正好中巧解基层治理为民题，努力实现愁情烦事归零，居民幸福满格。”安居苑社区警务室民警胡志明说道。@平安宁夏@平安银川「金凤公安」「基层动态」「这里是银川」「遇见金凤遇见幸福」「平安2024」「平安法治2024」

物业改革迫在眉睫，物业公司应该归全体业主所有，而不是私人资本，特别是在社会主义国家！否则我们哪里来的制度优势与自信！私人资本利益最大化，哪里有老百姓安居乐业！这句话一出，瞬间引发了不少人的共鸣。试想一下，咱们辛辛苦苦买了房，结果物业公司却成了个“黑洞”，每个月的物业费就像无底洞，越交越多，服务却越来越差，真是让人心疼。想想那家小区的物业，门口的保安大叔每天都像个“门神”，一脸严肃，仿佛在看守着什么国家机密。可是，等到你真的有事找他时，他却像个“透明人”，根本不搭理你。前几天，邻居家的水管漏水，急得像热锅上的蚂蚁，跑去找物业，结果物业的电话拨了个遍，最后还是让他自己找人来修。物业公司收了那么多钱，干嘛不管这点小事呢？难道他们的工作就是收钱不办事？有数据显示，很多城市的物业费已经涨到了每平米几块钱，甚至有的地方达到十几块。以一个100平米的房子为例，这每年光物业费就得花上几千块。可你再看看，服务质量却跟不上，电梯坏了没人修，公共区域脏得像个垃圾场，真是让人哭笑不得。难道这就是我们所期待的“美好生活”吗？说到这里，咱们不妨聊聊那些物业公司的“奇葩”规定。比如，有的物业规定小区内不允许养宠物，结果可怜的狗狗们只能被主人关在家里，连个出门的机会都没有。邻居家的小女孩每天都在阳台上哭，问：“为什么我不能带我的小狗去散步？”这时候，物业的规定就显得格外无情，仿佛在说：“这是我的地盘，我说了算！”可是谁又能理解那些小狗和小女孩的心情呢？再说说那些物业公司的“霸王条款”，真是让人无奈。比如，有的地方规定，业主如果不交物业费，竟然会被限制出入小区。你说，这不就是赤裸裸的勒索吗？明明是自己的家，却被人当成了“囚徒”。这样的现象，难道不是对我们社会底层人群的深刻反思吗？我们应该认真思考，为什么在这样一个号称“为人民服务”的国家，物业公司却能如此肆无忌惮？当然，在绝望中也不乏温暖。小区里总有那么一些热心肠的邻居，他们自发组织起来，成立了业主委员会，开始对抗那些不作为的物业公司。大家一起开会，讨论如何改善小区环境，甚至有的邻居主动承担起了保洁的责任。这样的团结与合作，仿佛让人看到了人性中最美好的一面。在无奈中，依然有人愿意为彼此付出，这种温暖让人感动。就像那位大爷，每次小区里有活动，他总是第一个报名，带着自制的点心，给大家分享。他说：“咱们都是一家人，得互相帮衬。”这样的情谊，让人觉得生活其实并不那么糟糕。我们或许无法改变整个物业行业，但至少可以从身边的小事做起，团结起来，争取自己的权益。在这样的背景下，物业改革显得尤为重要。让物业公司归全体业主所有，才能真正实现“为人民服务”的宗旨。否则，继续让私人资本主导，老百姓的安居乐业又从何谈起呢？我们需要的是一种公平的管理机制，而不是被资本牵着鼻子走。各位观众朋友，你们怎么看呢？

#广州将在全市收购90平以下存量房# 释放了什么信号，你怎么看呢？ 11月18日，广州安居集团发布通告，计划在广州市全域内，收购符合标准的90平方米以下已建成商品房作为保障性住房。据悉，这些房源需满足以下条件：资产与负债明确、法律关系清晰、已获得竣工联合验收合格证明、房屋面积不超过90平方米、产权明确且可自由交易，同时优先考虑整栋或整单元尚未出售的房源。根据公开信息，此次“收购储备”行动的实施主体为广州市属的国有企业。根据广州市政府于2024年7月19日在官方网站公布的信息，广州安居集团于2023年9月1日成立，作为广州市一级功能类国有企业，其主要职责涵盖广州市保障性住房的投资、融资、建设、运营以及配套商业物业的管理等，公司注册资本为300亿元。财联社的分析师表示，与三四线城市的情况不同，在楼市去库存的大背景下，一线城市及部分重点二线城市还需应对“十四五”期间保障性住房筹集与供应的任务。#热点引擎计划#

京西到家是坑人的吗最近在安居客上租房被骗了1900元，真是气得我牙痒痒。大家在使用这个软件的时候一定要小心，特别是金蝉蝉这家公司，早就被撤销了，还在一次又一次地欺骗消费者。事情是这样的，我在安居客上看中了一套房子，网上说是他们自己的房子，结果签完合同才知道他们是中介。更气人的是，他们根本不提供任何资质证书，营业执照上也找不到相关信息。大家可以看看这张图片，这家公司的名字是郑州金铲产物业服务有限公司，注册资本只有50万，还是自然人独资的公司。成立日期是2020年，法定代表人是周树文。公司经营范围很广，包括物业管理、市场营销策划、住房租赁、酒店管理、企业管理咨询、家政服务等等。不过，最重要的是他们没有住宅室内装饰装修的资质。所以，大家在使用安居客的时候一定要谨慎，特别是遇到这种自称是房东的公司。希望大家都能找到靠谱的房源，避免像我一样被骗。

「昆明安居集团」【情暖重阳昆明安居集团下属中林物业公司举办退休员工座谈会】金秋送爽，丹桂飘香，九九重阳如期而至。为进一步弘扬中华民族尊老、敬老、爱老的传统美德，让退休员工感受到公司的温暖和关怀，10月11日，昆明安居集团下属中林物业公司举办了“岁月如歌感恩有您”退休员工座谈会。

【“谏”“纳”落地见效丨兴庆法院联合住建部门、物业协会召开物业行业纠纷源头预防化解联席会】兴庆法院于2024年9月向银川市兴庆区住房城乡建设和交通局发出首份《关于促进物业纠纷前端实质化解，创建辖区“共享安居”工程司法建议书》，对加强对物业服务公司的有效监管，督促业主委员会发挥应有作用，用活用好公共维修资金等五方面提出司法建议，于11月20日联合兴庆区住建部门、物业协会召开司法建议落地互动暨行业纠纷源头预防和实质化解座谈会。会上，矛调中心共享法庭法治指导员张明星介绍了近年来兴庆法院物业纠纷案件诉前调解及审判工作总体情况，针对物业纠纷案件多发频发、化解难度大等问题作出分析，同时就提升物业服务质量提出新思路。各物业公司代表就服务管理方面遇到的难点、纠纷源头化解办法纷纷交流发言。双方就如何有效解决物业纠纷，强化物业纠纷案件诉调对接、释放诉讼示范效能等积极探索新举措。兴庆区物业管理协会负责人师培勇说，近两年来，兴庆法院矛调中心共享法庭通过诉调对接工作，不仅解决了物业行业的许多紧迫问题，还对物业行业的发展提出了诸多宝贵建议，极大优化了兴庆区物业行业营商环境，为行业的平稳健康发展提供了坚实的司法保障。兴庆法院审委会专职委员李淑萍表示，共享法庭为企业和群众提供“家门口”的司法服务，真正实现法官“在身边”，群众少跑路。同时，持续加强与各个物业公司、物业协会的联系、交流，强化与行业主管部门的沟通、协作，主动延伸司法服务触角，将司法工作关口前移，为辖区企业和群众提供更加多元、更加高效的纠纷解决渠道，切实将矛盾纠纷解决在基层，着力打造共建共治共享的社会治理格局。 “小物业”关乎“大民生”，兴庆法院坚持效果导向，利用与行业组织建立的“双化解、双推送”解纷平台，经当事人同意后，先行委派行业协会进行调解，行业协会安排专人开展一站式诉调对接工作，双向引导、协商化解，促使大量纠纷在诉前得以化解；与物业行业主管部门、街道社区定期互相推送工作联系单，预先掌握纠纷矛盾“引爆点”，提前介入，止纠纷于未发；针对此类群发性涉民生纠纷，通过示范性判决（调解）+类案集中调解，以已经调解的案件、已生效判决为引领，让同住小区的居民做到“心中有底”，通过“以点带面、整体化解”的思路，实现审理一案、治理一片的效果。今年以来，矛调中心共享法庭受理物业纠纷诉前调解案件5959件次，前端成功化解2760件次。下一步，兴庆法院将主动延伸司法触角，持续推动物业纠纷源头治理，高效化解，推动司法建议从“软建议”到“硬落实”。积极主动融入社会治理大格局，进一步依托“双化解、双推送”工作平台，构建起党委领导、法院主动参与、业务主管部门及属地镇街相互配合的府院联动机制，真正使法治举措落到实处、惠及民生。

2024年北京公租房申请全攻略𐟏 𐟎‰ 2024年北京公租房申请条件新鲜出炉！无论你是北京户籍还是非京户籍，都有机会申请到心仪的公租房。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥Œ—京户籍申请条件：拥有北京城镇户口或集体户口年满18周岁，在京名下无房非公司法人，收入在10万至50万之间均可申请 𐟌 非京户籍申请条件：持有北京居住证在北京市缴纳社保满五年在北京名下无房，无京房过户记录 𐟏 公租房优势：租金仅为正常租房的一半，稳定无波动精装修，无需额外装修费用无物业费，减轻生活负担孩子可就近上学，享受优质教育资源一两居租金仅需一两千，性价比高非京户籍申请人只要在北京名下无房，即可申请，居住期限长达退休京籍申请人可永久居住，甚至可以继承 𐟓⠦Š“紧时间，符合条件的你千万不要错过这个安居的好机会！

写字楼租赁攻略𐟔导š需求到签约大家好！今天我们来聊聊如何找到合适的写字楼。以下是我总结的一些经验，希望能帮到正在寻找办公空间的小伙伴们。明确需求 𐟒ኩ⧧ﯼš首先，确定你的公司需要多大的办公空间。这通常取决于员工数量和办公布局。一般来说，每个员工大约需要6到10平方米的空间。如果有会议室、接待区等功能区域，也要把这些面积考虑进去。位置：位置真的很重要！选择交通便利的写字楼，最好靠近地铁站或公交站，方便员工上下班。周边设施也不能忽视，像餐厅、咖啡馆等，可以让员工在工作之余有地方休息。如果客户经常来访，写字楼的位置在商业中心或者容易找到的地方会加分不少。预算：根据你的公司财务状况，制定一个合理的租赁预算。除了基本的租金，还要考虑物业费、水电费等额外费用。有些写字楼的物业费可能会比较高，这些都要提前了解清楚。寻找房源 𐟔 线上平台：现在有很多专门的写字楼租赁平台，比如58同城、安居客等。你可以在这些平台上筛选出符合自己需求的写字楼。这些平台上会有详细的房源信息，包括面积、价格（注意，平台可能会为了引流把价格填得较低）、配套设施等。房产中介：找专业的房产中介也是个不错的选择。他们有更多的房源信息，而且可以根据你的需求提供一些专业的建议。不过要注意选择正规、口碑好的中介哦。实地考察 𐟑€ 房屋状况：实地去看写字楼时，要仔细观察房屋的内部情况。看看墙面、地面有没有损坏，门窗是否正常开关，还有空调、水电等设施是否能正常使用。如果需要装修，还要了解一下写字楼的装修规定。公共区域：考察一下写字楼的公共区域，比如电梯、楼道、卫生间等。电梯是否拥挤，楼道是否整洁，卫生间的卫生情况怎么样，这些都会影响到员工的办公体验。周边环境：再次确认周边的配套设施，像停车位是否充足。如果员工开车上班，没有停车位可就太麻烦了。还要看看周边有没有噪音干扰，安静的办公环境很重要。合同签订 𐟓„ 条款细节：在签订租赁合同之前，一定要仔细阅读合同条款。注意租金的支付方式、租赁期限、违约责任这些重要的内容。如果有不明白的地方，一定要及时向房东或者中介询问。附加条款：可以根据自己的需求，和房东协商一些附加条款。比如是否可以在租赁期间进行转租，或者提前解约的条件等。希望这些经验能帮助到正在寻找写字楼的小伙伴们！𐟘Š

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