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日本中介公司权威发布_日本一公司(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

日本中介公司

𐟏 日本租房全攻略：从零开始的必知事项 1. 𐟏ᠥœ覗妜쯼Œ中介公司通常不收取中介费。 𐟔„ 入住新房时，需要支付一些额外的费用，如火灾保险费、清扫费、担保费和消毒费等，这些费用大约相当于你一个月房租的两倍。尽量选择这些费用较低的房子。 𐟚— 询问中介，了解房子周边的停车场情况，以及房屋结构是否为木质，因为木质房的隔音效果可能较差。 𐟍𓠤𚆨磤𝠦供的烹饪工具类型，比如我租的房子使用的是IH锅，其他类型的锅可能无法使用。 𐟚‡ 选择距离地铁站较近的住所，因为日本的交通费用较高，住宿也不便宜。 𐟔 多找几家中介公司进行比较，了解租房的违约金、租期等信息。 𐟓𘠥…夽后，拍摄房屋设备和墙纸的损坏或磨损情况，并保存证据，以防退房时发生纠纷。 𐟛‹️ 日本租房通常不包含家具和电器，尽量选择带有空调、冰箱和做饭设施的房子。网络方面，可以根据个人需求选择。 𐟏 在日本租房，审核周期通常为一周。拿到在留卡后，你可以实地看房，选择合适的住所。 𐟓 无需急于在国内租房，日本的房源丰富，而且审核流程相对简单。到达日本后再租房，可以更好地了解当地情况。

大学生赴日研修陷阱：小心你的未来！最近有不少中介公司打着“校企合作”的旗号，忽悠在校大学生去日本研修。听起来是不是很诱人？毕竟能在毕业前有机会去日本长见识、还能赚点钱，简直是两全其美！但真相可能没那么美好。首先，这些研修项目往往针对的是日语专业的学生。很多学生以为自己未来有长期在日本发展的打算，所以觉得这个研修项目很合适。但实际上，这种想法可能会让他们在未来的职业生涯中遇到障碍。为什么这么说呢？因为在你还在校期间去日本研修，你的学历和工作经验可能会被篡改。等你毕业后再想二次赴日，可能会因为这些信息的不一致而无法拿到工作签证。到时候，你可能会发现自己陷入了一个非常被动的局面。所以，亲爱的同学们，千万不要被这些看似光鲜亮丽的研修项目所迷惑。毕业后再考虑去日本工作，到时候你有更多的选择和更好的机会。记住，谨慎为上！𐟒က

在日本买房：看房时需要注意的5个关键点大家好，我是青木。今天我们来聊聊在日本买房时，通过不动产中介公司预约看房时需要注意的一些事项。 1️⃣ 遵守预约时间 ⏰ 在日本，很多人对不能按时看房的人印象很差。如果你迟到了，又没有诚恳地道歉，可能会影响你的信誉。即使你看上了房子，对方也可能因为你的不守时而拒绝出售给你，或者不给你任何讨价还价的机会。所以，一定要严格遵守预约时间。 2️⃣ 注意言行举止 𐟗㯸如果卖主住在房子里，你可能会和他碰面。在这种情况下，尽量不要和你的同伴大声讨论房子，也不要未经同意就拍摄房间内部。有任何问题可以通过中介公司传达，尽量不要直接问卖主，以免造成尴尬。 3️⃣ 价格谈判 𐟒𐊥œ觜‹房过程中，不要直接问卖主价格是否可以便宜，或者最低多少可以出手。即使你的日语很好，这样做也是非常失礼的。卖主不仅不会回答，还会对你的印象大打折扣。 4️⃣ 确认交房时间 𐟏 如果你对房子感兴趣，最好当场确认一下可以交房的日期。毕竟，居住中的房子，卖主的各种安排都会影响你入住的时间。一般来说，贷款下来后1到2个月内可以交房是正常的。如果合同有特别约定，半年后或一年后交房的情况也有。 5️⃣ 装修问题 𐟛‹️ 一般情况下，卖主居住的房子不会提供装修费用。但有些卖主可能会随房子送你一些大型家用电器。第一次去看房时，要仔细检查你介意的地方。如果卖主不愿配合让你参观，检查的房间（私人空间）还是有的。所以在签约时，重要事项说明书里的设备栏要仔细检查，交房前验房时也要再检查一遍。总之，在日本买房时，遵守规矩才是最重要的。越过中介直接找卖主，只会弄巧成拙，事半功倍。好了，今天的分享就到这里。

𐟏 日本不动产投资诈骗揭秘：案例分享𐟚芦ˆ‘们的客户是一位居住在国外的中国公民。对方公司名义上是日本公司，但实际上是由中国人管理的「中国系」房地产公司。 𐟌案件背景客户在社交网络上看到这家中国中介公司发布的日本房地产投资信息后，产生了兴趣。客户还对移民手续和投资签证感兴趣。客户随后联系了这家中介公司，并前往中国办事处签订了购房协议。客户从未支付过中介费或佣金。在签署购房协议时，客户没有得到关于重要事项的解释说明。 𐟒𜦔碌˜购房款客户首先支付了定金，然后支付了余款。付款是通过人民币转账到对方代表在中国境内的个人账户上的，严格来说收款人并不是日本公司，但收据是以对方的名义开具的。 ⚖️不履行合同违约 → 委托律师尽管申请人支付了全部购房款，但对方仍未办理所有权转移登记。购房协议中规定了支付收益金，但对方也未支付相应的收益金额。调查显示，不动产资料上所记载的不动产并不存在。客户试图自行与对方谈判，但毫无进展，于是咨询并委托了我们。

外国人在日本买房全攻略：0首付也能实现！ 𐟏ᠦ—妜즘露€个让人心驰神往的购房天堂，但很多想要在日本买房的朋友们可能对0首付购房的具体流程和条件还不太了解。今天，我就来为大家详细讲解一下外国人在日本如何实现0首付购房。 𐟔‘ 首先，最重要的是你需要持有永驻签证。获得永驻签证需要满足一系列条件，包括在日本居住十年、拥有稳定的正式工作、连续缴纳税款五年，以及获得一次持续三年以上的签证。此外，你的年收入至少需要达到350万日元。 𐟏 接下来，我们来看看购房前和购房后需要做的事情： 1️⃣ 找房子在开始找房子之前，你需要做好充分的准备工作。结合你的通勤需求和预算，选择一家有名的房产公司，这样会方便快捷很多。 2️⃣ 选定心仪的房子当你找到心仪的房子后，需要与卖家联系。卖家可能是中介或建筑公司，具体选择由你决定。卖家会询问你是想贷款、交头金还是全额购买。 3️⃣ 0首付贷款材料准备如果你选择0首付贷款，你需要准备以下材料： 𐟒𓠥œ觕™卡复印件 𐟒𜠦”𖥅娯明（或使用源泉票） 𐟏栦Ž夸‹来，卖家会帮你找贷款担保公司，而不是银行。通过担保公司审核后，你有可能获得房子的全额贷款。需要注意的是，担保公司会收取一定的费用，大约在100万日元左右。你可以与卖家商谈，这笔费用可以一次性支付或者加入贷款中一起支付（需要考虑利率，约为0.3%）。 4️⃣ 选择银行在购房时，你也可以根据个人需求选择银行，或者请卖家推荐一些与大银行合作的中介机构。务必多方比较，选择最适合自己的银行。 5️⃣ 签约阶段在签约时，你会遇到一份重要的文件——重大事项说明书。请务必仔细阅读。此外，签约时需要准备30万日元的签约费用（该费用将从房价中扣除）。签约后，你就可以入住啦。 𐟎‰ 所以，大家不要担心，只要满足条件并且做好准备，0首付购房在日本是完全可行的！

日本租房省钱攻略：费用明细及注意事项 𐟌Ÿ房租在签租房合同的时候，通常需要先支付当月的房租和下一个月的租金。退房时，房东会检查房屋内部是否有损坏，如果有损坏，维修费用会从押金中扣除。有时候，清理费用也会直接从押金中扣除。 𐟌Ÿ礼金退房时，礼金是不会退还的。这笔钱是用来感谢房东愿意把房子租给自己。虽然有些房子不需要礼金，但大部分情况下，租房者还是会支付这笔费用，大约相当于1个月的租金。 𐟌Ÿ中介费中介费大约是半个月或一个月的房租，由租房者单独支付给房产公司。不过，现在也有很多不收取中介费用的房产中介公司。 𐟌Ÿ管理费大部分房子需要支付物业费，有些还需要支付垃圾清扫费。 𐟌Ÿ火灾保险日本的房屋多为木质结构，火灾风险较高，因此火灾保险是强制性的。 𐟌Ÿ门锁更换费为了防止前住户回来，房东通常会更换门锁，这笔费用需要租房者自行承担。 𐟌Ÿ连带保证人费用为了防止欠租或突发事件，日本租房子一般需要保证人。日本大学生通常由父母担保，而留学生有三种途径：在日定居的亲戚、入学后学校可以帮忙做担保、担保公司。如果留学生在日本没有亲戚朋友，只能找担保公司，一般需要支付一个月或半个月的租金。 𐟎‰上述是在日本租房时需要支付的费用种类，这些费用加起来大约相当于月租的5倍。由于租房前期费用较高，建议租房者尽量把租期住满，避免频繁搬家。 𐟎‰另外，现在很多日本租房广告标榜0中介、0押金、0礼金，这一点需要租房者注意，因为有些费用可能已经算在房租里了。 𐟎‰提醒大家，在日本找房子最好找正规的大公司，虽然费用较高，但比较靠谱，不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房，千万不要把自己的印章、证件和存折交给别人保管。 ‼️签约时一定要认真阅读合同，如果以后打算转租给别人，要注意合同里是否有“不能转租”的条款，能否养宠物、使用乐器、室内结构等问题也要留心注意。

日本二手房购房全攻略：从找房到砍价一直以来，我对日本的二手房市场颇有兴趣。与新房相比，二手房的优势在于其地段和配套设施的成熟度。尤其是在人气旺盛的区域，新房的选择往往有限，这时二手房就成为了一个不错的替代选择。如何找到心仪的房子 𐟏 在日本的房产市场中，透明度已经很高，找房子的渠道也很多。summo和homes是两个非常实用的网站，此外，各个地区的不动产协会网站也是不错的选择。在寻找房源时，可能会遇到同一个房源被多个不动产公司挂牌的情况，这时就需要对这些公司的信誉和评价进行考量。最好是直接联系你心仪房源的专属不动产公司，因为即使理论上其他公司也可以介绍，但为了节省时间和避免房源流失，还是选择专属公司更为稳妥。砍价技巧 𐟒𐊊在日本买二手房，砍价是一门学问。通常我们会关注房子需要改进的地方，并以此为理由进行砍价。中介在这个过程中的作用非常重要，他们愿意帮忙的程度直接影响到你的砍价成功率。中介费也是可以商量的，但具体如何谈，谈多少，就要看你的个人技巧了。购房注意事项 𐟓‹ 在选择中介公司时，尽量选择那些信誉好的大公司，他们通常会有更全面的房屋信息披露。了解屋主为何换房、房屋的历史、是否有特殊事项等问题都可以在看房时询问。此外，查看揭示板上的布告、噪音纠纷提示以及邻居的情况也是必不可少的步骤。地段、未来开发计划、团地建设等因素也需要纳入考虑范围。如果同一栋楼突然出现大量卖房情况，很可能是因为有新的建设计划会影响到房屋的价值。其他考虑因素 𐟌𓊊除了房屋本身，周边的小学、中学、高中学区、补习班、交通流量以及地区安全性都是需要考虑的因素。对于老年人来说，考虑未来的老龄福祉尤为重要。日本的福祉设施分为几个等级，比如附近的老人日托所、配膳服务、康复科以及车站等设施都需要仔细考量。虽然年轻人可能不太在意这些，但对于老年人来说，这些因素直接影响到他们的生活质量。总结 𐟓 总的来说，购房是一个综合性的考虑过程。除了地段和房屋维护状况，房屋管理公司的选择也非常重要。希望这些经验能对你有所帮助，让你在日本购房的过程中更加顺利！

日本租房攻略：留学生必看！嘿，已经在日本的小伙伴们，或者还在国内准备去日本的小伙伴们，关于在日本租房的那些事儿，你们是不是也有点头疼？别担心，我来给你们分享一些实用的小技巧，帮你们顺利找到心仪的房子！已经在日本的小伙伴们 𐟏ኊ首先，日本的租房手续真的不少，从找到房子到签约入住，可能得花上一到两个月的时间。所以，很多人都是已经在日本待了一段时间，住在学校的宿舍里。如果你日语不太行，别担心，我有几个小妙招可以帮你：找在日本的亲朋好友帮忙 𐟑劊如果你在日本有认识的朋友或者熟人，而且他们懂日语，那就赶紧找他们帮忙吧！他们不仅能帮你避开一些坑，还能作为你的担保人，省下一大笔担保公司的费用。找学校老师帮忙 𐟏늊很多学校都有中国籍的老师，他们不仅教课，还能在学生生活上提供帮助。如果你不懂日语，又没有朋友在身边，找到这些老师真的是救星。有些学校还能提供租房担保，签约前最好确认一下。找在日本的华人中介 𐟏⊊如果以上方法都不太行，那就只能找在日本的华人中介了。你可以在网上搜索一下符合条件的中介公司，但一定要注意避坑。毕竟，租房可是大事，千万别被坑了。还在国内的小伙伴们 𐟌 对于还在国内的小伙伴们，提前租好在日本的房子基本只有一个办法——请中介帮忙。国际审查制度就是为了方便海外留学生租房而设立的。你需要准备以下四项资料：护照第一页复印件办理留学用的存款证明入学许可书在留资格认定书的扫描件国际审查制度的优点 𐟌Ÿ 直接入住，避免从宿舍搬出再重新租房的麻烦。节省入住宿舍要交的礼金和押金等费用。国际审查制度的缺点 ⚠️ 无法亲自看房，不能保证房子质量。不了解行情容易被坑。日本的房租是由国家专门机构评定的，不存在国际审查的房子比直接租的房子贵的说法。关键是看你选的中介是否良心。不过，即使是国际审查制度，也要及时和中介沟通，确保审查、汇款、签约入住各方面的顺利通畅，谨防被坑。希望这些小技巧能帮到你们，祝大家在日本都能找到心仪的房子！𐟏

日本经营签证申请心得分享：避坑指南大家好，今天想和大家聊聊我申请日本经营签证的经历。去年9月，我开始踏上这条路，今年7月终于带着老婆和孩子来到了大阪，开始了新的生活。作为一个过来人，我想分享一些经验教训，希望能帮到大家。找中介的那些坑 𐟕𓯸 一开始，我通过百度搜索找了几家看起来靠谱的中介。询问下来，发现流程和价格都差不多。我还找了一个视频博主推荐的中介，结果价格也是一模一样。最后，我选了一家百度上评价不错的中介，态度和专业度感觉都不错，于是签了合同（9月开始找，半个月后签订合同）。然而，“坑”就在这里。合同总价已经不便宜了，来到日本后才知道，其中还有很多项不包括，而且费用也不低（不包含的费用直接从500万元开公司保证金里扣除）。所以，选择这些中介的小伙伴们，签合同前一定要把所有项目都明确，费用是否包含，具体怎么谈就看各位的技巧了。直接找日本公司办理更好 𐟏⊊来到日本后，我才发现其实还有一个更好的选择，就是直接找日本的公司来办理。很后悔当初没选这条路。其实中国的中介也是找的日本公司去办，他们在中间抽个不菲的费用。我们直接找日本公司来办，价格可以大大降低（具体多少我也不方便透露，不想引骂战）。唯一不放心的就是会不会遇到骗子，毕竟上海的中介公司还有办公地址，不会为了这点钱就跑路。如果实在不放心，其实可以飞到日本先考察一下。机票和住宿的钱，和便宜下来的费用相比不在话下。 500万元保证金的担忧 𐟒𘊊最后一个问题就是开公司的500万元保证金。这也是比较担心的一个点，具体我就不展开了。所谓用人不疑，疑人不用，既然走了这条路，畏首畏尾的肯定也不是个办法。总之，申请经营签证的过程中有很多细节需要注意，希望大家都能顺利通过。后面我会陆续介绍在日本的生活。

日本留学选语言学校？先了解这些利弊！最近有不少同学问我，想去日本留学，特别是为了就职，选语言学校到底值不值得。其实，通过语言学校过渡拿工签的人确实不少，但并不是所有人都适合这条路。今天我就来聊聊为什么。 𐟔𘩦–先，国内办理日本工签的基本条件是：①全日制大专以上学历②有日本公司雇佣你③日语N2以上（最好）。难点在于如何找到一家正规可靠的日本企业雇佣你。很多中介会帮你解决这个问题，但市面上办理工签的中介套路很多，有些是介绍你过去打工，或者直接给你办理挂靠工签，最黑的是表面上给你办工签实际上是劳务签。真假难辨，尤其是一些同学越着急越容易上当！而且，签证能不能办下来还需要看公司的经营范围、规模、纳税情况，以及你的学历、日语等相关信息综合判定，也有交了钱但最后签不下来的情况。 𐟔𘩂㩀š过语言学校过渡到工签的具体流程是什么呢？通常是：申请语言学校（要求较低）拿到留学签证→在日本边学日语边找工作→找到工作后退学，用留学签证换工作签证。和国内办理工签的最大区别就是，你需要自己找一份工作。如果你不是搞IT这种技术类工种，那就尽可能提高自己的日语口语，找有经验或者专业相关的工作，会更容易找到。总体来说，日本基层就业难度不大，但找到符合心意的好工作难，而且需要一步步积累跳槽涨薪。初始工资大概率是在20万日元左右。 ❤️所以，语言学校并不能直接给你提供工作机会。有些同学以为读了语言学校就万事大吉，那我劝你还是别抱太大希望。语言学校只能在你找工作的途中起到辅助作用，比如提供就职辅导、商务日语、商务课程等。好处是你的选择面更广，不用局限于中介介绍的那几个工种，也不用受限于人。但劣势是打铁仍需自身硬，而且语言学校的学费也需要4万多，成本较高。 𐟔…另外，如果你本身没有什么技术但又十分想去日本就职不打算回来的，也可以考虑读专门学校。 𐟎€最后，如果是想通过语言学校去就职的同学，建议在语言学校选择上优先选学费低、可以半年付有就职辅导的或者就职可退费的，这样能尽量降低成本或者起到一定帮助。