当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

物业公司经济权威发布_物业行业十大含金量证书(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

物业公司经济

𐟏ᠤ𘚤𘻥悤𝕥𗧥晥𚔥﹢€œ赖皮”物业？𐟒ኩ⥯𙩂㤺›在业主大会解聘后仍拒不离场的物业公司，业主们可以采取以下三种策略来维护自己的权益： 𐟔 一、行政途径：业主委员会可以向住建房管部门提交书面申请，要求其履行职责，对物业公司进行处罚。尽管住建房管部门只能罚款，但这一举措可以迫使物业公司自行撤离。 𐟓œ 二、司法途径：如果行政手段无法奏效，业主委员会可以向法院提起诉讼，要求物业公司撤离小区并交接相关资料。法院判决后，如果物业公司仍不执行，可以申请法院强制执行。 𐟒ᠤ𘉣€自力救济：在物业公司被解聘后，新的物业公司入驻时，业主可以拒绝缴纳物业费，以切断这些“赖皮”物业公司的经济来源，迫使其自行撤场。 𐟓 这三种方法可以并行使用，业主委员会和全体业主应根据小区的实际情况选择合适的措施。通过这些策略，业主们可以有效应对那些拒不离场的物业公司，维护自己的合法权益。

物业管理公司的五大经营痛点物业管理公司在日常经营中常常会遇到一些令人头疼的问题，以下是一些主要的痛点： 𐟒𘠦ˆ本管理难题人力成本：随着社会经济的发展和劳动力市场的变化，人力成本不断上升。物业管理需要大量的保安、保洁、维修和客服人员，工资、福利和保险等支出给企业带来沉重负担。能耗成本：小区或商业物业中的公共区域照明、电梯、水泵和空调等设备的能耗费用较高。如果缺乏有效的节能措施和管理手段，能耗成本将难以控制。维修维护成本：物业设施设备的老化和损坏需要及时维修和更换，维修材料和工程费用支出较大。同时，如果设施设备规划不合理或质量不过关，维修维护成本会进一步增加。 𐟓ˆ 收费管理问题收费标准与收缴率：物业管理费的收费标准往往难以满足企业运营成本和盈利需求，同时部分业主对收费标准不认可或存在拖欠、拒缴物业费的情况，导致收费收缴率低，影响企业的资金流转和经营效益。费用调整困难：由于业主对费用调整的敏感性和抵触情绪，物业管理费的调整难度较大。在物价上涨和成本增加的情况下，企业难以通过合理调整收费标准来维持经营。 𐟏 服务质量与业主满意度问题服务标准与个性化需求：物业管理公司需要按照一定的服务标准提供服务，但不同业主对服务的需求和期望存在差异，个性化需求难以完全满足，容易导致业主不满。员工素质与服务态度：部分物业员工的专业素质和服务意识不强，工作态度不积极，服务质量参差不齐，影响业主对物业管理公司的评价和信任。投诉处理与反馈机制：业主投诉处理不及时、不到位，反馈机制不健全，无法有效解决业主的问题和诉求，导致业主满意度下降，甚至引发业主与物业管理公司的矛盾和纠纷。 𐟏† 市场竞争问题同行竞争：物业管理市场竞争激烈，同行之间为了争夺项目，往往采取低价竞争策略，导致市场价格混乱，企业盈利能力下降。业委会自主管理与外包选择：一些小区的业主委员会为了降低成本或提高服务质量，选择自主管理或对外招标选择其他物业管理公司，原物业管理公司面临项目流失的风险。 𐟓œ 法律法规与政策风险问题法律法规不完善：物业管理相关法律法规还不够完善，在实际操作中存在一些模糊地带和争议问题，给物业管理公司的经营带来法律风险。政策变化影响：政府出台的物业管理政策、税收政策、环保政策等变化，可能对物业管理公司的经营成本、服务内容和经营模式产生影响，企业需要及时调整和适应。这些痛点不仅影响了物业管理公司的日常运营，还可能对其长期发展造成阻碍。因此，物业管理公司需要不断探索和创新，以应对这些挑战。

买房选小区需遵循12个基本逻辑，以提升居住舒适度和保值能力，避免因错误决策而导致居住不适或经济损失。 1.配套优先教育、交通、商业、医疗和公园配套是选小区的首要考虑因素，确保生活便利和孩子教育。 2.品牌选择开发商品牌影响房子质量，优先选择央企、国企等大型品牌开发商，确保顺利交付。 3.物业水平物业影响居住体验，应选择有高端小区管理经验、等级高的物业公司，提升小区服务水平。 4.建筑类型与产权建筑类型和产权性质影响房子保值能力和居住舒适度，应优先选择别墅、洋房等低密度住宅，并确保产权清晰。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

这5种物业费竟然都是“违规收费”，业主可别再白送钱了物业费是业主和物业公司之间的一项重要的经济往来，也是物业公司提供服务的基本保障。但是，并不是所有的物业费都是合理合法的，有些物业公司会利用自己的优势地位，擅自增加收费项目、提高收费标准或者重复收费等，这些都属于违规收费。根据《价格法》《物业管理条例》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规，我们总结出以下五种常见的违规收费情形： 1、未交房情况下收取物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，如果建设单位在未交房时向购房者收取物业费，就属于违规收费。 2、物业公司未按合同约定履行服务责任，仍然收取物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，如果物业公司不履行或者不完全履行合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，那么就不能要求业主支付相应的物业费。例如，如果物业公司未提供清洁、绿化、安保等服务，或者服务质量不达标，那么就不能向业主收取相应的费用。 3、物业公司违反明码标价规定或者政府定价规定收取物业费。根据《价格法》第十三条规定，经营者提供商品或者服务应当明码标价，并严格执行标明的价格。根据《价格法》第十二条规定，政府对商品或者服务实行政府定价或者政府指导价的，在政府规定的价格范围内确定价格。因此，如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，或者超出政府定价或者指导价收取物业费，就属于违规收费。 4、物业公司未经业主同意或者协商收取物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款规定，物业服务企业应当与业主或者其委托的代表机构协商确定物业服务费用的收取方式、标准和期限，并在物业服务区域内公示。因此，如果物业公司未经业主同意或者协商，就私自收取一些额外的费用，如门禁费、垃圾清运费、测绘费等，就属于违规收费。 5、物业公司未按规定免费配备出入证件收取物业费。根据《山东省物业服务收费管理办法》第三十二条第一款规定，物业服务企业应当免费为本小区的车辆配备出入证件，并在小区内公示。因此，如果物业公司向本小区的车辆收取出入证件的押金或者费用，就属于违规收费。以上五种情形都是物业公司违规收费的典型案例，如果业主遇到这些情况，应当及时向物业公司提出异议，并要求退还多收的费用。如果物业公司不予退还或者拒不改正，可以向有关部门投诉举报，或者向人民法院起诉。同时，也要注意保存好相关的证据，如合同、发票、收据、照片、视频等，以便维权时使用。#百度妈妈圈# #中国房地产# #家庭#

物业公司为了增加经济收入、规范停车秩序，在写字楼安全出口通道设置电子道闸，这本无可厚非。但需要明确的是，写字楼出口通道应首先保障行人的顺畅通行，不能将车辆收费作为首要目标而盲目设置道闸。就拿兴业大厦北后门安全通道上的电子道闸来说，它存在着严重的安全隐患。道闸留给行人的出入口竟不足 50 公分，行人通过时必须侧身而行。昨天下午 5 点 10 分左右，韩女士下班经过道口的行人通道，正当她侧身行走时，突然挡车杆升起，杆子的一端直接打到了韩女士的嘴巴上，这致使韩女士面部受伤，鲜血直流。经医院检查，韩女士牙齿挫伤，上下嘴唇挫裂伤。事后，韩女士找到大厦物业许经理理论，可这位许经理对因不合理设置道闸给小业主造成伤害的事情，毫无愧疚之意，反而千方百计地推诿责任！如今，电子道闸日益普及，在此情况下，建议有关部门加强对其的监管，在设计道闸时要以人为本，充分考虑其安全性，避免类似的悲剧再次发生。

#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴# 【文明实践】锦州市凌河区：社保服务进企业携手共进促发展近日，锦州市社保凌河区分中心工作人员前往锦州市宝地物业服务有限公司，与企业负责人和员工进行了深入座谈，了解企业参保情况，倾听企业意见诉求，并助力企业解决业务难题。在交流过程中，重点针对企业员工普遍关心的保险关系接续转移、个人档案转递以及延迟退休等新政策所带来的困惑，社保服务人员进行了详细解答。他们以认真耐心的态度，深入浅出地讲解了近期变化较多的社会保险政策调整方向，致力于帮助企业降低用工成本，使企业充分享受保险待遇，进而提升企业主动参保意识。宝地物业服务有限公司工作人员表示：“通过你们专业而清晰地讲解，我们深刻认识到了参加社会保险的重大意义。我们定会继续为员工缴纳相关费用，切实保障双方的合法权益。” 座谈期间，除了对社保经办业务进行热烈讨论外，公司经理还介绍了公司为适应新的社会经济发展环境所拓展的新业务模式。公司以物业服务网络为依托，积极探索网上生鲜和日用品商城，通过配送到家的服务，缩短供应链。此举不仅能保证菜品新鲜、供应品质有保障，还能降低成本，让业主在享受便捷服务的同时获得更多实惠。此外，公司业务还延伸至家政、养老等多个服务领域，其发展速度之快、涉猎范围之广，充分展现了现代企业的敢想敢干与超强执行力，同时也为社保工作打开了新思路。此次“社保服务进万家”活动，极大地拉近了社保凌河区分中心与企业之间的距离。一方面，加深了企业和职工的参保意识；另一方面，有效推进了全民参保的扩面工作。下一步，社保凌河区分中心将持续推进“社保政策进企业”活动，为更好地维护企业和职工的合法权益而不懈努力。

楼上漏水维修：如何避免被坑？ 𐟒榥𜤸Š漏水的问题真是让人头疼，很多朋友都遇到过类似的情况。有些人可能会担心被注浆骗局坑了，或者物业来回折腾几次都没找到漏点。总之，漏水问题解决不了，钱也花了，真是得不偿失。再加上现在防水行业鱼龙混杂，找个靠谱的防水公司也不容易。有些人甚至会找当初装修时帮自己做卫生间防水的师傅来修，虽然便宜，但能不能解决问题和有没有售后保修还真不好说。找装修公司靠谱吗？𐟤” 装修公司的防水工分为初级、中级和高级，虽然他们可能不太懂如何做防水，更不清楚漏水如何维修。大多数装修公司的卫生间防水都是泥瓦工来刷涂的，细节和节点处理不到位，导致卫生间容易漏水。他们没有勘测漏点的经验和仪器，维修起来更是捉襟见肘。找物业行吗？𐟏⊊很多业主家里漏水第一时间都会联系物业来看。有些有经验的物业能判断大概是什么原因导致的漏水，但对于具体的维修方案不太懂。还有一些不负责的物业找不出漏水点，想着怎么甩锅，不愿意维修。有些小区物业和防水公司有合作，物业抽提成，价格自然高，能不能修好是另一回事。找个人防水师傅如何？𐟛 ️ 如果漏水问题比较简单，比如修水管、换地漏和阀门之类的，找个人师傅确实经济划算且能修好，也没有什么保修不保修的问题。但对于相对隐蔽的大面积渗漏，一方面勘测需要相当的经验，维修师傅可能不太具备；另一方面涉及防水层修复或重做的防水施工，个人师傅的方案不一定足够好，而且是没有保修的，后面再漏还得另外找人。找防水公司靠谱吗？𐟏⊊防水公司鱼龙混杂，需要自己甄别，特别是对于楼上漏水问题大多是卫生间漏水，还有很多做注浆的“骗子”。大家一定要小心，不管三七二十一上来就说注浆的，十有八九是骗子。不过总体而言，找防水公司比其他的有保障些。希望这些信息能帮到大家，少走弯路，少花冤枉钱！

儋州这两家公司，揭牌成立！「这里是儋州」「儋州洋浦一体化」 9月29日儋州市农村产权交易中心有限公司、儋州市环美物业管理有限公司联合揭牌仪式在儋州市国有资产管理有限公司举行↓↓↓ 省发展控股有限公司党委副书记、海南机场集团党委书记、董事长肖发宣，市委常委、副市长余小林出席仪式并揭牌。肖发宣在致辞中表示，海南控股旗下的海南物管作为中国物业服务百强企业、中国物业管理协会常务理事会员单位和省属国企物业领域的先锋，与儋州市国资公司共同携手组建儋州环美物业管理有限公司，将是服务儋州、服务海南、助力自贸港建设的一个全新里程碑，给市民带来舒适、便捷、安全的居住环境，满足市民对高品质生活的需求。余小林指出，市农村产权交易中心是深化农村集体产权制度改革的重要载体和实现路径，有利于规范农村集体“三资”管理，优化农村营商环境，促进农村产业结构调整，助推乡村振兴发展。环美物业公司的组建，有利于提升我市城市管理市场化水平，是我市国有企业产业转型和结构调整的具体实践，是深化政企合作、共谋发展的又一成果。余小林要求，市国资委、市农业农村局等部门要加强业务监管与指导，引领企业履行好经济责任、社会责任、政治责任。市农村产权交易中心和环美物业公司要一心一意谋发展，突出抓好能力提升、改革创新、作用发挥，坚决扛起儋洋高质量发展国企担当。儋州融媒全媒体记者牛伟

近年来，泗阳县临河镇大兴社区聚焦发展村集体经济、因地制宜探索农村党组织领办物业模式，走出了一条“村集体+物业管理+群众”的发展模式，用小物业服务大民生。　　日前，记者走进大兴社区幸福花园小区，放眼望去，小区内一片干净整洁，绿化美化赏心悦目，环卫保洁人员正在对绿化苗木进行修剪。　　临河镇大兴社区幸福花园小区居民张同超：“最直观的感受就是整个小区的环境卫生更干净了，保洁人员清理楼道、楼前楼后的垃圾、广告很及时，小区干净了，住着心情也好。” 　　幸福花园小区是保障房项目，建设于2021年，曾经因为没有物业公司，小区时常出现自来水管道损坏、公共区域环境“脏乱差”不能及时管理等问题。为了破解这一难题，大兴社区党总支在征求党员、群众代表意见后，在当年就成立了由社区直管的物业公司。　　临河镇大兴社区物业公司经理胡茂运：“对大兴社区范围内整体环境卫生，垃圾清运，环境得到很大的改善。” 　　物业公司的组建，不仅解决了社区环境卫生问题，还为招商引资来的企业提供了物业管理、绿化养护等实实在在的便利服务。　　江苏杰特机电科技有限公司工作人员杜星：“我们只需要出一个标准，他们根据我们这个标准来执行，就可以每天就把我们这些厂区环境打扫好，这样的话，我们只需要专注于生产，不需要再过多地浪费人力成本，我们也能大力地促进生产。” 　　翔源手套厂负责人郭守业：“现在几百块钱一个月解决，那时几千块钱一个月才能解决，这个村里统一管理，他就到垃圾站统一安排倒，不乱倒了。” 　　现在，在社区党总支的带领下，物业公司承揽物业管理、绿化养护、垃圾分类管理等15项日常业务，有效解决了小区居民、辖区企业的难点、痛点问题，同时，带动四十多名低收入群众在家门口就近上岗。　　临河镇大兴社区保洁员刘兆芹：“离家里又近，带小孩又方便，一个月900块钱，贴补家用，买给小孩吃，很好。” 　　环境好了、村民富了，如今，社区物业公司在服务自身社区的同时，还为周边四个社区居民小区和园区80余家企业提供服务，带动村集体经济年增收超40万元，持续夯实村居面子、里子、底子，助力村集体经济新突破。　　临河镇大兴社区党总支书记余康礼：“我们将用物业带来的盈利做好残疾人之家建设以及居家养老，为社区集体经济发展提供多元化支撑，也为老百姓提供更多的增收渠道，助力乡村振兴。”（编辑：七七）

这个派出所所长火了！2024年6月3日河南濮阳的李娜因为没交物业费，物业不让她回家，派出所所长怒怼物业：“你们有什么权利不让业主回家？你们这样简直就是侮辱国家！”网友：说得好！主仆都不分了，权力太大了，要这物业何用，赶快取消！河南省濮阳的李娜，是一位在普通的公司白领。由于近期工作繁忙，加上个人财务上的一些紧张，李娜在物业费缴纳上出现了一点延误。尽管她心里明白拖欠物业费是不对的，但是手头确实拮据的她打算年底发了奖金和工资后一并补齐物业的费用。然而，物业公司的催缴通知却像雪花般的飞来，电话，短信甚至小区公告栏上都贴出了催缴通知单。这让李娜感觉十分尴尬，但她还是尽量保持冷静与物业协商能否宽限一段时间。物业的工作人员态度坚决，表示公司有明确的规章制度，物业费必须按时缴纳，否则将采取相应措施。经济紧张的李娜面对强硬的回答很无奈，只能继续拖延不缴纳物业费。 2024年6月3日，李娜下班后拖着疲惫的身躯，准备回到家中休息。然而，当她走到小区门口时，却被物业的保安拦住了去路。保安小王按照物业经理的指示，告诉李娜由于她未交物业费，物业禁止她进入小区。李娜一时愣住了，她从未想过物业会采取如此极端的手段。她尝试解释自己的情况，但保安小王只是面无表情地重复着物业的命令。无奈之下，李娜决定拨打110报警，希望能得到警方的帮助。很快，派出所的民警赶到了现场，他听取了李娜和保安小王的陈述后，眉头紧锁，显然对物业的做法感到了不满。 “你们有什么权利不让业主回家？”民警向保安问道。保安小王看着询问的民警表示：“这是物业的规定，她没交物业费就是不能进小区。” 看着态度强硬的保安小王，民警气不打一处来：“她拖欠物业费是不对，但你们也不能剥夺她回家的权利啊！你们这样简直就是侮辱国家！侮辱法律！” 保安小王被民警的气势所震撼表示，自己也是听经理的指示，自己也做不了主。物业经理闻讯赶来，试图解释公司的做法是为了维护小区的正常秩序和业主的共同利益。民警表示：物业就是为了业主服务的，而不是凌驾于业主之上的。你们这样做不仅违反了法律法规，也违背了物业服务的初衷。维护秩序和共同利益没错但是方式方法要合规合法，你们不能这么简单粗暴的剥夺了业主回家的权利。在民警的坚持下，物业经理最终妥协，让李娜将车开进了小区，并且承诺以后将采取更加合理合法的方式催缴物业费。这场争执虽然结束了，但它所引发的社会反响却远远没有平息。民警的英勇表现被在场的业主们用手机拍了下来，并上传到了网络上。很快，这段视频就在各大社交媒体上疯传开来，引发了网友们的热烈讨论。 “说得好！主仆都不分了，权力太大了！要这物业何用？赶快取消！” “物业公司本应该是为业主服务的，但现在却成了他们的‘主子’。这种颠倒主仆关系的现象必须得到纠正！” “物业没有权利这样做，物业停水停电就违法，民警说的对，业主不交物业费可以法院起诉啊。” “这才是人民警察为人民说的太好了，不交可以起诉，但不能不让业主回家。” 大家针对于此次事件有什么看法，欢迎下方留言讨论哦！#热点新知# #我要上热门#

专栏内容推荐

1200 x 800 · jpeg
善治善成服务民生物业服务融入基层治理的保利实践-中国物业新闻网
素材来自:wuyenews.com
970 x 728 · jpeg
开办物业公司的几大优势 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

2000 x 1125 · jpeg
免费域名注册平台软件平台（推荐几个永久免费域名及个人主页申请）-8848SEO
素材来自:8848seo.cn

600 x 450 · jpeg
物业公司是怎样赚钱的？ - 知乎
素材来自:zhihu.com
1024 x 572 · jpeg
物业企业如何做好多种经营 | 看物业
素材来自:kanwuye.com

900 x 578 · jpeg
房地产项目管理系统的主要功能有哪些？-朗速erp系统
素材来自:lserp.com
860 x 573 · jpeg
物业管理高清图片下载-正版图片500040611-摄图网
素材来自:699pic.com

858 x 479 · jpeg
物业公司上市面临的挑战与机遇 | 看物业
素材来自:kanwuye.com

474 x 310 · jpeg
物业行业现状及发展趋势分析，多元化服务是物业企业发展方向
素材来自:sunluo.com
590 x 500 · png
开个物业公司一年能赚多少钱，具体分析如下_加盟星百度招商加盟服务平台
素材来自:jiameng.baidu.com

647 x 404 · jpeg
商业物业管理主要管理什么？如何提高管理能效
素材来自:jinrizichan.com
300 x 180 · jpeg
物业 - 搜狗百科
素材来自:baike.sogou.com

996 x 664 · jpeg
物业管理行业的投资并购机遇及财务运营关注点_项目_公司_收入
素材来自:sohu.com
700 x 398 · jpeg
受房企拖累，物业公司三季度营收增速放缓，百亿市值仅剩7家|界面新闻 · 地产
素材来自:jiemian.com

1080 x 895 · png
物业公司的盛世，物业第一股的悲歌 | 中国物业管理信息网
素材来自:pmabc.com
780 x 1102 · jpeg
合同纠纷起诉书范本Word模板下载_编号lnrrkpgm_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

600 x 325 · jpeg
市场动态 | 物业服务的前世今生——后疫情时代物业管理公司发展的新阶段与新机遇 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1148 x 666 · jpeg
有多少物业企业能逃脱“规模陷阱” | 物业大数据
素材来自:kanwuye.com
800 x 553 · jpeg
物业服务行业分析报告：企业分化差距加大，业主增值渐入佳境（报告出品方：海通证券）1. 31家重点物业企业财务情况分析1.1 百亿俱乐部增 ...
素材来自:xueqiu.com