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物业公司营改增在线播放_国企合规管理内容(2024年12月免费观看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

物业公司营改增

物业公司水电费涉税账务全解析通常，自来水公司和供电公司会直接给物业公司开票。由于租户是实际使用者，物业公司需要解决如何给租户开票，以便将水电费分摊到各个租户。电费部分 𐟔Œ 物业公司从供电局取得全额13%的增值税专用发票。对于租户的用电量部分，物业公司可以转开13%的增值税专用发票，而自用部分则计入自己的生产经营成本。如果物业公司没有加价转售，增值税的进销税额会相等，售电收入和购电成本也会相等，不会产生所得税，只会多一个购销印花税。水费部分 𐟒犊由于自来水公司能够取得的抵扣发票较少，税负相对较高，所以有相关规定：一般纳税人销售自产的自来水可选择按照3%简易征收率纳税。因此，自来水公司一般会选择简易计税开3%的增值税。但是，从2019年4月1日之后，纳税人销售自来水的税率变为9%。因为转售不属于自产，所以会存在一个税率差的问题。举个例子：比如自来水公司开票给物业公司103元（含税），这个含税水费刚好属于A租户一个月用的水费103元（含税）。如果物业公司以9%税率开具103元（含税）的发票给租户，那物业公司反而亏了。所以，我们需要将税费转嫁给租户。租户既然用了含税103元的水费，那就以3%的征收率换算成不含税价格再乘以开票税率9%收款，一共收租户含税109元。税务总局公告 𐟓œ 国家税务总局为稳定营改增后物业公司税负水平，出台了《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）。公告内容：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。简易计税 𐟓 物业公司选择简易计税的，取得进项税发票不得抵扣，但可以差额计税。实质上等于物业公司平替转销售，就不存在增值税和企业所得税。接上例：物业公司增值税（103-103）/1.03*0.03=0。收到租户税费款项借：银行存款103 贷：主营业务收入-转售自来水100 贷：应交税费-简易计税 3。支付自来水公司款项借：主营业务成本-转售自来水103 贷：银行存款103。差额分录借：应交税费-简易计税 3 贷：主营业务成本-转售自来水3。物业公司实现了平替。取得的3%专票，物业公司可以在勾选平台选择不抵扣勾选处理。

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