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上海大房鸭公司地址直播_上海哪个区最发达(2024年12月全新视觉)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

上海大房鸭公司地址

买房那些事儿：中介篇 𐟏 在上海买房，中介这事儿真是门学问。中介公司五花八门，买房卖房堪比一场恋爱，双方得看对眼，你情我愿，缘分到了才能成交。线上平台使用体验 𐟓𑊊我用了三个线上平台：安居客、链家和大房鸭。安居客信息重复，房源混乱，还故意挂便宜的房子吸引客户咨询，真心不推荐。链家的房源比较准确，不重复，信息更新及时，AR模式做得最好，房子里面拍得最清楚。我们自己也做过上家，链家来拍照还会帮你算实际平米数，挺专业的。大房鸭是后来了解的，平台信息准确，有些是房东自己完善的，适合年轻人使用。跟中介打交道的小窍门 𐟤 中介的最终目的是赚钱，所以他们会不断了解你的心态。卖房时，不要急着接触其他中介，广撒网等待缘分。卖房最怕急卖，会被中介拿住七寸摸到底价。买房也一样，自己要做功课，把主要需求告诉中介，让他们推荐，不要盯着一个中介看。费用问题 𐟒𐊤𘭤𛋨𔹱-2个点，说实话我觉得有点贵。后来我们下家用了大房鸭，费用不到2万，下家承担。大房鸭是互联网模式，只要这套房子在售，他们就能联系到房东，询问是否愿意接受上门看房。相对年轻人接受度高，中老年人可能更信任熟悉的中介。大房鸭的使用体验 𐟏እ䧦ˆ🩸�驙„近邻居作为社区顾问带看房源，顾问是兼职的，可以自己平台报名。不过这种社区顾问立场偏向下家，与下家沟通较多。社区顾问水平参差不齐，我们机缘巧合用了大房鸭，因为社区顾问比较热心投缘。总体运作还算专业，签了订金后会拉群沟通，相关节点和合同细节都很仔细。注意事项 ⚠️ 房屋交易中下家比较被动，上家总是有很多选择或变化。如果被某些中介在中间单向沟通，容易被牵着鼻子走或放鸽子。基于这点，我觉得大房鸭相对透明一点。看房和谈价要分开 𐟑€ 看房可以找很多中介，随便看，哪里有房源去哪里。关键是看到满意的房子后，再考虑怎么谈价。中介也有很多规矩，比如中介在场时不能直接找房东要联系方式。很多中介也要抢客户，要当心有些小中介的素质一般。最后提醒大家，用小号、副号码联系中介，不到最后千万不要留真实信息。祝大家都能买到心仪的房子！

上海买房心得：从零开始到成功置业的旅程大家好！今天我想跟大家分享一下我在上海买房的经历，从零开始到最终找到心仪的家。这个过程虽然充满了挑战，但也积累了不少经验，希望能帮到正在考虑在上海买房的朋友们。我的买房背景首先，我不是上海本地人，所有的房源信息和专业知识都是通过各大房源平台和中介获取的。加上跟一些在上海多年的同事交流，经过一年半的时间（2018年下半年到2019年全年），我终于找到了一套位置、交通、户型和学校都满意的房子。经验分享：干货满满确定目标首先，你需要明确自己想要什么。选房子不是看一眼就能决定的，需要有一个清晰的定位。比如，你希望住在市中心还是郊区？预算是多少？收集信息接下来，就是收集信息了。可以通过各大房源平台（如链家、房天下、大房鸭）获取具体的房源价格信息，了解小区的历史价格走势和交易情况。此外，还可以通过各类论坛（如篱笆社区、知乎）了解各区域的相关信息，比如学区变更、教育质量等。看房看房是最耗费时间和精力的部分。建议大家多跑几个中介，看看他们的房源。中介掌握的房源信息往往比你能接触到的多得多，多跟他们聊一聊，问一问，你会学到很多。缩小范围随着看房的进行，你会逐渐缩小范围，找到几个心仪的区域和小区。这个过程需要耐心和坚持。等待时机最后，就是等待时机了。好的房子总是有的，关键是要保持耐心，不要急于求成。选房子的优先级选定区域：首先确定你想住在哪个区域。看位置：位置很重要，尤其是对于上班族来说。交通：交通便利是关键。学校：有好的学校是加分项。户型和开发商：户型要符合你的需求，开发商的口碑也要考虑。生活配套：周边的商场、超市、公园等生活配套是否齐全。信息渠道房源平台：如链家、房天下、大房鸭等。论坛：如篱笆社区、知乎等。中介资源：不要放弃任何一家中介，多聊一聊，你会学到很多。心态准备抓大放小：看房子会占据你大量的时间和精力，明确自己的需求最重要。不要一味追求完美的房子。时间规划：根据自己的精力分布，划定一个时间底线，避免拖延和焦虑。交流技巧：准备一个看房专用手机号码，与中介交流时要把握自己的需求。好的中介会让你买房事半功倍，但不要被中介牵着鼻子走，把握主动权。希望这些经验能帮到你们！买房是一件大事，需要耐心和坚持。祝大家都能找到心仪的家！𐟏

𐟏 哪个平台卖二手房最靠谱？ 𐟤”想要卖掉二手房，哪个平台更可靠呢？ 1️⃣ 通过中介平台挂牌是个不错的选择： * 𐟔【链家/贝壳】：作为行业头部，它们共享房源信息，占据市场20%以上的份额，值得信赖。 * 𐟎‰【大房鸭】：如果你在上海，这个平台值得考虑，中介费低，服务费固定，买卖双方只需支付1.99万。 * 𐟏ᣀ我爱我家】：作为房产巨头之一，它们通常通过线下门店挂牌，服务全面。 2️⃣ 也可以选择在二手或自媒体平台上自己推广： * 𐟓𑣀小红薯】：这里非常活跃，虽然问价的多，但真正成交的较少。 * 𐟐Ÿ【鱼】：需要认证房产证，操作简单。 * 𐟎죀dou】：可以投放广告，扩大曝光率。 3️⃣ 还有一种方式是中介和自己都可以挂牌： * 𐟏ᦈ🦺多，但信息真实度可能值得怀疑，因此需要谨慎选择。 𐟒ᦀ𛧚„来说，选择哪个平台卖房，关键在于你的需求和情况。不过，无论选择哪个平台，都要确保信息的真实性和准确性，以避免不必要的麻烦。

上海买房实战：两次谈判经验分享通过前一篇的购房谈判逻辑分析，我们已经对谈判的基本思路有了清晰的认识。接下来，我将结合半年的看房经历和两次谈判的实例，与大家分享一下具体的实战过程。九英里：2室1厅，79.89平，451万 𐟏 优势与劣势分析优点：位置优越，阳台直接面对小区花园。两个房间方正，主卧朝南带飘窗，次卧南北通透。周边配套成熟，生活便利，地铁1号线通勤方便，学区是不错的九年一贯制学校。缺点：客厅是暗厅，北阳台主要依靠下午采光。户型设计类似吹风机，没有餐厅。房主不是唯一业主，需要支付额外的个税、增值税和中介服务费，除去首付款还需要20万。谈判过程首先，我们底价报420万。中介作为中间谈判商，房主要求将产权车位15万一起出售，出价455万（440万+15万）。考虑到首付款极限和车位税费都需要现金流，我们无法承受，依然以420万为底价。因为没有与房主面对面交流，我们并不了解房主让价态度，第一次谈判没有结果。第二次，通过中介我们了解房主同意降低10万，成交价为445万（430万+15万），并给我们比较满意的付款周期。我们没有横向比较的房屋参考，历史成交价有一套同户型确实更高，我们考虑不太急买且手里现金流还需积攒，就坚持底价搁置下来。彩虹湾：2室1厅，74.75平，438万 𐟌ˆ 优势与劣势分析优点：16年动迁安置房，可以贷满公积金最长年限，税费少，无增值税，1个点个税和1个点契税，合计约10万。小区绿化和管理较好，户型方正，房屋装修年轻。缺点：人车不分流，两梯四户，34层，入住人口多而杂。周边轨道交通欠缺，主要出行方式为自驾或公交。学区第五中学比较一般。谈判过程通过大房鸭，第二次直接与房主面对面谈判。前期做了谈判准备工作，房主报价435万。我们了解到房主因为生了双胞胎要置换房子，所以可以让我们多住到明年等房子安排好再搬进来。考虑到带宝宝来回过渡不方便，我们提出房主可以租给我们6个月，再让3万。我们的诚意已经很到位了，但房主要求11月上旬全款到位，我们无法满足这个付款方式。总结建议 𐟓 不要怕：放平心态，买房谈价和买菜一样，对方不知道你到底多有钱，心里面要有底气。为了砍价而砍价都行，为真正心仪的房子做好砍价准备。资金充足的优势：手里如果有充分的资金可以立刻到位的，在谈判中是特别有优势的。建议大家还是将钱筹集到位充分后再进行看房和谈判（有10-20万的差价还行，如果需要较长付款周期，谈判很被动）。希望这些经验能对大家有所帮助！

魔都买房那些事儿：中介的那些坑与经验买二手房，中介是绕不开的一环。今天就来聊聊我在买房过程中对中介的种种感受。 𐟑‰ 链家链家在二手市场上的地位无可撼动，它的特点是房源真实、有12大安心承诺、中介学历高。不过，中介费也确实高得吓人。链家的房源确实是真实的，但有些外网不展示的房源，挂牌价通常高于市场价。而且，成交价有时会比其他中介低一点，这可能是因为他们用了一些手段促使高价成交。 12大安心承诺听起来很靠谱，但说实话，交易双方和房源靠谱才是最重要的。建议大家采取稳妥的先卖后买策略，降低风险。高学历中介确实让人放心，毕竟刚出校门的学生没那么多江湖气。不过，这并不意味着他们就能站在客户立场思考。对于像我这种需要在全上海筛选合适板块和房源的买家来说，中介对上海的认识和了解往往不及我本人，分析和推荐都有点像在隔靴搔痒。链家的业务流程区分得很细，店长谈价促成交、中介带看走流程、交易有专门的交易员负责。这导致和客户沟通最多的小中介业务能力有短板，无法在中间为双方权衡，流程上还需要你反过来提醒他们。总之，如果一定要在链家成交，记得使劲谈中介费。我不仅谈了中介费，最后由于中介的失误，又去要回来了，谁会和钱过不去呢。 𐟑‰ 其他知名或不知名的连锁中介房子在链家上一挂，第二天白天电话不断、晚上连楼下对讲机都不按直接来敲门，真的很烦。我甚至想说这是一种骚扰，差点就要去买个摄像头安装了，因为房子很快卖掉了也就作罢。这些中介对外挂底我的报价，用来钓鱼。为了套出底价，会找人假意看房，做假聊天记录截图等等，反正留个心眼就能发现了。 𐟑‰ 本地小中介、夫妻老婆店这类中介一般都是老阿姨老爷叔，他们最早在上海的房地产交易中撑起了一片天，能力和经验不输任何人。涉及到敏感的点会提示一下。不过，因为传统模式，房源拼不过链家，处于弱势地位。但也不乏做邻里生意的，可能会有惊喜。 𐟑‰ 大房鸭最近广告做得挺多，中介费便宜。带看的社区顾问都是兼职的周边居民，对板块熟悉，但议价能力弱。 ⭐️ 无论最终交易是否通过中介，自己掌握信息和交易知识最重要。看完我呕心沥血的《魔都买房经验》系列，总会有收获。

挂房租房的那些事儿 𐟏 最近挂房租房的经历真是让我又爱又恨。原来中介不仅对租客“KTV”，对房东也是一样。我在链家用挂了房，结果一次带看都没有，只会不停地问“接不接受托管？”“价格太高了，降价吧……”所谓的托管就是像自如的模式，签3-5年合同，每年只给房东10个月房租。听说租客找链家，会优先推荐托管的房子，但真正全精装修、爱惜房子的业主怎么可能愿意完全托管不管房子？其他中介也就带看过一次，真是让人无语。于是，我决定自己找途径挂房找租客，以下是我尝试的一些APP或小程序：贝壳找房 𐟐š 这是链家的官方平台，几周过去了，浏览量只有6个，真是凄凉。暖房直租 𐟏አ 这个平台有效，有房客咨询，也有来看房的，浏览量几千，还不错。百度 𐟓– 有效，但目前只有咨询，可能预算没有碰到合适的。浏览量接近千。海鲜市场 𐟦 这个平台有点乱，上次就是通过海鲜市场租出去的，不过这次找我的骗子居多，IP还都是辽宁的。浏览量几百多。 Wellcee 𐟌 有效，有咨询和看房，真实的房客还挺多。浏览量几百多。豆瓣 𐟓š 进小组需要验证，有骗子、有真实房客，只申请通过一个小组，“上海租房@房东直租”小组和“上海租房@静安租房xxxxx”小组申请了好几天没动静，根本发不了帖子。浏览量几十。出个房 𐟏 这个平台是海鲜市场找我授权挂的，来问的都是中介。其他平台 𐟏ᰟᰟአ 即客租房、大房鸭、看个房、豆友租房……这些挂了后都很平静无反应。六六找房 𐟏አ 要上架需要先支付49元，放弃了。巴乐兔租房 𐟏አ 同样的身份证和房产证照片在这个平台上每次都反馈“信息认证失败”，遂放弃。总结下来，遇到靠谱真实租客且来看房的主要是靠Wellcee和暖房直租。豆瓣里我觉得有真实的租客，但有两个租房小组我申请了一周了也完全不通过进不去，不知道里面是不是被中介和二房东垄断了。感觉作为房东已经在很努力去找房客了，请问租客都去哪找房东呢？中介勿扰。

800万预算，魔都内环买房全攻略最近一直在琢磨，用800万在上海内环能买到什么样的房子？于是，我和老公开始了长达三个月的看房之旅，其中一个月的特种兵式看房，看了50多套房源，真是又累又兴奋。预算和要求 𐟒𘊦ˆ‘们的预算是800万以内，位置要求在内环内，最好离地铁站步行不超过10分钟。面积至少100平米，房型偏好小三房或大两房，房龄在2000年左右，最多不超过30年。楼层方面，中高楼层是首选，5楼以下不考虑。其他条件包括有电梯、停车位和门禁，学区倒不是特别在意。看房经历 𐟏 静安区天晋小区：位于静安大悦城对面，小区整体较老旧，部分面积不计入房本。恒基不夜城：90年代的外销房，维护得很好，部分房型可俯瞰苏州河，产权50年。广兴公寓：同样老旧，但有面积较大的户型，离中兴路地铁站步行十几分钟。凯鹏国际大厦：紧邻南北高架，有点噪音，户型正气，房东有抵押急卖。上海滩大宁城：之前看地图以为是个公园，绿化覆盖率很高，但房源少，预算内只有一楼和顶楼。普陀区武宁小城：紧邻3、4号线，地铁噪音大，小三房户型正气，朝向不错。东新苑：据说得过白玉兰建筑奖，只有一栋楼有电梯，户型正气。长宁区兆丰花园：中山公园兆丰广场楼上，可俯瞰中山公园，楼下就是地铁站，但厅相对小。徐汇区南洋虹桥公寓：紧邻虹桥路地铁站，噪音可接受，户型方正，整体略老旧。总结 𐟓 看房的时候，建议大家提前在网上多比较房源信息，避免被中介带着漫无目的地看一些不符合自己预期的房子。另外，平衡好心态，在预算有限的情况下，不能既要又要还要。我们也是在特种兵看房的第三周，被划掉的房源越来越多，一度有过焦虑，好在后续果断从链家转战大房鸭，最终遇到了梦中情房。此处避雷安居客，太多虚假房源了。希望这些经历能给大家一些参考，祝大家都能找到心仪的房子！

魔都买房攻略：刚需族的实用指南 𐟏እ䧥彯𜌤𛊥䩦ˆ‘想和大家分享一下在魔都买房的一些心得，特别是针对刚需族的朋友们。希望我的经验能帮到你们，但请注意，这只是我的个人观点，如果有什么不合适的地方，欢迎绕道。预算有限？别急，我们有办法 𐟒𐊊首先，我们首付预算在250到300万之间，所以考虑的房子总价大概在450到550万左右。最近三价合一政策稍微松了一点，所以总价还能再提一提。总之，预算有限不是问题，关键是要合理规划。明确你的需求 𐟓 接下来，我们要明确自己的购房需求。你可以参考一些成功的购房分享，或者找一些专业的房产顾问咨询一下。比如，我们当时就写了一份详细的购房需求清单，这样就不会漏掉任何重要的细节。新房还是二手房？这是个问题 𐟏 在上海买新房需要积分和摇号，我们的积分不够，能选的新房都很远，而且还是期房。因为我们计划要孩子，不想等太久，所以我们果断选择了二手房！地铁线很重要 𐟚‡ 我们决定在闵行区买房，因为那里有1号线、9号线、10号线、12号线和15号线。经过一番比较，我们排除了10号线（工作不方便）、9号线（太拥挤）和1号线（太破旧）。最后我们锁定了12号线和15号线。然后，我们进一步了解了这几个站点的房价，圈出我们能承受的几个站。接着，我们坐地铁实地考察，看看这些站附近的城市面貌和生活配套。综合考虑后，我们大致确定了12号线七莘路和15号线曙建路。中介带看房 𐟑€ 在房产app上多做功课，了解你能买得起的小区有哪些。选几个不错的小区后，就到附近的中介店里让中介带看。多找几家中介，了解挂牌价、成交价、房东卖房原因、是否满五唯一等信息。同时也要甄别中介告诉你的信息是否属实（可以多问几家中介，对比一下）。注意不要一开始就问中介你的预算多少，我个人更喜欢多了解我的买房诉求，然后再进行匹配的中介。综合考量 𐟧经过综合考虑后，我们pass了15号线，主攻12号线，最终确定了几个意向小区。获取更多关于目标小区附近的房价信息也很重要。我推荐使用贝壳、兔博士、大房鸭等app，通过这些渠道获取足够的房价信息。每当有新房源挂出时，我们会先了解房子情况，如果挂牌价水分不高的情况下才会去线下看房（一般新挂的房子价格都高，不建议去看）。中介带看房的小窍门 𐟕𕯸‍♂️ 中介带看房时，如果之前你对中介还算客气，陪他看了很多套房子后才发现他在帮你完成KPI。重点是房子没有满足我们的需求，看完不满意还浪费时间。所以大家一定要找靠谱的中介，那种随便什么房子都给你推荐的很不专业。希望这些经验能帮到你们在魔都买房的路上少走弯路！如果有任何问题或建议，欢迎留言讨论哦！

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