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房产销售公司权威发布_口碑最好的十大劳务中介(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

房产销售公司

地产公司破产重整：从困境到重生地产公司面临破产重整时，通常是因为无法清偿到期债务，且资产变现不足以偿还全部债务。然而，如果公司仍有待开发的土地或未完成的烂尾工程，可能通过后续销售回款来实现重整。𐟏⊊在项目开发初期，房企会进行投资测算，但实际操作中可能因各种原因导致资金链断裂，最终面临资不抵债的困境。为了挽救公司利益，地产公司会选择主动申请破产，并与新签订的各种合同（如清算组律所合同、代建方合同、新总包及其他供应商合同）来确保破产重整程序中的地产公司仍由原老板掌控。𐟓 在实际操作中，地产公司股东会委托关联方律师事务所作为清算组，并聘请房地产评估公司和会计师事务所等机构对公司财产进行盘点评估。如果评估结果显示资不抵债但仍具有重整成功的可能，法院会同意破产重整，并指定某家律所作为管理人接管地产公司。𐟏›️ 管理人会召开债权人会议，告知债权人如果走破产清算方案，将地产公司房产及待开发的土地拍卖后，扣除拍卖评估费、增值税等费用后，仅能偿还部分债务，无力偿还剩余优先级低的债务。因此，管理人会提出引入重整投资人（如AMC公司或其他金融机构）购买债权，并给出六个月内清偿债权的计划，以获得债权人的同意。𐟒𜊊接下来，重整投资人与破产重整程序中的地产公司签订债权、明股实债或股权等协议，从而实现盈利。𐟒𘊊各方的收益和损失如下：原承建商、供应商等债权人因被拖欠太久或同意减免债务导致权益受损。原地产公司老板的开发成本因AMC公司、其他金融机构、管理人律所等机构的介入而加大。但可能因土地未开发太久，房价上涨快，货值翻倍，再通过虚增地产公司成本投入做成亏损，降低土地增值税，原老板通过地产公司的关联供应商把钱赚走，赚得更多。地方税务局收回了破产公司滞纳已久的税款，损失了潜在的因房价上涨带来的地产公司巨额土地增值税。地方政府及法院化解了潜在的金融风险，稳定了民生。𐟏™️

【「三中介买卖个人信息213万余条获刑」】林某、李某、周某三人是老同事，2021年离职到成都创业，开了一家房产中介公司，主要从事房屋销售工作。为找客户，三人辗转找到了销售个人信息的卖家，购买信息推广销售。考虑到需要挣钱弥补买个人信息的成本。林某等三人在网上发帖，就此开启了销售个人信息的勾当。去年3月至8月期间，他们非法交易的各类公民个人信息达到了213万余条，获利6万多元。今年7月25日，林某等三人被上海崇明区法院判处三年七个月到一年六个月不等的有期徒刑，并分别处以罚金。检察机关向三人提起了刑事附带民事公益诉讼三项：①被告在国家级媒体上公开赔礼道歉；②被告永久删除储存在三人电子储存设备中的全部涉案公民个人信息文件；③三被告共同承担公益损害赔偿金人民币6万元。看看新闻KNEWS的微博视频

嘉兴房产新模式分享大家好！今天要给大家介绍一个超级震撼的房产销售模式，简直让人眼前一亮！𐟑€ 过去，买房子通常需要首付30%，然后分期付款十年、二十年。但在嘉兴，有一种全新的玩法正在受到关注。这种新模式允许你先付全款，十年后全款退还，同时房子归你！是不是很有吸引力？我们正在策划嘉兴某房地产公司的卖房方案。这种新模式与传统分期付款方式相比，能够节省大量的利息支出。此外，在商业世界中，除了产品的差价，还有许多其他赚钱的方法。我们绝大部分老板可能只考虑到了产品的差价，而忽略了其他潜在的收益来源。快来一起探索这些新商业模式吧！𐟒ꀀ

【辽宁开展房产ⷥ𑅨”动促销活动新建商品住宅10天销售金额超20亿元】#新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁# 自11月9日我省开展“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”以来，业内众多企业、相关机构及社会公众积极参与，房地产市场表现出积极变化。截至11月18日，全省353个参与活动的新建商品住宅项目共销售住宅1661套，销售总面积达到19.3万平方米，销售金额达到20.8亿元。从活动开展10天的数据来看，参与活动的企业新建商品住宅日均销量达到166套，套均销售面积为116.2平方米。销售均价达到10777.2元/平方米。“这充分说明，在本次活动中，消费者更关注户型面积较大、产品品质较高的改善型新建商品住宅。”省房地产行业协会相关负责人表示，从环比数据上看，11月14日至18日，沈阳市销售面积环比增长221.1%，大连市增长40%。体现出消费者对活动的认可和对市场的信心。“接到活动通知后，公司立即制定了线上、线下的宣传推广方案，项目10月首开，至目前两开两罄，共计销售近400套房源，活动期间销售额环比增加10%。”参与活动的沈阳华润置地中寰悦府项目销售负责人表示。“活动开展以来，楼盘到访人数同比、环比均有增加，咨询、销售情况较10月份的销售高峰再创新高。”沈阳中海源境项目销售经理周洋介绍。“‘11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动’举办以来，热度持续攀升，充分刺激了消费者的购房热情，取得了良好效果。”省房地产行业协会相关负责人表示，本次活动是我省进一步提振市场信心，力促房地产市场止跌回稳的措施之一，相信在各项优惠政策的支持下，会有更多有意向的消费者选择适时入手，辽宁房地产市场将持续呈现向好态势。（来源：辽宁日报）

房地产市场全解析：从土地到二手房房地产市场是一个复杂且多层次的行业，涉及众多参与者和环节。从产业链的角度看，房地产市场可分为前端和后端两个主要部分。前端主要涉及土地获取，而后端则涵盖施工、销售、交房以及再流通等环节。本文将深入探讨房地产产业链的各个环节，并分析其对地方财政、金融系统以及相关企业和消费者的影响。前端：土地获取 𐟏ž️ 政府的角色在房地产产业链的前端，土地获取是关键的第一步。土地资源的管理和分配通常由政府主导，这意味着地方政府在这一环节中扮演了重要角色。土地出让金是地方财政收入的重要来源之一，因此，地方政府在土地出让过程中会非常谨慎，以确保财政收入的稳健增长。与地方财政的关系土地出让金不仅直接影响地方财政收入，还间接影响地方经济的发展。通过土地出让，地方政府可以筹集资金用于基础设施建设和公共服务的改善，这些都对吸引投资和提高居民生活质量有积极作用。土地市场的健康发展也能够促进整个房地产市场的稳定运行。后端：施工、销售与再流通 𐟏—️ 施工阶段施工是房地产开发的重要环节之一。在这一阶段，开发商需要与建筑公司、设计公司等多方合作，以确保项目按时完工。施工过程中的质量控制和成本管理对项目的最终收益具有决定性影响。施工过程中，银行等金融机构也会提供贷款支持，以帮助开发商顺利完成项目。销售与交房在项目完工后，销售和交房是下一步重要环节。开发商需要通过各种渠道进行市场推广，以吸引潜在购房者。银行在这一阶段继续扮演重要角色，为购房者提供按揭贷款支持。成功的销售不仅能够回笼资金，还能为后续项目的开发奠定基础。再流通再流通指的是房产在初次销售后，通过二手房市场再次进行交易。再流通市场的活跃程度直接影响到房地产市场的整体健康。银行等金融机构在二手房交易中也提供重要的金融服务，如二手房按揭贷款等。这一环节不仅涉及开发商和购房者，还包括中介公司和评估机构等多个主体。金融系统的支持 𐟒𜊥﹥𜀥‘商的支持金融系统在房地产市场中扮演着至关重要的角色。对于开发商来说，银行贷款是获取项目启动资金的重要来源。

公司运营必备税务与报销知识𐟓ˆ𐟒𜊰Ÿ” 公司运营中，税务登记是关键步骤。新成立的公司需在取得营业执照后的30个工作日内，前往税务局办理税务登记。 𐟚— 费用报销方面，公司名下的公用车发生的加油费可以用于抵扣企业所得税。而公司法人的车辆费用是否可报销，则视具体情况而定。 𐟏⠦ˆ🤺礽œ为实缴入资是可行的，股东可以将名下房产作为实缴来入资，其他如技术入资也是可以的。 𐟓‹ 职工社保包括养老保险、医疗保险、生育保险、失业保险和工伤保险。如果是灵活就业，则只包含养老保险和医疗保险。 𐟔„ 银行公转私的合规方式有多种，如发放员工工资、员工差旅费报销、支付个人劳务报酬、向自然人采购、还个人借款、支付个人赔偿金、股东利润分配、个人独资企业利润分配等。但公司没有依据时，不可频繁地进行公转私。 𐟔„ 个体户与公司的区别在于法人资格、连带责任、税收优惠和征收的税种。个体户不具备法人资格，只需一个经营者，而公司需要法人和监事。个体户是无限连带责任，而有限公司是有限责任。税收优惠方面，个体户根据规模、员工数量、场地面积及预估销售额缴纳定额税，公司则按申报额不超过45万享受免征增值税。 𐟔„ 如果公司不经营了，要及时注销或转让。

【企业不动产出售需要交哪些税种】企业卖房子要交：增值税⚡、企业所得税𐟘、印花税𐟎‰、土地增值税✨、城市维护建设税和教育费附加𐟎ˆ、堤围防护费𐟘。一、增值税𐟥𓯼š转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。二、企业所得税𐟤鯼š根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。三、印花税𐟧诼š公司卖房子需要缴纳0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。四、土地增值税𐟒导š土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【「房产早参」｜深圳取消普通住房和非普通住房标准；新华联集团财务公司获批进入破产程序】丨2024年11月21日星期四丨「每经房产」 NO.1 深圳取消普通住房和非普通住房标准 11月19日，深圳发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。同时，取消个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税政策未作调整。在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策，对不同面积和住房套数的购房家庭实行差异化税率。点评：这一措施在简化个人房产销售税收计算方面有积极意义，但短期内可能会对市场产生一定的观望情绪。此外，取消不同住房标准的举措有望减少市场投机行为，促进房地产市场的健康发展。 NO.2 中部六省启动不动产登记“跨省通办” 11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然资源厅在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。根据协议，中部六省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记（自然人）、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。点评：这是提升行政服务效率的重要一步，特别是对于跨省交易频繁的市场主体来说，将大大便利不动产交易和融资活动，有助于推动区域经济一体化发展，但实际实施中的协同和数据共享仍需要进一步落实。 NO.3 黑石集团称“应该重燃对房地产的热爱” 11月20日，黑石集团总裁兼首席运营官Jon Gray11月19日在2024年国际金融领袖投资峰会上表示，应该重燃对房地产的热爱。“1月份我们曾公开表示，我们认为房地产市场不适宜投资，但在过去的12个月里，我们已经在该领域投资了300亿美元，这表明了我们极大的决心。” 点评：此举表明全球投资者对房地产资产的长期价值仍持乐观态度。尽管面临周期性调整和短期市场波动，但房地产作为抗通胀及资产配置的稳健选择仍然具有吸引力。这也提醒业界在面对市场变化时，应关注长期投资价值，而非被短期波动所左右。 NO.4 新华联集团财务公司获批进入破产程序 11月20日，国家金融监管总局发布的关于新华联控股集团财务有限责任公司破产的批复文件显示，原则同意该公司进入破产程序。批复文件要求，新华联集团财务公司应严格按照有关法律法规要求开展后续工作。如遇重大情况，及时向金融监管总局报告。点评：新华联控股进入破产程序，反映了部分房地产企业在宏观经济环境和行业调控影响下面临的严峻压力，对其股东和债权人都将带来深远影响。持续的债务问题和流动性紧缩是房地产行业面临的普遍难题，对于市场而言，破产重整可能是解决债务危机和恢复健康发展的必要手段。 NO.5 恒大附属公司清盘听证会延至12月18日 11月20日，香港法官宣布将中国恒大集团附属公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盘听证会延期至12月18日举行。据了解，今年9月，来自安迈顾问有限公司的Edward Middleton和黄咏诗作为中国恒大集团的清盘人，已正式向法院提交了针对其直接全资附属公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盘呈请。点评：这并不意外，当前恒大集团正处于复杂的债务重组和流动性危机处理中。此举意味着债权人和市场需要更多时间和信息来作出决策，但恒大的整体财务状况依然堪忧，如何妥善解决债务问题，将对行业的信心恢复和发展产生深远影响。 NO.6 滨江集团39.54亿元拿下杭州奥体“新地王” 11月20日，杭州举行不限房价之后的第二场土拍，三宗地块全部成功出让，总成交金额约为51.37亿元。其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块经过长达49轮争夺，最终被滨江集团以总价约39.54亿元、溢价率33.85%、楼面价达到48186元/平方米竞得，成为奥体板块单价最贵地块，同时也是杭州单价第二高的地块。另一宗下沙单元地块经过35轮竞价，由自然人洪礼昌以总价4.46亿元、楼面价24847元/平方米、溢价率高达64.55%获得，创下今年杭州土拍市场溢价新高，也是杭州今年首次出现自然人拿下住宅地块的情况。点评：滨江集团以高溢价拿下杭州奥体地块，显示出市场对优质地块的高度热情和竞争激烈。然而，在当前宏观经济环境不确定性加大的背景下，如何进行有效的项目运作、控制成本和风险，是房地产开发企业需要面对的重要课题。高溢价的背后，也体现出市场对未来涨价预期的乐观。

「房产销售的嗓子已经冒烟了」你们感觉到了没？咱们的经济，好像一夜之间就强势复苏了！是不是真的，我不知道，国庆假期我一直在家里照顾孩子和码字，没出去真实感受一下，但看网上的反应，像是复苏了。你看股市，全线飘红，个股都在涨，感觉牛市也要呼啸而来了。（这是真的，我也在看盘）还有房地产，感觉也回暖的厉害，利好消息是一波接着一波，楼市又要迎来一波高潮了？（看网上是这样，但我公司的成交量和节前没多大变化，销售嗓子也没冒烟）再来说说国庆假期，到处是热闹非凡，旅游业简直就是欣欣向荣，到处都是人山人海的，大家消费起来眼睛都不眨一下，真是太给力了！（有出去玩的评论区说说，我看网上是这样）总的来说，感觉现在咱们的经济形势是一片大好，感觉到处都是机会和活力，真是让人对未来充满了期待和信心啊！希望这样的好势头能一直保持下去！（只要不是回光返照就好）

商拍-资产去化最快方式 1⃣️第一个方面是它有广泛的受众，借助于阿里平台2.9亿的流量，能够触及到更广泛的潜在的买家群体，增加了房产的曝光量。 2⃣️第二个方面是快速的成交，提供了线上看房、拍卖等便捷服务，节约了买卖双方的时间和精力，交易流程也较为高效。在网络平台上进行拍卖方便买家的参与，不受时间和空间的限制。～对比到中介门店的区域的局限来讲，如果房源不是小区的最低或者是最具性价比，基本上中介不会主动的把房源推给客户。 3⃣️第三个方面是大数据的支撑，可以通过平台的大数据分析更精准的匹配到房产和潜在买家，提高交易的成功率。 4⃣️第四个方面是营销资源丰富，有多样化的营销手段跟推广渠道，能够更好地展示房产的特点和优势，形成导流。 5⃣️第五个方面是公开透明拍卖的过程和拍卖的结果都是公开透明的，减少了信息不对称，让买卖双方能够清晰的了解到交易的一些情况，也更符合一些单位和公司的一些流程。 6⃣️第六个方面是打破了地域的限制，使房产的销售不再局限于本板块，本是能够吸引到外地甚至是全国的买家的关注。 7⃣️第七个方面是降低成本，相对于传统的销售模型来讲，一定程度上能够降低营销方面的成本。 8⃣️第八个方面是竞争更为激烈，由于参拍人的人数较多，竞争更为激烈，可能导致拍卖的价格更高，也能够让卖家更能放心。 9⃣️第九个方面是税费，更省线下交易，低于缴税评估价时缴税很难通过，但通过线上公开竞价成交时，成交的价格更能得到缴税的一些支持。#中国房地产#

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