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物业公司税种权威发布_物业公司税种与税率(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物业公司税种

内地与香港税率对比：你了解多少？ 𐟌 香港，作为三大国际金融中心之一，不仅是国际企业拓展亚洲市场的枢纽，也是亚洲企业走向国际的中转站。香港的税收制度是其成功跻身国际金融中心的重要因素之一。今天我们来探讨一下香港与内地的税率差异。 𐟒𜠩晦𘯧š„税种主要包括利得税、薪俸税、物业税和厘印税。利得税：类似于内地个人所得税中的公司薪资所得税，香港利得税的一般税率为16.5%。从2018/19课税年度开始，香港公司利得税实行两级优惠税率：首200万港币的利润按照8.25%的税率计算，超过部分按照16.5%的税率计算。薪俸税：针对个人部分的税收，包括工资薪金、假期工资、佣金、花红、酬金、额外赏赐、津贴等。薪俸税额是按个人在课税年度内扣除个人免税额后的应课税入息实额以2%-17%的累进税率计算，或以入息净额（扣除个人免税额前）以15%的标准税率计算，两者取较低的税款额征收。物业税：类似于内地的“房地产税”，物业的应课税净值是物业实际收益（租金）减除免税额后所得的数额，目前标准税率为15%。厘印税（印花税）：针对不动产租约、不动产买卖或转让文书，以及香港证券的转让文书而征收的税项。所有非香港永久性居民的人士，包括有限公司，购买住宅物业还须按30%的税率缴纳买家印花税，但非香港永久性居民转为永久性居民后可申请退税。 𐟓Š 香港税务的三大优势：税率差异：香港和内地的个税制度税率相差很大（内地0%一45%对比香港的2%—17%）。免税和扣除项目：香港有8种免税项目和5种扣除项目，而内地只有1种免税项目和6种扣除项目。征税原则：内地居民企业、个人全球范围内的收入都要缴税，而香港采用属地原则，只有在香港本地产生的利润才要缴税，利润不来自香港不要缴纳税款。 𐟏⠩晦𘯧š„税收制度为其企业和个人提供了显著的税收优势，吸引了众多投资者和居民。了解这些差异可以帮助你在规划财务和税务策略时做出更明智的决策。

𐟇�‡𐩦™港，作为三大国际金融中心之一，是国际企业拓展亚洲市场的枢纽𐟓，也是亚洲企业走向国际的中转站𐟓Œ。香港成功跻身国际金融中心的主要原因之一是它的税收制度，很多人看中香港的税收优势可以给企业及个人提供一系列的税收优惠𐟎Š。 𐟒‍♀️今天带大家了解一下香港税制与内地相比有何优势。香港一直执行简单税制，税种少并且税率低，涉及到的税种有4️⃣种，分别是： ✅️利得税 1️⃣200万港币以内的利润按8.25%的税率 2️⃣超过200万的利润按16.5%的税率 ✅️薪俸税标准税率15%。如果在香港没有实际办公和雇工则不需要缴纳薪俸税，可以进行零申报。 ✅️厘印税（千分之二）厘印税只在公司有股份变动时才会产生，如果香港公司的注册资本越高，所需要向香港税局缴纳的厘印税也就越高。 ✅️物业税香港物业税是向香港土地及建筑物的拥有人（包括香港公司），因其持有的香港物业所获利益（如出租等）而征收的种税，标准税16%。香港税务的三大优势 1️⃣香港和内地的个税制度税率相差很高； 2️⃣香港免税项目和扣除项目比内地多； 3️⃣征税原则在内地居民企业、个人全球范围内的收入征税，无论在哪都要缴税。而香港采用属地原则，只有在香港本地产生的利润才要缴税，利润不来自香港不用缴纳税款。创亿国际专业商务团队提供： ✔香港公司及海外公司注册服务 ✔公司秘书服务 ✔香港银行开户（个户/公户） ✔强积金/税务（薪俸税、利得税）相关服务 ✔公司年审/审计/会计服务 ✔知识产权 ✔香港商业牌照申请服务 ✔政府资助计划咨询服务 ✔香港公司更名/增资/营业范围变更/董事变更/股权转让 ✔移居香港/签证/入境方案咨询服务 𐟑‰有香港审计报税需求的朋友们欢迎咨询创亿国际团队！！！ #香港公司# #香港公司报税指南# #注册香港公司# #香港公司年审#

会计做账快不快？关键在于你的逻辑思路！我做账的速度一直很快！公司里的新人，甚至一些老会计，也常常向我请教快速做账的方法。其实，做账的速度和我们的逻辑思路有着密切的关系。下面我来分享一些关键点，帮助大家提升做账效率。 𐟒𜠤𜁤𘚧š„经营其实很简单，就是收钱和付钱。 ❤️ 收钱，就是企业的收入。分录如下：借：应收账款/银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税）开票时确认收入。如果钱同时收到，就做银行存款；如果没收到，就挂往来，等到后续收到再冲往来。 ❤️ 付钱，就是企业的支出。支出可以分为两类：成本和费用。如何区分成本和费用呢？与收入有直接关系的支出是成本，比如贸易公司销售的货物、物业公司里保安保洁的工资。与收入没有直接关系的支出叫费用，费用又可以进一步细分。为了销售产品发生的费用叫销售费用，用于公司管理发生的费用叫管理费用。成本和费用都会进入利润表。 𐟌𛠥ˆ𐨿™里又有两个问题：成本何时进利润表？如果采购货物时，直接把采购的货物做到成本里，必然会导致收入和成本不匹配。比如这个月采购100个产品，实际只销售50个。为了确保利润表的准确，我们不会把采购的100个产品全部做到成本中，而是将这100个产品，先做到库存商品里，等到期末的时候，将其中销售出去的50个产品结转到成本中，剩余50个依旧留在存货中，反映在资产负债表中。费用如何处理？同样，费用也会有类似的问题，比如出现大额的费用，像是购买的机器设备、大额的装修费，如果直接进入费用，必然会导致利润表瞬间亏损很多。因此我们也会将这些费用，先用资产科目过度下，像是固定资产、无形资产、长期待摊费用这些，再使用折旧、分摊的方式，将它们切割成一小块费用，进入到利润表。收入一成本一费用=利润篇幅原因，今天就说到这里。大家如果还不清楚，建议去系统地学习实操，工作会轻松很多。 𐟌𛠧𛙥䧥Ž訍些好用的实操学习工具：会填表涵盖了所有的税种，有非常详细的政策解读和填写说明，还可以下载空表单进行实操练习。加图会计实训系统里的真帐都是来源于真实案例，和工作贴合度很高，好好跟下来大概一个月就能熟练应对大部分工作。国家高等教育智慧教育平台该平台比较适合刚刚入门的小伙伴学习一些理论和知识，特别是一些基础概念的理解。税务笔记税务资料，实务案例尽在税务笔记。希望这些建议能帮助大家更好地理解和应用会计做账的逻辑思路，提升工作效率！

香港为何成为避税天堂？揭秘其税收优势香港，作为全球三大国际金融中心之一，不仅是国际企业进入亚洲市场的门户，也是亚洲企业走向国际舞台的跳板。香港之所以能够跻身国际金融中心，其税收制度功不可没。下面我们来详细看看香港的税收制度及其优势。香港的主要税种 𐟓Š 根据香港的《税务条例》，香港主要征收三项直接税：利得税、薪俸税和物业税。利得税：适用于个人和企业。薪俸税：类似于内地个人所得税中的公司薪资所得税。物业税：类似于内地的“房地产税”。不征收的税种 𐟚늩晦𘯦𒡦œ‰以下四种税制：流转税：如增值税、营业税、消费税。遗产税：自2006年2月起停征。进出口税：除烟酒等特殊品外。资本增值税：如股息、分红。地域来源征税原则 𐟌 香港采用地域来源原则征税，即只有在香港赚取的收入才需要纳税。这一原则使得香港成为国际企业拓展亚洲市场的重要枢纽，方便企业在港管理税务义务。此外，香港已与超过50个国家签订了避免双重征税协定，有效避免了在港跨国企业的海外收入被双重征税。企业税率 𐟏튩晦𘯧š„企业税率（利得税）为8.25%-16.5%，是世界上企业税最低的地区之一。这一低税率适用于所有在香港注册的公司，不论其规模或业务性质，为香港创造了友好的营商环境，吸引了大量跨国企业在港设立公司。个人税率 𐟑䊩晦𘯧š„个人所得税（薪俸税）按地域来源征税，仅对在香港产生或得自香港的入息缴税。薪俸税采取两种课税方式：累进税率2%-17%和标准税率15%，两者取较低的税款额征收，显著低于英国、德国等很多国家地区选定的最高档45%。若持香港身份在大湾区9个城市工作，最高可享受税率15%的个人所得税优惠。九个城市包括：广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市。总结 𐟓 香港因其低税率和简单的税收制度，成为企业及个人发展业务和减轻税收负担的理想目的地。无论是个人身份规划、资产配置还是企业发展，香港都是一个绝佳的选择。

香港降烈酒税率，内地白酒出海新机遇！今天（16日），香港特区行政长官李家超在立法会综合大楼会议厅发表了《行政长官2024年施政报告》。李家超表示，目前香港对烈酒（酒精浓度超过30%的酒类）征收的进口税是进口价的100%。为了促进烈酒贸易，带动物流、储库、旅游和高端餐饮等高增值产业的发展，特区政府决定参考取消红酒税的成功经验，即日起调整烈酒税率。具体来说，进口价超过200港元的烈酒，超过部分的税率从100%降至10%，而200港元及以下部分的税率保持不变。这样一来，香港的烈酒贸易将更加活跃，为内地白酒出海提供了新的机遇。香港一直以来是中国白酒出海的首选地。如果内地酒业想要将产品推广到世界舞台，香港无疑是第一步。注册一家香港公司成为了必选项。下面我们来详细介绍一下香港公司注册的优势和条件：香港公司注册的优势 𐟌Ÿ 国际品牌形象：注册香港公司可以提升产品的国际形象。国际贸易便利：便于开展国际贸易，拓展国际市场。税种少，税率低：香港的税种相对较少，税率也较低，有利于降低运营成本。外汇自由：香港的外汇管制较为宽松，便于进行国际交易。利于移民海外：注册香港公司有助于移民海外。健全法律制度：香港的法律制度健全，有利于保护投资者的权益。海外收入来源可申请税务豁免：符合条件的海外收入可以申请税务豁免。方便在香港购置物业和股票：注册香港公司后可以方便地在香港购置物业和股票。注册门槛低：注册香港公司的门槛相对较低，适合初创企业。可以离岸运作：注册香港公司后可以进行离岸运作，减少运营成本。注册香港公司需要什么条件？𐟓‹ 股东和董事：只需一名年满18周岁的股东或董事，无国籍限制。法定注册秘书：需设立一名法定秘书，可由香港的有限公司或香港的永久性居民担任。法定注册地址：香港本土地址，但不能是邮箱和董事地址。公司名称：经查册无重名的名称即可用，但必须以“有限公司”结尾，避免敏感字眼如“皇家”“英皇”“银行”“中国”等。经营范围：与大陆不同，公司的经营范围没有严格的限制，在公司注册中一般只注明“贸易”字眼。注册资本：有限责任公司最低注册资本为10000元港币，无须验资。但必须支付1/1000的注册资本厘印税。例如：注册资本为100万的公司，必须交付港币1000元的一次性税金。通过以上介绍，我们可以看到，注册香港公司不仅有助于提升品牌形象，还能享受一系列的政策优惠和便利条件。对于想要将产品推广到国际市场的内地酒业来说，香港无疑是一个重要的跳板。

一年制港硕：内地学生为何如此青睐？随着香港高校的申请季拉开帷幕，许多学生和家长都在关注一年制的香港硕士项目。𐟌Ÿ 为什么选择一年制的港硕？让我们一起来看看这些吸引人的理由吧！ 𐟏력�ˆ𖧴祇‘ 香港的一年制硕士项目在时间和效率上具有明显优势。这些项目通常采用英国的教育模式，专注于在一年内完成所有课程。这种紧凑的学制可以帮助学生更快地掌握知识和技能。 𐟌 国际认可度高尽管香港面积不大，但它在世界级大学中占据了重要地位。根据2024年QS世界大学排名，香港有五所大学跻身TOP100，显示出其教育质量的国际认可度。 𐟏⠧•™港与移民机会对于许多学生来说，选择一年制港硕的一个重要原因是它可以为未来在香港工作和生活提供更多机会。通过在香港连续居住满7年，学生有机会申请永久居留权，为未来的生活打下基础。 𐟌 三重身份签证在香港读书，学生可以保留内地户口，同时申请外国户籍，享受三重身份的便利。这种灵活性为学生的未来发展提供了更多选择。 𐟒𐠧莦”𖤼˜惠香港的税收政策相对宽松，没有遗产税、增值税和资本增值税。个人所得税和物业税是主要的税种，这使得香港成为了一个税收上的“避风港”。 𐟓š 优质教育香港的教育系统在全球享有盛誉，被评为全球十大最佳教育系统之一。在这里读书，学生可以接触到世界一流的教育资源，为未来的学术和职业发展打下坚实基础。 𐟎‰ 应届生身份一年制港硕为学生提供了多次校招机会，有助于进入大厂工作。毕业后，学生可以获得学位认证和留服认证，这在考公、落户、进入体制内以及评职称等方面都具有国家认可的价值。 𐟒𜠤𚤦⨵„源许多行业精英和企业家选择在香港读研，这不仅是为了学历镀金，更是为了拓宽人脉和交换资源，为未来的商业发展打下基础。 𐟎“ 选择一年制港硕，学生可以在短时间内获得高质量的教育，同时享受多种便利和机会。如果你对一年制港硕感兴趣，不妨进一步了解相关信息，看看是否适合你的未来发展计划。

注册香港公司后必做两件事：年审+审计报税 𐟔Ž注册香港公司后，每年必须要按时进行年审和做账审计报税𐟓‘，这样不仅能保证公司的正常运作，还能为公司树立良好的信誉形象𐟑️。 𐟙‹‍♀️今天我司就给大家详细介绍下年审和审计报税的区别和不做年审和审计报税的后果。 ✅️年审内容 1️⃣商业登记证更新：有效期一年，需向香港税务局申请更新。上面显示公司注册号码、商业名称等信息。更新要缴纳费用，金额随政府规定调整。 2️⃣周年申报表提交：香港公司在公司成立周年日向香港注册处提交周年申报表，续期公司注册证书。 3️⃣法定秘书续期：每一家香港注册公司都要有法定秘书，负责处理注册事宜、接收通知、协助守法等。每年确保服务续期，保障公司运营。 4️⃣注册地址续期：注册时提供的香港地址用于接收政府信件通知，每年确保其有效性，有变更及时通知注册处，可租商业地址或用秘书公司服务。 ⚠️不按时年审后果未按时进行年审将面临罚款和其他法律责任，包括公司银行账户被冻结、公司被强制注销，甚至相关责任人被监禁。逾期提交年审文件或未及时更新资料，将导致罚款，并可能对公司及其董事产生法律后果。 ✅️ 审计报税内容 1️⃣ 账务处理：按香港会计准则和税法规定，记录核算经济业务，编制财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。可自行处理或委托专业会计师事务所。 2️⃣ 审计：由香港执业会计师审计财务报表，确保真实性、准确性和完整性，出具审计报告，是纳税重要依据。 3️⃣ 税务申报：按香港税法，在规定时间申报纳税。主要税种有利得税、薪俸税、物业税。准确计算应纳税额并按时申报。 ⚠️ 不做账审计报税后果未按时审计和提交审计报告会被香港公司注册处处以罚款5万HKD-30万HKD，甚至面临法律诉讼。公司的信用记录也会产生负面影响。银行也会要求公司提供最新审计的财务报表，若提供不了，就会限制公司的银行业务办理，甚至关闭银行账户。严重违规公司可能会被强制注销，且公司董事可能面临法律责任，包括监禁和限制进入香港。 𐟒‍♀️我司创亿国际是一家深圳和香港均设有办公室的香港本土会计师事务所及持牌秘书服务机构。 𐟑‰有香港公司年审或审计报税需求的朋友们欢迎在评论区留言或私信，我会及时回复你们的𐟌𙰟Œ𙯼 #香港公司年审# #香港公司年审逾期# #香港公司审计# #香港公司做账审计# #香港公司报税##注册香港公司# #香港公司注册#

四大一线城市全面取消“豪宅税”，购房政策迎来历史最宽松时期近日，广州市住房和城乡建设局等三部门联合发布通知，明确自2024年12月1日起，取消广州普通住宅和非普通住宅的划分标准，即废止“豪宅税”。这一政策的调整，标志着中国四大一线城市——北京、上海、广州、深圳在购房政策上已全面进入历史最宽松阶段。回顾过去，广州的“豪宅税”征收始于2005年，其初衷是为了调节房地产市场，抑制投机性购房。然而，随着市场环境的变化和政策的逐步优化，这一税种逐渐显现出其局限性。此次取消“豪宅税”，不仅是对广州房地产市场的一次重要调整，更是全国范围内购房政策宽松化的一个缩影。新政的实施将带来一系列积极影响。首先，对于购房者而言，取消“豪宅税”将显著降低豪宅的交易成本。以广州为例，新政后，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售将免征增值税，这对于豪宅市场的交易活跃度将起到极大的刺激作用。同时，对于原购入价较低、溢价能力较强的豪宅，减免力度更大，预计可撬动大量二手物业的成交。其次，新政的实施也将提振高端住宅的投资回报率。随着交易成本的降低和市场的逐步回暖，高端住宅的投资价值将进一步凸显。这不仅有助于吸引更多的投资客入场，还将增强开发商对优质宅地的竞拍信心，从而推动房地产市场的健康发展。此外，四大一线城市全面取消“豪宅税”也具有深远的政策意义。这表明，在当前经济形势下，政府正通过持续优化购房政策来促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策不仅涵盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整等方面，还包括税费政策的优化等，形成了全面且精准的政策体系。从市场反应来看，新政的实施已初见成效。国家统计局数据显示，10月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市的表现尤为抢眼，新建商品住宅和二手住宅销售价格均出现了积极的变化。值得一提的是，此次四大一线城市同步取消“豪宅税”，也体现了政府在房地产调控上的决心和智慧。通过一致性的政策调整，不仅有助于稳定市场预期，还将促进房地产市场的长期健康发展。综上所述，四大一线城市全面取消“豪宅税”是购房政策进入历史最宽松阶段的重要标志。这一政策的实施将显著降低购房成本、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。展望未来，随着政策的持续优化和市场环境的不断变化，我们有理由相信中国房地产市场将迎来更加美好的明天。#我要上热门# #热点引擎计划#

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