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万科印力公司权威发布_万科收购印力(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

万科印力公司

万科商业大动作，架构调整意在何为？昨晚，万科集团内部发布了一份关于组织架构调整的通知，引发了商业地产界的广泛关注。经过深入分析，我们对市场最关心的三个问题进行了详细解读： 𐟏⠥𐥊›商管是否面临消失？解读：这是一个误解。此次调整主要是对其上级单位进行调整，并不意味着印力商管的消失。 𐟔„ 调整的目的是什么？解读：此次调整旨在打破万科与印力之间相对独立的业务运行模式，彻底合并两套管理体系，实现更深度的整合。 𐟚€ 万科商业的未来发展方向？解读：姚海波晋升为商业事业部执行总裁，合并后由印力系高管为主。但两者体系的相互兼容，仍是一个未知数。最后，我想说的是：在今年的经济大环境下，调整似乎也是家常便饭，但每一次动荡，无论是何种原因何种目的，也难免会引起猜测、争论甚至怀疑；毕竟公司的起伏波折，总是和每一个原本就在严苛的环境中煎熬的打工人密切相关。只是，我希望所有的动荡，都是为了能够促成同舟共济的人们，把手握得更紧，用信心和专业，通往更美好的未来。

万科印力商业变革：新领导团队亮相万科最近在内部进行了一番大调整，成立了商业事业部（简称商业BG），将万科地产公司的商业业务以及印力BU统一纳入其中。这个新部门由原南方区域首席合伙人孙嘉出任首席合伙人，同时兼任印力集团总裁。印力集团的董事长丁力业则担任商业BG的首席顾问，而原印力集团总裁王海武则卸任总裁职务，转为商业BG的核心合伙人。这次人事变动在地产和商业地产行业引起了不小的震动，被外界看作是万科商业及印力商业权力格局的重构。万科自2016年左右从黑石手中收购印力后，一直在筹划将集团的商业业务统一管理。但由于各地方公司及印力管理关系的复杂性，虽然通过组织变革和高层更替不断推动，但进展一直较为缓慢。目前，印力作为万科的核心商业平台，还未并表。现阶段，万科的主营开发业务遇到了瓶颈，而消费REITs这一即将改变行业发展的政策推出，为印力带来了新的机遇。印力作为首批发行单位，赶上了穿越周期的首班列车。因此，万科现在有足够的动力克服一切阻力，推动商业一盘棋的变革。这次人事变动可能只是万科印力商业变化的开端，未来还有更多值得期待。同时，随着REITs的成功发行，越来越多的商业公司也会大刀阔斧地调整组织架构，让这个传统行业产生更多可能。

万科花地湾：未来城市中心的崛起万科在2021年就已经披露了花地湾商业综合体的建设规模，达到了18万平方米。这个项目的设计灵感来自上海的印象城Mega，这是万科体系内最优秀的商场之一，虽然后来为了回血被卖掉了。最新的效果图显示，花地湾的设计风格依然延续了万科和印力集团的新加坡园林风格，类似于深圳的坂田万科广场和杭州的汇德隆印象城。自2017年万科拿下广信资产包以来，花地湾已经在逐步兑现各项承诺。到2021年，第一块地块（金域曦府）成功拆解，累计兑现的项目包括：金域曦府、荔湾中心医院、协和幼儿园、荔湾省实花地湾小学和初中、浣花路原臭涌改造成的公园、花地湾理想童话公园及室内篮球、羽毛球、网球场（临时）。目前正在兑现的项目包括：万科臻园和朗庭、朗庭万科里广场（首期3.7万平方米，合计6万平方米）、紫薇苑配套幼儿园、新金鹏路。此外，保利和中海浣花里也在建设中，中海配建的写字楼据说未来会移交给政府作为荔湾区政务中心。随着芳村地理中心花地湾的巨变即将到来，我们期待这里的未来发展。

七宝万科广场西海岸风潮来袭 𐟌Š 近期，七宝万科广场以「百味食趣 Taste the Chill」为主题，携手第七届印力花花节「新花YOUNG」，将太平洋对岸的西海岸风情带到了魔都。 𐟏–️ 通过精心布置，为消费者打造了一场充满西海岸风情的派对，让你无需出国就能在盛夏中享受西海岸的惬意度假体验。 𐟌𚠥悤𛊯𜌦𒙦𛩥𚦥‡风在暑期档的购物中心中掀起了一阵热潮。七宝万科广场以西海岸风格的沙滩风作为主题，能否在众多美陈案例中脱颖而出呢？ 𐟌… 橙色作为暖色系中最温暖的颜色，在这里起到了阳光的角色，让西海岸的标志性元素以独特的视觉效果呈现。

海德园开盘了，但你真的能赚1000万吗？海德园终于开盘了！其实我在2020年底的时候就去看过这个盘，当时还只是拍了几张照片。那时候楼盘才刚出地面，现在终于面世了。优点亮点 𐟌Ÿ 户型设计：海德园的户型真的很方正，客厅还带阳台，大户型有3.6米的高层高，住起来感觉特别舒服。地段和配套：这个楼盘的位置也很棒，安托山连接南山和福田，靠近香蜜湖新金融中心，未来肯定会吸引很多福田的高端买家。顶级学位早就不说了，配套方面有印力中心、万科商业配套，还有安托山地铁口，地铁、商业、学位一应俱全。价格倒挂：虽然和万科臻山府这样的豪宅比有点差距，但和周边的安峦公馆比还是能挂几百万的。缺点槽点 𐟚능™꩟𓩗˜：A区的大户型基本上就在北环边上，居住品质肯定会打折扣。使用率低：海德园B区的144～161平户型使用率只有73%，3栋大户型稍微高一点，但也只有79%。产品定位模糊：海德园的定位有点尴尬，既有89平的刚需户型，又有100多平的改善户型，还有200+的豪宅。这样一来，200平的户型也提不上档次，价格自然卖不上去。品质一般：看过这个开发商的其他产品，外立面的设计和用材都谈不上品质，但他们海德园的产品里还有豪宅线，emmm。学位问题：深圳高级中学是最大卖点，但也有个尴尬的地方，大学区。海德园附近有地块待建设，周围还有安居房，学位紧张的情况肯定时有发生。如果被分流，价值上肯定得打折。个人看法 𐟒튊作为一个业内人，我觉得这个盘的开发商新润园在拿地方面很有眼光，但在开发产品上有点敷衍。他们家的产品我看过不少，海德园、汇城茗院、玖裕茗院、二手房后海理想雅居，开发商很精明算计，即便是在那个使用率普遍80的年代，开发商的产品也大多以70+为主。而做豪宅方面，他们真的有点尴尬。当然，对于需求学位的家庭来说，这个盘真的很便宜了，有需求无脑去买没毛病。投资200+的就要考虑了，未来真有钱的人不一定看得上。毕竟，在这样一个抠搜的小开发商的手下，你可能小赚，他永远不亏。我是眠眠酱，一个前地产策划，觉得有用来个三连投喂我吧！

在杭州，你会去逛印象城吗？𐟤” 印象城，万科旗下的印力集团的商业项目，在杭州有三个分店：奥体印象城、西溪印象城和古墩印象城。除了古墩印象城规模较小，其他两家都是各自区域内的佼佼者。最近，山姆会员店在杭州的火爆程度让人惊叹，而其中两家就位于印象城里。那么，山姆会员店对印象城的吸引力有多大呢？去山姆采购时，你会顺便逛逛印象城吗？让我们一起来看看这两家印象城的特色吧。西溪印象城 𐟌🊥œ𐥝€：西溪湿地附近交通：地铁三号线东岳站直达，但开车出行不太方便，天目山路经常堵车。西溪印象城已经运营了一段时间，硬件设施相对老旧，布局也有些紧凑，购物体验可能会受到影响。不过，品牌齐全度在城西的综合体中算是名列前茅，有山姆、迪卡侬等大型店铺；快时尚品牌如无印良品、优衣库、Zara、MD等也一应俱全；甚至还有一些轻奢品牌如始祖鸟、APM。餐饮选择也非常丰富，有100多家门店，从小吃到饮品到正餐，应有尽有。其中一些店铺还是热门餐厅，比如吃饭皇帝大、同仁四季等。奥体印象城 𐟏™️ 地址：奥体中心附近交通：地铁不太方便，最近的地铁也在1.5公里以外，停车也比较困难。奥体印象城的硬件设施非常精致，美陈和装饰都非常用心。顶上的两层餐饮层营造了热带雨林的氛围，有点像重庆的网红综合体光环。负一楼是杭州最高的层高，通透的地下空间吸引了更多品牌入驻。虽然招商目前还没有太大的亮点，但该有的都有，除了餐饮和服饰外，CGV影城、唛歌KTV以及丰富的休闲娱乐门店也增加了综合体的趣味性。每次去印象城，你是专门逛山姆还是逛整个场子呢？去山姆时你会顺便逛逛印象城吗？欢迎分享你的购物体验！

卸任印力总裁10个月后，王海武被曝离职万科

龙华会：新中式之美最近去了一趟上海，逛了一个叫龙华会的文旅式商业项目，真是大开眼界。这个项目由上海万科、西岸集团、锦和集团和印力上海共同打造，虽然业态有点复杂，但建筑立面真的是细节满满，充满了现代手法打造的新中式感觉。龙华会和千年古刹龙华寺遥遥相望，设计灵感借鉴了传统街巷和唐代的龙华庙会，旨在重现塔下的生活。设计师们参考了很多唐宋以来龙华寺周围的历史资料，用现代物料重现了新东方美学。立面设计：金属与玻璃的碰撞 𐟏™️ 我最喜欢的是龙华会的立面设计，金属框架与玻璃砖及水泥砖的渐变组合。底部水泥砖比例较多，到中间逐渐变成玻璃砖，顶端则是空框，整体看起来非常有禅意，充满了现代新中式美学。象牙白色的预制陶板 𐟐˜ 还有一种象牙白色的预制陶板，真的是绝美。它在阳光下光影效果像一幅中国画，传统而不失现代简约美。不过要提醒一下，这种材质很容易磕伤，尤其是在开放式商业环境中，运送货品时很容易碰到。瓦片的魅力 𐟏ኦ到新中式建筑，瓦片是必不可少的元素。现在很流行把瓦片应用到立面上，龙华会就有两种不同的排列方式，效果非常出彩。还有一种瓦片立面处理，看起来像是金属片，实际上是传统的烧制瓦片，颜色也尽量接近传统。水波纹不锈钢瓦片 𐟌Š 最让我惊艳的是水波纹的不锈钢瓦片，作为天花装饰真的非常好看，但价格也很高。传统与现代的结合 𐟌🊩𞙥Ž会的玻璃砖、重檐坡顶十分富有传统美，铺地设计也很有心思，中庭感觉非常开阔。个人很喜欢他们的景观设计，选的植物都很美。主角永远是龙华寺 𐟏𘍧𞙥Ž会的设计有多现代，主角永远是龙华寺！这座古老的寺庙在现代化建筑的映衬下更显宁静与庄严。小商品与摆设风格 𐟛️ 在一家店看到的小商品，喜欢他们的摆设风格，简约而不失创意。动线设计 𐟚𖢀♂️ 不过说实话，龙华会的动线设计有点让人迷失方向。希望未来能看到更多类似作品把中国传统美学延续下去。总的来说，龙华会是一个很有诚意的作品，在传统与现代结合方面做得非常出色。希望未来能看到更多这样的项目，让中国传统美学在现代社会中焕发新的光彩。

福田区购物与休闲全攻略 𐟛️【27个必逛商场】购物公园卓越INTOWN 连城新天地深业上城 KK ONE 福田星河COCO Park 平安金融中心PAFC MALL 皇庭广场卓悦汇购物中心中洲湾C Future City 中航城君尚购物中心领展中心城东海缤纷天地印力中心香蜜湖四季花谷茂业天地绿景佐阾虹湾购物中心十亩地卓越世纪中心 HALO广场绿景佐阾红树林购物中心连城ⷦ–𐥤饜𐊤𘇧瑩‡Œⷧ‘犥䧤𘭥ŽHUA广场新城市广场水围1368文化街区 𐟓𘣀6个拍照圣地】梅林水库深业上城市民中心笔架山空中廊桥新洲同创汇ⷩ‡Œ街香蜜体育中心 𐟌𓣀30个公园】莲花山公园香蜜公园园博园笔架山公园上步绿廊公园-星空园深圳中心公园福田红树林生态公园市民中心公园荔枝公园梅林山公园福田体育公园万科运动社区公园福田海滨生态体育公园梅林公园景蜜社区公园锦绣园彩田公园向日葵公园深圳人的一天雕塑公园记忆公园景田法治公园上梅林文化公园福民追梦公园皇岗公园下梅林文体公园紫薇公园石厦北七街社区公园中康公园侨香公园景田北ⷧ侥Œ𚥅쥛퀀

翠海花园：香蜜湖的优缺点全解析 𐟌𓠥𐏥Œ𚦦‚况翠海花园是深圳振业集团开发的住宅小区，建于2001年。小区分为两期开发，一期有9栋小高层建筑，二期有4栋高层建筑。总占地面积为43000平方米，建筑面积为178000平方米，共有1257户居民，车位数量为841个。 𐟏렦•™育资源小区楼下有一所翠海幼儿园（公立一级幼儿园），以及荔园外国语小学和深圳高级中学南校区。虽然中学距离较远，但学校资源相对不错。 𐟌𓠥‘訾𙧎異ƒ 翠海花园周边环境优美，紧邻香蜜公园和儿童乐园。商业配套也较为完善，除了小区和周边住宅自带的街区商业，还有美您公园和印力中心、山姆会员店等购物场所。 𐟚‡ 交通便利小区楼下就是2号线侨香站，交通非常便利。 𐟌Ÿ 楼盘优势学位优势：荔园外国语和深圳高级中学南校区是优质学校，生源好，且距离较近。周边环境：翠海花园周边是香蜜湖五大豪宅之一，靠近香蜜公园，居住环境优越。配套成熟：附近有山姆会员店和美您公园，生活便利。 𐟘“ 瑕疵物业服务：虽然2022年换成了万科物业，但服务提升不大。车位紧张：车位比例不到1:0.7，晚上7点后停车较为困难。楼龄较老：小区楼龄超过20年，公区保养一般，外墙显旧。 𐟔 户型解析一期户型：多为小高层，户型方正实用，但小户型靠路可能会有噪音，阳台较小。二期户型：部分户型不方正，有拐角，且梯户比更高，层高更高，密度更大。 𐟏 楼盘解析翠海花园近年来品质下降的原因主要有以下几点：小区有很多65、91平方米的小户型，拉低了整体门槛，加上低价笋盘的出现，导致大家对小区印象不佳。小区楼龄超过20年，物业服务跟不上，整体保养较差。车位不足：车位比例不到1:0.7，晚上停车困难。之前有固定车位，现在取消了固定车位，情况有所改善。大户型梯户比过高：旁边香域中央、中旅国际公馆都是2梯2户的板楼，而翠海花园大户型依旧是2梯5户的塔楼，户型设计不太方正。如果要考虑翠海花园，建议优先考虑小面积门槛户型，毕竟荔园外国语和深圳高级中学南校区是福田香蜜湖很不错的学校配置。加上这个小区是片区的门槛，很多人喜欢这个周边环境和小区居住圈层，又没有那么高。

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