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房地产乙方公司在线播放_房价暴跌开始了(2024年12月免费观看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

房地产乙方公司

开发商逾期交房？业主如何维权？近年来，房地产公司逾期交房的现象越来越普遍。业主们可以根据《房屋买卖合同》要求开发商承担违约责任。以下是一些关键步骤和注意事项： 𐟓„ 准备证据：包括房屋买卖合同、逾期交房的通知、交房的通知以及微信聊天记录等。 𐟓… 计算逾期天数：需要计算开发商逾期交房的具体天数，但通常需要扣除因疫情等不可抗力因素导致的一级响应时间，例如山东省的口罩期间大约为41天。 𐟑력䫥滥…𑥐Œ购房：如果是夫妻共同购房，双方均为原告，被告为房屋买卖合同的乙方，具体公司盖章需详见合同。通过这些步骤，业主可以更好地维护自己的合法权益。

工程管理和工程造价：哪个更适合你？ 𐟔𐟔 选择工程管理和工程造价哪个更适合你？ 𐟔𔠥﹤𚎦–‡科基础较弱的学生，理科专业可能是一个不错的选择。那么，理科专业中哪个更值得考虑呢？ 𐟒𜠤𛊥䩦ˆ‘们来详细介绍两个热门理科专业：工程管理和工程造价。 𐟓š 工程管理定义：该专业的学生主要学习工程管理的基本理论和方法，以及土木工程技术知识。他们接受工程项目管理的训练，具备从事工程项目管理的能力。职业方向：工程技术方向、设计规划及预算方向、质量监督及工程监理方向、公务员、教学及科研方向。所涉行业包括建筑业和房地产开发业。就业领域：工程类企业、工程审计、工程管理、工程造价、建筑工程、项目管理、房地产开发、施工组织等。实用性：培养具备管理学、经济学和土木工程技术知识的高级管理人才。专业优势：专业难度适中就业前景广泛，是自考热门专业之一适应性强 𐟓Š 工程造价定义：工程造价是指一项工程通过建设形成固定资产和无形资产所需的一次性费用总和，也可指工程承发包价格。职业方向：工程（造价）咨询公司、建筑施工企业（乙方）、建筑装潢装饰工程公司、工程建设监理公司、房地产开发企业、设计院、会计审计事务所。就业领域：建设项目投融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预（结）决算、工程成本分析、工程咨询、工程监理以及工程造价管理相关软件的开发应用和技术支持等。实用性：培养具有良好的科学素养，掌握工程造价基础知识，以工程施工阶段工程造价的编制与控制为重点的高级技术应用型人才。专业优势：就业前景广阔可以不考统考英语二可以报考一级造价师 𐟒갟’꠨‡ꨀƒ统考时间：每年4月和10月 𐟓… 自考校考时间：每年6-7月和12-1月加油吧，未来的工程师们！𐟒

入库参考案例：非上市公司为其间接持股100%的公司提供担保无需决议裁判要旨：非上市公司为其采用多层股权架构间接持股100%的公司提供担保，实质系为其自己利益进行担保，并无损害中小股东或其他股东权益之虞，可以认定属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第八条第一款第二项规定的公司对外担保无需决议的情形。基本案情：2021年6月30日，重庆某房地产开发有限公司（以下简称重庆某房地产公司）签发了票据金额为人民币100万元（币种下同）的电子商业承兑汇票1张，票面记载出票人和承兑人为重庆某房地产公司，收票人为重庆某机电设备安装有限公司，汇票到期日2021年12月29日，承兑人承诺：本汇票已经承兑，到期无条件付款。 2021年11月19日，重庆某机电设备安装有限公司将案涉票据背书转让给重庆市某电缆有限公司（以下简称重庆某电缆公司）。重庆某电缆公司于2022年1月18日提示付款，当日遭到拒付。2022年3月9日，持票人重庆某电缆公司（甲方）与承兑人重庆某房地产公司（乙方）、保证人西南某房地产开发（集团）有限公司（以下简称西南某房地产集团公司）（丙方）达成《商票兑付延期协议》。该协议主要约定：三方一致同意将前述商票的兑付时间延期至2022年3月22日，乙方向甲方完成线下兑付，同时乙方于2022年3月22日向甲方支付资金占用费17054.79元；乙方应于兑付当日将应承兑的商票票面金额及对应的资金占用费转入甲方指定账户；若乙方未按本协议约定完成线下兑付商票及支付资金占用费，则自逾期之日起，乙方向甲方以应付未付款金额为基数计算按日万分之五支付违约金；甲方为实现债权而实际支出的诉讼费、差旅费、律师费等费用，全部由乙方承担；丙方对本协议项下乙方所付全部商票兑付义务、资金占用费支付义务、违约金或损失支付义务（若有）提供连带责任担保。甲、乙、丙三方分别在协议上加盖公章。约定付款到期后，重庆某房地产公司未能按约履行上述义务。故重庆某电缆公司提起诉讼，请求法院判令：1.重庆某房地产公司向重庆某电缆公司支付商票兑付款100万元、资金占用费17054.79元及按照约定计算的迟延支付违约金、律师费5万元；2.西南某房地产集团公司对重庆某房地产公司前述债务承担连带清偿责任；3.诉讼费、保全费、担保费由重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司承担。另查明，《商票兑付延期协议》签订时，西南某房地产集团公司并未提供董事会或股东会决议。此外，西南某房地产集团公司持有某霖公司100%股权，某霖公司持有某申公司100%股权，某申公司持有某麒公司100%股权，某麒公司持有重庆某房地产公司70%股权；西南某房地产集团公司持有某地公司100%股权，某地公司持有重庆某房地产公司30%股权，即：西南某房地产集团公司间接持有重庆某房地产公司100%股权。重庆某电缆公司委托律师处理本案诉讼事宜，支出律师费5万元。重庆市江津区人民法院于2022年5月19日作出（2022）渝0116民初5555号民事判决：一、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付100万元；二、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付前期资金占用损失费17054.79元；三、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付违约金（以1000000元基数，从2022年3月23日起直至清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3倍计付）；四、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付律师费5万元；五、西南某房地产集团公司对重庆某房地产公司上述支付义务承担连带清偿责任；六、驳回重庆某电缆公司的其他诉讼请求。宣判后，重庆某房地产公司不服，提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2022年7月27日作出（2022）渝05民终5682号民事判决：驳回上诉，维持原判。入库参考案例：非上市公司为其间接持股100%的...

【征地拆迁协议怎样写才合法】 𐟓⠥œŸ地补偿协议范本 | 保障你的权益𐟓⊢œ褺𒧈𑧚„朋友们，今天我要和大家分享一份土地补偿协议范本𐟖诼Œ让我们一起来看看吧！𐟤銰Ÿ’ꥍ议要点： 𐟌ˆ 甲方：xx 镇房地产开发公司 𐟌ˆ 乙方：xx 镇村民委员会（第三经济合作社） 𐟓征用土地面积：414.87 亩 𐟓征地补偿标准及付款方式： 1️⃣ 征地补偿标准按 21000 元/亩计算，共计 870.67827 万元。 2️⃣ 付款方式：甲方在协议签订之日起 10 天内先付 435 万元，在 2005 年 6 月 30 日前付清余下款项。 3️⃣ 五十年后用地按国家政策处理。 4️⃣ 三年内如征地补偿上升，按上升价格补偿。 𐟓这份土地补偿协议范本详细列出了双方的权利和义务，确保了你的权益得到最大程度的保障𐟒ꣀ‚如果你正在面临土地征用的问题，一定要仔细阅读协议条款，确保所有细节都符合你的要求哦！𐟎‰

房地产行业的现状与未来：你知道吗？最近这两年的房地产行业，真是让人捉摸不透。从集团总裁到置业顾问，几乎每个人都感受到了行业的洗牌。每天都有大约300名地产从业者被裁员，那么这些被裁员的地产人都去了哪里呢？大部分人还在房地产行业打转 𐟏⊊其实，很多地产人并没有离开这个行业。有的人降职降薪去了其他项目，有的人则选择了乙方单位继续苟延残喘。之所以还在房地产行业打转，是因为多年的工作经验让他们转行的成本非常高。还有一种观点是“瘦死的骆驼比马大”，大家都在期待这个行业能有一丝转机。年轻一代选择转行 𐟚€ 另一部分稍微年轻的地产从业人员选择了转行。他们大多去了资产管理公司、新能源和互联网产业。其实，70%的地产从业人员对本行业已经失去了信心，市场不好，趁这个机会换个赛道可能是更好的选择。自主创业 𐟚€ 最后剩下的小部分人群选择了自主创业。这一部分人不管是资金还是人脉上都有一定的积累，尽管现在的大环境不稳定，但他们依然坚定地创业。虽然很多都是轰轰烈烈地开始，但现实却很残酷。不过，一旦创业成功，就会彻底改变人生。时代的转身不会提前打招呼，希望正处在迷惘期的我们都能找准定位，在新的岗位上都能拥有美好的未来。

地产策划入门指南：从零开始到专业嘿，想入行地产策划的小伙伴们看过来！今天咱们就来聊聊什么是地产策划，以及你该怎么入门。准备好了吗？Let's go！𐟎‰ 地产策划的基本概念首先，咱们得搞清楚什么是地产策划。简单来说，地产策划就是为房地产项目出谋划策的人。通常，地产项目分为甲乙双方，双方都有驻场策划，共同服务这个项目。甲方更注重统筹协调，乙方则更注重业务技能。地产策划的三板斧要成为一个合格的地产策划，你需要具备三种能力：方案能力、推广能力和职能能力。这三者缺一不可，下面咱们来详细聊聊。方案能力：逻辑与美感并存 𐟧 方案能力是策划的根基。你需要有强大的逻辑思维能力，能写出有说服力的PPT，还要有出色的演讲汇报能力。简单来说，就是要有条理、有逻辑、有美感。推广能力：提升审美与曝光 𐟌Ÿ 推广能力直接影响到项目的成败。你需要不断提升自己的审美水平，选择适合项目风格的内容进行输出，从而提高项目的曝光度。毕竟，一个项目的质量高低、风格走向，都离不开你的推广能力。职能能力：多面手必备技能 𐟛 ️ 策划是一个多面手，不仅要会写、会说、会看、会听，还要掌握公司OA的操作，跨部门协作。从提案汇报到搬桁架走报销，事无巨细都要搞定。所以，地产策划相较于其他行业的策划，可能会更加全面一些。为什么选择地产策划？地产行业资金充足，让你有机会见识到更大规模的活动和推广。而且，随着行业的发展，地产策划的未来前景也是非常广阔的。小结总的来说，地产策划是一个既专业又全面的职业。你需要不断提升自己的各种能力，才能在这个行业中站稳脚跟。希望这篇文章能帮到你，如果有更多问题，欢迎随时交流哦！𐟓退

购房合同“假结婚”避税条款是否有效？ 𐟏 一对夫妻想要购买一套“学区房”，在中介的安排下，他们与卖家通过“婚更”方式避税。然而，合同签订后不久，双方因房屋价格和付款方式产生分歧，买家拒绝支付剩余定金，卖家则以违约为由不退还已支付的定金。双方因此陷入纷争，最终法院判定购房合同无效，卖家退还买家已支付的购房定金。 𐟓… 3月份，小莉和小张通过中介公司找到了卖家李女士，双方协商后决定以3870万元的价格成交。为了逃避200多万的税款，中介公司提议通过“婚更”方式办理过户手续，即小莉与小张先离婚，小张再与卖家李女士结婚，两人在婚内办理房产过户，之后再离婚。双方同意了这一提议。 𐟓 双方签订了《房地产买卖合同》，合同中约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元于本合同签订后七日内补足。合同中还约定双方通过婚姻办理过户手续，并载明：如果因为乙方（小莉、小张）原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金由甲方（李女士）没收等内容。 𐟒ᠥˆ同签订后不到一周，小莉和小张就房价款、付款期限、付款方式与李女士产生了分歧。原来，在合同签订后第二天，夫妻俩从别处了解到，该小区上一套相同户型房子以3500万元的价格卖出。夫妻俩认为中介串通卖家把房价抬高，从而要求降低房价、延后付款期限等。在与卖家协商无果后，夫妻俩迟迟没有支付剩余定金。 𐟓頥𝓥𙴶月，李女士向小莉、小张发送了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并且没收已经缴纳的20万元定金。夫妻俩不服，将李女士告上法庭，要求李女士返还定金以及支付相应利息。 𐟏›️ 上海一中院认为：双方通过婚姻办理过户手续是为了逃避缴纳税款，属于明显的偷税行为，且涉及数额巨大，违反了法律的强制规定，应当予以禁止。买卖双方利用房地产登记管理的漏洞，约定买卖双方通过先结婚后离婚的方式，完成案涉房地产所有权的变更，有违公序良俗。合同系通过“婚更”这种非法的手段实现合同目的，“婚更”条款是合同主要条款，是完成案涉房屋所有权变更、实现合同目的的唯一手段。综上，该合同应认定为无效。

#vivox200【房屋中介“吃差价”，能要求三倍赔偿吗？】【案情简介】房产经纪耀辉公司负责人杨某（乙方）与案外人汤某某（甲方）签订《预购协议》，约定杨某以150.5万元的价格向汤某某购买案涉房屋。该协议第七条还约定：“自本协议签订之日起，本协议中约定的乙方，可以为乙方本人也可以为乙方指定的任意第三方，直至房屋过户，此后，耀辉公司员工曾某某向咨询购房的王某某告知案涉房屋以158万元价格出售。王某某在耀辉公司媒介居间下与出卖人汤某某签订《房地产买卖居间协议》，约定案涉房屋转让价158万元，中介佣金2.8万元由王某某支付。王某某按约定向汤某某支付了全额购房款，双方完成网签、过户，案涉房屋已交付王某某使用。汤某某得款后向杨某返还5万元，并另行支付了7万元。嗣后，王某某曾因该7万元与耀辉公司员工丁某某交涉，丁某某提及，案涉房屋158万元购房款中，出卖人汤某某实际得款151万元，耀辉公司赚取7万元，丁某某等业务员亦从该7万元中分取提成。就该7万元的性质，耀辉公司负责人杨某在一审审理中陈述为其按照《预购协议》第七条转售房屋所得溢价。二审审理中，耀辉公司则先后表述为“出卖人自愿给付的居间费用”“出卖人赔付的违约金”。【法院判决】上海市第二中级人民法院于2022年8月5日作出（2022）沪02民终1**7号民事判决：一、撤销上海市嘉定区人民法院（2021）沪0114民初21**3号民事判决；二、耀辉公司第一分公司应于判决生效之起十日内赔偿王某某损失7万元；三、对耀辉公司第一分公司的诉讼请求不予支持；四、对王某某其余反诉请求不予支持。【裁判分析】从欺诈的构成要件看，房产中介“吃差价”实构成欺诈。从“消费者”的定义看，二手房交易市场通常由房产中介机构居间交易，中介服务通常为居住房屋交易所必需。有关消费者权益保护的部分规章亦将房产中介服务纳入消费欺诈的规制范围，例如国家市场监督管理总局《侵害消费者权益行为处罚办法》第十三条第二项规定，从事房屋租赁、家政服务等中介服务的经营者不得提供虚假信息或者采取欺骗、恶意串通等手段损害消费者权益。故仅从消费欺诈构成要件看，房产中介“吃差价”宜可纳入服务消费欺诈领域。可主张三倍赔偿。本案中，一审宣判后，王某某提出上诉，并于二审期间申请撤回部分上诉请求，不再主张以差价损失7万元为基数计算的利息以及相当于中介佣金三倍的惩罚性赔偿。

𐟏⠥‰期物业服务合同全解析 𐟓– 𐟓‹ 合同编号：[合同编号] 𐟓‹ 合同名称：前期物业服务合同 𐟓‹ 使用说明：本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 𐟓‹ 前期物业服务定义：前期物业服务是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 𐟓‹ 合同双方：甲方（开发建设单位）乙方（物业服务企业） 𐟓‹ 资质与信用证明：在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 𐟓‹ 合同内容调整：对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。 𐟓‹ 未尽事项：本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。 𐟓‹ 法律依据：根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 𐟓‹ 受益主体：《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。 𐟓‹ 服务内容：乙方提供服务的受益人为本物业的业主及物业使用人。本物业的业主（物业使用人）均应履行本合同，享有相应的权利，承担相应的义务。 𐟓‹ 其他事项：在本物业保修期内甲方委托乙方代为保修的，费用由甲方承担。会所、幼儿园、商业中心等物业服务内容及费用由相关单位与乙方另行商定。 𐟓‹ 物业服务质量标准：乙方应按甲方招标文件、乙方投标文件及本合同约定提供前期物业服务。乙方提供的前期物业服务标准不得低于物业所在地物业管理主管部门公布的相应等级服务标准。本物业物业服务等级标准为级。（具体标准见附件五） 𐟓‹ 监管与告知：乙方应加强对物业使用中禁止行为的监管，对业主（物业使用人）违反《临时管理规约》以及物业管理等相关法律、法规规定的行为及时进行告知、制止。

澳洲建筑商破产背后：进退两难 𐟓㨿‘年来，澳洲本土的建筑商破产或进入清算程序的新闻层出不穷。Metricon和Stocklands等建筑巨头也陷入了困境，要求增加合同金额，分别多加$10万和$12万。这些建筑商的规模、历史和名气都不小，但并非管理不善或现金流问题。大家普遍认为，建筑材料短缺和成本上涨是主要原因。然而，还有一个关键因素是2020年Covid爆发、封城和各行业停工时，政府为了支持建筑业和推动首次置业者上车，推出了Home Builder Grant补助。条件是全新房、期房或大装修翻新工程。因此，各大建筑商纷纷签订了大量承建合同。然而，几年后的建筑报价与现在相差悬殊。如果按合同履行，每个工程都会亏钱交付𐟒𒰟’𒣀‚如果不履行，乙方也会来讨债。有些公司采取了拖延战术，但越拖情况越糟。最终，只能要求原先的建筑合同加价，坐地加价90%乙方也不会同意。类似的情况成千上百，只能进入清算程序，及时止损。那么，未来2-3年房地产市场会如何发展呢？这需要进一步探讨。以上纯属个人观点，不喜勿喷！如有不同观点，欢迎在评论区留言！

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