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装修中介公司权威发布_装修公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

装修中介公司

广漂买房避坑指南：中介和装修公司的套路 ### 前情提要最近在某ju客App上看房，约了中介去看。结果中介一通吹，看得我眼花缭乱，当天就让我签合同，还说清明节4月4号是个好日子，买房光宗耀祖。我心想，日子是不好，但中介说得天花乱坠，我也就签了，还给了1万中介费和5万定金。回家一商量，家里不同意，我就去找中介协商退款。结果中介和买家一唱一和，坚决不退，还发了律师函给我，说我违约。咨询律师后才知道，签的都是铁桶协议，胜算不大，最终我还是妥协买了房。这次经历让我吸取了教训，决定下次一定要多打听，多做功课。于是我找到一个装修顾问，他告诉我怎么跟设计师提出需求，怎么从施工细节上让方案更合理、更省钱。线上沟通下来，感觉帮助很大。后续真的想约这个顾问线下陪我一起去装修公司面谈！总结经验经过这次买房经历，我想给大家一些建议：广州买房一定要避开那些小中介！这些中介没有服务，收费还贵。比如我这套房43方，步梯7楼，房价100万，中介费2万，契税、个税、土地出让金都得自己出。这些都是可以谈的，签协议之前一定要谈好！小白看房千万不要冲动，不用当天签约！一定要多请身边有买房经验的朋友一起去帮忙把关。买房前一定要了解风水格局。比如我的大门直接对着向下的楼梯，当时完全不懂，现在也没办法了。装修一定要找专业的人来帮忙把关。关于我和中介、买家之间的故事，真的是讲一天一夜都讲不完。如果大家想听，我可以开直播唠嗑唠嗑。希望大家都能避开这些坑，顺利买到心仪的房子！

装修省钱攻略：别再被忽悠了！实在忍不住了！必须说出来，能劝一个是一个。现在很多装修公司就是个中介，联系业主和定制工厂，忽悠业主花八九百买颗粒板，真是“人傻钱多”啊！𐟘䊊其实，双A级泰国橡胶实木板才780元一平方，比那些颗粒板划算多了。如果你觉得橡胶木板不够档次，还有俄罗斯桦木、北美小樱桃这些进口纯原木板，也才900多一平方。同样的价钱，原木板难道不好吗？𐟤” 封边PUR、环保ENF、五金悍高、背板09、门板PET、柜体18泰橡指接板，这些加在一起才780元。对于普通家庭来说，基装找公司省心，定制找源头厂家省钱，大款除外。你们觉得呢？𐟤”

上海学区房置换心得：中介的那些事儿最近，街边那些倒闭的小店又开始装修了，纷纷变成了各种中介公司。这不禁让我想起了置换学区房时的经历，尤其是和中介打交道的那段日子。为什么买房卖房需要中介？𐟤” 房屋买卖和买鸡蛋可不一样。买鸡蛋大家都很熟悉，一手交钱一手交货，简单明了。但房子不一样，好几年才碰到一次买卖，金额大，流程复杂，政策还多变，市场信息也不对称。这时候，中介的作用就凸显出来了。他们主要做两件事：提供供需信息和辅助完成流程。当然，如果你和买家或卖家很熟，比如家属之间或者知根知底的亲朋好友，也可以自己去房产交易中心或者找两三千的中介帮忙跑腿。如何选择中介？中介费该怎么收？𐟒ኤ𘍨恥œ褸€棵树上吊死：无论你是买家还是卖家，多听听多看看总是没错的。有人吹涨，有人吹跌，别被一家之言牵着鼻子走。优秀的接待员比品牌更重要：我遇到过一些极品中介，从不让上下家在签合同前见面，想从中赚差价的。也遇到过很多认真负责的中介小哥哥小姐姐，他们永远不忽略你的每一个要求，客观地给你建议，第一时间提供信息。钱别从中介过一道：不要随便签字。你不会知道这其中有多少猫腻。房价的协商可以让中介帮忙，但最后一定要双方面对面。面对面的接触能让你更了解你的买卖方，心里更有数。服务值多少钱？𐟒𐊊房屋中介费动辄几十万，值不值？值多少？这还真是个见仁见智的问题。如果你没有太多交易经验，或者对中介费无所谓，市场上确实有一些比较可靠的交易中介可供选择。但如果你有足够的换房经验，中介的价值就不那么高了。我一般会在委托中介前，先表明我对中介费的预期。要知道，目前房市看的人多，挂牌的人多，中介多，诚意买卖的人少，促成交易并不容易。中介能做一单做一单，中介费相对容易谈的。最近我朋友在卖房，小区里挂牌有几十户。为了促使交易，除了赠送家具，价格也比之前的成交低了50万。挂牌一周，就直接到了签约的步骤，可见性价比之高。但中介突然提出要卖家支付1个点佣金（不是绿皮，之前未提过），上下家共3个点。深感猫腻。我的建议是，这笔买卖再议。总的来说，选择中介的时候一定要多留个心眼，毕竟买房卖房是大事一桩。希望我的经历能给大家一些参考和帮助！𐟏

最好的行业，好像就是中介行业了。万物皆可中介。在我眼里，外贸公司、货代公司、房产中介，这种“皮包公司”，都算是中介行业。我现在发觉，中介行业真的是好。 1.几乎没有固定资产，风险小。租个办公室，装修丰俭由人。就像菜菜说的，顶多几台饮水机、二手电脑、二手办公家具。不要几个钱。不像开厂的，动不动就是机械设备。要是产品淘汰了，这些设备哪能办？当废铁卖？ 2.做的是通盘生意，受某一个细分行业的影响小。比如我们做货代的，仅我个人来讲，不知道经历过多少产品行业的起伏，箱包厂、小钢铁厂、5块一件的汗衫厂，这种早就不见了。但是总归会有新的行业起来，填补我们的空白。比如过去几年的光伏、汽车，现在越做越大的海外电商。所以我们货代这种中介公司，总归有新的生意可以做。包括现在去美国线未来堪忧，但是货代还可以做中东印度东南亚生意。总归还可以有条活路。但是专一做某地方产品的工厂，那真的可能很吃力了。还是做中介好啊！

中介的那些套路，你知道多少？𐟤” 写这篇文章可能会得罪不少中介朋友，但我觉得还是有必要写出来，希望能帮到一些正在买房或者准备买房的朋友们。毕竟，买房这事儿，谁不想省心省钱呢？中介虽然某种程度上像倒爷，但也有不少套路，咱们一起来看看。耗精力 𐟏ኊ线下看房、线上看房，中介推荐的房子十有八九都没什么用，大概率是那些压仓底的盘。好小区、好户型、好学区，大家都盯着呢，中介能轮得上推给你？一发布就被秒抢了，不缺钱的主多的是。所以还得自己挑。平台房源是各中介公司共享的，肉就这么多，中介们一起卖，所以别担心中介说没钥匙联系不了房东，只能是他没本事人缘不好。线上推荐还好，划过去得了。线下看房中介会借口量身推荐，就在附近，顺路拐拐。给你安排散落在小区各个角落的房子，累得你腿都快断了，最后从裤裆里掏出他主推的房子，顿时眼前一亮。其实单拎出来，也就是普普通通，他给你塞在瘸子里，自然成将军。阳奉阴违 𐟘… 大部分中介是多一事不如少一事，把你糊弄过去就算了。很多你觉得中介专业份内能走途径路子广的，基本上啥关系也没有。有关系能来吃提成的销售岗？早吃资源嗨皮了（中介大哥别砍我，只是说部分人）。比如找贷款银行、推荐合作装修公司或别的，你说不说都是默认的，不说不坑，说了猛坑。想省真金白银还得靠自己。中介恨不得都跟海底捞服务一样，那买过房的至于脱层皮吗？这正常吗？这一行挺乱的其实，靠人不如靠己，中介帮你走些法定流程和提醒办理进度找找钥匙就行了，别的别指望，指望也失望。交个朋友 𐟤 你找关系办私事会通过中介吗？还是中介给你打电话说他有个朋友希望您能照顾照顾？不可能吧。所以中介上来就交个朋友，本质就是拿你钱服务你的关系。很多中介说买房之后成为业主朋友，我的业主通得天堂探得地狱，与你中介有何关系？更别信他说规划有xxx，这里要建xxx，未来打造城核。规划局成他家开的，住建部成他客厅了，消息灵通卖房多亏，自己投资得了。屁股决定脑袋永恒不变。制造紧张 𐟘𐊊看房、约业主、签约都会给你营造紧张气氛，快买吧不买后面排着队预定的，你看系统上你后面签约的人有多少，你这个价钱不同意后面还有不缺钱的。总之给你营造一种错过即过错的感觉，逼你短时间快速做决定，基本没有理性思考时间。我吃了这个亏，一来真心买二怕真错过。希望大家没铁定要买，别吃这套，就回：那就给后面的人看咯，我不抢了。好心砍价 ✋ 这个话题超字了，未完待续…… 希望这些小套路能帮到大家买房的路上少走弯路！

二手房又出新套路了！中介公司低价购买老破旧小区，和装修公司合作，花一二万重新装修一下，再高价卖出去。买房客户是专业人士是看不出来的，对外称是新装未住人的，进去一看确实都是全新的，感觉自己捡了漏，其实你是被骗了。这样做中介赚钱了，装修公司挣钱了。中介买的时候使劲压价，一套30万买的，花2万翻新一下，卖35万。一套就是3万块。图片来源网络，

𐟏 卖房给优居：你需要知道的那些事儿！各位房产达人，我有个紧急问题需要大家的建议！由于我们夫妻俩都在外地工作，我们决定把老家的房子卖掉。房子已经挂了一年多了，虽然价格已经降得很低，但由于楼层问题，看房的人并不多。最近，很多中介公司联系我，表示他们可以收房，然后进行装修再出售，赚取差价。虽然知道这种方式存在风险，但实在没有太多个人买家愿意出价。其中一家中介公司是优居，价格谈得差不多了。他们打算收房后进行装修再出售。房子总价不高（亏了15万𐟘ž），现在约定第一次给2万定金，半年后付到只剩2万，剩余的2万一年内付清。如果一年内有买家，那就马上付清，我们配合过户。然而，中介公司提出要以我们的名义开一张空卡给他们，密码他们设置，卡给他们。我觉得这样风险很大，想通过监管账户交易，但中介公司不同意，说首付不能走监管账户，只有尾款才能走。我对这些细节不太懂，跪求各位大佬帮我看看里面的坑都在哪儿，非常感谢𐟙！

应届生必看！上海租房中介挑选指南作为一个刚毕业的应届生，租房真的是一件头疼的事。经过这段时间和无数中介打交道，看了不下20套房，我终于总结出了一些经验，分享给大家，希望能帮到你们！公司派：大中介的靠谱选择 𐟏⊊现在的中介公司主要分为三种。第一种是大公司，比如wawj、lj、bk等。这些公司的房源一般比较靠谱，服务态度也不错。混得好的中介甚至会开车带你看房，一般的就骑个小电驴。中介费一般是房租的50%。不过，听说5月份有个线报，wawj最低可以降到30%，基本都能谈下来。如果你想省中介费，可以试着和他们谈，他们也可以切换成小公司中介甚至个人中介，最后达到免中介费的效果。不过这样做有一定风险，大家自己衡量吧。适合整租。放养的二房东派：房东直租的陷阱 𐟏 打着“房东直租”名号的95%都是二房东。尤其是那些线下摆个牌子写电话的，或者是积极私信你的。这些二房东的房源一般来自大房东委托，由中介公司重新装修后再群租。你会发现10平米的小房子也能极限塞下独立卫生间，装修材料和格局都不太好，甚至有一半在装修、一半已经租出去的情况。适合合租，但一定要多观察，是否实体墙、是否新装修，毕竟身体健康更重要！现在这类房子不好转租，一定要和二房东好好谈，不要签一年！中介费一般不要，他们问房东收。操心的二房东：招女生室友的背后 𐟑颀𐟑碀𐟑把还有一种二房东会在网上发“招女生室友！”的文案。这些二房东也是受托管理大房东的房子，一般都是原户型，所以需要共用卫生间和厨房。每月会收管理费，省心，但室友质量要看运气。适合合租和短租（价格比正常上浮一点）。租房小贴士：买方市场的优势 𐟓ˆ 现在租房市场是买方市场，很多房子空了很久，尤其是合租房。不着急的话慢慢挑，肯定能找到合适的（当然6、7月就不一定了）。希望大家都能找到满意的住处，开启新生活！希望这些经验能帮到你们，祝大家租房顺利！𐟒ꀀ

新房到手！我的购房全攻略分享这篇文章主要记录了我从买房到装修再到入住的全过程，希望能给大家一些参考。买房和装修都不容易，坑和套路很多，所以大家一定要多对比，谨慎选择！买房签合同交易流程找房源：通过中介看了很多房源，最终我们全家看中了一套。联系中介约房主面谈。面谈：在中介大楼见面后，先检查房本信息与中介之前提供的是否一致。然后开始谈判，对方提出期望价格，我们提出底价，最后折中了一下。中介在旁协助，最终敲定价格和交易方式（我们是现金交易）。签合同：价格确定后，中介公司的柜台人员带着电子合同模板来与买卖双方过合同，填入相关信息后，买卖双方确认、签字。我们买家在中介平台支付定金（两万元）和中介费（五千元），并约定过户时间（房本如共同持有，持有者均需在过户当天到场）。过户：过户当天，先来到中介大楼，卖家需到场并携带房本、户口本、共同持有者各自的身份证，买家需携带户口本、身份证、银行卡。买家支付尾款（房款减去定金）打给中介平台。随后，我们来到当地的房屋交易中心，取号等号，先回收了原房主的房本，在柜台签字确认了一些文件，买卖双方分别缴纳各自的个税，随后我又缴纳了80元房本的工本费，拿到了我的房本（红本本）。解冻房款：手续办好后，卖方可以离开，买方确认一切正常，待物业交割后，买方需要在中介平台解冻房款资金，资金才会在交易第二天打给卖方。物业交割：中介与我先到供暖公司更改户主信息，随后到公共事业联合收费处（水电）更改户主信息。知道户号后水电可直接在支X宝缴纳。之后我们去了所属派出所查看该房名下的原户口是否已经迁出，最后来到物业处查看物业费情况。 ⏺️水费、电费、物业费、煤气费等需查看已缴纳的表数与实际是否相等。如原房主有欠缴需要他们及时补缴，如原房主有多缴纳部分，需买方支付给原房主；此环节会由中介负责协调。 ⏺️如遇到卖方欠费拒缴的状况，中介会将此部分费用从定金中扣除再返给卖方（这也算是中介的好处吧，能避免一些扯皮）。取钥匙：物业交割顺利完成后，我在中介平台解冻了费用，卖方不久后就收到了钱款。随后我与中介去中介中心取房屋钥匙与电梯卡，整个购房流程就算是完成了。整个过程虽然繁琐但也还算顺利，中介和卖家还是很好相处的，也算是很幸运了。希望大家日后也能得到自己心仪的房子！

贷款中介套路揭秘（四）中介谈单套路现在的中介一般分中传统中介和面签中心（就是把公司装修成面签中介，有的甚至是银行的LOGO，这种也不能辨别，确实是有真的银行面签的，一般是在比较大网点的楼上，真的面签中心里面的宣传物料全是对应银行的，工牌，工服等，一切都是很规范的，假的面签中心都是在写字楼，里面一般会有多家银行的宣物物料，或者什么银行标识都没有，标识是面签中心，企业服务面签中心。细心点就能发现，就看人和物就可以了，最稳妥的，只相信网点就行）传统中介和面签中心谈单的套路是差不多的，但他们流程有很大不同，传统是先谈单再进件，面签中心是先进件，知道额度了再制定谈单。但谈单套路都是大同小异。先说一下流程，谈单前，谈单手会先把你的信息摸清楚，比如你的征信，企业（营收，利润等），需求资金，用途，时间，接受要求等，然后根据你的情况进行打压。比如你的征信查询多，负债高，资产少，流水少，不能双签等，他会从你众中资料中找出几个来进行打压，目的就是让你接受收费才能办理。真实情况是，他说的这些都是不存在的，都是符合进件要求的，如果你的这些资质不符合，是不可能授信的，说这些，就是让你给钱。说一下常见的套路，中介收的费用，一般是由两部份甚至是多部分组成的，下面结合套路来说：一，基本费用，这是中介在电销或邀约的时候，你问他费用的时候说的，说一个很低的费用让你接受，比较1个点服务费，1000元的工本费，甚至是说没有费用的，目的就是让你能接受，争取邀约面谈的机会，真正的费用远不止这点。二，附加费用，这些是谈单的时候才会说了，经过上面的打压流程后，会报给你他们想收的费用，看你能不能接受，然后再谈，更有的会是一点一点的加费用，分多次收费，也是看你的接受程度，我见过一个客户被加了5次费用的，从开始的2个点加到23个点，不是吓你们，这是真实的案例。下面分开说一下附加费用的方式。 1，砍头息，这个几年前常用的方式了，现在一般不会这么说。举例说。他报给你的月利息是8厘，因为你的原因风险高（前面打压的），银行需要先收3厘的利息，5厘的每月还。真实是3厘的利息是中介真接收了，如果3年期，那被收的点数就是0.03*12*3=10.8% 2，账户管理费，这个类似上面的砍头息，只是换个说法，比如每个月的账户管理费300，3年下来也10800了。 3，账户激活费，这种是面签中心里比较常见。举例，你需要100万的资金，但录单后你只出了5万的额度，但他会说你这边出了110万，然后会找个原因，比如你账户流水评分不够之类的，现在只能释放5万，你这边需要先激活账户，就可以释放剩下的105万了，但是激活账户需要2万的成本，然后绕来绕去，让你相信确实还是有105万，你想想，成本是2万，也是可以接受，实际是5万额度收2万，40个点啊。他们会说2万是激活成本，与额度多少无关。 4，保险费，担保费。其实这种和第1点的砍头息也是差不多的，还有很多种名义的费用，都是类似的，原理就是从你身上找点原因打压再以各种费用名义来收费，大家要明白一点，只要不是银行的利息，就都是中介收的费用这点就好了。再说一下其它方面的套路。AB贷，大家应该听过这个词。中介看了你的次料后，知道你不能贷款，但他不会直接说你贷不了，让你找个人来增信就可以了，然后帮你从身边选优质的人来增信，实质就是让你找个人来帮你贷款。真实借贷人是你朋友，还贷责任人也是你朋友。后面也可能出现很多问题的。再说一点，有些中介是没有底线的，赚快钱，多见面签中心，他们除了收你钱是真的，其它和你说的都可能是假的，比如，给你放款了100万，他说是先息后本，年化3.9，但真说是年化24，等额本金，你只知道你钱是到了100万，但还款方式，利率，你根本看不到，中介会把相关的信息清除，做一个假的还款计划表给你。一个月后，你才知道，他们在快到还款的时候会和你沟通，找各种原因让你接受。这类公司，短的搞几个月就跑，长的一年，法人都是给钱找的傀儡。还有很多套路，大家只要知道，你的资质符合，就可以申请贷款，不符合谁也帮不了你，除了银行利息，都是中介收的费用。下次更新再说说如果能申请贷款，同时也把渠道免费分享给大家~~大家觉得有用，关注点赞支持一下呀，打这么多字不容易`

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