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公司卖房面签权威发布_我被中介忽悠签了阴阳合同(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

公司卖房面签

西班牙非盈利签证面签全记录 𐟏 看到卖房合同时，她问：“卖了房？” 我答：“是的。” 她又问：“卖了二套房？” 我答：“嗯。” 𐟏ᠦˆ‘以为她会问我房子卖了住哪（我已准备了其它房产证的照片，在等候区时就从扫描王里发到了微信，方便出示给她），但她并没追问。 𐟓œ 她仔细地看保险单，并拿笔在上面划重点，我猜她划的是保险期间。这家保险公司不知为什么主保单（蓝色保单）上的时间只到当年年底，另一份白保单上才有全部的保险期间。上一次她看到蓝保单时就有疑问，这次我把白保单放在前面，她就一目了然啥也没问了。 𐟤” 她边整理所收文件边问我：“会英语或西班牙语吗？” 我答：“会一点英语，西班牙语不会。” 𐟒𜠦€𛤹‹银行流水之后的材料收得很快也没再挑事儿，可能她也意识到自己强词夺理，有些说不过去或不好意思吧。 𐟓‘ 所有材料都收齐了，把它们都装进了档案袋里，原件退给我。我发现她让我拆封的体检表还放在一边，很显然她是忘了收这个材料，就提醒她收进档案袋。她拿起体检表信封，从里面抽出两张表格，把其他的附件都退给我了。 𐟤” 最后问我：“你想好没？是不是要补材料？”经过上一个回合，我哪敢忤逆她呢？哪敢不听她呢？唯有连连点头称是，谢主不杀龙恩，哈哈！ 𐟓 她拿出补材料的单子，在上面画好重点交给我问：“那你就去补材料吧！” 答：“补材料是寄给你们吗？” 问：“我们不直接收，可以让你北京朋友代交，但取签证时要自己亲自来，如果因疫情不能亲自来要提供疫情证明。” 𐟌Ÿ 我觉得她口气和蔼了，也愿意指点我了，就蹬鼻子上脸问她补材料操作细节。

卖房必看！教你省下1万元 𐟏 准备卖房的小伙伴们，注意啦！在和买家谈价格的同时，别忘了砍砍中介费哦！能省一点是一点嘛！ 𐟒𜠦Ž夸‹来是办理抵押贷款的步骤。一般二手房交易都是先做面签，等银行审批通过后再去办理过户。这一步，中介公司会帮你安排好，不过会收总贷款1%的服务费，最多1万元封顶。如果你有熟人懂银行业务，自己办理也可以哦！银行的选择很重要，利率要低，还要能支持商贷直转公积金贷款。 𐟏⠧„𖥐Ž是办理过户啦！去当地政务服务中心，买卖双方本人得现场办理，基本半天就能搞定。办理完后10个工作日内差不多就能拿到房本。过户需要的材料后面会详细介绍。过完户，银行收到消息就会批款下来，一般在3个工作日内。 𐟒ᠦœ€后一步是物业交割。这一步主要是把前业主之前交的水电费和物业费做个移交。多退少补，有多的就退给买家，少了的由买家补给卖家。业主更名需要拿到房产证后才能办理。 𐟓‹ 过户资料如下：业主准备：产权人持本人身份证原件到场及复印件一份房产证原件国土证原件（没有发放就不用提供）户口本原件契税发票原件（房产证满五年的，可以不提供）购买者准备：持本人身份证原件到场户口本原件，及复印件一份缴税刷卡支付，不能微信或者支X宝过户当天首付要转账或者刷卡到监管账户，需要开通大额转账希望这些小贴士能帮到你，卖房顺利哦！𐟘Š

二手房交易全流程及费用详解卖房的经历总是让人既期待又紧张。以下是我卖房的全过程，希望能给有同样经历的朋友们一些参考。 1⃣️ 签订买卖合同 𐟓 五一假期的最后一天，我意外地接到了中介的电话，说有买家看中了我的房子。抱着见见的心态，结果买家看起来还不错，当场就交了定金，并签订了三方合同。中介费也被当场收走了。这里提醒一下，中介费可能会因为中介公司内部流程的不同而有所差异。我们使用的是某壳中介，他们的流程相对完善。之后，中介建了一个微信群，将买卖双方、中介以及专门负责签合同的人员都拉了进来。买方确认了付款条件后，我们正式签订了合同。负责签合同的人员会读一遍重要条款，双方确认后就可以扫码支付中介费了。 2⃣️ 网签、资金托管和贷款面签 𐟒𛊤𚔥䩥Ž的一个工作日，我们结清了水电煤物业费，并进行了网签。由于我们没有入住，物业费也没有开通，所以省去了很多麻烦。在这里提醒大家，如果房子空置未入住，物业费可以申请打折，但需要提前和物业谈好，否则后面可能会比较麻烦。在这个环节中，卖家只需要带上相关证件和一类银行卡用来收贷款。大多数银行都提供上门服务，买家全部商业贷款当场就办理好了。之后，我们还去了银行登记了银行卡，结束了这个环节。 3⃣️ 过户 𐟏⊥天后，我们结清了贷款并解除了抵押，然后去交易中心办理过户。结清贷款可以直接在建设银行的手机上预约，把钱放在银行卡里自动扣款，不需要现场办理。贷款结清后，如果不着急解除抵押，可以等银行帮你操作，十天内就能查到解除抵押的信息。如果着急解除抵押，也可以自己去银行拿资料再去房产部门办理，一天就能搞定。过户时，买家需要各种签字，卖家则需要缴纳税款。 4⃣️ 交房 𐟔‘ 过户完成后，我们直接去房子里验房。我们提供了精装修的房子，交接了钥匙和门禁卡，双方签字确认后，交房就结束了。 5⃣️ 收贷款 𐟒𐊨🇦ˆ𗥐Ž的第二天，买家的贷款就到账了。从4号见面到21号全部款项到账，总共用了18天，速度超乎想象！𐟚€ 希望这段经历能帮到正在卖房或准备卖房的你。祝你卖房顺利！𐟏က

𐟏 二手房贷款全流程指南𐟓– 1️⃣ 𐟔 征信查询与购房资格确认在开始看房之前，先检查个人征信，确保没有不良记录。同时，确认是否具备杭州的购房资格。 2️⃣ 𐟏ᠧœ‹房与价格谈判明确自己的需求，让中介按照需求寻找房源。看房时，重点关注房屋的格局、周边环境和小区内部情况。价格谈判时，了解房东的卖房原因，同时考虑楼层和户型等因素。 3️⃣ 𐟒𐠦”碌˜定金价格谈妥后，支付定金。定金通常在签约中心支付，并在首付款支付后退还。 4️⃣ 𐟓‹ 二手房挂牌中介公司负责房屋挂牌，确保房屋可买卖且安全。这个过程大约需要两三天。 5️⃣ 𐟓 网签与面签网签和面签可以同一天进行。提前预约银行办理贷款，并在约定时间内支付首付款。 6️⃣ 𐟏栥Šž理贷款银行审核贷款，等待审核结果。 7️⃣ 𐟔„ 贷款审核银行审核通过后，等待贷款到账。 8️⃣ 𐟏 办理过户与物业交割在行政服务中心办理过户手续，并完成物业交割。交割内容包括房屋情况、水电燃气等费用是否交齐。 9️⃣ 𐟔‘ 交钥匙完成过户和物业交割后，房东交钥匙。 𐟔Ÿ 𐟓œ 等待房本房本到手时间取决于原房东的配合程度。一般情况下，最快15天可以完成手续。

香港人在内地卖房全攻略：手续与注意事项 𐟏 香港居民想要在内地出售房产，由于本人无法亲自到场，需要委托内地亲友或专业人士代为办理。这个过程需要签署授权委托书，这份委托书在香港签署，并需要在具有中国委托公证人资格的律师见证下完成。之后，这份委托书会被送往中国法律服务有限公司加盖转递章，才能在内地使用。 𐟓 特别提醒：持有香港居住权的人士需要签署这种委托书，而持有探亲旅游签证的人士则无需此步骤。 𐟑堥œ試™港签署授权委托书时，本人必须亲自到场，律师楼面签是必须的步骤，无法亲自到场则无法办理。 𐟒‘ 如果香港人已婚，出售内地房产时需要了解房产是婚前还是婚后财产。这需要提供结婚证和房产证，以便确认房产的归属。如果是婚后财产，夫妻双方需要共同出席面签。如果其中一方是内地居民且人在内地，可以不用出席面签，但需要亲自参与处理。 𐟓œ 如果是在移居香港之前购置的房产，现在内地户籍已经注销，需要提供证明之前身份和现在身份为同一人的文件，或者在委托书上注明这一点，并一起公证。 𐟔 整个过程需要确保所有文件和手续的齐全和合法性，以确保房产交易的顺利进行。

卖房全流程：时间节点详解 𐟏 1. 4月18日：在58同城上挂出房产信息。中介公司联系我，第二天安排了家庭房产视频拍摄。 5月28日：中介公司安排看房。 5月31日：签订合同并支付定金。看房后的第二天，中介通知我买家对房产很感兴趣，双方约定时间谈房价，当天就达成了交易并签订了合同（合同由婆婆代签）。 6月17日：银行面签。由于买卖双方都有其他安排，导致时间拖延。（产证上的夫妻双方必须到场） 6月19日：买家审核通过。 6月20日：完成过户并收到首付。房管局办理过户手续，买家当场支付首付。（产证上的夫妻双方必须到场） 6月25日：新产证出本。 6月27日：买家银行抵押。 6月29日：收到尾款。 7月5日：水电物业交割，完成交房，卖房流程结束。每套房子都会遇到那个与它有缘的主人。

𐟓„【卖房房本要押在中介吗】𐟓⊩€š常情况下，𐟓„𐟔‘中介公司不会无故扣留业主房产证，只有在必要的环节，才需要业主提供房产证作为办手续的必要证件。𐟓„𐟔‘ 𐟏 报盘、签合同、面签、缴税过户、房屋核验𐟏 这些情况下是需要房产证的。卖房房产证我们建议一般不要交给中介。办理提交房屋核验、签合同、打网签、面签、缴税、过户等手续，可以要求提供房产证𐟗„。但是❗❗，应当要求中介出具收条，明确已经收到您的房产证❗❗。❗❗ 实际情况中，也会有将房产证交给中介后，由于种种原因导致买卖不能继续进行下去时，中介扣留房产证索要中介费的情况，这样会影响房屋再次销售的进行，并导致矛盾纠纷发生。❗❗ 因此❗❗，我们建议在合同中约定❗❗，无论是否发生纠纷，中介方均不得以任何理由扣留房产证❗❗。❗❗

别再说你因为大龄未婚被拒签了！最近在百度上看到一篇帖子，一个女生说自己申请美签和澳签都被拒了，原因是她大龄未婚。她还委屈地吹嘘了自己的工作和资历。看了之后，我真是无语。这种说法不仅误导了大家，还变相歧视了大龄不婚女性。作为一个大龄不婚女性，我申请各国签证的经历完全不是她说的那样。我申请美签时已经30多岁了，当时已经卖房卖车，资金都拿去投资了，银行账户上只有不到十万，单位还是朋友的小公司。但签证官只问了我两个简单的问题，2分钟内就给我过签了。不仅如此，我还拥有美国十年签证、加拿大十年签证、澳大利亚三年签证和英国两年签证。至于其他单次签证，比如申根签证、日韩签证等，更是轻松搞定。而且这些签证都是在我大龄未婚的情况下申请的。我有一个女性熟人，她有别墅、豪车、写字楼、公司、老公和孩子，但申请美国签证还是被拒了。要知道，美国签证官每天要面试那么多申请人，早就练就了一双火眼金睛。面签的目的就是看你的气质、言行、谈吐以及表现出来的底气，来判断你的真实目的。如果签证官觉得你不真实、不诚恳，他们可以无理由拒签，完全不用给任何理由。所谓大龄未婚不好申请签证，这是典型的底层思维，把女人和男人扯个免费结婚证看得比天还重要。这种人面对签证官时，态度也不可能做到不卑不亢、有理有节，被拒签也是活该。我当时在帖子下留言，建议她多注意一下自己的言行举止和气质方面的短板，而不是把责任推到什么大龄未婚上。起初还有一些人质疑我，她还给那些人点赞。后来我把我自己得到的签证说出来，所有人都不吱声了。结果没过两天，我发现这个贴主把我的留言偷偷删掉了，但她说自己签证被拒是因为大龄未婚的帖子还留着吸流量，她还继续在帖子里面装委屈。我觉得她这种行为特别可笑，充分证明她自己就如同我猜测的一样，小家子气、撒谎矫情、虚荣贪婪，还不肯承认自己的短板。这样的人再去申请美签澳签，我觉得失败的概率依然很大。原因就是签证官会觉得她这样的人太上不了台面了。而且越把大龄未婚当成缺点的女性，如果让她到国外，为了绿卡，越会无底线地人尽可夫。这种人，哪个发达国家不防呀？

徐州二手房带押过户全流程详解如果你正在考虑卖房，但房贷还没还清，那么现在有个好消息！你不需要提前还清贷款也能办理过户手续啦！只要你和买方协商好，这个过程会非常简单快捷。前提是，买方也需要贷款买房哦！具体流程是这样的：买方申请购房贷款，并且选择和你相同的贷款银行。银行同意后，你们需要签订一份带押过户说明。这样一来，你就不需要再筹钱去申请提前还贷款，也不用等解压流程，节省了很多时间。同时，买方的购房贷款也能按照当前市场利率执行，真是一举两得！那么，带押过户的具体流程是什么呢？让我们一起来看看吧！交易流程：报单审核：首先，你需要提交相关材料进行审核。解押：如果房屋有抵押，需要在网签前完成解押或带押过户。网签：接下来是网签环节。面签：然后是面签，双方见面确认。批贷：银行审批贷款。放款：贷款发放。过户：办理房屋过户手续。缴税：缴纳相关税费。领取新不动产证：最后，领取新的不动产证，案件结束。整个流程看起来有点复杂，但只要和买方协商好，其实并不复杂。希望这篇指南能帮到你，祝你卖房顺利！𐟏 𐟒𐀀

老牛6点半就出门上班了，刚刚打电话来报喜，笑嘻了。新规定，我们这个区，以后孩子读小学不要求户口，不要求买房了，鼓励外区的到我们区来读书，意思是曾经炙手可热的学区房没有用了，不值钱了。我们手里的学区房在今年7月卖出，价格出在最高点。我们孩子上小学时，要求必须有划片学区房，一套房子6年有一个学位，提前3年迁入户口，居住满一年，入学前，老师突击上门了解情况，把孩子叫到一边悄悄询问在这里居住是否已满一年以及居住的情况感受，开学前面试学生，面试家长。因我们的入学条件差了一点点，老牛还花了2万多给学校买了2部天文望远镜。我们还在老破房子里住了9年，幼儿园3年，小学6年，放假才回家里，真是一把鼻涕一把泪啊！让人安慰的是，在今年卖出的价格比原买入价高了接近4倍。牛:出手及时，哈哈哈…… 我:你不是还诀我，抱怨房子卖了迈。牛:主要是心里上有点失落，以后没有学区房的说法了，哈哈哈…… 我:你还诀我，跟中介磨价格，搞心理战，都是我，你管都不管，你就出面签个字，你还诀我，啷个说？牛:都是你的功劳撒，每次出手，都是踩到点上，你个婆娘傻人有傻福。我:庆祝一下。牛:必须滴，国庆节icon带你们出去耍。我:呵呵，我这样的身价，需要你带？牛:你有个锤子icon身价，你再有身价，也是我的傻堂客。我:你个麻批贱人，滚！