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由物业公司前沿信息_物业服务人员配置国家标准(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

由物业公司

多伦多Townhouse类型全解析在多伦多，小家庭们越来越倾向于选择Condo和Townhouse作为首套房。今天，我们来详细介绍一下Townhouse的几种类型。 𐟏᠆reehold Towns：独立产权联排这类Townhouse的外墙和屋顶维护由业主们协商解决，而垃圾回收和公共区域则由所在地区的市政负责。简单来说，业主需要自己负责一些日常维护，但市政会处理一些公共事务。 𐟏⠃ondo Towns：共管式联排与Freehold Towns不同，Condo Towns的所有维护、垃圾回收和园艺工作都由物业管理公司负责。业主每月需要支付管理费（condo fee），通常在$400到$1,000之间。这种管理方式虽然费用较高，但业主可以享受更全面的服务。 𐟏 POTL Towns：共管土地联排 POTL的全称是Parcel of Tied Land，这类Townhouse的建筑和周围的土地是独立产权的，但小区的道路、花园、人行道和草地却是共管物业，由物业公司管理。业主每月需要支付管理费，通常在$90到$200之间，相较于Condo Towns，费用更低。下一篇，我们将详细介绍多伦多地区Townhouse的几种主要建筑风格和房型类别。敬请期待！

「今晚九点半」【索要财物“只要现金不让转账”，业主委员会主任缘何如此嚣张？】牛某以个人车上贵重物品被盗为由，采取用喇叭播放喊话、煽动业主拒交物业费等方式施压，多次向所住小区的物业公司索要现金赔偿。在想方设法当选业主委员会主任后，更是明目张胆向物业公司负责人闻某索要财物……涉嫌寻衅滋事罪的牛某到案后拒不认罪，办案检察官如何精准认定犯罪事实？详戳↓索要财物“只要现金不让转账”，业主委员会主任缘何如此嚣张？

𐟏⤸‡科物业管理制度全解析𐟓– 𐟔万科物业管理制度 𐟓œ前言为规范公司的运营，特制定本制度汇编，各部门必须严格遵照执行。本制度汇编适用范围为万科物业管理公司。各部门制定的规章制度须经中层以上干部研讨后方可实施。本制度汇编由行政人事部负责解释和修订。 𐟏⧬줸€章：管理架构第一节：组织架构物业公司组织架构总经理副总经理行政人事部财务部客服部招商部工程部安管部第二节：职能部门及岗位职责总经理职能范围：负责主持公司的全面经营管理工作；组织实施集团公司及董事会决议；审定公司内部管理和基本管理制度；负责审定公司内部机构设置方案、定岗定编；负责公司中层以下人员的任免；组织审定公司的年度财务预、决算方案；负责公司下属管理人员及员工的思想建设；审定公司工资奖金分配方案并组织实施。

外墙漏水，家里被泡了，物业逃避责任？今天接到一个咨询： 𐟏 客户：张律师，我家住在32楼，外墙漏水导致家里被泡了。物业给了我一个联系方式，让我自己掏钱维修，我该怎么办？ 𐟓Œ 张律师： 1️⃣ 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分以及公共设施等为全体业主共有部分，由物业公司负责维修和养护。如果物业公司没有尽到维修养护义务，导致他人房屋或财务受损，则物业公司应当承担相应的赔偿责任。 2️⃣ 如果房屋仍在质保期内，由开发商承担维修责任。

【业内人士：维保经费缺乏监管 “亏本买卖”引来恶性竞争】按道理说，小区或商场的电梯，是由物业公司委托电梯维保公司过来检修，维保是要收钱的。他们不干活，物管不但不“抽称”他们，竟然还要为他们打掩护，为何这样做呢？其中又有什么问题？继续看记者的调查。广东台今日关注的微博视频

充电桩安装：供电公司和物业的责任划分大家好，我最近遇到一个棘手的问题，想请教一下大家的意见。我们小区终于同意安装充电桩了，这可是个大好事啊！不过，在安装过程中，供电公司和物业之间开始扯皮了，尤其是关于路面恢复的问题。事情是这样的，供电公司负责开挖路面，但挖完后谁负责恢复呢？物业和供电公司都在推责任，搞得我们这些业主真是头疼。到底谁该来恢复路面呢？根据我找到的相关资料，充电桩的改造工程确实是为了满足未来更多充电桩的需求，主要安装的是单相7KW的交流充电桩。凤凰背岸#2配电所到充电桩集中表箱的供电电气设施由供电公司负责投资建设，而集中表箱以下的部分则由有需求的业主来投资建设。改造工程需要业委会或物业公司公示，征求意见的有效期是从公示之日起15天内。如果有相关意见，可以在有效期内反馈给业委会或物业。至于路面改造，供电公司的修复标准是：负责开挖区域的水泥路、沥青路面、石板路等路面恢复水泥状态，基本回填；绿化区域则恢复泥土状态。对于墙体打孔工程及其维护，不在供电公司的工程范围内，需要小区管理方自行协商承担。希望这些信息能帮到大家，也希望大家能给我一些建议。到底谁该来恢复路面呢？真的很急啊！

以个人车上贵重物品被盗为由，多次向所住小区的物业公司索要赔偿，甚至煽动小区业主拒交物业费，在想方设法当选业主委员会主任后，更是明目张胆向物业公司负责人索要财物……2023年12月27日，江苏省宝应县检察院以牛某涉嫌寻衅滋事罪提起公诉。2024年4月1日，法院判处牛某有期徒刑四年。牛某对判决结果不服提出上诉，近日，扬州市中级法院驳回上诉，维持原判。网页链接

一般来说，小区的环境卫生，都是由物业管理公司负责，但出了小区，周边的卫生又该由谁来维护呢？近日，有广州街坊就反映，他们小区旁、河涌边有片绿地，从没见到有人进行管理，杂草和垃圾越来越多，甚至变成了露天的公共厕所，环境实在太糟糕了。无奈之下，业主们只能自发进行清理。今日一线的微博视频

𐟙Œ【车位维修基金是房管局收的吗】𐟔 𐟚—车位维修基金并非一定由房管局收取！𐟚— 通常情况下，维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由小区物业管理公司或业委会进行代管。维修基金的收取和管理遵循相关法律法规和政策规定。其目的是为了保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。在实际操作中，业主在购买车位时所缴纳的维修基金，可能会通过开发商代收或者直接缴纳至指定的账户。具体的收缴方式和管理机构可能因地区政策的差异而有所不同。所以，如果你对车位维修基金的收取和管理有疑问，最好咨询当地的房地产管理部门或相关机构，以获取准确的信息和指导。𐟙Œ𐟙Œ𐟙Œ

【「小区架空层被开发商改造成员工宿舍」「小区里的架空层究竟归谁」？】买房时规划的“绿化架空层”竟然成了物业公司员工宿舍，小区里的架空层究竟归谁？近日，广东省深圳市南山区人民法院审理了这样一起案件。　　2010年9月，某小区一期正式验收交付，其中3栋1楼架空层规划和竣工验收记载的用途均为“绿 ...

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