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物业公司帐前沿信息_物业管理的四个证(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

物业公司帐

山东有个开物业公司的朋友，受政府委托管理一个安置房小区，因为拆迁时政府承诺给安置户免物业费，因此物业费由政府支付。但几年下来，政府一直拖欠物业费，累计欠了一千多万。物业公司都是小本微利的生意，公司都快被拖死了，不得已欠薪、欠供货商账款，日子过得非常艰难，还要面临员工投诉和供货商官司。去年打官司赢了，但钱一直没有拿到。这是政府拖欠的一个缩影。看到有人说这次10万亿化债这不是增量财政刺激、只是维持地方政府信用，不会有太大作用，简直是大错特错。10万亿化债意义非凡，考虑“三角债”关系，最终化债的效果远超10万亿，会就会一大批中小企业受益。你能想象非洲草原漫长旱季过后雨季来临时的景象吗？给点时间，你会看到。

在中国，很多人不愿意交物业费。有网友算了一笔账：他家物业费一年2650元，小区有2856户，光物业费一年就收入700多万。加上房子面积大的业主多交的费用和其他收入来源，物业公司一年少说能赚1200万。这么多钱存银行利息都有几十万，可业主啥回报也没有。物业员工才20人，工资不到100万，扣除日常公共维护费用后，这些钱到底去了哪里？说到物业费，很多人心里肯定是五味杂陈。你交的钱，真的是在为你的小区服务吗？还是在喂养某个“黑洞”？物业公司就像个魔术师，手一挥，钱就没了。小区环境差、公共设施老旧，业主们心里不平衡，越想越气，最后干脆选择不交。可是，这样真能解决问题吗？首先，物业公司和业主之间的关系就像一对老夫老妻，明明有共同的目标，却总是因为琐事争吵。物业公司收了钱，却不见得提供相应的服务。小区的绿化成了“荒漠”，健身器材成了“摆设”。业主们一看，心里就不爽，觉得自己交的物业费就像是扔进了黑洞。可问题是，不交物业费，物业公司也不会因此关门大吉，反而可能会采取更严厉的措施，甚至影响到你的生活。再说了，物业费的高低其实也和小区的管理水平有关。管理得当的小区，环境优美、设施齐全，业主们自然愿意掏钱。比如，有些小区的物业公司就像个“贴心小棉袄”，定期组织活动，维护公共设施，业主们心里乐开了花，觉得这钱花得值。可一旦物业公司失职，业主们就会开始算账，觉得自己是在“养懒汉”。当然，物业公司的管理水平并不是一成不变的。有些公司可能刚开始时服务不错，但随着时间的推移，管理水平却直线下降。这就像一场恋爱，刚开始甜蜜无比，后来却变得冷淡。业主们心里不免会有疑问：这物业费到底是给谁服务的？难道是给公司的“老板”吗？这样的疑问让人觉得物业公司就像个黑箱，钱进了，服务却没跟上。在此，我想讲一个我身边的故事。有位朋友住在一个新小区，刚搬进去的时候，物业服务还不错，环境也很干净。可没过多久，物业公司就开始“懈怠”，小区里时常出现垃圾堆积、绿化缺失的现象。朋友们心里开始不满，结果就有人提议不交物业费。虽然大家心里都明白，这样做可能会影响到小区的管理，但一想到交的物业费和得到的服务不成正比，心里就难以平衡。说到这里，或许有人会反驳，物业公司也有自己的苦衷。毕竟，管理一个小区并不是件简单的事。可是，管理费的高低和服务质量却不应该是对立的。业主们交的每一分钱，理应换来相应的服务。物业公司要明白，只有让业主满意，才能赢得他们的信任和支持。反之，业主们也要意识到，物业费的交与不交，最终受影响的还是自己的生活。再者，物业费的使用透明度也是一个大问题。很多业主根本不知道自己的钱究竟花在哪里了。想象一下，如果物业公司能定期公布财务报告，告诉大家每一分钱的去向，业主们或许会更愿意交费。透明的管理就像是一面镜子，照出物业公司的真实面貌。要是物业公司能做到这一点，或许就能赢得业主们的信任，减少那些不必要的争吵。最后，我想说，物业费的交与不交，都是一种选择。选择交，意味着对物业公司的信任；选择不交，可能会影响到自己的生活环境。我们不妨换个角度思考，如何才能让物业公司和业主之间形成良性的互动？或许，双方可以坐下来好好聊聊，制定出一个合理的物业费用标准和服务内容，让大家都能满意。这样一来，大家都能成为小区的“主人”，共同维护这个温暖的家园。所以，下次当你在掏出物业费的时候，不妨想想这笔钱背后的意义。

物业公司预收物业费如何做账？一文搞定！最近有不少朋友问我，物业公司预收了业主的物业费，这账该怎么处理？其实这个问题还挺常见的，今天我就来给大家详细讲讲。权责发生制：确认收入的关键 𐟓… 首先，咱们得搞清楚一个基本原则——权责发生制。简单来说，就是按照提供服务的时间来确认收入，而不是收到钱的时间。这个原则在会计上特别重要。举个例子吧，《企业会计准则第14号--收入》应用指南第五条第(八)项规定，如果你长期为客户提供重复的劳务，那这些劳务费就应该在相关劳务活动发生时确认收入。也就是说，你收了物业费，但还没提供服务，那这笔钱就不能确认收入。企业所得税：分期确认收入 𐟒𜊊在企业所得税上，也是按照权责发生制来确认收入的。也就是说，你在提供物业服务的时候，要分期均匀确认收入。《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008]875号)第二条第(四)项第八目规定，长期为客户提供重复劳务收取的费用，在相关劳务活动发生时确认收入。这个规定和会计上的处理其实是差不多的，都是在服务提供的时候确认收入。增值税：分情况处理 𐟒𘊊增值税的处理稍微复杂一点，需要分情况来看：只是预收物业费：如果你只是预收了物业费，但还没提供服务，也没开票，那增值税的纳税义务就没发生。预收物业费并开票：如果你在预收物业费的时候就开了发票，那增值税的纳税义务就发生了。服务已提供：如果你已经提供了物业服务，收到了款项，或者虽然款项没收到，但已经有了索取款项的凭据，那增值税的纳税义务就发生了。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016)36号)附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条的规定，增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。总结 𐟓 总的来说，预收物业费的账务处理并不复杂，关键是要搞清楚收入确认的时间点和相关的税务规定。希望这篇文章能帮到大家，如果有任何疑问，欢迎留言讨论哦！

为什么有前期物业公司的小区开业主大会/业主委员会组建也非常困难？因为，物业管理公司是纯粹为了营利而去的，在物业公司层面，公区商业化经营和向业主收更多物业面积计算下的物业管理费本就是存在的初心，而同时，前期物业公司绝大多数都是开发商自己持有控股的公司。开业主大会/业主委员会组建后的首当其冲任务是算开发商和物业公司的历史账，并且一定会要求物业公司做更好和降低物业管理费甚至是让物业公司撤离小区找其他的物业公司竞争上岗。所以，无论是开发商还是前期物业公司，根本就不可能主动希望召开业主大会/业主委员会组建成功，那简直形同革开发商+物业公司的命，断他们的财路！而作为主管开发商和物业管理公司的住建局/街道社区会积极带领小区业主主动干这样的事情吗？答案是几乎不可能，多一事不如少一事，干成了对他们没有什么好处利益。所以，真正唯一一个想干的只有业主自己。这样的架构格局下，容易就见鬼了。

许家印也没想到恒大物业物业才是整个恒大产业中最给力的一个。首先，恒大物业通过上市让许家印圈了一波钱。然后又通过恒大物业公司，在很多恒大的小区卖恒大的理财产品，最后有400多亿无法兑付。许家印又从恒大物业账上挪走100多亿现金，用到了其他地方。而恒大物业现如今一年还能赚上十几个亿，还养活了大量恒大员工。许家印可能没把房地产玩明白，但是真把物业给玩的明明白白的。

「天然珠宝超话」西安女生应聘总经理助理试岗期间“必须陪睡” 陕西西安一名女生近日应聘某公司总经理助理，试岗期间被要求陪睡谈恋爱。目前，网络平台已无法检索该公司及职位，公司办公地已关闭，其代表拒绝回应。据内地传媒报道，西安一名女生近日发帖“避雷！西安优凯淘总经理助理需要发生关系”，称面试当天，她只被告知负责配合经理工作，偶尔应酬，然而次日试岗时，另一老板却称“必须陪睡”。部分聊天截图显示，一名备注为“陈总”的人，还要跟女生谈恋爱。该女生是在BOSS直聘平台求职的，相关职位信息目前已显示暂无相关内容。 7日下午，内地记者联系了涉事公司法定代表人应某某，对方表示，“你不要给我打电话了，给我打电话没有用”，随即挂断。记者实地探访涉事公司发现，该公司注册地虚假，实为某代账公司。该公司办公地址实际位于另一楼层，其所在的房屋大门紧闭。物业公司表示，该公司只有一堆女孩坐着玩手机，很神秘。来源：星岛日报正圈54.8/13/6.8mm 44.4g 玻璃种飘花天然翡翠手镯没纹裂cwj:1109珍石部落的微博视频

业主的麻木终将付出代价！大家有没有想过，为什么有些小区的公共收益那么多，但账上却一分钱盈余都没有？甚至有些小区还会亏损，业主还得倒贴钱？其实答案很简单：物业公司怎么可能不盈利呢？那这些钱到底去哪了呢？我们来看看几个其他小区的情况吧。比如在光谷的当代国际花园小区，两年多前竟然负债7万！后来第三届业委会上任后，把属于全体业主的公共收益牢牢抓在手中，现在每年都有数百万的公共收益。还有洪山区的花园027社区，2023年业委会把70万元公共收益分发给全体业主，每户分了500多块钱。再比如武昌区的城市公园小区，2023年业委会向全体业主发放了99.7万元的公共收益年度余额。最近武汉正在经历一波“物业费降价潮”，据我所知已经有超过20个小区官宣降价了。这些物业公司难道是良心发现主动降的费吗？当然不是！很多小区之所以降低物业费，是迫于业委会和业主大会的威慑力。有些小区甚至出现了“前脚业委会刚成立，后脚物业公司就主动降价”的情况。比如白沙洲的正商金域世家，3月份成立业委会，5月份物业就主动发布物业费降价公告：从3.2元/月/平方米降至2元/月/平方米。再比如新洲区的新影华翔城，业委会还没成立，仅仅在筹备期间，物业公司就主动发布降价通知：住宅从2.6元/平降至1.8元/平，洋房从2.8元/平降至1.95元/平。还有南湖片区的城投瀚城璞岸，因为小区成立了业委会，上个月物业公司发布了物业费降价通知：住宅物业费从3.9元/平/月降至2.52元/平/月。可见，一个由业主选出来的业委会对物业的威慑力有多大。有业委会的小区不一定好，但没有业委会的小区一定不会好。一个靠谱的业委会，能为业主争取很多利益。业主们躺在家里分钱，难道不香吗？但这一切的前提是先成立业委会。如果没有业委会，业主一盘散沙，物业公司根本不会在乎你。所以，各位业主，千万别再事不关己高高挂起了！多关注关注自己的小区吧！你在业主群里吐再多的槽、抱再多的怨，都不如为小区提一条建议、投一次票更有效果。最怕的就是那些“事不关己高高挂起”的业主，以及那些只会口嗨的嘴巴选手。正是因为这些业主的麻木、纵容，物业才敢目中无人，甚至狂妄。成立业委会是有严格条件限制的，必须要有足够多的业主参与投票才行。业委会成立后，在为业主争取利益的过程中，同样需要广大业主的配合。

次月支付上月水电费，未收到发票如何处理？大家好，最近我在处理公司水电费的账务，遇到了一点小麻烦。事情是这样的，我们次月才支付上月的水电费，而且目前还没收到发票。我想请教一下，这种情况应该如何进行账务处理呢？未收到发票时的处理首先，我们需要在当期记录这笔费用。具体操作是：借：管理费用-水电费贷：应付账款-物业公司这样处理的原因是，虽然我们还没收到发票，但费用已经发生了，所以需要先计入当期损益。次月支付时的处理到了次月支付的时候，我们需要进行以下操作：借：应付账款-物业公司贷：银行存款这里需要注意的是，虽然我们还没收到发票，但支付行为已经发生，所以需要通过银行支付这笔款项。收到发票后的处理当我们收到发票后，需要进行以下调整：借：管理费用-水电费（红字）贷：应付账款-物业公司（红字）然后，再按照发票金额重新记录：借：管理费用-水电费贷：应付账款-物业公司这样处理的原因是，虽然我们之前已经记录了这笔费用，但收到发票后需要按照发票金额进行调整。小结总的来说，处理未收到发票的水电费还是比较简单的。关键是要在当期记录费用，次月支付时通过银行支付，收到发票后进行调整。希望这些处理方式对大家有所帮助！如果有其他问题，欢迎随时交流哦！𐟘Š

2023.6.14 星期三晴法律热点日前，大铲海关在珠江口水域查获一宗利用快艇走私二手电子产品案，现场查获旧手机、旧平板电脑等共2860台，初估案值约150万元人民币。目前，案件已移交海关缉私部门进行后续处置。法律小知识 Q ：物业能收取电梯里的广告费吗？ A :小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共有部分进行经营的，应将公共收益单独列账，并及时向业主公示。企业风险防范企业签订合同时，要仔细核对产品或服务内容，对质量、数量、履行时间、地点等各项信息尽量详尽。##小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识# #交个律师朋友# #

物业到底有多赚钱，给大家简单算个账：你以为物业公司就只是收收物业费，管管小区绿化，收收快递，处理处理邻里纠纷吗？那你就太天真了！物业公司可是个深藏不露的“隐形富豪”，赚钱的门道可多了去了！咱们先来算算账，假设一个小区有1000户，每户每月物业费200元，那么一年下来物业费收入就是240万元。这还不算停车费、广告费、租赁费等等。别以为这些钱都进了物业公司的腰包，他们可是要“养活”一大批人，比如保安、保洁、维修人员等等。你别忘了，物业公司还有各种各样的“增值服务”，比如家政服务、房屋租赁、装修等等，这些可都是利润丰厚的“金矿”。再者，物业公司还能通过与开发商合作，获得“前期物业服务费”，这可是笔不小的收入。有的物业公司甚至还会通过“增值服务”和“前期物业服务费”的收入，来补贴“日常物业服务”，这样一来，他们就可以用更低的物业费吸引更多业主，从而获得更大的市场份额。所以说，物业公司可不是“吃素”的，他们可是有着一套完整的“赚钱秘诀”，而且这些秘诀可是经过了多年的实践检验，效果显著！现在很多小区都开始实行“业主自治”，但实际上，物业公司依然是“幕后操盘手”，他们可以通过各种手段来影响业主的决策，从而实现自己的利益最大化。物业公司到底有多赚钱？这个问题没有标准答案，但有一点可以肯定，那就是他们绝对不是你想象中那么“简单”。 #我要上热门#

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