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海纳物业公司权威发布_海员大多娶了什么样的女人(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

海纳物业公司

海纳小区物业费风波：业主们的无奈与反思 𐟌Ÿ 曾经，海纳小区是我最早一批购买、装修并入住的地方。那时候，我对这个小区充满了喜爱，觉得自己真是赚到了。然而，随着时间的推移，我发现这个小区的情况越来越让人失望。最近，业主群里一直在讨论业委会的事情，我也投了一票。没想到，投票才刚开始几天，就已经有1000多票了！ 𐟏⠦𕷧𚳥𐏥Œ𚧚„特殊之处在于，小区和商业部分划在了同一地块，所以投票需要连着商业一起，才能满足双三分之二的条件（户数&面积）。这就意味着，业主们在这场选举中非常被动。11月初的时候，我看到已经有1620多票了，那应该基本稳了（如果没有商业部分的话，早就稳了！）。然而，今天一下飞机，发现业主群在讨论选举暂停了。看了邻居发的公告，真是让人哭笑不得。 𐟤” 有些人觉得这里面有黑幕，但我想说的是，大家应该对一些基本常识有所了解：深圳成立业委会，街道办会全程指导。虽然我不知道新安支持了多少，但肯定有人看着，不然第一步都起不来。热心邻居还做了一个公主号，全程记录了从成立筹备组到业主推荐再到投票的流程，大家可以自己去看看。一个1800多户的小区，要让几千个认知不一的人做一些事情，总会有一些人开始形成共识。如果拿这个去挑刺，是不是有点过分？按这个说法，某些既得利益者随便利用规则卡bug还得了？这几年房地产局势不太好，母公司拿旗下物业借助先发优势吸血已经是毫无争议的事实。XJA物业已经成为母公司的血包。而且一直不公布物业明细，七块二的物业费也不是大风刮来的。一想到以后国家可能要加速维修基金的使用，真是让人不寒而栗！ 𐟘” 不想多说！只是很心痛大家的行动。之前还和同事吹牛说自己小区跟美丽国大选一样，五号新天地！海纳可能要变成前海新标杆房价又要咔咔涨了呢！结果被打脸了！真是叹气啊！

重庆买房指南：海纳九龙的优缺点解析在重庆买房，海纳九龙这个楼盘最近挺火的，但到底值不值得入手呢？我来给大家分析一下，纯属个人观点，仅供参考哦。优点 𐟌Ÿ 现房优势：海纳九龙在2022年6月就已经接房了，为什么到现在还在卖呢？大家可以自己琢磨一下。交通便利：离轨道18号线（滩子口站）超近，步行4-5分钟就到了，我亲自去实测过的。学校情况：附近有铁路中小学，坡区的教育资源还算可以。而且谢家湾小学也在建，离小区也不远，但周边楼盘多，后期能不能读得上就说不准了。缺点 ⚠️ 小区规模小：海纳九龙一共就4栋楼，308户，几分钟就能逛完整个小区，感觉有点拥挤。地理位置：虽然离轨道近，但小区位置在坡上，回家需要爬坡，而且后面是半山悦景的高层，隐私性不太好，光线也被遮挡了（我晚上去踩盘，光线确实不太好判断）。物业服务：融信物业，大家可以在网上搜搜，风评不太好，我也没亲身经历过，但听说服务一般。户型和价格 𐟒𐊥𐏩똥𑂯𜚥䧦悱3层左右，清水房，不是洋房哦。价格：建面86的：120-130万（我去踩盘的时候只剩朝马路的房源了）建面95的：130-145万（价格仅供参考，这是我几轮谈价后的价格）总的来说，海纳九龙有优点也有缺点，大家可以根据自己的需求来决定。希望这些信息对你们有帮助！

𐟏 海纳公馆，宝中新盘探秘！ 𐟔探索深圳宝中的新盘，海纳公馆无疑是一个热门选择。这个2021年建成的次新房小区，位于宝中核心地带，虽然不是地铁口物业，但其静谧的环境却深受购房者喜爱。𐟌𓊊𐟏ᥰ区内部设施完善，拥有大泳池、儿童区和休闲区，满足居民的各种需求。得房率高达80%以上，使得空间利用更加合理。三房户型设计得当，卧室集中，主卧宽敞，且赠送多个飘窗，可灵活利用。𐟪Ÿ 𐟎“目前学位是海天学校，属于宝安第一梯队，为孩子提供优质教育资源。然而，小区也存在一些缺点，如物业费较高、部分房屋为毛坯交付等。但总体来说，这些缺点并不影响其成为一个值得考虑的优质楼盘。𐟌Ÿ 𐟒ᥦ‚果你正在寻找一个流通性好、安静舒适的社区，海纳公馆或许是你的不二之选。不妨亲自去实地考察一番，感受其独特的魅力吧！𐟏က

宝安二手房选筹，800万起！最近我梳理了一下宝安区四季度的新盘，原本只是顺便提一下宝安的二手房情况，结果写着写着发现内容太多了，没法单独开两篇。于是决定分成上下两篇来写，今天先讲800万以上的部分。 ✨1000万+ 𐟏 壹方玖誉：宝中的门面盘差不多止跌回稳了。 𐟏 新锦安壹号公馆：这是宝中的真正大佬盘，250平起步，牛得很，就是外立面配色有点丑，流动性一般，个别产权还有点问题。 𐟏 宏发领域：户型设计非常牛，但楼龄有点老了。之前有些高赠送的机会没抓住，929之后基本就没了。 𐟏 天御：这个盘挺低调的，都是大户型，我没去看过。 𐟏 云玺：盘是好盘，就是太贵了。这一拨核心区次新业主的心态基本都是高上天。这个盘注意一下，不要买两房的户型，也不要买一卫的户型。 𐟏 海纳公馆：盘是好盘，89户型的次卧太迷你，炒风太重，业主心态高还集体抬价。 𐟏 熙龙湾：行情还算稳定吧，楼盘一直蛮喜欢的，大盘、送的多、环境也舒服、地段配套也OK。唯一担心的是这种高总价盘的楼龄，感觉随着楼龄渐老还是会有式微之势。欣慰的是有鸿荣源物业保驾护航延缓衰老。 ✨800-1000万 𐟏 尚都：一直很喜欢的一个盘，老而弥坚，保养、物业都要点个赞，面积也送的多，但是车库有点过时，学位没那么硬，二期有些三房只有一卫，略可惜。至于旁边的天悦龙庭，不喜欢。 𐟏 西城上筑：也是鸿荣源的盘，鸿荣源真是堪称宝中的半壁江山啊[笑哭R]。盘子也老了，学位比尚都好，但车位小费劲。有个2+1的户型挺有意思，预算6-700的刚需可以留意一下。 𐟏 幸福海岸/新岸线/第五大道：宝体三大盘一起讲吧，户型普遍还行，都有点楼龄了且维护的都不太好，第五大道要相对新一点。幸福海岸园林是亮点但是之前掉过瓷砖、车位不够、花园里电驴横行；新岸线人工湖是亮点但盘子太大、公区维护的不好、外立面显旧、车位略紧张，垃圾分类搞的体验很差；第五大道相对还行但价格也一直更高一点，性价比一般。顺带说下附近的君逸世家，不太看得上。 𐟏 新安五神盘：这边和宝体相比地段要弱一些但学位更能打，楼龄也更新。优先考虑学位的看向这边，宝中本部1T学位+5号线/15号线双地铁口的中洲/华联/勤诚达/中粮天悦，现在外加一个超次新玺玥华府。玺玥作为超次新目前成交不多，价值有待市场检验。曾经的四神盘从我个人偏好角度来说：华联 > 中洲 ≥ 勤诚达（不含三期） > 中粮，但具体还是要结合户型、楼层、朝向、价格去综合判断。

𐟏렦𕷧𚳦•™育六大校区全攻略 𐟓 海纳教育遍布山东各地，拥有六大校区，为学子们提供优质的教育资源。以下是各校区的详细地址： 1️⃣ 临沂校区：位于临沂市兰山区，临沂大学东3门，是海纳教育的起点。 2️⃣ 济南校区：坐落在高新区科创路2007号，是科技创新与教育培训的交汇点。 3️⃣ 日照校区：日照大学城毓秀园餐厅二楼，为学生提供便捷的学习环境。 4️⃣ 菏泽校区：菏泽学院对面大学嘉园物业楼，是学术与职业发展的桥梁。 5️⃣ 济宁校区：济宁学院西商业街后排二楼西首，是当地教育的璀璨明珠。 6️⃣ 枣庄校区：枣庄学院袁伟超市二楼，海纳教育专升本，为学子们提供专业的升学指导。海纳教育致力于为山东各地的学子提供最优质的教育资源，让每一个学生都能找到适合自己的学习路径。

住在这些地方，你体验过吗？今天给大家聊聊北京那些流量十年如一日的小区，到底是低调奢华还是名扬四海？首先，这些小区所在的商圈有一条北京独有的活水河——昆玉河。这条河从颐和园昆明湖流到玉渊潭八一湖，别小看它，这可是流动的历史啊！而且，这是北京唯一一条达到饮用水标准、可以通航的内河。老话说“上风上水”，住在这里，日子顺风顺水也不是没有道理的。再说说这些社区的户型，真是海纳百川啊！从59、68平米的小单身公寓，到三口之家的小三居、三世同堂的四居室，再到700多平的大平层和大复式，面积之大简直让人惊叹。我第一次去看房的时候都迷路了，你信吗？我查了一下物业情况，结果发现门口的保安竟然比我的司龄都长！从业这么多年，小区见多了，保安能从开盘做到现在的还真没见过。这足以说明物业机制和员工的归属感相当不错，这样的物业对业主服务肯定也是相当到位的。教育方面也不用担心，一流的一类人大附中就在附近。小区周边有五十多条公交线路，一小时内可以到达北京的任何地方。清华、北大这些地方住在这里也就五分钟车程，简直不要太方便。购物方面更是天堂，世纪金源购物中心是全北京最大的购物休闲综合体之一。无论是休闲、健身、娱乐还是购物，尤其是购物，这里应有尽有。奢侈品、各大品牌、各大运动品牌，你想要的这里都有。社区旁边就是颐和园、圆明园、紫竹苑公园和香山公园。楼下就是从西四环到昆玉河边的27公顷绿化带，环境相当不错。这就是二手房业内人称的“城中城”——世纪城。写到这里，我突然觉得和每个月那哗啦哗啦的成交数据比起来，这些文字总是差了那么些生动。我还在码字成长中，多多包涵。

福州江南CBD板块新房优缺点全解析江南CBD板块是福州东部办公区的核心地带，地理位置优越，东起鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道。作为福州城市“东进南下”战略的重要节点，这里拥有“政策+区位”的双重优势。不过，目前板块内在售的新盘较少，因此我们将临近的后坂和会展片区的新盘也纳入分析范围。建总领筑 𐟏⊠ 建总领筑的户型面积在42-133㎡之间，由金色康城二期开发，土地使用年限仅剩约42年，到期需续土地出让金，但影响不大。项目靠近1号线白湖亭站，由国企开发，交房有保障。不过，项目位于高湖棚户区内，界面较差，物业服务中规中矩。目前不分销不降价，性价比较去年有所下降。如果不急于购买，可以等待北园项目入市后再做对比。凯佳江南系列 𐟏አ 凯佳江南系列的户型面积在45-130㎡之间，由长乐地产商开发，靠近连江南路，快速接驳二环路。项目为桥头堡类纯商住宅区，江南里住宅已售罄，仅剩人才房。正对南侧庙宇和电塔，需注意。小面积酒店式住宅（70年）云筑、星筑待入市。融信海纳新潮 𐟌Š 融信海纳新潮的户型面积在79-163㎡之间，尾盘在售，地块分割后存在纯商住宅。项目靠近1号线葫芦阵站，北向红线外有10+庙宇，周边有大量棚户区和工业园。开发商资金紧张，近期推出20%低首付套路，不建议入手。中骏璟宸 𐟏⊠ 中骏璟宸的户型面积在89-110㎡之间，开盘后迅速售出了一套。社区内长租公寓占比超过60%，正对庙群，三地铁口距离均在1公里以上。外部环境与海纳新潮相似，加上中骏资金紧张，建议谨慎购买。中发印象外滩 𐟌† 中发印象外滩的户型面积在89-200㎡之间，项目于10年前拿地，15年开始销售，见证了楼市的变迁。项目靠近4、6号线潘墩站双地铁口，近海峡会展和世纪金源购物中心。特定楼层需捆绑车位，已交付社区存在漏水沉降问题，品质一般，基本售罄。板块配套与前景 𐟌Ÿ 板块北侧配套相对齐全，有福高中小学、地铁四号线、花海公园和前横大桥（规划）。同时有政策加持，后续发展值得期待。但目前来看，土储开发大部分为住宅，被业内调侃为“住宅CBD”。中南侧的高湖棚户区延缓了板块整体发展，是个较大的硬伤。购房者可以根据自身需求及对板块的评估理性选择。

𐟌Š𐟏ᠦ‰“造你的梦幻海景家园！ 𐟌Š 依海而居，逐风挽浪。在这里，你可以找到属于自己的宁静与舒适。 𐟏ᠧ”Ÿ活的选择权永远在你手中。靠近火车站、新海港、南港和美兰机场，你可以随时前往任何地方。 𐟌† 城市公园、滨海房车营地、高尔夫球会、贵族游艇会、帆船训练基地...在这里，开启你的乐活时光，享受无限可能的生活。 𐟛️ 包括海口国际免税城、星华海岸城商业广场在内的时尚购物广场，让你一站嗨购到底。 𐟏Š‍♂️ 恒温泳池、业主会所、24小时物业服务、医疗保障和教育优质，为你的生活带来理想的新篇章。 𐟍𝯸 餐厅厨房的设计，让三餐四季变得具体而有温度。夜幕降临，端一杯清茶，俯瞰山河远阔，感受灯光斑驳的人间烟火。 𐟌… 5.7米挑高入户大堂，尽显品质尊贵。站在12米阔景阳台，感受海纳百川的非凡气度，让心沉静下来。 𐟌Ÿ 原来，家才是人生中最璀璨的篇章。

绿城南翔项目优劣势全解析 𐟏 项目优势价格：虽然比融信海纳贵了3,500元，但相比目前市场上最贵的华润（三期）6.5-7万的成交价，还是有一定优势的。同价位的徐泾、江桥、南大甚至浦东的周浦，都有一些短板和区域性限制。不过，嘉定新城的两个5万盘，性价比就凸显了。外立面：规定不能使用涂料，按照绿城的传统，基座大概率使用石材，上层则是铝板+金属条。仅从材质来看，就已经吊打整个片区的公寓，唯有华润一期和新城公馆的全干挂可以与之媲美。不过，绿城交付的这两个小区，房龄都已经超过15年了。物业：绿城物业在大多数品质小区中，如果要换物业，大概率的首选之一。此外，万科和仁恒也是不错的选择。装修：3,000元/平米的标准，除了中央空调、地暖和新风系统外，博世厨房四件套（含洗碗机）加全屋壁纸应该是标配。户型：95平和100平的两南一北小三房，区域内仅华润一期南区/三期/湖畔天下有少量供应，且得房率一般。绿城的户型结构更有优势，符合刚需置业门槛。 𐟚렧𜺧‚𙤸Ž隐患噪音：东边3栋靠近沪嘉高速和轻轨，北边1排靠近印象城商业，西南1栋靠近幼儿园，噪音无法避免。出行：虽然靠近2条通往市区的高架，但周边交通早晚高峰堵得不成样，尤其是沪嘉。容积率：远高于留云湖片区，加上那里环湖，相当于送绿地，所以整体密度在视觉上的差距，可能不小。学校：西侧有规划小学用地，未建，教学质量不明。周边对口的南翔小学，目前看非常普通。地上泳池：这条属于不确定性，维护的好绝对加分，反之容易变成天然垃圾池。 𐟓ˆ 总体来看，这个项目大概率会成为网红盘，600-1000万是打新市场最主流赛道。虽然可选的盘也不少，但综合看周边配套等情况，唯有唐镇核心区的那几个项目可能可以比比（也是靠着学区沾了些光，商业分布唐镇现在还看不到南翔的排气管，更别说绿城项目的口碑优势），其他能级更强的七宝则贵出一大截，而大虹桥虽然界面更新，瞎想空间更大，但当下的生活便捷度和烟火气，并不如南翔。如果积分制规则不做任何变化，根据目前的热度做趋势判断，认筹率破300%，积分70分打底。更多项目信息，可以关注主页上一篇内容。

聚焦今日连板池（10月10日） 1、中粮资本，8天8板，涨停逻辑：多元金融+中字头+破净 2、云南城投，6天4板，涨停逻辑：化债+云南国资+物业服务 3、津投城开，6天3板，涨停逻辑：房地产+天津国资 4、深圳新星，4天3板，涨停逻辑：半导体+铝晶粒细化剂+拟剥离部分六氟磷酸锂项目资产 5、力帆科技，4天2板，涨停逻辑：车联网+无人驾驶+百度+股权转让 6、国芳集团，4天2板，涨停逻辑：持股国泰君安+零售 7、陕西黑猫，4天2板，涨停逻辑：焦炭+昨日触及跌停 8、新五丰，4天2板，涨停逻辑：猪肉+华为+国企 9、奇正藏药，4天2板，涨停逻辑：中药+半年报增长+西部大开发 10、可川科技，3天2板，涨停逻辑：OLED+功能性器件+MR配套设备+光模块 11、天亿马，3天2板，涨停逻辑：智慧城市+数据确权 12、至正股份，2天2板，涨停逻辑：半导体设备+线缆用高分子材料 13、深水海纳，2天2板，涨停逻辑：神经网络模型+鸿蒙+污水处理 14、红相股份，2天2板，涨停逻辑：摘帽+电网设备+光伏 15、泰尔股份，2天2板，涨停逻辑：神经网络+机器人+商业航天+高端装备 16、宏达新材，2天2板，涨停逻辑：神经网络计算（业务或已停止）+高温以上连板数据统计日期为10月10日。

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