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中国房产公司权威发布_中国房产公司排名(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

中国房产公司

【西安开发商10元违约金怎么要】假如您想要𐟘‰向中国陕西省西安市的房产开发公司𐟘‰索求十元人民币𐟘‰作为赔偿金，首先需要强调的是，您与该开发商所签订的各类合同及协议文件中，对补偿金付款事宜应具有详细且明确的规定𐟘‰。因此，请妥善保留所有有关的法律文书及书面证明，以备查考𐟘‰。若开发商坚持不愿意支付补偿金，您可尝试与他们进行友善而认真的交流与沟通，阐述您理据充足的申诉内容及支持依据𐟘‰。假如双方经过初步协商仍旧未能达成共识，那么您可以考虑向本地房地产行政管理单位提出举报申请，恳请他们给予协助处理调停𐟘‰。若上述步骤皆不能成功解决问题，您还可选择向拥有管辖权的初级人民法院提起诉讼申请𐟘‰。在司法程序当中，您需要向法庭提供详尽的证据材料，证明开发商确实违反了合同条款，以及您索求补偿金的合规性𐟘‰。但是，我们也必须提醒您，诉讼往往需要耗费较长的时间并付出一定的经济代价𐟘‰。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

中房集团董事长孟晓苏在公开场合表示：网上传的空置房太多的消息都是假的，什么3亿套、3000套都是假的，其实只有300万套。孟晓苏是中房集团的董事长，这家公司一直活跃在中国的房地产市场。今年1月，孟晓苏在一场公开场合的发言引起了广泛的关注。事件的焦点并非这位高管的私人生活，而是他针对近日在网上流传的关于“空置房数量过多”的消息发表的观点。在这次讲话中，孟晓苏明确表示，网络上那些关于中国空置房数量的传言——比如3亿套和3000万套——都是完全不实的。他指出，实际上，全国空置房的数量远低于这些传言所称的数字，只有大约300万套。这一观点的提出，首先让人们关注到了一个长期困扰中国房地产市场的现象，那就是“空置房”。近年来，网络上关于中国房产市场的讨论不断，尤其是在房价高涨、购房困难的背景下，空置房成了许多人关注的焦点。一些文章和报告称，中国的空置房数量达到了天文数字，其中最夸张的说法甚至提到3亿套空置房。这个数字立刻引发了广泛的社会关注，许多人开始对中国房地产市场的健康状况产生了怀疑。但孟晓苏的观点却显然与这些传言背道而驰。他强调，虽然中国的房地产市场确实面临一些挑战，但绝不可能存在如此庞大的空置房数量。根据官方的统计数据，截止2023年底，全国的待售商品房面积为31813万平方米，按照每套房的平均面积约为100平方米来计算，这意味着大约有300万套房屋处于待售状态。孟晓苏认为，这300万套房屋并非完全空置，而是属于待售房，即已建成但尚未售出的房屋以及一些在建的房屋，且这些房屋的待售状态并不意味着它们都无人居住。在孟晓苏的发言之前，空置房的问题就已经成为了公众议论的焦点。随着房价的上涨，许多人开始认为房地产市场的健康状况出现了严重问题，特别是当看到一些新建楼盘的空房时，这种观念便逐渐加剧。人们普遍认为，中国的房屋数量早已超过需求，空置房的大量存在无疑加剧了购房难、房价高的社会问题。正是这种误解，引发了关于空置房数量的诸多猜测和传言。孟晓苏的言论对这些猜测进行了有力的回应。他特别指出，待售房和空置房是两个不同的概念。待售房指的是那些已经建成但是尚未售出的房屋，这类房屋在市场上正常流转，并不意味着房屋就处于空置状态。而空置房则是指那些既没有出售，也没有被租赁的房屋，真正意义上的空房。因此，网络上传播的3亿套空置房的说法显然是站不住脚的。孟晓苏还进一步解释道，房地产市场上的很多待售房，尤其是一些大规模的楼盘，可能存在部分已售出的房屋仍然没有完全入住的情况。这种情况在很多大城市中比较常见，部分业主可能因工作、生活等原因暂时没有入住他们所购买的房屋，但这些房屋并不属于空置状态。对于一些媒体和个人传播的3000万套空置房的数字，孟晓苏同样进行了澄清。他强调，全球的住房总量也不到35亿套，更不用说3亿套空置房的说法。即便是从中国的房地产市场来看，整个市场的总规模也远没有达到网络传言所描述的那个夸张的程度。孟晓苏的观点得到了多位业内专家的支持，他们一致认为，虽然中国的房地产市场面临一定的困境，但空置房的数量远低于一些媒体所声称的数字。从另一个角度来看，孟晓苏的发言也突显了当前房地产市场的复杂性。很多人忽视了一个事实，那就是中国的房地产市场实际上呈现出区域性差异。在一些大城市，房地产需求旺盛，而在一些较为偏远的城市，房屋的供需关系则显得比较紧张。这就导致了部分房屋的供给过剩，而在其他地区则存在供不应求的现象。孟晓苏认为，当前的市场状况更多的是供需不平衡，而非简单的“空置房”问题。此外，孟晓苏还提到了房地产行业在过去几年中的快速扩张，以及政府在宏观调控中的作用。根据他分析，过去一段时间里，中国的房地产市场的快速增长，导致了一些城市中楼盘过剩现象的出现，尤其是在一些地方的二三线城市，这些楼盘的库存较大，导致了一些房屋处于待售状态。但这些待售房大多数并非空置，而是处于流转过程中的一部分。这种现象并非独特的中国问题，全球其他国家和地区在房地产市场的周期中也会出现类似的情况。孟晓苏的公开发言无疑给了公众一个理性看待房地产市场的视角。随着房地产市场的复杂性日益增加，普通购房者也应当更加理性地对待市场上的信息，不轻易被一些夸大其词的数据或传言所误导。孟晓苏提到的300万套待售房，并不意味着中国的房地产市场出现了严重的过剩或危机，也并不代表市场将面临大规模的崩盘。相反，这只是市场中的一种正常现象。通过孟晓苏的发言，社会上对于“空置房”问题的理解逐渐更加清晰。虽然网络上传言的数字令人震惊，但事实却远没有那么严重。待售房与空置房的区别，让人们意识到，不应该将两者混为一谈。孟晓苏通过他的分析与数据，帮助公众准确了解了房地产市场的现状，避免了被一些夸张信息误导的可能。

泰国买别墅新政！稳妥无风险 𐟔夹‹前分享了关于在泰国清迈购买别墅的经历，大家可能都知道泰国的土地是不允许外国人持有的。所以，买公寓是可以的，但想买别墅的话，要么注册公司、要么代持，要么就是90年长租。前两种方法风险较大，长租相对稳妥一些。不过，现在有了更稳妥的方式！合法合规且无风险！ ⭐Sap-Ing-Sith，翻译成中文是“独立财产使用权”。这是2019年泰国政府为了鼓励外国人在泰国投资房产而颁布的一项法案。主要目的是解决外国人在泰国购房时产权不明确和手续复杂的问题。这项法案明确授权外国人在泰国购买房产的持有人拥有名下购买土地等不动产的实际所有权，授权年限是3个30年加起来90年的独立产权。这些信息都会在土地办公室登记在案。持有这种产权的购房者在持有期间可以自由买卖、转让、继承和改造房产。 𐟌Ÿ其实，这与中国的房产概念类似。不同的是，中国的土地是国有的，而泰国的土地是私有的。但由于法律明确规定外国人不能拥有土地，所以只能由开发商代持。政府出台这项法律，以国家的信用为背书。 ✌️办理Sap-Ing-Sith时，总共有两份证书：红色国徽的证书由开发商持有，这个是地契（中国所有土地为国有性质，没有地契的概念）。地契背面明确标注了这块土地已经做了Sap-Ing-Sith，也明确注明了这块土地的主人是你。开发商除了帮你持有外，没有任何处置这块土地及土地上建筑物的权利。蓝色国徽的证书由购房者自己持有，这份证书的权益与中国的不动产证完全一致。持有这份证书的购房者有完全的权利处置这块土地和房产，包括但不限于买卖、转让、继承、抵押和改造。 ⁉️那么问题来了，既然Sap-Ing-Sith持有方式这么好，为什么没有在泰国推广开呢？答案很简单： 1⃣️绝大部分的开发商没有资格做。 2⃣️有实力、有资格做的又不愿意做。Sap-Ing-Sith对于开发商而言确实是吃力不讨好的事。 3⃣️要求代持公司具有长期经营能力、资产规模足够大。 4⃣️对代持公司的资产和流水有很高的要求，政府对该公司的资质审核和监管非常严格。 𐟒奅𗤽“流程是这样的：签约付款：购房者携带护照与开发商签约并付款后，房屋和土地将过户至开发商的子公司名下。产权登记：购房者和代持公司一同前往土地厅完成产权登记，缴纳相关费用，获得Sap-Ing-Sith产权证书。

《泰禾枫桥别墅法拍起拍价14.11亿，因异议撤回》近日，一起涉及金额巨大的房产拍卖事件引发了市场广泛关注。位于北京市顺义区的枫桥别墅项目，原定于11月25日进行拍卖，但因案外人提出确有理由的异议，该拍卖已被撤回。此次拍卖的起拍价约为14.11亿元，而拍卖物的评估价则高达约20.16亿元。据了解，此次拍卖的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。拍卖物为枫桥别墅的180套房产，总建筑面积达到102347.34平方米。这些房产被福建省福州市中级人民法院查封，涉及多个权利人，包括北京新东飞祥义信息咨询有限公司、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司以及北京精达房地产开发有限公司。从披露的信息来看，该项目已闲置多年，现场荒草丛生，显得颇为荒凉。其中，134套房产登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下，其余46套则分别属于北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司。此次拍卖的背后，涉及复杂的债权债务关系。中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司与上述三家公司之间存在债权关系，债权本息合计高达19亿元。北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司作为共同债务人，承担还款责任。同时，泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔为该笔债权提供连带担保。此外，还有多项股权和房产作为质押和抵押担保。枫桥别墅项目由北京精达房地产开发有限公司开发，该公司在1993年拿下地块，经过多年的开发和建设，共建成187幢别墅。项目位于顺义马坡六环路与京顺路交汇处，地理位置优越，别墅面积从400平方米至800平方米不等。据房产中介透露，目前别墅的均价约为28385元/平方米。值得一提的是，北京精达房地产开发有限公司与泰禾集团之间存在密切联系。据天眼查披露的信息显示，两家公司在工商资料中的联系电话和邮箱相同，且多名管理人员曾在泰禾集团及其旗下相关公司任职。知情人士也证实了这一点，表明北京精达房地产开发有限公司实为泰禾集团的关联公司。此次拍卖的撤回，无疑给市场带来了一定的影响。一方面，这显示了司法拍卖过程中的严谨性和公正性；另一方面，也反映出背后复杂的债权债务关系可能带来的法律风险和市场不确定性。对于申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司而言，此次拍卖的撤回意味着其需要寻找其他途径来实现债权。而对于潜在的购房者来说，这次拍卖的取消也提供了一个重新审视市场和选择的机会。总之，泰禾枫桥别墅的法拍事件不仅涉及巨额资金，更牵扯出复杂的法律关系和市场动态。未来，这一事件的走向将继续受到市场的广泛关注。#我要上热门# #动态连更挑战#

「在未来遇见充满活力和美感的新城市」「城市更新重塑城市未来」「小的力量」高和资本的苏鑫先生最早在国内最有销售力的房地产公司做销售老大，他带过一个铁军一般的销售队伍，可以说，苏先生完整地经历了中国房地产发展的开头、序幕和结尾。而在如今的存量时代，城市发展的玩法变了，在苏先生看来，城市未来的发展是经营资产，从地产思维走向产业思维，产业社区和产城相互促进才能为城市更新带来可持续发展生命力。长盛的微博视频

五道口PK硅谷房产，谁更贵？在中国和美国，有两个被称为“宇宙中心”的地方：北京的五道口和硅谷的Palo Alto。这两个地区不仅是教育和科技的重镇，也是商务活动和人际交往的热点，同时也是房地产市场的焦点。 𐟏렦•™育资源五道口：周边聚集了清华大学、北京大学等知名高校优质中小学如中关村一小、北大附中等众多被誉为北京最著名的“学区” Palo Alto：斯坦福大学所在地，城市因大学而建拥有湾区最好的学区，包括两所最优秀的学校居民平均受教育程度全美最高 𐟔젧瑦Š€创新五道口：众多IT大公司总部集中被称为北京乃至全国的科技创新中心之一 Palo Alto：被誉为“硅谷的诞生地” 谷歌、Facebook等科技巨头的发源地或总部所在创新和管理水平领先全国 𐟒𐠦ˆ🤺礻𗦠𜊤𚔩“口： 2024年，180平米住宅约2100万人民币折合每平方米约11.6万元人民币（约1.6万美元/平方米） Palo Alto： 2024年，167平米（1800平方英尺）住宅约350万美元折合每平方米约2万美元虽然两地的房价都极其昂贵，但Palo Alto的房价仍然略高于五道口。这可能归因于硅谷在全球科技行业中的核心地位，以及两国未来地产走势出现了剪刀差。五道口和Palo Alto不仅是房地产投资热点，更代表了各自国家在教育和科技创新方面的最高水平。

最新分析显示：中国房地产市场预计在2026年左右实现价格稳定中信建投分析指出，借鉴国际经验，海外五国房价下跌周期通常持续5至10年，跌幅大约在20%至40%。基于此，预计中国房价将在2026年左右实现价格稳定。然而，有人对此持保留态度，认为2026年之后房价稳定是可能的，但之前则不可能，对房地产市场缺乏信心。我认为，对于自住需求而非投资炒房的人来说，房价波动并不重要。房价上涨时，你不会出售自住房；房价下跌时，你也没有购买需求。因此，房价波动对大多数人来说影响不大。近期市场趋势是先有故事，后有基金。不要忽略这些故事，因为它们背后可能隐藏着意想不到的基金，甚至可能带来惊喜。今日股市开盘高走后回落，午间收盘时三大指数均下跌，创业板指数下跌0.55%，收于2163点；上证指数下跌0.36%，收于3255点。整体来看，股市中上涨公司有2899家，下跌公司有2138家，涨停公司107家，跌停公司14家，上涨公司数量多于下跌公司，出现了百股涨停现象。在持有的基金中，午间收盘时，只有新能源汽车板块估值上涨，而5G板块、芯片半导体板块和军工板块估值下跌幅度最大，整体亏损12484元。如果你还没有点赞、评论、收藏或转发，希望你能先支持一下，再继续阅读，非常感谢。整个基金市场，上涨的有8013家，下跌的有10983家，没有基金的涨幅超过5%，也没有基金的跌幅超过5%。图9展示了今日基金涨幅排行，图10展示了今日基金跌幅排行，图11是ETF涨幅排行，图12是今日基金加仓排行，图13是今日基金减仓排行。今天上午成交量放大，但盘中反弹力度弱，未能触及5天线，市场将继续震荡调整。午间收盘点位为3255点，向下调整的极限位置大约在3152点附近，差距约100点，坚持一下就能度过，无需恐慌。下午最好能出现反弹，否则，加上上周五的下跌，下跌速度过快，难以实现价格稳定。评论、点赞、收藏和转发是对我的极大支持，请大家不吝赐教，非常感谢。每个交易日下午2点，我会分享我的基金观点，如果你不关注我，可能就找不到我了。这些观点仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担。每天下午2点，我们不见不散。

买房不踩雷！央企楼盘大揭秘 𐟏 从去年年底开始，不少房地产企业因为负债过高、现金流紧张，经营状况堪忧。很多买了期房的业主都担心自己辛苦攒的钱打了水漂。𐟘“ 𐟔 衡量一个开发商的实力，只看它是否上市是不够的！那么，今年打算买房的朋友们该如何选择开发商的楼盘，才能避免踩雷呢？ 𐟓 这篇文章整理了21家实力强劲的房地产央企名单，供大家参考。记住这些名字，买房路上多一份保障！保利发展：成立于1992年，总部在广东，隶属于中国保利集团，是央企中规模最大的开发商。中海地产：总部在香港，隶属于中国建筑工程总公司，盈利能力行业领先，被称为“利润王”。华润置地：隶属于华润集团，是一家综合性的地产开发商。2020年华润置地名列2020福布斯全球企业2000强榜第210位。招商蛇口：隶属于招商局，总部在深圳，成立于1979年，专注于社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营。中国金茂：成立于2004年，总部在北京，隶属于中国中化集团。高档项目“金茂府”系列是许多明星的心头好。中国铁建：隶属于中国铁道建筑集团有限公司。中国中铁：隶属于中国中铁股份有限公司。中粮集团：是中国最大的粮油食品企业，同时涉及贸易、实业、金融和房地产，代表项目“大悦城”。电建地产：隶属于中国电力建设集团有限公司。中冶置业：隶属于中国冶金科工集团有限公司。华侨城：总部位于深圳，国内文旅大王。欢乐谷、欢乐海岸项目驰名中国，高端“波托菲诺系列”深受富人欢迎。中交地产：隶属于中国交通建设集团有限公司。五矿地产：隶属于五矿集团有限公司。葛洲坝地产：隶属于中国葛洲坝集团有限公司。港中旅集团有限公司：总部位于香港。南光集团有限公司：总部位于香港。中航工业：隶属于中国航空工业集团有限公司。神华集团：隶属于神华集团有限公司。中煤集团：隶属于中国煤炭集团有限公司。鲁能集团：隶属于山东电力集团公司。新兴集团：隶属于新兴际华集团有限公司。 𐟓š 记住这些名字，买房路上多一份保障！希望大家都能找到靠谱的开发商，买到称心如意的房子！

中国房地产未来十年：黄奇帆的五大预测这是黄奇帆教授在2019年底发表的关于未来10年房地产发展的预测：新房建设重点区域 𐟏™️ 未来十年，新房建设的重点将集中在三个热门区域：中心城市、大都市圈和城市群。新房面积总量会有较大下降，而房价则趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌。平均房价增长率将低于或等于GDP的增长率。房地产企业数量减少 𐟏튩š着房地产企业高质量转型的要求和开发总量的降低，未来十年，房地产开发企业数量将减少三分之二以上。过去，房地产商主要靠高负债率运行，企业杂、散、小，总量世界第一。现在，这种情况将大幅缩减。负债率大幅下降 𐟓‰ 房地产商的总体负债率将大幅下降。政府对房地产市场的管控方式也将发生变化，强调“房住不炒”，实行三道红线政策。经营模式转变 𐟏 未来，中国的房产商租赁、长期持有的比例会逐渐增加。传统的快速拿地、建造、出售的滚雪球模式将逐渐转变为更稳定、更长期的运营模式。政府措施助力软着陆 𐟛슩š着法拍数量的增加，一些困难房企可能会因为法拍过程而出现破产。各地政府需要采取积极措施帮助房地产行业实现软着陆。这些措施包括：陷入困境的房企自我重组：房产商需要主动收缩战线，削减业务，降低负债。优质房企收购兼并濒临破产的房企：支持优质房企对面临债务风险的房企进行重组。国有资本重组：由国有资本运营公司组织发起重组运作。地方政府回购问题房产商的库存房：发行专项债券，按成本价收购困难房企已经建好、尚未销售的库存房。这些房子可以用作保障性公租房或人才公寓、长租公寓。地方政府回购问题房产商囤积的未开发土地：解决土地囤积问题。未来十年，房地产市场仍将是支柱产业，产生的GDP至少占全部GDP的5%以上，带动几十个工业制造业行业的发展。

【中金公司：把握2025年可能因实体市场量价下行趋势缓和所出现的地产股的进一步上行】中金公司认为，目前，中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。对于地产股而言，总体上认为估值的历史底部或已确立，未来主要着眼上行节奏与空间的问题，主要的催化因素将在于增量政策与房价趋势。基准情形下，我们建议投资者把握2025年可能因实体市场量价下行趋势缓和所出现的地产股的进一步上行。

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