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来居中介公司权威发布_辽宁最好的出国中介(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

来居中介公司

常熟买房这些年，这两个小区真心不错 𐟌Ÿ在常熟做中介这么多年，自己成立公司后，我见证了常熟的飞速发展。从早期的湖畔现代城、明日星洲，到南迁北扩的新世纪大道沿线，这些地方的产品都还算良心。包括世贸一期到五期，按当时的观念来说，已经非常前卫了。但随着时间的推移，价格不断上涨，但产品却再也没有往日的惊艳。文化片区的情况更是让人失望。从及第阁、紫云名邸、金悦融庭、虞悦豪庭、河滨花园等小区来看，价格高得离谱，但产品本身并没有太多亮点。比如“寒窑赋”摘录及第二字就卖高价，真是让人无语。不过，市场总是有惊喜，至少在我看来，佰贤居和金茂府是当下市场上比较优秀的两个产品。 𐟌Ÿ金茂府这个产品是科技住宅，三恒系统（温度、湿度、氧气）让居住的任何群体都处于最舒适的状态。不用考虑干燥问题，也不用担心雾霾。这种设计真心良心，虽然吃力不讨好，但开发商愿意去做这件事，说明这个小区一定是当前市场的天花板！ 𐟌Ÿ另一个值得推荐的是文化片区的佰贤居。这里的产品类似洋房，功能型四房设计大气且通透，低密度高绿化，户型好价格倒挂，临近小学幼儿园。优点很多，我一直告诉朋友们，买新房要多看优点，买二手房要多看缺点。就目前来说，文化片区的奥体属性加上佰贤居的倒挂价格，还有昆承中学做后盾，但凡是有需求的朋友，闭眼入佰贤居准没错。我自己也是129平的业主，大家不妨相信我的眼光。 𐟌Ÿ如果我没结婚或刚结婚没孩子，我可能会考虑琴湖小镇板块。但每个小区都有匹配的人群，我们一定要找到适合自己的房子。就像找对象一样，千万别将就。目前我也计划在这一两年内置业于中心昆承湖园区，理由无他，仅仅是怕未来高攀不起而已。而且这个板块的崛起已经是板上钉钉，时间问题。

揭秘房产中介的那些事儿 𐟏 最近刷douyin的时候，经常看到一些自称在房地产行业摸爬滚打了十几二十年的“资深人士”，他们在直播平台上大谈特谈佣金、折扣、政策这些敏感话题，给人一种很专业的错觉。很多人觉得这些人是业界良心，纷纷成为他们的铁粉。不过，咱们真的能被这些表面现象迷惑吗？首先，这些所谓的“资深人士”为什么要这么做？其实很简单，因为他们失业了！有些人选择退出这个圈子，但有些人还在圈子里混。我们主要聊聊那些还在圈子里的人。初级管理者一般选择做中介，中层管理者则开公司，要么是中介公司，要么是广告公司。后者居多，因为人到中年，有点人脉，不愿意像中介业务员那样辛苦奔波。这些人知道不少甲方的营销方法，所以把这些信息通过直播透露给公众，很容易就能吸引大量粉丝。毕竟，购房者需要这些信息来做出决策。这样一来，他们就能获取购房者的信任，进而割韭菜。说到底，人无利不起早，自古以来都是这个道理！总之，大家在关注这些所谓的“资深人士”时，还是要多留个心眼。毕竟，每个人的动机都是复杂的。晚安！𐟌™

日本租房退房全攻略：流程与注意事项在日本租房，退房时需要经历哪些步骤呢？让我们一起来看看吧！𐟏 𐟓„ 签约与退房文件在签约时，中介会给你一个文件袋，里面装有合同和一些说明、注意事项。退房时，你需要填写退房的文件并寄回给管理公司。之后，管理公司会联系你，约定立会的时间。 𐟛 ️ 房屋解约与地址变更在退房前，你需要解约水电煤气，可以通过电话或网络进行解约。同时，也要更改手机、网络等与地址相关的事情。邮局进行转居、区役所进行转出（搬家前14天以内）。 ⚠️ 粗大垃圾处理退房时，粗大垃圾的处理非常重要。特别是像板桥区这样的地方，3月和4月的粗大垃圾回收需要提前预约，可能需要排队一个月以上。其他区的情况也差不多，所以需要处理的垃圾提前查好处理费，抓紧在网上预约。 𐟔 中介的退房检查退房当天，中介会来检查房屋。他们会从门口开始，依次检查门、洗衣机台、鞋柜、洗手间及马桶、厨房燃气灶油烟机、浴室下水、衣柜、卧室的空调、阳台窗户等。重点检查家电能否正常运转、遥控器运行、壁纸地板门板有没有明显的瑕疵、污点、破损等。检查完毕后，他们会和你再签退房的合同，并拍几张房间照片。 𐟒𐠩€€房的手续及金钱相关退房时，会结算押金、清扫费及日割的房租。清扫费可以选择从押金里扣或者去银行转账。日割的房租有两种算法：一种是管理会社在上个月扣除房租时只扣除了下个月1号到退房日的房租；另一种是管理会社上个月扣了下个月一整个月的房租，这种情况下会再核算一次日割房租，将退房日到月底房租和押金一起退还。 𐟧𙠦𘅦‰먴𙨯樧㊧†会社的清扫费会根据房屋面积来定，26平以下通常是3.5万日元+税，26平以上则是5万日元+税。不管打扫得多干净或者多脏乱，都会扣除这笔费用。如果对清扫费有疑问，可以上网查一下其他会社的修理价格再进行商量。希望这些信息能帮助你顺利退房！𐟚€

空调共振会引起几楼共振 𐟌™ 第二天，居委会就联系我，说要晚上来家里听声音。晚上八点，他们带着中介来了。中介一进卧室，声音就能听见。中介却说：“这点声音有啥的？”我解释说：“这是晚上八点，而且我厨房还开着烟机，声音当然小。要是凌晨呢，我站在楼道里都能听见嗡嗡嗡的声音。”居委会看到我态度不好，赶紧接话茬，说解决方案。中介却一副我欠他几百万的样子，身上还有股难闻的味道。 𐟔 沟通过程中，我表现得很激动。居委会提出三个方案：方案一，换新空调外机；方案二，将外机挪到楼顶；方案三，将外机挪到西边承重墙。我最希望的是方案三，那样离我家特别远。中介又开始推脱，说哪个方案都要等公司审批。居委会看我不满意，说第二天争取处理，挪到楼顶。他们直接找房管所开天井，不用审批。中介先回去跟租户沟通，晚上11点12点以后就不要开空调。刚好立秋了，晚上也凉爽了。 𐟒ᠥ𑅥甤𜚨😥Š我要有素质，不能那么凶。我说我没素质，一宿一宿地熬一点素质都保持不了。居委会看我态度坚决，说他们会给中介压力，保证明天给处理了。今天还下着雨呢，问题就解决了！心情大好！北京的居委会、派出所还是很给力的。完美解决后，羞耻感来了，昨天发的脾气只能自己消化了。

初到东京的租房心得：我的经验分享 𐟏ኦ妗妜쥷𒧻三周了，终于租到了心仪的房子，顺利搬了家。这几天忙着布置新家，今天就来聊聊我的租房经历和一些心得吧。选择靠谱的中介 𐟏⊦‰𞤸€家负责任的中介公司真的很重要。我是通过朋友介绍找到的这个中介，是个在上海住了30多年的阿姨，办事效率超高。只要提出需求，她总能很快给出回应，找到的房子也都很符合我的要求。特别是在一些复杂的审查上，她帮了不少忙。选对地方：关键要素 𐟓 刚来日本时，我对这里还不太熟悉，选址真是让我头疼。经过一番摸索，我发现有几个关键点很重要：通勤便利：如果你是学生，就选学校附近；如果是上班族，就选公司附近。日本的交通费很贵，住得太远加上通勤费用其实差不多，不如节省时间。交通便利：东京的交通主要靠地铁，所以选择一个大站或者大线附近的房子是个不错的选择。比如山手线沿线步行10分钟内的房子都很方便。眼缘：我大概跑了七八个地方，有些地方一看就不喜欢。以下是我的一些感受：池袋：这里是国人聚集地，到处都是中国人。街道有点凌乱，适合馋了去吃中餐，但常住感觉有点奇怪。新宿：特别繁华，中心区域有一些商住的房子，但居住氛围一般。地铁人很多，感觉不太适合居住，不过西新宿还不错。秋叶原：这里是另一个国人聚集地，有很多中国房东。比池袋整洁一些，但住的人还是比较平民化。高田马场：这里是语言学校聚集地，很多留学生住在这里，物价便宜但有点吵。三轩茶屋：世田谷区是日本人心目中最理想的居住地之一，街道整洁，本地人居多，也有不少欧美家庭。沿着田园都市线几站的社区都很不错，有种上海碧云社区的感觉。我一出站就感觉有眼缘，最后也顺利入住世田谷。不过物价确实比其他地方高不少。每个人的喜好不同，选择最适合自己的就好。下次我会聊聊中日租房的一些差异，真的很有意思。

𐟓„【房屋租赁合同和收据丢了怎么办】𐟓⊰ŸŒŸ租房遇到麻烦啦？看这里𐟑‡𐟌Ÿ 租房合同和收据不见啦𐟘𑯼是不是很紧张，别担心！今天我就来给大家分享一些补办小秘籍𐟓„！ 𐟔𙩦–先，当发现合同和收据丢失后，要及时联系房东或者中介哦𐟑颀𐟒𜣀‚别担心，直接告诉他们情况，一般情况下他们会很愿意帮助你的𐟤—！ 𐟔𘥦‚果是和房东直接签订的合同，可以请房东补签一份或者给你复印一份。如果是通过中介租房，可以联系中介公司，他们通常会有备份的合同和收据，可以给你复印一份𐟓ƒ。 𐟔𙨿˜有哦！如果双方无法协商解决，别着急！可以请求居委会或者派出所的帮助𐟑♀️。他们都是非常负责的，会帮你一起调解，让事情得到妥善解决的𐟒꯼ 那么问题来了𐟎ﯼŒ如果是中介公司签订的租房合同丢了怎么办呢？别担心𐟧，直接联系中介公司就可以啦！他们会为你提供帮助的𐟓ž！ 𐟒ᦸ驦規示：在平时租房过程中，一定要妥善保管好自己的合同和收据哦！这可是很重要的文件呢𐟓„！

日本租房省钱攻略：避雷那些隐藏费用刚来日本留学，租房真的是个大问题。经过一番折腾，我终于找到了心仪的房子，顺便积累了一些租房的小经验，今天就来和大家分享一下，希望能帮到正在找房子的你们。中介费：砍价的艺术 𐟒𘊩斥…ˆ说说中介费。一般来说，日本的中介费是半个月到一个月的房租。我找的是一家连锁中介公司，因为看中的房子是他们直属管理的，所以中介费是半个月房租加上学区优惠和女性优惠。这里有个小窍门：如果你找的是管理公司介绍的房子，中介费可能一分都不能少；但如果是自家管理的房子，看房时可以直接联系房东，还能和房东直接提维修要求。最重要的是，中介费可以降到0！只要你有耐心，多问几家中介，总能找到愿意给你优惠的。入居者综合保险：灵活选择 𐟏 入居者综合保险原本包括火灾保险和地震保险。火灾保险是必须的，但地震保险可以选择不要。毕竟，地震保险一年也用不了几次，和中介商量一下，很多时候都能去掉。钥匙费：看房时的必交费用 𐟔‘ 钥匙费一般在1到2万日元之间。为了避免前任租客保留钥匙，很多中介会建议重新换锁。不过，这个费用因房子和中介而异。有的中介明确写着必须交，但有的中介则写着“実費”，可交可不交。所以，看房时一定要问清楚。杀菌消毒代：清洁服务 𐟧𜊦€菌消毒代一般在2万到3万日元之间。虽然名字听起来有点吓人，但实际上就是清洁服务。房子已经清扫过了，消毒可要可不要。和中介商量一下，很多时候都能去掉这个费用。 24小时支持费：备用服务 𐟓ž 24小时支持费一般在1万到2万日元之间。这项服务主要是为了应对突发情况，但一年也用不了几次。平日里遇到问题可以直接联系管理公司解决。如果觉得这个费用太贵，可以和中介说：同一套房别的中介没有这一项费用，这样他们可能会松口。保证会社利用料：选择多样 𐟏护🝨𜚧侥ˆ駔視™是为了确保租房安全而需要加入的会社。除非你有日籍朋友当保证人，否则必须加入保证会社。不过，保证会社有很多家可以选择。我当时问了三家中介推荐的保证会社，费用从初回1万到每年1万不等。最后我选择了一家初回50%房租+月额2%房租的会社，最低1200元。同时申请几家会社审查，没过再选备选的会社，这样总能找到合适的。总结：多问多比较 𐟓 找房子的时候一定要多问几家中介，各项费用都可以谈价。记住，不要怕麻烦，多比较才能找到最适合自己的房子和中介。希望这些小建议能帮到你们，少交一些不必要的费用！

租房找中介的那些事儿，你知道多少？𐟤” 很多人租房的时候都会纠结要不要找中介，今天咱们就来聊聊这个话题，看看找中介和不找中介到底有啥区别。不找中介的那些理由 𐟏 首先，最直接的原因当然是中介费太贵了。很多人觉得，中介就带你看个房子，凭什么要收几百上千的中介费？觉得不值。其次，很多人担心被中介骗。怕中介故意把房价抬高，然后吃你的回扣。毕竟，人心隔肚皮嘛。找中介的那些好处 𐟏⊤𛷦 𜦛𔩀明：自己找房东的时候，房东往往会说：“我上一个租客都租的这么多，我不可能还降价给你。”其实，这只是为了安慰你，不想降价而已。而中介手里有很多房源，他们会根据市场形势和之前的价格来帮你谈价格。哪怕每个月只谈下来100块，一年下来也是1200块啊！所以，找中介在价格方面往往能省不少钱。房源更靠谱：中介手上的房源多，他们推荐的一定是他们觉得好的房子。如果你自己去找好房源，不仅需要时间，还需要专业知识。而且，正规的中介公司一般不会有那些居心不良的房东推荐的房子，因为他们的口碑很重要。安全有保障：正规的中介公司都是有完整的工作制度的，中介都有从业资格证，网上都能查到。如果遇到问题，可以直接投诉到公司、经纪人协会、房管局，甚至公安机关。这样不仅当事人会受到处罚，连公司也会受到严厉的处罚。省时省力：工作忙、时间紧的你，只需要把自己的需求告诉中介，他们就能给你推荐符合你要求的房源。省时省力，何乐而不为呢？总结 𐟓 找中介和不找中介各有利弊。如果你觉得中介费太贵，或者担心被骗，可以选择不找中介。但如果你想要省时省力、安全有保障的租房体验，找中介也是个不错的选择。总之，租房这事儿，还是看你自己的需求和预算啦！

“居间人”一个神秘的称呼。一个工程项目的诞生，无论其大小，都注定要挑起一场“金风银雨”。有工程的地方就是江湖，引各路土豪杰为之疯狂。在这场工程狂欢盛宴里，不得不提的就是居间人。诸如江湖上的“话事人”、“捉刀人”，居间人也叫工程中介、中间人、关系人。居间人身份多样复杂，不乏“神秘”大佬台前代言人。有些人熟人之间提到好处费也是遮遮掩掩，又当又立的。随着居间服务费的合法化，居间人挺直腰杆光鲜亮丽起来，成立或借用合法公司，租来办公写字楼，正正规规签订居间合同，合合法法收取居间服务费。这是门正规、合法的生意，吃的是“关系”这碗饭，主打就是“短平快”、“现金流”。凭借过硬的人脉、信息差，游走于各类建筑公司、老板之间、二道贩子之间。看似神秘其实一点也不简单，项目成，各自欢，项目败，不懈怠，下一个。

租房黑中介曝光：暗藏收费陷阱在安客居软件上找到的房子，今天去看房时，中介说每月680元，后来优惠到650元，压一付一，可以月租。每天有1元的物业费，其他费用没有。当时说可以去签合同，到楼下的办公楼签合同。需要交200元定金，交了后，一块去的公司，办公室员工人山人海，都是小年轻，办公室吵吵闹闹，让我找个地方坐下。过了一会儿，给我拿来单子，我一看傻眼了，房租变成758元，物业费365元要交一年，网费240元，水费30元，甚至还有暖气费750元。我说我不租了，中介说之前说过这些费用。翻看聊天记录，也没有说是年租。中介不说这个了，开始跟我扯皮半天，给我一个退定金的单子，让我填了，就一张白纸，让我等着。我第一次遇见这种公司，被血坑。石家庄的小伙伴租房一定要去正规的大品牌中介，虽然有几百的服务费，也比这些声称不收任何费用在暗处胡乱收费的强100倍。

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