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青岛南公司二手房新上映_青岛哪个区最适合买房(2024年12月抢先看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

青岛南公司二手房

青岛买房：二手房和新房的5大区别在青岛买房，很多人都会纠结到底是买二手房还是新房。其实，这里面有不少门道。首先，好的次新房价格确实高，但值得买；而那些便宜但条件不好的二手房，真的不建议买。为什么呢？因为二手房的交易是个人主导的，而新房和次新房则是市场主导。很多外地朋友可能会问，青岛的二手房怎么比新房便宜？其实，这主要是因为青岛有个限售政策。2018年4月18日之前网签的新房，需要等5年才能交易。也正是从这个时候开始，青岛的新房质量有了显著提升，无论是园林绿化、户型设计，还是人车分流等方面，都有了很大的改进。举个例子吧，以前高端小区如鲁信长乐花园，位于市南东部，这种房子才有人车分流；而曾经被评为“亚洲十大豪宅”之一的柏丽澜庭，阳台才有玻璃护栏和金属栏杆，套内房间才可能有两面窗。现在呢？这些配置在新房中已经司空见惯了。所以，如果你在青岛买房，建议还是多关注一下新房和次新房。虽然二手房价格便宜，但质量和未来发展潜力可能不如新房。毕竟，买房可是件大事，选对了房子，才能保值增值嘛！

青岛二手房市场火爆，降价趋势明显！𐟔劦œ€近，青岛的二手房市场真是热闹非凡，上周的成交量竟然达到了新房的两倍之多！𐟓ˆ 根据青岛锐理的数据显示，上周（4月15日至4月21日），青岛新房住宅成交了814套，环比微降了6.86%，成交面积约为10.22万平方米，环比下降了6.84%。而二手房住宅则成交了1662套，环比微降了8.38%，成交面积约为16.46万平方米，环比下降了8.68%。𐟏 二手房成交量大的背后，其实是一个大家都不愿意提及的事实：降价。𐟘… 也就是很多房企分析师常说的“以价换量”。首先，买房人的心态发生了变化，这进而影响了大家对新房价格的判断。𐟏ኊ从市场了解来看，二手房中老旧房屋增多，次新房的挂牌量增长放缓。另一方面，随着近郊区全面限售的解除，二手房的挂牌量逐渐增多，价格也在不断下探。𐟓‰ 上周的成交量数据显示，黄岛区以414套居首，其次是市南区的263套和李沧区的188套。二手房在前几名区域的成交量表现要好于新房。目前，主要板块的新房和二手房市场竞争非常激烈。随着二手房价格的不断下降，新房价格也出现了突破，降低了区域的置业门槛。𐟏⊊所以，还在观望的朋友们，是时候考虑行动了！𐟚€

胡Sir揭秘：为何现在买新房更划算？ 𐟏ᠦœ€近有不少朋友问我，现在是不是买房的好时机？尤其是新房。其实，这个问题还真不是一两句话能说清的，但我可以给大家分享一些个人看法。二手房市场现状 𐟓‰ 首先，咱们来看看青岛的二手房市场。目前，青岛的二手房成交价比较高的主要有以下几类： 2018年后的次新房：这些房子入住率不低，业主入手价格高，所以成交量不高。前海豪宅：主要是麦岛、石老人、市南东部的经典项目，好房挂牌少，成交价高、量少。 10年内的学区次新：相比高峰期价格降低，但比入手价还是高很多。学区房的“工具性” 𐟎’ 学区房一直是“工具房”，溢价因素过于单一，有舍有得。如果孩子上完学，这些房子还是可以卖掉的，趁现在还能卖高价。新房的优势 𐟏 那么，新房和二手房相比，优势在哪里呢？其实，新房在面积和赠送面积上更有优势。比如，有一套建面138平的新房户型，做了四房两厅三卫。这个户型并没有因为硬拉房间数而降低房间尺度，整体面宽15.4米、进深9.6米，主卧套房最大面宽接近4米2，最小卧室3米。通过南向阳台、北向设备平台、飘窗和电梯厅等赠送，实际得房大约144平，比建面还要高。如果拿这套房子跟青岛“2.1米阳台”新政前报批的项目对比，这套建面143平改造后实际使用面积大约跟之前165平的产品差不多。新房的未来 𐟌Ÿ 接下来，青岛的新报批项目，比如崂山金鼎智达、海信臻悦、市北通和悦章、城阳的滨湖国际二期、碧玺园ⷨ㨀€等新项目，大约都会有面积赠送的新突破。难道这不是新房变相给的福利吗？二手房的未来 𐟤” 那么，你的二手房将来跟这些新房一比，还能持续支撑原有价值吗？这个问题，可能每个买房人心里都有数。总之，买房这事儿，真的是因人而异，因时而异。希望大家都能找到适合自己的房子，住得舒心，生活得开心！

2022年底买房？这些真相你得知道！ 𐟏 年底买房，别盲目跟风！虽然年底买房的人多了，但有些坑你还是要知道的。浮山后：过渡性选择浮山后是孩子上学的过渡性选择，如果你打算后期置换，超过140平的房子就别考虑了。浮山后的大面积二手房几个月都卖不出去一套，了解一下就知道了。世园会：适合改善居住世园会的房子，如果你口袋不够鼓，不建议作为首套房。这里的房子居住舒适，产品力和生态环境都到位，非常适合改善居住。其他买房目的，建议离远点。李沧北和城阳南：过渡居住李沧北和城阳南，别以为前者能考2中和58中，现实没那么简单。你在这里能住到孩子上初中算我输，这里就是过渡的居住板块，哪个项目性价比高，就买哪个。老四方：适合换房客群老四方最近新房不少，保利、封华地、中信泰富这些房子最适合的就是市区西部的换房客群。如果你不是这个群体，那就算了吧，老四方的剩余土地搞出个维多利亚湾plus、中欧国际城Pro都不在话下。青岛开发区：学区房慎买青岛开发区的房子，带学区属性的二手房，如果你孩子不是急着上学，就别买了。现在青城、保利的新项目单价比二手房便宜接近30%，你去买二手房，不是站岗吗？高新区：人才公寓转商品房高新区的人才公寓转商品房，记住开发商比你还精，永远不会出现一分钱两分货。还是考虑滨江悦这种纯商品房。保交楼：注意烂尾风险现在保交楼肯定没问题，烂尾这种事儿离我们越来越远，但你还是要注意一些开发商的新房，有些烂事儿还会存在，具体哪家开发商，你能猜到。总之，年底买房要谨慎，别被表面的热闹迷惑了。

𐟏 青岛130W预算购房攻略𐟔 𐟌† 青岛的房产市场总是充满惊喜，今天我们就来聊聊如何在130W预算内，找到心仪的房源！ 𐟏ᠩ斥…ˆ，预算有限，我们瞄准的是130W左右的二手房。大高层不在考虑范围内，但步梯小区的高楼层是个不错的选择哦！房子新旧程度要适中，不要太老。 𐟓 地理位置上，李沧、市北、崂山都是可以考虑的区域。但如果你不想要李沧北的房源，那就得注意一下了。考虑到通勤需求，市南福州南路上班的话，公共交通是关键！2号和3号地铁线路是首选，当然，如果能10分钟内走到地铁站就更完美了！ 𐟌𓠥﹤𚎧Ž異ƒ，我们可是有要求的！小区景观要优美，房子一定要朝南，对阳光的需求可是很高的哦！有落地阳台就更好了，房间能全天采光，住起来多舒服啊！ 𐟏ᠦˆ𗥞‹方面，方正通风是基本要求。如果能做到明卫那就更棒了！这样的房子住起来才更舒适呢！ 𐟔 快来青岛看看吧！相信你一定能找到那个属于你的温馨小窝！𐟏

国庆后青岛房价走势分析：会跌吗？今年六月份，我曾经预测过三个月内会有利好楼市的政策出台，但没想到的是，9.26会议把保楼市提升到了一个新的高度。国庆小长假刚过，这是9.26会议后的第一个假期，也是观察楼市走势的一个重要窗口。在过去的七天里，青岛的多个楼盘人气爆棚，客户到访量大幅增加，成交量也随之走高。从昨晚开始，各楼盘的国庆成交喜报频频刷屏。今天上午，贝壳平台称，国庆假期贝壳新房成交套数突破了1000套。新房成交量增加的原因有两个：一是政策因素，二是房企们宣称国庆降价促销，10月8日后房源会收回2-3个点的优惠（变相涨价）。实际上，多个热销楼盘的成交价与八九月份的价格基本一致，有的甚至还略高于“闪购夜”的价格。至于是否从今天开始真的涨价，估计大多营销团队在打完国庆这场硬仗后会轮休一小段时间。想买新房的朋友，不妨等到10月下旬。我个人判断，从10月下旬到元旦前的一段时间，一手房价格不会大跌，也不会大涨，基本上会以稳为主。二手房市场表现不如一手房火热，但成交量也在攀升中。贝壳找房的数据显示，9月30日至10月6日，青岛二手房成交479套，环比上涨10.1%。10月7日，二手房成交132套，较上日成交量增加四成以上，当天涨价房源116套，较前一日上增7.4%。不过，由于当前的二手房市场是买方市场，你的房源涨价了，买家自然就会选择别的房源。二手房价格的涨跌，还要根据房龄、位置、稀缺性、小区的品质及附近新房的价格来综合分析，不能一概而论。大家都知道这两年二手房的价格一直在下跌中，基本上跌回了8年前；但个别小区却很坚挺，比如市南区的矿泉花园小区，今年的成交单价在5.5万左右，2016年的单价是3.5万左右。9月底，我谈过市北区的一套房源，9月初与卖家沟通时，议价空间在15万左右，926会议后，卖家则不想降这么多了。这一点，从上面贝壳二手楼市看板也能看出来，涨价房源的数量有所增加。但是，根据目前的状况来看，支持二手房价格整体上涨的条件还不充足，青岛二手房市场真正热起来，也还需要一段时间。从10月份到春节前的这段时间，市面上多数二手房的价格会平稳为主，涨跌的幅度都不会太大。还要加上句，老破大除外。最近这段时间，房贷降息的关注度很高，两三年内LPR走低是大概率事件。虽说降息对楼市刺激已经极为有限，但对购房者来说，锁住房贷利率减点更为有利，如LPR多次下调之后，不排除减点的幅度会有所收窄。

青岛千万豪宅交付情况：佳源华府到山海懿品 𐟏ᠤ𝳦𚐥Ž府单价高达5万+元/平米，前排房源甚至有4万元/平米的优惠。虽然楼座密度稍高，容积率为3.79，但外立面材质看起来像干挂石材，品质如何见仁见智。一期项目交付已超过1年，大家可以自行判断。 𐟏⠩“𖤸𐧎–玺城一期珑府单价7万元的豪宅，外立面和园区外墙表现不错，比佳源华府更显“贵气”。南向窗户并非全落地窗，客厅和部分卧室采用“飘窗”设计，或许是出于私密性考虑。 𐟏˜️ 玖玺城二期珺府立面设计融合了石材元素，类似“君澜”和“融创红岛壹号院”。虽然还没交付，但窗墙比高于珑府，值得期待。 𐟌𓠤𚤨🐥𑱦𕷦‡🥓 容积率仅为1.4，只有两栋楼，外观与周边二手房相似，显得非常低调。窗墙比和外立面中规中矩，适合追求稳重风格的购房者。 𐟒ᠧ‰餸š费和起步面积佳源华府：物业费4.8元/平米，面积段126~286平米玖玺城：物业费7.95元/平米，面积段127~313平米山海懿品：物业费5.6元/平米，面积段117~228平米通过这些项目的初步了解，大家对青岛千万级豪宅的交付情况有何看法？欢迎讨论。

𐟏 青岛城阳急售二手房！ 𐟓位于青岛城阳的西流亭村，有一套小产权房现正急售！该房源由村里直接出售，目前正在办理房产证，无需担忧产权纠纷。𐟏ኊ𐟏 该房屋为套二电梯房，建于五六年前的新建小区内，总楼层为12层的小高层。房子位于超赞的楼层，户型设计也极佳，南向客厅和主卧，北次卧，保证充足的阳光和极佳的视野。𐟌ž 𐟚‡交通便利是另一大亮点，临近1号地铁站和民航路公交车站，出行无忧。而且，离世纪公园也很近，生活氛围浓厚。𐟌𓊊𐟛‹️房屋精装修，真正实现拎包入住！2021年新装修，目前还在自住。因个人原因，现决定出售，79平米，仅售58万，价格可议。𐟒𜊊𐟔寻找有缘人，如需交易可走正规中介流程。这套房子无论是作为年轻人的过渡房还是老人的居住地，都是绝佳选择！𐟌Ÿ

青岛市北崂山房产：你真的了解吗？青岛市北崂山的房产真的不能买吗？我不同意这个观点！对于那些非要在市南、市北、崂山工作的人来说，购买这些区域的新房并没有什么问题。老房子和被淘汰的二手房就不值得考虑了，因为它们几乎没有价值。新房的价格有新房的支撑，不要只看所谓的“去化周期”，而是要看看土地存量、二手房成交价和房租。新区和近郊区的情况也差不多，逻辑是一样的。青岛房产圈的市区和郊区之争已经持续了近3年，如果继续争下去，受伤的可能是买房者。那么，如何看待这个问题呢？西海岸的唐岛湾、薛家岛、城阳的城阳街道、胶州三里河、即墨中心、胶南核心区等地方，不要把它们当成“郊区”。这些地方的房子主要是由存量人口居住，应该和浮山后、新都心、东李一样分析。而李沧北、老四方、西镇团岛这些地方，情况并不比上面几个区域好，甚至还差。至于崂山前海沿儿，这些区域与常规区域没有直接比较的必要。虽然这些地方确实没有几家好房子，这是青岛自身的问题，与市区和郊区无关。天气好的时候，全北方的人花2000块钱在青岛落户都过来买房子；天气不好时，青岛当地的高预算客群就会购买。当地人为什么有钱？不一定是因为他们有钱，也不一定是因为他们是几代当地人，而是因为原来的房子增值了，总价基数高，换一套房子压力也不大。至于上合、蓝谷、古镇口等区域，不要把它们与唐岛湾等地方相比。前者就是郊区或者新区，这样一来，郊区的定义就明确了，也就是城区和郊区，而不是市区和郊区。

降价20万！青岛稀缺二手房，拎包入住 ❤️ 这是一套自家住房，非中介，工作日晚和周末全天可看房。 ❤️ 小区：新岭花园二期 ❤️ 户型：三室两厅一厨一卫，双南卧室，南北两个阳台 ❤️ 面积：产证面积123.6平方米（房龄2005年） 𐟏 楼层：3楼/多层（共6层） 𐟏력�Œ𚯼š辽源路小区，青岛53中学（附近最优质的学区） 𐟍🠥•†圈：辽阳路新业广场商圈，市北CBD 𐟚‡ 地铁：地铁四号线福辽立交桥站步行8分钟，地铁三号线错埠岭换乘站步行10分钟 𐟏堥Œ𛩙⯼š青岛阜外医院（三甲），辽源路街道瑞泰社区服务站（社区医院，签约后报销比例高达80%） 𐟌𘠥𐏥Œ𚧉𙧂𙯼š这是小区里最大的户型，多层大套三，中间层，公摊小，一梯两户，不靠马路不挡光线。楼下一整排公共车位随便停，物业管理费一年100多元。满五唯一，没有抵押贷款。 𐟌🠥‘訾𙩅套：周边配套完善，休闲购物方便。步行十分钟有早市，新业广场里有综合性超市，商场北门有夜市。

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