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中联公司胡前沿信息_中联重科为什么不是国企了(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

中联公司胡

青岛中联和府：理想中的房子终于交付了！去年5月，胡Sir写了一篇文章，叫《在青岛，有没有理想化的房子？实地看盘所感所思》。文章里，我重点聊了聊西海岸新区唐岛湾的中联和府这个项目。当时，我真是被这个地方的优越地段、景观和配套设施给惊到了。特别是中联建业这家开发商的产品设计，简直是“独一无二”。中联和府的前排是住宅区，后排是商业区。住宅区的面积从199到309平米不等，每一栋都是一梯一户的设计。回想这一年过去，房地产行业真是经历了不少起伏。买房人对期房的预期，无论是交付时间还是品质，都有不少失望。不过，随着宏观政策面的“三箭齐发”，房地产行业还是稳住了。在这个过程中，能够稳健施工、认真兑现的项目，是不是值得咱们表扬呢？之前，很多地产从业者对中联和府的认知只停留在地段上，认为它只是占了一个好位置，交付结果未知数。对于这个项目，或许有人期待，或许有人等着看笑话。那这个“含着金钥匙出生”的项目交付到底如何呢？最近，胡Sir和同事又去了中联和府。项目刚刚交付不到一个月，我们从内心里竖起了大拇指。中联建业这家开发商确实没有辜负买房人，更没有辜负这片珍贵的土地。中联和府的实景呈现，真的超越了当初的效果图。#青岛

西海岸的低调盘：中联云裳的隐秘魅力最近在聊西海岸新区灵山湾板块的时候，发现了一个特别有意思的现象。虽然这个板块和“麦岛”的距离越来越远，但好事成双，灵山湾板块内出现了两种特别有利于区域发展的趋势。首先，灵山湾板块内的别墅、洋房以及那些可以看海的大平层，吸引了不少高净值的客群，这无疑提升了整个板块的上限。其次，大范围的灵山湾板块内出现了不少性价比不错的刚需和刚改盘，这增加了板块的常住人口基数，给这里带来了活力。说到灵山湾板块的中央居住区，那就不得不提星海滩路-兰东路之间这块地方，尤其是兰东路。这里汇聚了不少开发商，竞争相当激烈，因此有句俗语叫“灵山湾内最卷莫过兰东路”。这条路上有和达云辰、珺山、缦山兰庭、保利领秀山、中联云裳、明月听澜，还有最近刚有点动静的华新园爱乐之城。开发商们真是铆足了劲，促销、推广力度也是费尽了心机。不过，去年胡Sir实地探访了这条路的情况，发现有一家楼盘特别低调。这个盘封顶了，但没什么动静，也不像其他楼盘那样重度依赖分销，也不做什么推广。这家楼盘就是中联云裳小镇。前几天，咱们去了生态观光园逛了逛，也路过这里，发现它的房子都已经封顶了。而且中联云裳的商业部分也盖得差不多了，看来这家开发商真的“不差钱”。这家佛系的开发商就是中联建业，青岛当地的开发商。早在张村河板块大改造之前，中联建业就已经进驻了张村河，开发了“知名”的大盘——依山伴城。后来了解到，中联广场、邮轮母港的中联自由港湾以及几个运动公园都是他们家的，当然还有唐岛湾的神盘——中联和府。看来这家开发商真的是“家大业大”但不乱折腾型。 “不折腾”型开发商放在现在就属于稳健型的，最起码房子盖了后交付和品质不用太担心。这不，中联云裳都封顶了，但很多买房人可能还不知道有这个盘。

方一坤野山菌胡辣汤，舌尖上的小吃美味𐟍𒊦–𙤸€坤野山菌胡辣汤，位于二七区中联创联创佳苑62-20号，营业时间为周一至周日 06：00-13：00。这家小吃店以野山菌胡辣汤为招牌菜，深受食客喜爱。推荐菜品包括 - 野山菌胡辣汤：8元，不辣且材料丰富，滋补又美味，绝对值得一试。 - 巷口大油条：2.5元，香脆可口，是下饭的好选择。 - 茶叶蛋：口味不错，吃着像卤蛋，蛋黄香浓。 - 香酥油饼：6元，搭配胡辣汤尤为美味，是店里的招牌之一。 - 沙黄卤蛋：2元，鸡蛋卤制入味，超级好吃。 - 慢熬八宝粥：5元，特别好喝，清淡可口。这家店的胡辣汤味道不错，汤浓稠糊，野山菌鲜美，油饼份量足，适合所有人品尝。店铺前台服务特别好，装修高大上，就餐环境舒适。餐厅人均价为12元，评分为4.4分。好评如潮 - 强烈推荐胡辣汤，舌尖上的美味，值得拥有。 - 环境非常干净整洁，胡辣汤味道正宗，位置新公馆，离学校特别近。 - 用餐场地干净整洁，胡辣汤味道很棒，油条好吃。小贴士推荐大家尝试店里的野山菌胡辣汤，绝对是一家值得一去的小吃店。 #小吃# #胡辣汤# #舒适环境# #美食推荐# #舌尖上的美味 #美食小吃#

这三个，大概是青岛西海岸新区三大豪宅新盘 10月24日，在青岛西海岸新区，胡Sir和好朋友一起便开启了“2万步参观西海岸三大在售豪宅”的旅程最值得一提的，萧山路88号，也就是原来海岸桂府，其实景大区开放了。三点值得分享：1 项目由上海天华等设计方参与了建筑方案，公建化立面形象类似于绿城湖畔云庐和招商央玺，白麻石材和整块玻璃、大尺寸厚度铝板结合，在青岛少有此种投入 2 更多是国汇的老板和团队在外观、大门、景观和选材上做了主导，尤其是不远千里选树，日本赤松、60年乌桕树和百年石榴树 3 在地性和实用性强尤其是大门，没有做高门大户，用了隐奢、过渡自然的街区公园入户方式；项目红线外墙用了巴西紫点金麻石，此一些普通石材更显得别致；叠拼产品的院落不是特别大，1.3的容积率不浪费公共绿地空间，上叠的3层空间提前做好，不用业主过度改造，露台和房间兼备项目的本土化和国际化都具备，没有“暴发户”的感觉，这个对本土民企来讲，不容易萧山路88号，洋房和叠拼别墅，92户下叠别墅800到1000万，带院落和地下空间，上叠700-800万，带3层露台和附赠空间另外，顺道又看了中联和府，剩下3户建面300平左右的大平层这个项目的地段和视野是神一样存在，客群结构纯粹当时，中联建业老板和团队在和府项目的设计上用心很多，比如架空层、泛会所、公建化立面等穿越周期的创新，景观主要靠海岸线、唐岛湾公园、丁家河公园、市民广场记得它是在2021年6月开售，没有做售楼处和样板间，只有一个咖啡厅似的玻璃房，2个月基本上去化80% 当然，我们还看了看荣泰唐岛湾君汇，实体样板间学习了河南金沙做了毛坯展示，景观估计明年就呈现了这个项目，约150平到300平左右，310万到900万，目前是可以以旧换新、保价到交付、不能按时交房退款，还是比较有诚意的局部楼座从精装调到毛坯，也是明智选择

青岛楼盘“错配”背后的买房机会最近，胡Sir不是在陪客户看房，就是在拍摄和看房的路上。从售楼处的访量和部分楼盘的成交量来看，“金九月”的迹象已经开始显现。在陪客户看房的过程中，我听到不少关于楼盘“错配”的讨论： “要是唐岛湾的荣泰君汇和海信君悦能换个位置，那该多好？” “要是东李还能有绿城的低密度洋房，那该多好？” “要是城阳的滨湖观澜和天一仁和的云玺雅颂能换个位置，那该多好？” “要是崂山王家村都是海信，那该多好？” 初次听到这些讨论时，我也觉得很有道理。但这些看似“错误的搭配”，何尝不是一种市场规律呢？引用两句名言——“正确的认识不一定产生正确的行为。模糊的正确远胜于精确的错误。”青岛的地段和楼盘的“错配”一直存在，虽然原因大家都知道，但没必要再去“揭秘”给买房人。因为多说无益，青岛就是这样。 “错配”这个问题，从两个方面来看：一是拿地到交房前的错配，比如万丽海景、颐山源墅、柏丽澜庭，这些高端楼盘的典范，又有几个人记得是哪个开发商建的？还有中联和府、上实海上海，如果案名前面不加品牌，你能想到是哪家开发商的产品吗？显然也不能！另一方面是交房后的“错配”。这类案例太多，也正是因为案例多，所以很多买房人对错配的楼盘充满质疑和忐忑。其实，也没那么多纠结。假如不“错配”，你就能买吗？咱们挨个研究研究：#青岛

胡Sir聊：青岛新房景观的那些事儿 𐟌Š𐟏ኦœ€近有不少朋友问我，为什么非要买新房？尤其是那些景观房，真的是不是吹得太过了？毕竟有人说，青岛老房子的“碧海蓝天、红瓦绿树”才是最美的景观。今天咱们就来聊聊这个话题。首先，咱们得承认，青岛崂山前海的纯观海景楼盘确实有限，门口就是大海的楼盘也不多见。像海信君澜这样的海景豪宅，50%以上的楼层都能看到无敌海景？别逗了，那只是个传说。再说，有的楼盘虽然地段靠前，像君澜、君逸、天玺、天悦这些，但高层观海的效果也不见得有多好。还有一些楼盘主打低密墅院洋房，价格也不便宜，比如颐山源墅。所以，高端楼盘在园林景观上的投入也是必须的。张村河、东李和青岛近郊中心的新楼盘在园林景观上做足了功夫，这完全没问题。那么，楼盘景观到底该怎么提升呢？仅仅靠“绿地率”这个概念够吗？显然不够。楼盘景观首先要考虑“在地性”，也就是要和周围的历史、人文和场所营造结合起来。比如中联和府这种小地块楼盘，虽然地块小，但可以通过借景来弥补，比如丁家河公园、市民公园、唐岛湾和城景。如果没有特别突出的外景可以借，那就像鲁信和星河湾一样，增加景观浓度。海信的天玺项目就采用了枯山水风格，枡野俊明设计的景观非常独特。另外，打造园林景观还要考虑“协调性”和系统感。景观要和案名、立面、会所等协调一致。不论选择奥雅、蓝调、纬图还是山水比德等设计公司，都要考虑这一点，不能硬拼凑。现在青岛新楼盘的景观还有不少提升空间。比如围合式排楼可以增加景观的立体层次感，像麓湖万华系一样做多重立体的景观；中式小高层项目可以全系统苏式园林贯穿，像建发一样追求极致的景观协调性和韵味。园区里有景观，车库里有景观，每一户也有景观（四代建），会所里有景观，商业露台也有景观，红线外还可以有景观…… 总之，景观升级是无止境的。然而，大部分老房业主只有换房才有机会享受这些美景。所以，买新房的朋友们，别错过这些美景哦！

2023西海岸新区楼市：唐岛湾改善盘大热西海岸新区的楼市在2023年下半年呈现出亮眼的改善盘表现，尤其是在唐岛湾区域。这里的改善盘项目包括海岸桂府、海信君悦和荣泰君汇，其中后两个项目尤为引人注目，因为海岸桂府的房源有限。海信君悦的优势在于其品牌和兑付能力，虽然项目只有三栋横排楼，但销售依然顺畅。关于这些项目的板块价值和价格逻辑，之前已有文章详细介绍。荣泰君汇的项目定位和户型设计能够与名嘉荷府一较高下，但操盘能力受限，可能无法完全把握住预期的客群。名嘉荷府的中后期销售进展也不快。此外，荣泰君汇的交叉客群较多，这些客群同样看重面积段和户型。凤栖澜玥虽然不能说是产品力极佳，但现房和玻璃幕墙实景呈现的优势，对荣泰君汇构成了一定的竞争压力。对于那些重视配套和内部配套的业主来说，准现房的万科翡翠长江或具有优质品牌力的海信君悦可能是更好的选择。降维降价位段选择的话，很多客户可能会考虑万科青岛小镇，毕竟叠拼别墅的装修成本也不低。对于荣泰君汇和海岸桂府这样的品牌项目，最大的挑战在于兑现实力，部分客群可能会对此存在质疑。胡Sir的观点是，关键要看开发商的进度和节奏，如果不放心，可以选择平替的现房。另外，不要全盘否定，就像中联建业在唐岛湾最核心地段开发的中联和府，又有几家知名开发商能够超越它呢？

青岛炊二哥火锅体验：同品牌不同感受𐟍𒊦œ€近和朋友去青岛的中联广场，发现了一家看似不起眼的炊二哥四川火锅店。朋友执意要试试，我们就选择了离我们最近的中联店。停车还算方便，虽然没有停车券，但店家可以用餐费抵扣停车费，这点还是挺贴心的。我们选择了二楼的座位，环境宽敞舒适，布局也很合理。点了招牌的牛油番茄子母锅，汤底配料看得见，但香辣味不够浓郁。菜品出品也不够精致，尤其是毛肚泡发严重，小郡干不新鲜，辣牛肉料理得有点过头。不过，值得一提的是，他们家的卤味味道不错，搭配干碟非常出彩。整体来说，环境确实不错，但锅底口味有待提高，菜品品质也一般，性价比不高，不太推荐。

2022年玉柴200马力二手洒水车 𐟚› 中联15方洒水车 𐟔‹ 容积：15立方米 𐟓… 年份：2022年（早产4天） 𐟚€ 发动机：玉柴200马力，国六排放标准 𐟛 ️ 底盘配置：D9底盘，6档变速箱，4500毫米轴距，原厂空调，电动车窗 𐟌篸上装配置：中联重科上装，前洒、对冲、后洒，加装气动开关，驾驶室一键操作，安全省心，带电子水炮，罐内电泳漆 𐟓 行驶里程：安全行驶3.48万公里 𐟓œ 保险/年检：2024年12月24日（商业同步：三者200万+车损）/2024年12月

青岛超火烤肉店推荐！人气爆棚𐟔劤𝍤𚎤𘭨”广场的朴太院烤肉万岁店，自开业以来人气一直居高不下！店铺宽敞，即使非用餐时间也人气旺盛。 𐟍𝯸 菜品丰富多样，不仅有经典款，还不断推出网红新元素，保持新鲜感。 𐟌Ÿ 推荐菜品： ✅ 藤椒吾桑格：招牌必点，藤椒腌制的烤肉别具一格 ✅ 瀑布甘薯奶酪芝士：芝士可以拉出超长丝，紫薯泥软糯，甜而不腻 ✅ 新品炸鸡：超脆的炸整鸡𐟍—配薯条，三种酱料可选 ✅ 饮品推荐：黄油啤酒𐟍𚣀鲜果酒 𐟎𚗥†…还有游戏挑战赛，成功挑战可免费获得价值290元的套餐，参与者还有小菜赠送。 𐟒𐠤𜚥‘˜充值享受低至一折优惠！ 𐟓 地址：宁夏路147号 𐟕’ 营业时间：11:00-14:30，16:00-22:00

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