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隆昌公馆公司权威发布_隆昌市最新任免信息公开(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

隆昌公馆公司

中建壹品外滩源著今天来到杨浦，发现这里有一个非常值得关注的项目。虽然之前吐槽过这个地块的风貌设计不太合理，但这并不妨碍高层住宅的吸引力。 𐟏⠥𜀥‘商：中建壹品（中建三局，央企） 𐟓 容积率：2.0 𐟒𐠩ℨ‡价：10.8万 𐟓 板块：杨浦定海板块 𐟏 面积段：100，120，140的3-4房 𐟏ᠤ𚧥“形态：普通高层&风貌别墅 𐟔„ 预计入市时间：暂无 𐟚‡ 地段分析：这个项目位于杨浦的中环内，内环外，周边环境一般，具体可以参考之前的视频。地铁非常方便，12号线爱国路站距离仅300米，步行10分钟即可到达。开车也很方便，距离中环很近，内环也不远，北横通道今年一定会开放。产业方面主要靠杨浦东外滩的外溢，互联网高科技产业较多，均可以12号线或者开车到达。商业生活配套在1公里附近的12号线隆昌路地铁站比较多。 𐟏 产品分析：这个项目主要是偏刚需的产品，面积段非常合理，100，120，140的三到四房。基本上1000万左右可以拿下100的三房，1500万左右可以拿下140的四房，这个价格配合真地铁盘还是不错的。小区环境应该不会差，因为有了风貌也要卖，你不可能让3000万的客户啥都没就买在这吧，可以说是借东风了。有下沉式庭院，全人车分流。左侧一栋高层优于右侧一栋高层，因为会减少军工路的噪音污染。外立面样板间什么的都还没开始，期待后续。 𐟒𐠤𛷦 𜥈†析：价格比较合理。先来对比新房，比之前卖的龙光突破了10万大关，到了10.8万，但是对比刚土拍的长白地块预计11.5的价格还是便宜不少的（离地铁较远，配套比这块地好），比缦云的价格更是超级合理（缦运离他还真不远）。周边二手次新只有更前面的华发公馆了，挂牌比较少基本上在13左右，成交也就11点多，基本上说没啥倒挂，但是也不至于正挂。综合来看：这是一个非常不错的刚需地铁盘，如果靠着有风貌做出不错的品质是很舒服的。中建三局刚在上海发力可以给予一定的信任，等于你买这1000万的房子俯瞰风貌别墅的买家，岂不美哉。建议12号线沿线通勤的可以多多考虑和提前留意，不过再次提醒这里买风貌我真是觉得不合理。

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