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为成立物业公司在线播放_民法典《物权法》(2024年11月免费观看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

为成立物业公司

「主观题每日一题」第36题 2024年7月2日，市房管局受理苏华公司向其提出的新设立物业服务企业资质核定申请，苏华公司提交了其聘用的王某等人具备专业管理资质和技术资质的证书，及苏华公司为其缴纳城镇基本养老保险的证明。后市房管局经调查发现，苏华公司聘用的专职管理和技术人员于同年5月起作为苏华公司员工缴纳社会保险费用，但于次月即停止缴费。故市房管局作出不予批准决定。苏华公司对不予批准决定申请复议，市政府逾期不作出复议决定。苏华公司以市政府为被告提起诉讼。问题：法院是否应当受理本案？

【小区有流浪人员物业不作为怎么办】当遇到物业问题时𐟘鯼Œ你可能会感到困惑和无助𐟘룀‚别担心，我来给大家分享一些解决办法𐟤—！ 𐟌Ÿ找物业经理：如果是物业管理上的小问题，比如绿化不及时、垃圾不倒等，或者是物业工作人员态度不好，直接找物业经理就可以啦𐟘Ž！物业经理可是社区物业的最高决策者，有很大的自主权哦𐟘！ 𐟌Ÿ找街道办事处：街道办事处可是负责综合管理的哦𐟒꯼Œ对物业投诉事件也有受理和协助协商的权利呢𐟙‹𐟏𛢀♀️！ 𐟌Ÿ找房屋管理部门：房管局负责住房保障、建设、物业管理等方面的工作𐟎›，能不能管理物业公司，主要看有没有直接的行政隶属关系哦𐟤”。如果有关系，那就得好好管理一下物业啦𐟓š；如果没有关系，那就主要监督一下物业的定价标准和服务内容吧𐟓‹！ 𐟌Ÿ找业委会：业委会是由业主代表组成的，他们会以业主利益为出发点，反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理运作𐟘’。遇到投诉问题，业委会可是会受理的哦𐟓ž！ 𐟌Ÿ找开发商：如果社区是开发商自己开发的，那么他们通常会选择与自己有业务关系的公司或者自己成立物业公司来管理𐟧。这种情况下，遇到房屋质量及返修问题，找开发商可能会比较有效哦𐟚篼 𐟌Ÿ找投诉机构：现在还有一些第三方物业投诉调解机构，比如“忠实仆人”一类的，它们的优点是投诉反馈快，有人跟进，不需要业主费时费力地跟物业周旋𐟤！ 𐟓Œ大家记住这些方法了吗𐟘˜？如果遇到物业问题，不妨试试看哦𐟎‰！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【成立业委会流程及要求】业主委员会是什么𐟤”？业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益的组织，负责监督和管理小区的日常事务𐟘Ž。它就像是小区的“管家”，维护着业主的权益𐟒ꣀ‚ 业委会成员一般由热心公益事业、责任心强且有一定组织能力的业主担任𐟧。他们不拿工资，纯粹是为大家服务𐟙Œ。听起来是不是很伟大呀？业委会的成立和运作都有严格的规定哦𐟓‹。一般来说，住宅小区入住率达到一定比例后，就会召开业主大会选举业委会成员𐟙‹‍♂️。业委会成立后，可以选聘物业管理公司，监督物业服务质量，甚至可以决定小区的一些重大事项𐟑。有些小区是分期开发的，这种情况下可能会先成立临时业委会来过渡𐟤。临时业委会也有和正式业委会一样的权利和义务哦✨。业委会的成员虽然很辛苦，但他们的工作是非常重要的𐟚磀‚如果你对小区的管理有什么意见或建议，都可以通过业委会来表达哦𐟎ˆ。让我们一起为建设美好家园出一份力吧𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

税务筹划师必知的10大策略想要成为税务筹划高手？𐟎ŽŒ握这些策略，你的税务筹划能力将更上一层楼！ 𐟔 增值税筹划： 𐟏⠥𐏨焦补…쥏𘧭–略：成立小规模公司，将低发票要求业务转移，享受免缴增值税优惠。 𐟔頤𘚥Šᦋ†分策略：通过拆分业务降低税负，例如房租拆分为房租和物业费，或机器销售拆分为销售和服务费。 𐟒𓠨🛩ṧ莩❥Š 计抵减：先进制造业、生产服务业和生活服务业可享受不同比例的进项税额加计抵减。 𐟓ˆ 企业所得税筹划： 𐟏堦 𘥮š征收个体户：成立核定征收个体户，将无需发票业务转移，享受低税率优惠。 𐟒𜠥䄧†无发票费用：通过核定征收个体户支付费用并开具服务发票，或利用灵活用工平台支付费用。 𐟓ˆ 分红与利息转移：通过一次性离职补偿、高额工资或转为合作关系等方式减轻税负。 𐟒ᠧ ”发费用加计扣除：即使非高新技术企业，符合条件的新产品、新技术、新工艺也可享受加计扣除。 𐟒ᠥ…𖤻–小型筹划策略： 𐟍𝯸 合理分配餐费：将餐费分配到业务招待费、会议费、福利费、差旅费中，实现税前扣除。 𐟑袀✈️ 聘用退休军人：可抵减2.7万元税费（每年9000元，持续3年）。 𐟚— 私车公用协议：通过签订私车公用协议，将邮费、通行费等在公司报销，达到节税效果。通过这些策略，你可以显著优化企业的税务成本，实现合规与节税双赢。𐟌Ÿ

业委会到底需不需要？听听物业人的看法 𐟏⊦œ€近看到不少人讨论业委会到底需不需要成立，作为一个在物业公司工作的从业者，我也来说说我的看法吧。首先，业委会的初衷是好的，理论上它可以代表业主的利益，和物业进行沟通和协调，促进小区的良好管理和发展。然而，在实际操作中，业委会的运行却常常存在问题。有些业委会成员可能缺乏专业的管理知识和经验，决策和处理事务时不一定能做出最合理的安排。更糟糕的是，个别业委会可能会被一些别有用心的人利用，成为谋取私利的工具，这反而会给小区管理带来混乱和矛盾。从我们物业公司的角度来看，与一个规范、公正、有能力的业委会合作当然是好事，双方可以共同为小区的建设出谋划策，解决问题。但如果遇到一个不那么靠谱的业委会，那真的会给我们的工作带来很多额外的困扰和阻碍。另外，业委会的成立和运作也需要一定的成本和精力投入，包括时间、人力等方面。如果不能有效地发挥作用，那么这些投入是否真的值得呢？当然，这并不是说业委会就不应该存在，而是需要在成立和运作过程中更加规范、透明，真正做到为业主服务。同时，业主们在选举业委会成员时也应该更加谨慎，选择那些有责任心、有能力的人。总的来说，业委会到底需不需要成立，不能一概而论。它既有可能成为小区管理的助力，也有可能带来一些问题。关键在于如何去引导和规范它的发展，让它更好地服务于小区和业主。大家对业委会的成立又是怎么看的呢？欢迎一起交流探讨。以上只是个人的一些观点和感受，欢迎大家理性讨论和指正。

[微风]取消物业，确实是个迫在眉睫的问题！我真心搞不懂，业主和物业之间本应是雇佣关系，物业就像个“管家”，理应为业主服务。然而，现实却是大多数物业公司都不合格，常常让业主感到为难，给大家添麻烦，或者只收钱不办事，根本不在乎业主的感受。与其这样，不如让小区自己成立业主委员会，实行业主自治，那样小区的氛围会更和谐！你说，支持取消物业吗？我们生活在一个快节奏的社会，物业的存在本是为了让生活更便利，但现实却让人失望。想想那些小区，物业费年年上涨，服务质量却一降再降。比如，邻居家的水管漏了，物业总是推三阻四，最后还是得自己找人修。这样的情况屡见不鲜，难道我们就得忍受这种“服务”吗？物业收钱的时候可快了，出问题时却像是失踪了一样。大家都在想，难道我们就不能自己管理自己的家园吗？说到业主自治，咱们可以看看一些成功的例子。比如某个小区，业主们自己成立了委员会，大家齐心协力，制定规则，解决问题。小区环境一下子改善了，邻里关系也变得融洽。大家一起商量着怎么花钱，怎么维护公共设施，问题解决得快，大家的满意度也提升了。这样的模式，难道不比让物业来管理强吗？再说，物业公司往往是外包的，和业主没有直接的关系。很多时候，物业人员对小区的情况一无所知，甚至不愿意花时间去了解。你想让一个根本不关心你生活的人来管理你的生活，听起来就不靠谱。就像把一个外人请到家里来打理一切，结果只会让家里乱成一团。面对这样的现状，难道我们不应该反思，是否该让自己掌握更多的管理权？当然，有人会说，物业也有其存在的必要，毕竟他们负责公共设施的维护和管理。但问题是，很多物业公司并没有做到这一点。我们常常看到小区的绿化无人打理，健身器材年久失修，甚至小区内的公共卫生也让人堪忧。这样的物业，真的有必要继续存在吗？我们要明白，业主委员会的成立并不是为了排斥物业，而是为了让服务更贴近我们的需求。大家一起参与管理，能更好地解决问题。就像一个大家庭，谁都希望自己的家能更温馨、和睦。我们不妨想象一下，若是每个小区都有业主委员会，大家共同商量、共同决策，生活会不会变得更美好？在这个过程中，当然会有人反对，认为业主自治会导致管理混乱，甚至出现利益冲突。但我们必须看到，许多成功的自治小区都有效地解决了这些问题。通过明确的规则和透明的财务管理，大家可以监督彼此，确保每个人的利益都能得到保障。就像《论语》中所说的“君子和而不同”，大家可以在和谐中找到共识，共同维护小区的美好。我们不能再继续忍受那些不负责任的物业公司了。每个月交的物业费到底去哪儿了？我们有权知道！我们有权参与管理！面对那些不作为的物业，大家不妨一起发声，争取自己的权利。毕竟，生活在这里的是我们，而不是那些只会收钱的“管家”。在这个过程中，业主们的团结显得尤为重要。我们常常看到，邻里之间互相帮助，形成了良好的社区氛围。而这样的氛围，正是自治的基础。大家一起参与进来，才能让小区变得更美好。我们要相信，力量在于团结，智慧在于合作。总的来说，取消物业，让业主自治，绝对是一个值得尝试的方向。我们要勇敢地迈出这一步，去追求更好的生活。面对物业的种种问题，我们不能再沉默，不能再忍让。我们要问自己，未来的家园，究竟该由谁来管理？是那些只会收钱的物业，还是我们自己，真正的主人？这样的反思，不仅关乎小区的未来，更关乎我们每个人的生活品质。生活在这个时代，我们每个人都应该有发声的权利，追求更美好的生活。让我们一起努力，争取自己的权利，营造出一个和谐、温暖的社区环境！未来的家园，绝对应该由我们自己来掌控！素材来自网络，如有侵权请及时联系删除。 #热点引擎计划# #我要上热门# #社会热点#

{乐陵市三措并举推动“红色物业”服务提质增效 } 近年来，乐陵市不断加强“红色物业”建设，提升物业服务管理水平，聚焦解决物业领域突出问题，通过坚持党建引领、构建“三驾马车”、强化部门联动，破解治理难题，不断提升社区服务水平，构建小区共建共治共享格局。坚持党建引领，红色为物业服务赋能。成立红色业委会、建设红色驿站、提供红色“微服务”，用党建强基筑本。成立物业行业党委，指导全市物业服务行业党建工作。全市38家物业服务企业，其中18家成立实体党支部，其余20家分别联合成立8个功能型党支部，实现物业企业党组织全覆盖。通过党员、党组织作用发挥，进一步增强了物业服务的红色属性，让物业服务逐步回归为民、利民、惠民的本源。今年以来，红色业委会组织举办社区纳凉晚会33场，行业党委组织举办培训班6场。构建“三驾马车”，实现物业服务全覆盖。社区领办主动管理，针对专业物业不愿入住的回迁小区，由街道党工委指导村改居集体经济专业合作社成立物业公司管理。目前，我市已成立3家社区领办公益性物业公司，辖管12处回迁小区，物业投诉率整体从69.34%下降至2%以下，通过保洁保安岗位帮扶弱势群体13人，免收特殊群体物业费21户。专业物业片区管理，针对小区规模小、分布散、专业化物业引进难问题，按照“就近成片、以大带小、以强带弱”原则，将相邻若干小区整合成一个物业服务项目，目前已协商4家物业辅管10个老旧小区。国企物业兜底管理，针对整治难度大、居民需求多的无物业小区，充分发挥国企体制健全、与政府部门沟通便捷、社会责任意识强优势，由3家国企物业分别兜底管理。目前国企物业共接管48处居民小区，其中18处老旧小区免费增设饮水器、充电棚（桩）、智能快递柜便民设施21处，实现了较短时间内有效改善小区环境卫生、便民设施等问题。强化部门联动，凝聚红色物业强大合力。按照乐陵市人民政府《关于进一步加强物业管理工作的意见》房管消防、公安、城管执法局等部门联合，对堵塞消防通道飞线充电、乱搭乱建、机动车乱停乱放等问题进行了专项整治，取得了显著效果。今年，在10个重点小区按照“报告—提问—答复—办理—公示”流程召开“幸福家园”阳光议事会活动，建立房管、住建、市场监管等16个部门联动联席机制，推动解决一批群众“急难愁盼”问题，服务好全市群众满意度工作。目前，通过阳光议事会现场收集物业问题87条，解决问题72条。（乐陵市委组织部研究室）

明夏-五分钟晚新闻（2024年9月5日星期四八月初二）：梦世界公司成立日志录：今天是梦世界公司成立第2298天，今天是星期四，今天在学校待了一天，因为有很多学校的事，我最近突然有点多愁善感，像写点东西，一直在听民谣，我越来越喜欢民谣了，准备多写点，然后做一个流浪诗人和作曲家，哈哈，我什么时候，才能去旅行啊！加油！哈哈哈！ do not give up and you will be success. 1、台风“摩羯”已致菲律宾15人遇难；中央气象台发布台风红色预警：“摩羯”或为近十年影响海南最强台风，海口公告：5日12时起在全市范围内分批启动“六停”措施；珠澳大桥桥梁航道禁止通行； 2、应急管理部：前8月全国生产安全事故总量比去年同期下降25.7%，重特大事故下降45.5%； 3、上海：房贷提前还款政策维持稳定，多数银行最低门槛1万元；深圳再现5折卖房项目：一商办公寓单价7.5万降至3.8万每平，业内称：当地促销常用手段； 4、广州专项整治违规加价收取电费：一物业公司被罚75万余元；广州征求意见：电动自行车1年受10次行政处罚将影响征信，网友回应：建议对汽车也这样； 5、杭州：对展会必要性、预期成效等进行评估，可办可不办建议尽量不办； 6、安徽含山县一银行网点发生持刀伤人事件，知情人称伤者为网点领导，警方通报：1人死亡，嫌犯被抓获； 7、蟹太太客服称给辛选和三只羊的货源相同，其因“缺斤少两”等被阳澄湖大闸蟹协会暂停会员资格； 8、淘宝宣布：将全面支持微信支付，拟调整平台规则，将覆盖全体商家，微信回应：正在适配开通中； 9、国际原油价格单日暴跌4%，已抹去今年所有涨幅；国内油价或5日24时调整：预计每升油价降0.04元，加满一箱汽油将省2元左右；

物业费怎么定？质价相符的困惑与思考很多人对物业费的定价感到困惑，尤其是业主和物业之间的矛盾。那么，物业费到底是怎么确定的呢？今天我们来聊聊这个话题。政府指导价与市场调节价 𐟏⊊首先，物业费的定价并不是完全由物业公司说了算的。前期物业服务（业委会成立前）和保障性住房物业服务收费是实行政府指导价的。这意味着有一个基准价和浮动幅度。不过，大部分省市还是留有一定的空间，比如五级服务收费或超过标准的收费可以通过核准备案的方式进行。一些市场化程度更高的省市，可能将指导价范围限制得更窄，不包括酬金制和高档住宅。还有一些省市为了规范收费，最近出台了新规，给物业费“封顶”。成本测算法和市场比较法 𐟒ኊ在以上框架内，企业给物业费的具体定价通常采用两种方法：成本测算法和市场比较法。有些企业还会考虑楼盘品质、业主接受度和开发商态度等因素。成本测算法成本测算法就是先测算年度物业服务成本，然后加上利润和税费，再除以可收费面积，最后除以12个月。物业服务成本包括九项内容：管理服务人员费用、物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、物业共用部位和设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其他费用。在实际操作中，物业公司会通过对项目的基础条件（如使用面积、容积率、绿化率、出入口设置、设施设备配置等）以及服务内容和标准要求，得出需要的管理服务岗位和数量，并以此测算出最大头的人员费用。然后再加上“四保一服务”各自的用品和耗材维护费用、办公费用和其他合理费用。市场比较法市场比较法就是参考类似小区的物业费水平，然后根据自身情况进行调整。近年来，一些企业还会考虑到一些可能的额外成本，比如垃圾分类施行以来对义务劝导员、垃圾投放设施改造的投入成本。还有一些企业会留出成本增长和利润空间，因为成本会刚性增加，而物业费涨价难。质价相符的挑战 𐟤” 如何实现“质价相符”是很多人的困惑。有些企业会基于整体经营要求和当地物业费市场水平，往一个期望的物业费单价上去测算。这样一来，业主可能会觉得物业费不合理，而物业公司则可能觉得收入难以覆盖成本。总的来说，物业费的定价是一个复杂的过程，需要考虑到很多因素。希望这篇文章能帮你更好地理解物业费的定价方式，从而更好地与物业公司沟通。

𐟓„【不交物业费不让收房违法吗】𐟓⊥œ褸š主委员会依法成立后，与物业服务企业签订的物业管理合同𐟓‹，对全体业主具有约束力𐟙Œ！这意味着大家都要遵守合同中的规定哦𐟘‰！如果业主委员会没和物业服务企业签书面合同，但业主已经接受了物业服务，那么业主就应该按照实际服务价格向物业公司交钱，作为对他们服务的补偿𐟤‘！缴纳物业费可是一项法定义务𐟛᯸！从法律角度来看，既然业主入住时就和物业公司达成了交物业费的协议，那就要无条件遵守哦𐟘！当然啦，如果你对物业费有任何疑问或争议，最好还是先跟物业公司沟通一下，看看能不能解决呢𐟤—~大家觉得呢𐟎ˆ？

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