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房贷按揭公司权威发布_房贷按揭公司收费(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

房贷按揭公司

上海)关于房屋抵押贷款的详细解读房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。尤其是在利率较低水平，更为划算。房屋抵押贷款，大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款一:个人抵押消费贷(年化最低2.88%):在上海单套房额度上限300w用于消费相关。二、房屋抵押经营贷(年化最低2.65%):是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7-9成。房屋抵押贷款基本条件。(提供参考) 1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。 2.房屋抵押的贷款期限:1-20年不等 3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成根据房屋评估价和银行规定。额度上限6000万 4.房屋的房龄在40年内，大部分要求在25年以内 5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。 6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六 7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。 8.其他材料证明(资产证明比如备用房等部分要求提供) 9.办理流程所需大概15-20个工作日。 10.不满足条件的可找我沟通解决#

高息房贷转低息经营贷，中介费上万值不值？最近，福州的社交媒体上充斥着“房贷置换”的广告。简单来说，“房贷置换”就是通过一系列操作，把高息的房贷转成利息更低的经营贷。在高息房贷普遍存在的情况下，这种转贷生意越来越多，甚至有专门的中介公司专门做这个。一位转贷中介的工作人员介绍，如果一套房产需要贷款100万元，期限10年，按照按揭贷款和抵押贷款的年息分别为6.37%和3.6%来计算，贷款置换后，贷款人每个月可以少还近2000元的利息。听起来是不是很诱人？不过，转贷真的有这么简单吗？成本真的降低了吗？这其中又有什么风险呢？大家怎么看？

房产抵押贷款全流程：从准备到放款，一篇文章就够了在这个经济活跃的城市里，无论是企业还是个人，都离不开融资贷款，而房屋抵押贷款作为近几年最火爆的融资方式，具有利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势，更是成为了许多有房一族的重要融资渠道。那么个人办理房屋抵押具体流程是怎么样的？会不会很复杂？需要什么资料？一、根据条件匹配方案根据自身条件： 1、个人情况：需要按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等； 2、房产情况：房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等； 3、公司情况：公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等；匹配银行产品方案： 1、授信额度：银行抵押贷1000万以下会较快，1500万及以上所需的资料较多，审批速度相对没那么快，具体看实际情况； 2、期限： 3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，部分产品可做到20-25年还款； 3、利率：一般的主流银行利率在于2.5%-3.4%年的区间范围，最低利率可做到2.5%/年，部分银行抵押贷的利率区间范围在3.45-5%之间； 4、还款方式： ①一年先息后本，如：授信额度1-10年期，每年需审核客户的资质； ②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清； ③最长25年等额本息等额本金；二、需准备的资料根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：个人部分： ①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）；②婚姻证明（结婚证/离婚证）；③户口本；④房屋产权证；⑤个人银行流水；⑥其他资产证明（房产、车、存款等）公司部分： ①营业执照；②公司章程；③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）；④对公银行流水；⑤财务报表；⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；注意：抵押贷需的资料较为繁琐，没经验的朋友容易出现资料不齐或遗漏等问题，建议大家找专业的助贷机构协助，最大限度节省申请时间！三、银行面签银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步！银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。注意：如已婚需借款人和抵押人夫妻双方均到场，如离婚则提供离婚证和离婚协议等证明。四、银行审批 ①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估； ②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片； ③银行审批：银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。 ④出批复批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。注意：申请门槛和额度都不一样，审贷要求、审批速度、利率等都有区别，切勿盲目申贷。五、赎楼取证银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；如抵押物有贷款，此刻就可以结清房贷，抵押物没有欠款直接略过。六、进行抵押抵押人需提前预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行无需去线下，线上即可完成这一步；七、放款上述流程都走完后，最后一步就是去银行资料归档，放款即可。有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。上述就是抵押贷款的具体流程了！每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异；每个银行的产品要求也不尽相同；每个人的具体的情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。

新公司法下，房贷转经营贷的风险与机遇最近关于房贷转经营贷的话题引起了不小的讨论，让我这个金融小白也忍不住多想了几天。最终，我决定还是得好好理清楚这个问题，毕竟风险和机遇总是并存的。主要风险点 𐟚芦–𐥅쥏𘦳•的影响：新公司法实施后，公司注册资本从虚缴变为了实缴。这意味着你必须有足够的资金来支撑公司的运营，否则可能会遇到一些麻烦。房产价格波动：如果抵押的房产价格下跌，银行可能会要求提前还款。这种情况一旦发生，你可能会面临资金周转的问题。之前的操作方式 𐟓– 在旧的公司法下，很多人通过成立空壳公司来玩房贷转经营贷的游戏。具体操作是这样的：个人转经营贷：首先，你需要一个空壳公司，最好是避开敏感行业的。经营贷资质：公司运营一年或以上才有资格申请经营贷。续签问题：经营贷有三年一续签、五年一续签和十年一续签的不同期限，利率也有所不同，大概在3.5%以上。费用 𐟒𐊨𔭤𙰧麥㳥…쥏𘯼š费用大概在2000-6000元之间，具体要看公司所在的行业。后期维护：每年大概2000元的记账报税费用。垫资赎楼费：俗称过桥费，最低可以做到万六或万七。假设垫资200万，经营贷10天左右批下来，费用大概是10000元。中介服务费：一般是总借款的一个点或两个点，200万的话就是20000元。总费用：首次做经营贷的总费用大概在30000元左右。经营贷的风险 ⚠️ 利率调整：每年的利率政策可能会有所调整，第一个三年的利率可能是3.5%，那第二个三年呢？如果第二年利率调到7%，你还得继续还，还不上还得找垫资赎楼，费用又来了。还款机制：经营贷的还款机制是先息后本，看似月供少了，但本金没变，利息一直在给。如果银行突然抽贷，空壳公司可能会出现问题。抽贷风险：每次续期签合同都需要把本金还上才能继续申请经营贷，这个时候又要找垫资赎楼。每个月少还的钱全部又用另一种方式给了别人，不是给银行就是给中介。个人建议 𐟒ኦœ‰钱的话还是提前还款部分，拉长还款年限，不要做这些骚操作。一个不慎就兜不住。如果有抗抽贷风险能力，那当我没说。来自一名普通打工人的感悟，希望也能给同阶层的人带来帮助。加油，打工人！希望这些信息能帮到大家，做出明智的决策！

杭州房贷转抵押：避坑指南与注意事项在杭州，很多人都在考虑将房贷转为抵押贷款，但这个过程是否顺利呢？让我们来详细探讨一下。 𐟏 抵押贷款的优势利率低：年化利率大约为2.8%，月息低至2.33%。资料简便：只需提供营业执照和房产证即可办理。贷款时间长：贷款期限可达五年甚至十年。还款灵活：先还利息后还本金，随借随还。 𐟚렦𝜥œ觚„风险拒贷风险：如果资料不完整或使用假资料，可能会被拒绝贷款。收贷风险：贷款资金不能流入房地产市场，违规操作可能导致贷款被收回。转本风险：如果选择年限较低的产品，3-5年后需要转一次本金，过程繁琐且存在收贷风险。征信损坏风险：找小机构办理贷款，可能会多次尝试，损坏个人征信。 𐟔 总结虽然房贷转抵押贷款在杭州是可行的，但选择靠谱的公司至关重要。只有避免上述风险，才能确保这个过程的顺利进行。

按揭购房合同相关问题解答按揭购房合同一式4份，分别给房产局、卖方、买方、银行。公积金和担保公司可能需要合同原件。一、原件留存情况能留原件尽量留，不行复印件也可。二、办理房产证时合同情况若办房产证，需去开发公司拿房产局那份合同。若房子暂不能办房产证： 1. 开发公司将房产局那份拿去备案。 2. 剩余3份，开发商1份，另2份用于公积金。若不走担保公司，可能有原件；走担保公司，原件抵押在担保公司。

浙江抵押经营贷全攻略：常见问题与办理流程许多客户对经营贷款有所疑问，今天我们将对浙江地区抵押经营贷款的常见问题和办理流程进行详细解答，希望能帮助大家更好地了解！ 1️⃣ 问：没有公司可以办理吗？答：可以的。您可以将新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者入股亲戚朋友名下的公司，占股20%以上。目前新过户的公司利息可做到3.7%，有实际经营痕迹的可做到3.4%。 2️⃣ 问：为什么低息的抵押贷款需要公司？答：抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”。 3️⃣ 问：有没有20年不用归本的贷款？答：有的，利息年化3.4-3.8%，20年不用归本（3-5年审核一次）。 4️⃣ 问：最长可以贷多少年？答：先息后本最长授信20年，等额本息最长30年，像按揭一样。 5️⃣ 问：按揭的房子可以办理经营贷吗？答：可以，这就是所谓的二抵。 6️⃣ 问：父母名下的房子可以办理吗？答：可以，只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理，部分银行也接受旁系名下的办理。 7️⃣ 问：房子不在上海能在上海办理吗？答：可以的，只要是江浙沪皖及一线城市。 8️⃣ 问：抵押经营贷有什么要求？答：主要看几个方面：人、房子、公司。人：借款一般20-65岁，产权人一般0-80岁，也有部分银行可以做到100岁左右。借款人征信只要没有严重逾期都可以办理低息的经营贷，逾期严重可以做一些小银行。房：正常房龄在40年以内，超过需要沟通。面积上海这边外环线以内30平以上，外环线以外60平以上。可做住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼、商住。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。 9️⃣ 问：抵押经营贷的办理流程是什么？答：（没有公司先操作公司的事，有公司可忽略）准备材料：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估：部分银行可提前评估出额度。面签：银行面签，提交抵押申请。下户：银行会指定专人去房子及公司下户拍照。出批复签定：出批复函（额度、利息、先限、还款方式确定）。敲押：到交易中心敲抵押。放款：经银行审批同意后且办理好所有手续后，按合同约定发放。

房产证加名字？先还清贷款再说！想要在房产证上加上自己的名字？那你得先搞清楚一件事——无论你是按揭贷款还是抵押贷款，只要贷款没还清，就别想轻易改名。下面我就来详细说说这个过程。一、先还清房产贷款 𐟒𘊧”𓨯𗦏前还款：首先，你得去你原来贷款的银行申请提前还款。无论是按揭贷款还是抵押贷款，都要提前30天申请（具体时间可能因银行而异）。申请时，要说明还款原因，确定还款时间和金额，看看有没有罚息。筹集资金：如果欠款不多，你可以自己想办法筹钱，找亲戚朋友借也行。提前3天把钱存到还款卡里。如果欠款金额大，那就需要找赎楼公司借一笔钱还清银行欠款。等房产更名后，再去办理新的按揭或抵押，再把钱还给赎楼公司。二、夫妻更名需要哪些资料 𐟓„ 身份证复印件（核对原件）户口本复印件（核对原件）结婚证复印件（核对原件）房屋所有权证购房资格证明深圳市房产地产转移登记申请表（现场填写）不动产登记中心会在三个工作日内审核，审核通过后，你就能拿到新的房产证，然后就可以去银行办理新的按揭或抵押贷款了。小结 𐟓 想要在房产证上加名字，贷款还清是第一步。准备好所有需要的资料，按照流程一步步来，虽然过程可能有点繁琐，但只要耐心点，总能搞定。如果有不明白的地方，欢迎在评论区留言哦！

车贷还清后，别忘了这一步！𐟚— 辛苦还完车贷，车子真的就是你的了吗？别急，先别高兴得太早！𐟘… 首先，咱们得搞清楚，按揭贷款买车的时候，你把车辆的【机动车登记证书】抵押给了贷款机构或者厂家。很多车主以为还完车贷就万事大吉了，其实不然！你还得去办理解除抵押手续，不然车子还不完全属于你哦！一般来说，还清贷款后，【机动车登记证书】会在7个工作日内寄到你买的4S店。店里的工作人员会联系你，预约办理解除抵押手续的时间，并告诉你需要准备哪些资料。 𐟓‹ 个人办理需要准备：车主身份证解抵押文件 𐟓‹ 公司办理需要准备：公章营业执照原件法人身份证原件解抵押文件如果公司有过变更，还得带上工商变更证明文件。如果是代办，经办人也需要带上身份证原件。办理解除抵押手续的时间是法定工作日（周一至周五8:30-12:00，13:30-17:00），地点一般在车管所。比如：车管所（滨海四号路和三号路交叉口东南200米）车管所—城南服务站（越城区浦江路4号涂山花园方向）柯桥上牌处（金柯桥大道国际村）办理完成后，车辆的所有权才会真正到你手中，你也会拿到绿本本（机动车登记证书）。所以，贷款买车的朋友们，千万别忘了这一步哦！𐟚—𐟒耀

𐟙Œ【按揭房产强制过户的流程】𐟓⊰Ÿ’–1.提前还款：解除银行按揭抵押，若无法全额偿还贷款，可寻求贷款公司协助。𐟙‹‍ 取得房产证后，双方前往不动产登记处进行过户。𐟙‹‍ 𐟑†2.无力还款：与银行商议变更借款人及住房抵押合同条款。𐟙‹‍ 𐟑3.转按揭审核通过后，银行确认可还款当日，买方贷款银行指定的担保公司或中介机构协同办理还贷手续。𐟙‹‍ ☝4.完成还贷手续后，由担保公司或中介机构代为办理卖方抵押注销事宜。𐟙‹‍ 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，双方在担保公司或中介机构陪同下前往房管部门办理过户。𐟙‹‍

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