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物业公司上市的有几家下载_物业最怕的6招(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

物业公司上市的有几家

北京买房指南：如何挑选合适的中介？大家好！今天咱们继续聊聊北京买房的那些事儿，特别是如何选择中介。𐟏 市场上的中介分类目前市场上的中介大致可以分为三类：链家、我爱我家：这两家市场份额最大，尤其是链家，几乎占据了半壁江山。麦田、21世纪不动产：这两家也很有名，但相对来说市场份额稍小。金色时光（主要在顺义）、各物业自带中介：比如万科物业就承接房租买卖租赁业务。这些中介的费用从高到低依次排列。第一类是上市公司，门店多，服务流程也比较完善；第二和第三类（除去物业自带）大多属于加盟店，每个门店的服务可能会有所差别。中介费那些事儿买房动辄百万千万，中介费也是一笔不小的开销。𐟒𐠦ˆ‘这次买房因为资金问题，选择了相对便宜的中介。不过，中介费也是根据市场行情浮动的。行情好的时候，中介费余地较小；行情不好的时候，中介费余地就大一些。一些中介的收费情况：链家：2.7% 我爱我家：2.5% 其他中介：根据个人砍价能力，大概在1%-2%之间浮动。如何选择中介？我个人推荐在贝壳/链家app上查看房源，界面清晰明了，照片也比较真实，VR看房基本能把房型了解得差不多。相比之下，我爱我家、安居客等小程序/app就逊色不少。在实际带看时，建议多接触几家中介，这样才能有直观的对比。最后做选择时也能更加清晰。签约前的注意事项如果你看中了某套房源，但觉得某家中介费太高，想找其他中介，记得一定要找其他中介再带看一下！这样既能考察中介的情况，也为以后谈价做准备。谈价时的注意事项链家的模式是买卖双方在不同小黑屋先由中介进行沟通协商，等双方价格谈妥或者差别较小的时候才让双方见面。谈价时一般默认确定了中介，但如果中介费没谈妥也是可以换的，这种行为叫做“跳单”，有一定的风险。风险主要有三点：卖家会认为房源特别抢手，提高心理价格。如果跳单没谈妥，以后只能选择没被跳单的中介进行带看，有些尴尬。严重影响后续买房心情。所以建议选好中介后再去谈价，这样比较保险。希望这些小建议能帮到大家在北京买房的过程中少走弯路！𐟒“𐟒“𐟒“

买房必看：物业的那些事儿今天咱们聊聊买房过程中最让人头疼的问题——物业！𐟘䊧‰餸š费到底有多高？不同城市的物业费标准不一样。以佛山为例，物业费最高不能超过2.7元/㎡/月。举个例子，如果你家是100㎡的房子，一个月最高也就270元。如果觉得太高，可以由业主委员会发起重新调价。还没收楼就要交物业费？是的，即使房子还没收楼，只要开发商的合同里备注了建筑通过政府验收，到了交楼日期，你就需要开始交物业费了。不过，有些品牌开发商会免除前几个月的物业费，比如中海、保利等，具体能不能免还是要看具体情况。物业公司的收入来源物业公司的主要收入来源有：物业费小区内的广告收入扣业主的装修押金（收楼时比较多）一些灰色收入举个例子，一个有10栋楼的中大型小区，建筑面积18万㎡，一个月的物业费收入是48万，广告收入大概8-12万一个月，一年下来保底收入有600-700万。成本一般在80-120万左右，利润率普遍超过80%。所以开发商的物业公司都喜欢单独拆分上市，因为收入稳定、利润高。物业差怎么办？如果物业服务质量差，可以成立业主委员会来换掉物业。不过这样的案例实在太少。所以买房时，也要综合考虑物业的服务水平。毕竟物业水平对二手房保值率的影响很大（紧邻的两个小区，不同物业价差有时候可达20%）。哪家物业好？第一梯队：中海、保利第二梯队：万科、龙湖、金地、绿城第三梯队：碧桂园第四梯队：恒大为首的暴雷开发商和一些本土不知名开发商恒大部分项目预收了30年的物业费，大家要警惕这种收费模式，毕竟服务多少看个缘。小区没泳池怎么办？交付标准属于开发商制定，物业和开发商严格意义不属于一个体系。不过好的物业会帮业主解决房屋的质量问题。至于挖泳池，这个技术上确实做不到。不过有些小区的物业会出钱种一些树或者给电梯加装空调，这点还是值得点赞的。希望这些信息能帮到你，买房不容易，选个好物业更是关键！𐟏က

我大哥前年刚从公安局退休，大嫂是前几年从大学退休，她不是老师，是行政人员，两口子退休金是多少是个谜，他俩守口如瓶。大哥刚退休就去物业当保安了，大嫂去物业当保洁，老两口什么爱好都没有，家里唯一儿子重点大学毕业，在上海是上市公司还是主管，好像年薪六七十万，四十多岁了，至今未婚，听说他是不婚主义者。老两口不舍得吃，不舍得穿，也不去旅游，不喝酒，不打麻将，不跳广场舞，成天说没意思，就出去打工了，亲戚都是他们想不开。

$融创中国 hk01918$融创讨论区太有意思了，我也忍不住下场。如果把股市当度厂，闲希望庄讲规矩，别出老千，别玩阴的。遍数内房股，哪个老板敢拍胸脯说自己能做到？更何况好些老板连姓甚名谁都搞不清楚，谁也不知道他们心里在想什么，说了也不敢信，你又不是何鸿燊。能叫上名的，随便说几个。bgy杨家，物业服务不属于上市公司，杨家的，富力也是，房子是上市公司盖的，物业管理是上市公司老板的，这是否涉嫌利益输送，损害小股东利益，我也没想明白。绿城情况特殊，不能一概而论。bgy杨家把股份赠与境外基金会，第二天传来暴雷声。永远大都不值一提，有司法管。某科烟台举报高管价格转移侵害上市公司利益，讲事实有证据，难道都是空穴来风？房子质量平庸，利润率却出奇地低，始终没有合理解释。绿城宋老板有情怀，但是不挣钱，谁能一直陪你玩？还有好些老板可能水平很高，道德水准靠谱，但是没有知名度，没有透明度，市场不了解，不敢下注。底线说完，说高限。哪个老板能给债务重组提供个人担保，还从自己家里真金白银掏个几十亿？此外，能做到上面这些，政商关系不会差了，毕竟都是聪明人。这或许可以解释为何融创成交量关注度报表

会计转行物业管家：加班和待遇让我犹豫上周末，我尝试了新的职业方向，去面试了一家上市物业公司的物业管家职位。这个职位的主要工作内容包括日常巡查、处理报修、解决客户投诉以及催缴物业费。作为管家，我需要管理大约500户业主。工作时间是从早上8:30到12:00，下午14:00到17:30，周日休息，节假日则按照国家规定正常休。待遇方面，工资大约5K，还有额外的奖金，具体视物业费收缴情况而定。公司承诺入职当月缴纳五险一金，并提供三餐。尽管这个职位的待遇和福利还不错，但加班情况让我有些担忧。据说很多业主白天不在家，导致一些工作只能等到下班后进行。此外，物业费有明确的收缴任务，如果每天未能完成指定金额，就需要加班来完成。有时即使个人完成了任务，可能还需要帮助团队成员。一个月大约有一半的时间需要加班，经常要到晚上七八点才能下班。在初面之后，我决定不再继续后面的面试。我告诉面试官加班情况我难以接受，并表示需要再考虑一下。离开时，我感到武汉提供双休和五险一金（一金不强求）的工作机会确实不多。

7月最值得关注的五大房地产投资信托基金 𐟓š 房地产投资信托基金（REITs）是公开交易的上市公司，个人投资者可以通过股票形式从各种房地产中获得收入。REITs包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。衡量REITs收益的一个关键指标是来自运营的资金（FFO）。以下是几个在7月份值得关注的房地产投资信托基金： 1️⃣ SL Green Realty Corp. 这是一家在纽约大都会地区收购、开发、管理和经营商业地产的房地产投资信托基金。截至2022年3月，该公司持有71栋写字楼的权益，总面积达3470万平方英尺。 2️⃣ Annaly Capital Management Inc. 该公司投资于房地产和相关资产，包括机构抵押贷款支持证券（MBS），住宅和商业房地产，以及中间市场贷款。 3️⃣ New Residential Investment Corp. 这是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产投资信托基金。其投资组合包括与抵押贷款服务相关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资，还拥有一家抵押贷款发放机构和服务机构。 4️⃣ Crown Castle International Corp. 这支基金经营和租赁通信基础设施，资产包括遍布美国的40,000多座手机信号塔和80,000多英里的光纤。 5️⃣ Vornado Realty Trust 这是一家拥有、开发和管理零售和办公物业的房地产投资信托基金。其投资组合包括在纽约市、旧金山和芝加哥的超过2600万英尺的物业。 6️⃣ American Campus Communities Inc. 这家公司专注于开发、管理和拥有学生住宿物业，拥有200多处物业，其中绝大部分是满足学生住宿需求的。这些公司在房地产领域有着不同的专长和投资策略，投资者可以根据自己的兴趣和目标进行关注和投资。

2024年买房必看！这些要素你考虑了吗？大家好，我是在2024年年初忍痛卖了二居室，决定年内再买房的小李。跑了半年楼市，看了贵阳城区和周边的大部分楼盘，我终于总结出了10个买房时需要考虑的关键因素，今天就来和大家分享一下。价格：预算有限？看这里！首先，价格肯定是大家最关心的。每个人的预算不同，有钱的话当然是越贵越好啦。但如果你和我一样预算有限，那就得精打细算，看看性价比高的楼盘。区位地段：选择适合你的区域买房的目的不同，选择的区域也不同。你是为了养老、上班还是上学？尽量选择靠近地铁500米以内的房子，这样出行更方便。还要看看附近的主干道是否经常堵车，毕竟每天通勤可是个大问题。通勤：打工族的必备考虑刚需房、打工族最该考虑的就是通勤时间。每天通勤控制在30分钟内是非常重要的，甚至可以说是最关键的。夫妻两个人最好选择工作地中间的位置，或者离其中一个工作地点近一点，这样生活更方便。商圈：生活便利最重要商场的距离和质量也是要考虑的。看看附近几个大商圈的距离，3公里内有相对大型的商圈就可以了。毕竟生活便利才是最重要的嘛！教育：为了孩子的未来学校质量和距离也是一大考虑因素。现在教育改革、出生率下降、人口减少，每个家庭的教育观都不一样。小孩出生到6岁上小学，确实需要一个好学位，如果能有一梯队重点中学那就更好了。医疗：健康最重要医院的质量和距离也是不能忽视的。选择主城区，好医院都很近很方便。毕竟健康才是最重要的嘛！环境：住得舒心容积率、绿化率、停车问题、小区是否封闭等等，这些都是要考虑的。新盘的环境一般都会好很多，住得舒心才是最重要的。开发商：实力与信誉开发商的实力和是否有负面新闻也是要考虑的。现在是买方市场，无论是否是大企业，都建议选择现房或者一年内交付的准现房。物业：服务质量物业服务的质量和物业费也是要考虑的。新小区的物业一般都还行，如果住得高层，物业管理还是很重要的。选择上市的物业公司那肯定问题不大了。户型：实用度与改造潜力最后，户型的设计和改造潜力也是不能忽视的。南向房、南北通透的房子住起来最舒服。希望这些建议能帮到正在考虑买房的你！如果你有其他问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

𐟒楅륹𔥮⥎…漏水谜团终破解𐟔犦œ€近，家里客厅长达八年的漏水问题终于得到了解决。这段经历不仅让人难忘，还让我学到了很多。今天，我想分享一下这段经历，希望能帮到有同样问题的人。首先，我家客厅上方是一片属于楼上的露天阳台。2015年，客厅开始漏水。起初，我和楼上的邻居沟通，他们自费铺了卷材，但问题依旧存在。后来，我去了南方工作，家人找了物业两次，但都没有效果。直到2022年我回来，这个问题才重新浮出水面。作为一个画图的打工人，我对防水工程一窍不通。于是，我决定找楼上的邻居（东户）沟通。他们表示已经尽力了，无法再解决。我回到家后，考虑是不是工人施工技术不过关。于是，我联系了一家上市的防水公司，让他们派工人来检查。工人上门后，认真修补了几个点，费用花了600元。虽然价格有点高，但材料确实不错。然而，下雨后问题依旧存在。再次联系防水公司老板时，他没有回复我的信息。我决定不再继续合作，因为已经意识到问题的严重性。漏点可能不是楼上的问题，而是串水，即从别的地方流过来的水。即使楼上铺了一层塑料布也不能完全解决问题。于是，我又找了两个路边的工人来看现场。一个建议东户全部重新做，另一个建议西户全做。两个工人的报价分别是两千多和一千八。考虑到维修基金的费用是四千多，我决定使用维修基金来解决问题。这个决定是整件事情中最重要也是最正确的选择之一。虽然物业用料差些，但有政府做背书，修不好可以一直找他们。最终，漏水问题得到了解决。这段经历让我明白了很多道理：遇到问题时不要慌张，要冷静分析；有时候问题可能并不简单，需要多方合作才能解决；最后，选择一个靠谱的团队非常重要。希望我的经历能帮到有同样问题的人。

如何判断物业是否靠谱？6个实用技巧今天我们来聊聊如何判断一家物业是否靠谱。以下是一些实用的技巧： 𐟓Š 看看物业的口碑和上市情况物业公司经过多年的发展，已经形成了一个行业。那些能够上市的物业公司，无论是管理标准、服务水平还是管理面积，都经过了市场的验证。因此，选择这些物业公司通常是比较靠谱的。 𐟏ᠧœ‹看房龄和物业费物业的口碑对于品质开发商和新房来说都是有据可查的。一些小开发商为了提升项目卖点，会引入知名物业公司来提升客户信任度。一般来说，房龄越老的房子，物业越差，管理混乱，服务也不到位。而房龄较短的小区，虽然物业费会相对较高，但服务会更全面。当然，也不排除个别价格高、质量低的物业，或者是物业费用低、服务质量好的社区，但这只是特例。 𐟔’ 看看保安和门禁系统对于社区来说，安保是小区的脸面和首道防线，直接负责小区人员的管理。如果保安都不舍得花钱，那其他方面也不会是最好的。现在社区动辄数千人乃至万人以上，管理难度很大，完全依靠保安难以准确识别是否属于小区业主，这时门禁系统的投入就显得尤为重要。目前大多社区都有门禁卡，再高档些的还有人脸识别和梯控系统。 𐟏ž️ 看看公共区域和违建情况有些小区刚开始还不错，但到后面物业和业主对立，物业费收不上来，物业管理松弛，各种问题层出不穷。例如，一楼和顶楼等公共区域有人搭建违章建筑；楼栋外立面脱落、褪色也没有翻修和重建；电梯故障频发且电梯厅内小广告乱飞；休闲区健身器材锈迹斑斑，很多器材无法正常使用；楼栋内部公共区域的走廊、步梯等重点位置的垃圾桶没有及时清理维护。如果这些问题全部存在，那么基本可以判定这个物业不靠谱。如果这些问题没有出现，或者维护得相对较好，那至少说明这家物业还是比较认真负责的。 𐟌🠧œ‹看绿化和水系很多业主买房时，除了在意小区外部的配套，还会关注小区内部的绿化、水系以及运动场地的设计。这些元素可以提升居住品质和社区的高级感，但是绿化和水系也是社区内花费不菲的硬件，需要物业后期不断的投入人力、物力、财力进行更新维护。如果这些做得不错，说明物业确实可靠。 𐟚— 看看小区车库及停车场的情况人车分流基本上是新建社区的标配，也是老社区发生矛盾的重点之一。小区路面上车辆乱停乱放有碍观感，也极不安全，因此需要实地考察小区地面的停车情况、人车分流情况以及地库机动车的管理情况，这些是否做到了清晰规范。通过以上几个方面，你可以判断一家物业是否靠谱。希望这些技巧对你有所帮助！

夜店上市的奇幻之旅：五重境界与荒唐结局七、港交所的监管难题：形式重于实质 𐟎튊以Magnum的案例为例，港交所的监管存在以下问题：夜店资产的特性：夜店不是一个适合上市的资产，因为它们的生命周期很短。例如，兰桂坊的许多夜店开了一两年后就突然结业，但并不会解释原因，然后很快就会以全新面貌重新开业，实际上仍然是同一个老板。因为兰桂坊的年轻人一见有新店就会蜂拥而上，导致新店天天爆满，而旧店则逐渐冷清。因此，夜店的生命周期通常只有两三年，这样的资产适合上市吗？监管重点：港交所对IPO企业的合规性重视，但对资产质量的管理不足。卖盘动机：有些公司申请上市并非为了集资发展，而是早已计划卖盘。买家以溢价收购还好，更多是大股东通过配股供股等方式卖盘脱身，对小股东不利，也不利于金融市场的健康发展。小股东买A得B，实在冤枉。至于卖盘后，新东家注入的业务逃避了IPO的监管，产生了一系列问题。八、结局与尾声 𐟎𖊊Magnum转手给澳克斯老板后，夜店业务只剩下一间Zentral，依然是城中热点，查查某评，还不少评论。至于上市公司，澳克斯老板再注入房地产物业管理的业务，目前还有一间夜店，目前市值1.28亿，归于平淡与乏善可陈了。对于小股东来说，认购一间夜店，一年之后得到一间物业管理公司，也算搞笑，这就是港股的荒唐之处。 Magnum之后再有一间夜店，经营「Volar」夜店的高门集团，同样申请上市（只是在创业板）。有趣的是，高门的老板是摩根大通前董事总经理。难道证券&投行的人与搞夜店有同样的底层逻辑吗？

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