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商铺租赁公司权威发布_商铺租赁公司账务处理(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

商铺租赁公司

【商铺租赁公司违约如何退租金】 ✨关于商铺租赁公司违约后退还租金事项，首先需要明确具体的违约状况及其与租赁方此前所签署协议中的相关规范条款。 𐟓Œ倘若该协议已经明确列明了可能出现的违约情况以及租金如何退回事宜，那么应当依照此协议来进行实际操作。 𐟑‰然而，若是协议中并无详细说明，通常而言，你可以采取书面形式告知租赁公司已发生的违约事件，并请求对方返还租金。 𐟒ᥜ覭䨿‡程中，务必妥善保管相关的证明材料，例如租赁协议、支付款项的凭证以及租赁公司违约的确切凭证（例如未能按照约定交付商铺、提供服务不符合约定等等）。 𐟑你可以尝试与租赁公司进行友好协商以寻求解决方案，但若协商无果，也可以选择向法院提出诉讼。 𐟔”在这一环节中，法院将会根据实际情况和现行的法规对租赁公司的违约行为进行评判，以及是否应该满足你的租金退还诉求，同时决定相应的退还金额。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【公司出租商铺违约租户如何维权】 𐟙‹‍♀️租房维权指南❗️必看𐟑€ 𐟔𘥽“遇到租户维权问题时，以下是一些关键步骤需要我们关注和实施𐟓‹： 1️⃣ 证据收集至关重要！收集租赁合同、租金支付文件以及违约证据𐟓„。根据《中华人民共和国民法典》，可先友好协商，明确责任。若协商无果，可向法院起诉𐟓„。 2️⃣ 在诉讼中，可主张公司继续履行、采取补救措施或赔偿经济损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方预见的损失𐟓„。 3️⃣ 还可根据合同约定，要求支付违约金𐟓„。 𐟙‹‍♀️总之，租户要利用法律手段，积极维权！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟏⩛…加达办公室租赁全攻略𐟓– 𐟌† 雅加达，作为印尼的首都，拥有众多高楼大厦供企业选择作为办公地点。不同的办公楼根据其地理位置、设施和服务，被划分为不同的等级。 𐟔𕠁级写字楼：位于雅加达的SCBD核心区域，如Wisma46、Word Capital Tower等。这些高楼不仅地理位置优越，还配备了顶级设施，是金融和跨国公司首选的办公场所。 𐟔𕠂级写字楼：位于Sudirman和Mega Kuningan周边，如Plaze Oleos、Wisma 77等。这些中档写字楼提供稳定且经济的办公环境，适合中型企业。 𐟔𕠃级写字楼：位于Sunter、Pluit等非SCBD区域，租金相对较低，如Menara Satu Sentra、Menara Bidakara等。这些写字楼适合对地理位置要求不高或初创企业。 𐟔𕠥…𑤺륊ž公室：提供设施齐全的办公空间，包括物业、水电和网络等。虽然价格稍高，但允许短期租赁，非常适合初创企业和自由职业者。 𐟔𕠥•†铺：位于商业区或住宅区周边，具有商住两用属性。租金远低于写字楼，适合需要多功能使用的公司，如贸易和电商公司。 𐟒𜠩€‰择合适的办公地点是公司成功的第一步，希望这份指南能帮助您在雅加达找到理想的办公空间！

【「四季地带超市商户被清场充值的预付卡咋办」】在这几天的零距离节目中，我们持续关注了这样一件事：不少商户与南京四季地带超市有限公司签订租赁合同，租下鼓楼区花生唐、清江广场商业综合体的商铺，结果是有的开业无望，有的直接被清场。节目播出后，不少消费者向我们栏目反映，由于商户被清场，直接导致了大家预付卡里的费用打了水漂。南京零距离的微博视频

小区公共收益归属：业主还是物业？小区公共区域的收益通常包括以下几个方面：停车费：小区内停车位的租赁费用。广告费：小区公共区域或设施上发布的广告收入。公共设施租赁费：小区公共设施（如会所、仓库等）的租赁收入。其他经营性收入：如小区商铺的租赁收入等。在没有特殊约定的情况下，这些收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修基金。一般由小区的物业管理公司负责收取，并在扣除必要的管理费用后，按照物业管理合同的约定或者业主大会的决定，用于补充小区的公共维修基金，或者用于小区的维护、修缮和改善公共设施。剩余的部分，如果有的话，通常归小区业主共同所有，可以作为业主的共同收益，用于小区的公共福利或者其他业主大会决定的用途。根据《民法典》第282条的规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。关于小区公共收益，很多业主不知情，甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。《民法典》第943条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。这意味着小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。小区共有部分用途的改变由业主共同决定。《民法典》物权编第278条第一款第八项明确规定：“改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。”又依据《民法典》第278条第二款之规定，要经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数占比四分之三以上的业主同意，才能作出改变小区共有部分的用途或从事其他经营活动的决定。

对签约率真实性进行鉴定的申请书申请人：（您的姓名或单位名称），联系方式：（您的联系电话。被申请人：AA公司（全称），联系方式：（AA公司的联系电话。申请事项：请求对AA公司提供的关于案涉商铺所在楼层大部分业主重新签订《委托租赁管理协议》的签约率真实性进行鉴定。事实与理由：一、案件背景，近期，AA公司提供了与案涉商铺相邻的八间已续约商铺的新旧合同，以证明案涉商铺所在同楼层新合同委托租赁收益标准在原合同标准基础上下调了B4.B7%。同时，AA公司声称大部分业主在合同到期后已与其重新签订了《委托租赁管理协议》，签约率高达94%以上。二、对签约率真实性的质疑数据来源不明：AA公司提供的签约率数据缺乏具体的统计方法和数据来源，难以确认其真实性。利益冲突：AA公司作为合同的一方，与签约率的高低存在直接的利益关联，因此其提供的签约率数据可能存在夸大或不实的成分。业主反馈：据部分业主反映，未已拒绝或收到AA公司关于重新签订协议的邀请或通知但未形成合意，这与AA公司声称的高签约率存在矛盾。三、鉴定必要性，鉴于上述质疑，为了维护广大业主的合法权益，确保合同的公平性和合法性，特申请对AA公司提供的签约率真实性进行鉴定。通过专业的鉴定机构进行独立、客观的评估，以揭示真相，为后续的争议解决提供有力的证据支持。四、鉴定机构选择建议由法院抽签摇号确定有资质的第三方鉴定机构进行鉴定，以确保鉴定的公正性和权威性。五、申请依据根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等相关法律法规的规定，特提出本鉴定申请。此致人民法院申请人（签名）：日期：

法律一九六六二，商铺租赁合同中约定排他性条款构成不正当竞争吗？依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在租赁合同第5条第7款约定“甲方保证租期内不招租其他竞品如（某品牌餐饮店）等”，合法有效。（1）被告某商业管理公司主张该条款为格式条款，但没有证据证明该条款符合民法典第496条的情形，即当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。（2）该条款虽然限制了被告在案涉美食广场内就竞品招租，但仅对美食广场这一有限范围进行限制，不妨碍竞争性餐饮店面在周边区域经营，不构成不正当竞争。（3）被告对其存在重大误解、显失公平未提供证据，且该条款以举例方式明确说明某品牌餐饮店属于不招租竞品，不存在歧义。

辅食店装修必知的物业收费陷阱在租赁商铺时，除了关注面积、位置和价格，物业费用也是一个容易被忽视的关键点。𐟏Ⱏ’ᠤ𚆨磥𙶦𞃤𘍥Œ物业公司的收费标准和服务内容至关重要。例如，装修手续费、是否允许搭建二层、改消防的收费标准以及是否必须使用指定公司进行改消防等。𐟔谟š’ 另外，商铺的电费缴纳方式、电容数量以及增容费用也是必须提前了解的事项。𐟔Œ𐟒ኊ如果不提前了解这些细节，可能会像我一样，面临被动局面，不得不接受不合理的收费和服务。𐟘“ 例如，物业改消防的费用可能高达2500元，而且还要使用比市场价贵一倍的指定公司。𐟒𘊊增容费用也是一笔不小的开销，1千瓦电容的增加可能需要800元。如果你的商铺原本只有15千瓦的电容，而你的辅食店需要大量使用烤箱、蒸箱、电磁炉、烘干机和空调等大功率电器，25千瓦的电容可能都不够用。𐟔‹𐟍𒊊因此，在装修前，务必详细了解物业的相关收费和服务内容，以免在装修过程中遇到不必要的麻烦和额外费用。𐟛 ️𐟒𐀀

调取工商内档后，如何去找财产线索？比如，去查找房产。任何一家公司，在注册的时候都要提交住所地证明，这个地址，要么是他自己的房产，要么是他租赁的房产。之前有个催商铺物业费的案子就是，找不到业主，我们去查了租赁商户的工商档案，拿到租赁合同，成功执行回款17万。

莫斯科的全俄展览中心：一个知识的宝库如果你有机会去莫斯科，一定要去看看全俄展览中心。这个地方原本叫国民经济成就展览馆，1959年6月对外开放，占地整整300公顷，有80个展览馆呢！这个地方真的是集科学性、知识性和娱乐性于一体，绝对让你大开眼界，学到不少东西。展览中心的正门特别壮观，顶端是男女社员手举丰收的麦穗，是世界雕塑史上的杰作。正对大门的是科学馆，里面保存着各种科普实验，你甚至可以亲自参与一些小实验，感受科学的魅力。这个展览中心的历史可以追溯到1939年，当时它叫苏联国民经济成果展览馆，占地238.6公顷，有68个展馆。二战前，这里是全苏农业展览馆。1958年5月28日，农业、工业和科技等方面的展览被综合在一起，改名为国民经济成就展览馆。1992年6月23日，它又被更名为“全俄展览中心”。从90年代开始，这里逐渐成了现代化物流中心。很多外国公司和俄罗斯本国的企业都在这里租赁商铺，出售家用电器、电子产品、日用百货、服装鞋帽等物品。可以说，这里不仅是知识的宝库，也是购物的天堂。有趣的是，全俄展览中心右侧的原子能馆后面有一个不太大的馆，被中国人租用，被称为“深圳馆”。别看这个馆不大，却是中国人在俄罗斯发展的起源地之一。早在93年，这里就已经形成规模，94年时已经有青年馆、宇宙馆、意大利馆、台湾馆、商务中心等中国人聚集的摊位式商场。每天到这里上班的中国人达上千人，大家都非常自豪能在这样一个环境优美的地方有自己的天地。不过，好景不长，由于客源和销售方式的限制，中国人不得不从馆里纷纷撤离，只剩下深圳馆和专营眼镜的台湾馆。尽管如此，全俄展览中心依然是中国人心中一个特别的地方，因为有多少人的奋斗史是从这里开始的。

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