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置业顾问对公司的建议下载_置业顾问对公司的合理化建议(2024年11月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

置业顾问对公司的建议

澳洲买房必看！10个实用建议助你成功置业在澳洲买房前，首先要明确你的购房目的：是自住还是投资？是短期还是长期回报？是现金流还是房产升值？以下是一些实用的建议：了解市场𐟓Š 多了解网上信息、市场趋势、平均地价、人口构成和租金回报等。可以通过Domain和Realestate等网站查找相关信息。投资角度𐟒𜊤𛎦Š•资角度来看，House的增值潜力大于联排别墅和公寓，因为土地是真正增值的部分。找准区域𐟏 根据自己的需求（如孩子上学、交通便利、商业配套等）选择合适的区域。同时，还需要调查该区域的居住人口情况，例如华人家庭更倾向于居住在华人区，并考虑该区的犯罪率等。确定预算𐟒𐊧ᮥ彩℧’Œ区域后，尽量购买House。如果预算不足，再考虑联排别墅和公寓。找靠谱的置业顾问𐟑䊩™䤺†大公司外，一些小而美的置业咨询公司也有资深顾问。找一个纯粹从买家利益出发的顾问，可以帮你选盘把关。不要因为公司规模大小或头衔限制你的选择，公司越大可能新人越多。挑选实地考察𐟏ኤ𛔧𛆦Ÿ姜‹开发商资料、户型图、报价表，并向销售顾问索取租金收益概况。如果是自住，尽量感受一下区域的环境舒适度和便利度。如果是投资，计算好投资回报率，不必亲自看房。买地看有无Easement和Covenant𐟓œ 看地时可以找顾问要Disclosure plan，查看这块地有无Easement，下面是否有公共管道等。如果政府要进行施工，可能需要挪走这些设施，你的花园建设可能会受到影响。建房图纸𐟓 买地建房的合同和建筑图纸最好找咨询公司把关一遍，避免后期需要花费大量资金更改。房子朝向𐟌ž 澳洲位于南半球，房子坐南朝北是最好的选择，避免西晒，因为澳洲的太阳非常毒辣。三种特殊地形𐟌𓊂ush Fire Zone：火灾区 Flooding Zone：淹水区 Heritage Zone/Conservation Zone：遗产区/保护区这些区域可能会有特殊的限制和规定，购房时需要特别注意。

湘潭买房必看：这些建议帮你避开陷阱每次有朋友去看房，总会问我房价会不会涨。其实，选房买房这事儿，真没必要太焦虑。房子是住的地方，不是投资的工具。别被那些中介的朋友圈带节奏了。下面是我一些实在的建议，希望能帮到你们。湘潭新房价格不会大涨 𐟓ˆ 湘潭的新房价格今年基本稳定，不会大涨。那些说房价要涨的置业顾问，都是销售话术。等到3.7%的利率涨到3.9%的时候，才说明房价和利率都稳住了。所以，别信那些说下个月利率就要收回的传言，没那么快。一些没有流量的新盘还可能会跌，毕竟卖不动的还是打不赢。湘潭二手房会跌 𐟏 湘潭的二手房市场也会出现抛售潮，供大于求，价格自然会跌。很多二手房卖不出去，原因有两个：一是中介都在卖新房，二是湘潭的房价不高，客户不会选择过时的产品。所以，看二手房别抱捡便宜的心态，很多便宜的二手房都被中介和民间借贷公司合作变成了篮子房（二手房看到的新装修很多都是这种情况，装修材料低估你的想象）。一套房就够了 𐟏ኊ湘潭的房子其实一套就够了，没有什么保值的说法。99%买了房的人都会亏，因为跑不赢利息和通货膨胀。所以，买房要有一个客观的心态。选房要自住为主 𐟏 选房基本是为了自住，按照价值大于感觉的逻辑去选。很多按照感觉选房的都是错的。市场上那些二手房或者换房的都是按照自己认为的感觉去选。别被App误导 𐟓𑊊不要按照安居客、58同城这些App去看房，这些平台都是为开发商服务的，二手房房源很多都是假的。中介为了获取你的手机号码，把你的号码推给售楼部，这样你发现他不专业的时候，再换其他专业靠谱的经纪人或主播带你去，就被动了。湘潭很多中介和分销出身的人，本身专业度都不高。钱不够就等等 𐟒𐊊如果钱不够，就等两年再买，别买那些没有价值、不是主流的产品。刚需自住的建议 𐟏ኤ𙰥� ᦗ边的房子：一定要是当地排得上名次的学校，注意是小学和初中。周边有大型商业：大型商业指的是大型商场，不是社区店小超市。高品质物业的楼盘：好的物业和居住环境会让房产增值保值。总之，三四线城市的人口被长沙虹吸效应是不可避免的，所以选房的流通性很重要。希望这些建议能帮到你们，买房这事儿，别急，慢慢来。

𐟔𚨮™位销售转行当神算子𐟔ŸŽ‰昨晚参加国贸盛大的开盘仪式，现场人潮涌动，热闹非凡。𐟎‰在第五轮摇号时，我幸运地摇到了心仪的房源，对价格也非常满意。𐟏 在售楼处仔细观看了户型和样板间，感觉开发商的诚意满满，让人倍感温馨。𐟒– 𐟤”然而，在另一处海沧楼盘，遇到了一位有趣的置业顾问。他为了阻止我参加国贸的开盘，竟然大谈风水玄学，简直让人哭笑不得。𐟙„我真心建议TOD的营销团队重新培训他们的销售人员，不要让他们再继续这种荒谬的推销方式了。𐟙…‍♂️ 𐟤𗢀♀️看看他们公司推出的产品，地段优越却毫无亮点，简直是在浪费资源。这种表现真是让人大跌眼镜，丢人现眼。𐟘“ 𐟒ᦈ‘真心希望这位销售能够转变思路，不要再把精力浪费在无用的推销上，而是去学习一些真正有用的知识，比如风水玄学或者神算子之类的技能。𐟧也许这样，他才能在这个竞争激烈的市场中脱颖而出。𐟌Ÿ

杭州新房首购全攻略：从零开始到入住大家好！今天我想和大家分享一下我第一次在杭州买房的经历，希望能给那些和我一样的新手们一些参考和帮助。首先，简单介绍一下我的情况。我手头只有八万左右的存款，剩下的四十多万都是从亲戚朋友那里借来的。因为资金还算充裕，所以我同时摇了两个楼盘，一个验资二十万，一个验资三十万。最后，经过七次摇号，我终于买到了现在的房子。说实话，这个过程真的有点像抽彩票，便宜又好的房子总是很抢手。公积金贷款小贴士 𐟒ኊ如果你打算用公积金贷款，建议先把钱放在账户里，等到贷款办下来再取出来。微信小程序帮大忙 𐟓𑊊当你决定在杭州买房时，可以先在微信上搜索两个小程序：【果郡王摇号助手】和【小鸡选房】。前者可以帮你了解预售、在售的房产以及摇号情况，后者则提供了专家对房产的测评和摇号情况，对于对房地产不太了解的朋友来说，这两个小程序简直是入门级的神器。实地探查 𐟏 当你确定要买的房子后，记得先加一下对应房地产公司的公主号，公主号里会详细指导你如何填写信息、如何冻结资金等。社保证明、无房证明等可以在杭州政务网上下载，个人征信可以在中国银行征信网上下载，收入证明则可以直接联系你所在单位的人力资源部门。摇号与选房 𐟎𒊊登记结束后，通常两天左右就会摇号。你可以在杭州摇号助手上查看摇号结果。摇号结果公布后，房产公主号会通知你选房的时间和位置。即使没有摇到，也不要灰心，一楼和顶层的房源很大概率可以选到。购房手续与付款 𐟒𓊊选好房子后，会有顾问拿着档案袋带你排队，你只需要准备好银行卡就可以了。预付款付完后过几天付首付，也可以选择当天一次性付清。后续的操作都有置业顾问联系你，所以可以放心。贷款与合同 𐟓 关于贷款，先是会有一个咨询会，银行工作人员会驻场在售楼中心，你可以咨询他们关于贷款的问题，比如哪些银行可以组合贷，哪些银行商贷利率较低。之后，置业顾问会联系你办理贷款事宜。选好银行后，就是签贷款合同了。签订房产合同 𐟏ኊ然后就是置业顾问联系你签房产合同。银行方面就是等待，等待短信。审批通过的短信收到后，过几天就会有放款的短信，并且会有银行人员打电话通知。公积金的短信也是一样的，具体的还款计划可以登录杭州政务网查看。公积金月月转 𐟒ኊ到银行拿贷款合同时，可以一并办理公积金月月转，办理后，次月公积金会自动打到还款银行账户中。最后，就是等待入住了。祝大家都能顺利买到心仪的房子！

公寓房和住宅房的区别，你知道吗？𐟏 最近有个叫付先生的朋友，来自成都，今年3月份看中了一套公寓。买房的时候，被中介和置业顾问一忽悠，直接交了一万五的定金把房子锁定了。结果后来才发现，这竟然是一套商业办公用的公寓，产权只有40年！𐟘𑊊付先生发现自己被骗了，赶紧去找开发商退房，但开发商根本不理他，态度强硬得很，就是要钱不退！付先生折腾了好几次，最后只能在网上找方法投诉，相关部门也只是建议走司法途径，根本不帮什么忙。𐟘䊊无奈之下，付先生只能找专业人士帮忙。我们公司接手后，专业的法务团队花了半个月的时间，终于和开发商达成了退款协议。𐟒𐩀€款在30个工作日内也成功到账了。真是太棒了！为了避免更多人买房上当，我给大家讲讲公寓和住宅的区别：产权年限：住宅的产权通常是70年，而公寓的产权年限则根据用地的性质不同，一般为40年或50年。配套设施和环境：住宅一般位于住宅小区内，环境封闭独立，配套设施完善，如绿化、健身设施、儿童游乐设施等。而公寓可能位于商业区或综合体内，配套设施和环境可能相对简单。水电收费标准：住宅按民用水电标准收费，而公寓则按商业水电标准收费，通常公寓的水电费会比住宅高。居住舒适度：住宅设计一般为两梯三户或四户，人员较少，私密性较好，居住舒适度较高。而公寓可能是两梯十户甚至更多，人员多且杂乱，安全和隐私可能得不到很好的保障。照明条件：住宅必须满足日照、照明等相关条件，大多是明厨明卫，照明条件较好。而一些公寓可能存在卫生间和厨房没有窗户、阳台是内阳台等问题，照明条件相对较差。落户规定：公寓是商业用地建设的项目，是商业性质，因此一般不能落户。而住宅则可以满足落户的要求。希望这些信息能帮到大家，买房的时候一定要擦亮眼睛！𐟑€

长沙买房攻略：如何避免踩坑？终于在长沙买到了自己的小窝，真是太开心了！𐟎‰ 来分享一下我的买房经历和一些干货吧～选择楼盘的原因首先，选楼盘的时候，我主要考虑了几个方面。第一，离公司近，开车大概10分钟就到了，超级方便。第二，选了一个11层的小洋房，纯板楼设计，得房率高，住起来也很舒服。户型是四叶草设计，客餐厅面积超大，感觉像住大平层一样。某天晚上突然就决定下单了，真是太冲动！买房干货分享挑选房子：没有100%完美的房子，所以大家一定要根据自己的需求来选。比如我比较看重品质、交通、商业和教育。预算内能满足这些条件的就行。避免烂尾：现在长沙的楼市环境不太好，尽量选央企、国企的开发商，至少能保证交楼。看房攻略：建议大家先通过线上app初步筛选，了解项目的位置、价格、户型和VR看房等。然后再挑选3-5个楼盘实地感受。置业顾问：置业顾问的话不能全信，有时候他们没放好楼层。可以多磨一磨，经常会有好楼层出来。另外，买房的赠品、物业费、车位和房价折扣这些，每个楼盘都可以谈，多拉扯几次，不吃亏。找中介：很多中介和楼盘有合作，通过中介去看房会有佣金。可以提前和中介商量，让他们返一定的佣金给你。或者有部分楼盘有全民营销，通过朋友介绍购房也能拿到佣金，但给钱的时间会比较长。买房心得买房真的是一件大事，大家一定要多花点时间和精力。我买房的时候也遇到了一些坑，但总的来说还是顺利买到了心仪的房子。希望大家也能顺利避坑，找到自己的小窝！𐟏ኊ大家在买房过程中有被坑的经历吗？欢迎分享，大家一起避坑吧！

2023年投资英国金融市场的十大要点 𐟔 在投资英国金融市场之前，有几个关键点需要注意： 1️⃣ 市场了解：在投资之前，深入研究英国金融市场的运作方式、监管机构以及相关的法规和规定。熟悉市场的特点及其风险，以便做出明智的投资决策。 2️⃣ 投资目标和风险承受能力：明确你的投资目标和风险承受能力。不同的投资产品和策略适用于不同的投资目标和风险偏好。 3️⃣ 多元化投资：分散投资风险是重要的投资原则。考虑将资金分散投资于不同的资产类别和行业，以降低特定投资的风险。 4️⃣ 投资产品了解：在投资之前，充分了解你感兴趣的金融产品，包括股票、债券、基金、房地产等。了解产品的特点、风险、预期回报和相关费用。 5️⃣ 专业建议：如果你对英国金融市场不太了解，建议咨询专业的金融顾问或投资机构。他们可以根据你的情况提供个性化的投资建议。 6️⃣ 税务影响：了解英国金融市场的税务规定，包括投资收益的纳税要求和免税额度。考虑税务因素对投资回报的影响。 7️⃣ 市场研究和尽职调查：在投资之前进行充分的市场研究和尽职调查。了解你感兴趣的公司、行业和市场趋势，以做出更明智的投资决策。 8️⃣ 长期投资视角：英国金融市场可能会有波动和周期性的变化。对于长期投资者来说，重要的是保持冷静，并采取长期投资的视角。 9️⃣ 风险管理：了解并管理你的投资风险。不要投资超过你能承受的损失，并采取适当的风险管理策略，如止损和分散投资。 𐟔Ÿ 定期监测和调整：定期监测你的投资组合，并根据市场情况和自身需求进行必要的调整。避免盲目追随市场热点，保持理性的投资决策。 𐟌Ÿ 以上注意事项仅供参考，具体的投资决策应根据个人情况和目标进行评估。在投资之前，建议寻求专业的金融咨询并充分了解相关的风险和条款。

𐟌Ÿ金融专业毕业论文选题指南𐟌Ÿ 正在撰写论文的同学们，以下是一些金融专业论文方向的选题建议，供大家参考𐟔尟”劊𐟓Š 中国股市投资者的结构与行为特征分析 𐟏 中国家庭资产对消费结构的影响 𐟌 中国平安多元化经营绩效评价研究 𐟓ˆ 中信证券公司融资融券业务现状分析 𐟓ˆ 注册制对创业板发展的影响研究 𐟏栦𕙦𑟧œ居民金融理财问题及对策研究 𐟌 区块链技术在跨境支付中的应用研究 𐟤– 人工智能在金融风险预警系统中的应用 𐟏栩‡‘融科技如何重塑保险业生态 𐟤– 人工智能在投资顾问服务中的应用与效果 𐟏 货币政策对房地产市场波动的影响分析 𐟌𞠦•𐥭—金融对农村经济发展的推动作用 𐟓ˆ 股票市场的情绪指标构建与预测能力评估 𐟏栥Œ𚥝—链技术在资产证券化中的应用探索 𐟏栩‡‘融科技背景下的金融监管创新研究 𐟤– 人工智能在债券定价中的应用与比较 𐟏栥Œ𚥝—链技术在供应链金融中的应用研究 𐟌 互联网金融监管的现状与挑战 𐟌🠧𛿨‰𒩇‘融产品市场接受度与影响因素分析 𐟓ˆ 股票市场的量化投资策略与绩效评估 𐟤– 人工智能在金融风险预警系统中的应用 𐟓ˆ 数字货币对货币政策传导机制的影响分析 𐟤– 基于大数据的个人信用评分模型优化 𐟏栩‡‘融科技对商业银行盈利能力的影响研究

建筑女出路？ESG风口来袭！建筑行业的女生们，还在为未来的出路发愁吗？觉得就业难，找不到靠谱的工作？别急，你们的福音来啦！如果你觉得建筑行业卷不动了，那就赶紧抓住新的“风口”——建筑行业加上ESG，简直是完美结合！女性在这个领域更是吃香哦！ ESG到底是什么？𐟤” ESG是当前全球资本市场中的一个热门议题，全称是环境（Environmental）、社会（Social）和公司治理（Corporate Governance）。这三个维度是评估企业可持续性和社会责任表现的重要标准。随着双碳目标的提出，我国对企业在ESG方向的要求也越来越高，特别是上市公司和国央企都非常重视ESG人才。绿色建筑+ESG，双赢的选择！𐟌🊊近几年特别火的“绿色建筑”就是ESG的一部分体现。绿色建筑的目标主要包括节能减排、提高室内环境质量以及保护生态环境。它的应用领域非常广泛，不仅适用于住宅和商业建筑，还广泛应用于公共建筑、城市规划和社区建设等多个领域。转行方向推荐𐟓ˆ 如果你在建筑或房地产行业，想要转行到ESG、双碳、可持续发展方向，以下是一些推荐岗位： ESG咨询碳管理咨询师可持续发展顾问绿色建筑师能源工程师环保项目经理考证是一个快速入门的有效途径！但不建议自学哦，因为考ESG还是需要有一定基础，学习能力也要足够强。建议大家去听一听网课，配合资料一起学，这样比较系统，也省事省心。赶紧抓住这个机会，开启你的绿色建筑+ESG之路吧！𐟚€

𐟏 购房小白必看：售楼部探秘指南 𐟔 踏入售楼部，一场购房之旅就此开启。𐟚€ 置业顾问会带你领略公司历史、周边配套、物业公司、沙盘、样板间，甚至工地探访，以及价格计算。𐟒ᠤ𝆥﹤𚎨𔭦ˆ🥰白来说，这无疑是一场“脑力风暴”。𐟤𐟤” 当置业顾问向你抛出一连串专业术语，你可能会感到无从下手。别担心，这里有一些关键点帮你理清思路： 1️⃣ 沙盘探秘：了解沙盘比例尺，观察楼间距、朝向，识别避难层、腰线层、槽钢层、设备层的位置。𐟔 考察小区出入口，确认是否人车分流。𐟚抦Ÿ姜‹小区内配套设施，如泳池、会所、园林绿化等。𐟌𓊦𓨦„内部和外部的不利因素，如垃圾站、化粪池、变电站等。⚠️ 2️⃣ 样板间体验：询问管道线路，了解厨房、卫生间等区域的管道布局。𐟛 关注采光，确保窗户和灯光设计合理。𐟒ኦ𕋩‡家具尺寸，对比开发商提供的尺寸，避免误差。𐟓 检查冰箱位置，确认门是否完整。𐟧Š 注意承重墙是否被改动，确保结构安全。𐟛᯸ 3️⃣ 工地考察：选择阳光充足的日子查看采光，特别是厨房和卫生间。☀️ 测量客厅长宽和层高，确保空间合理。𐟓 确认交付标准，特别是精装修部分。𐟛‹️ 询问飘窗是否可打掉，了解空间利用可能性。𐟪Ÿ 关注楼间距和私密性，确保居住舒适。𐟏ኦŸ姜‹总平面图和户型图，了解几梯几户、连廊设计等。𐟗𚯸 检查外立面材料，确保耐用性。𐟧𑊊购房是一场全方位的考察，从沙盘到样板间，再到工地探访，每一个细节都不容忽视。𐟏ᠥ𘌦œ›这些建议能帮助你理清思路，找到心仪的家。𐟌Ÿ

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