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房子公司出资权威发布_房子公司出资明细表(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

房子公司出资

2023.4.12 星期三晴（大连）【每日法律小知识】 Q ：没入住的房子，需要交物业费吗？ A ：小区的物业服务费是物业管理公司为了维护小区秩序与环境的公共性服务收费，收费目的是维护公共设施的日常运营与维修保养、环境卫生与安全保障，因此无论业主是否入住，即使房主并未入住，也需要缴纳物业费。【每日企业风险防范】个人独资企业和一人有限责任公司是不同的概念。虽然二者都由"一人"投资，但在诸多方面存在区别。个人独资企业只能由自然人投资设立，但一人有限公司的设立主体可以是自然人也可以是法人（此处的"法人"不包括一人有限公司在内）。个人独资企业不具有法人资格，投资人以其个人财产对企业的债务承担无限连带责任，而一人有限公司具有法人资格，投资人个人财产与公司财产分开，公司以自己财产独立对外承担责任，投资人以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任。#小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识# #大连#

公司注册资本那些事儿，你真的了解吗？𐟤” ### 注册资本到底是啥？简单来说，注册资本就是公司股东愿意用来承担公司责任的财产总额。也就是说，公司营业执照上写的那笔钱，就是注册资本。认缴制和实缴制有啥区别？认缴制和实缴制的主要区别在于出资时间。认缴制下，股东可以延迟支付出资款，但相应的责任还是要承担的。也就是说，出资义务是始终存在的。认缴制的股东要承担什么责任？认缴制的股东需要承担有限责任。也就是说，他们只需要按照认缴的金额来承担责任，而不是实际缴纳的金额。注册资本越多越好吗？并不是！认缴的注册资本越多，风险也就越大。你需要根据公司的实际经营需要、未来发展规模、股东的风险承受能力以及行业特殊要求来决定。股东可以用什么出资？股东可以用现金、设备、房子、车子、货物、专利、商标、土地、采矿权、非专利技术、股权、债权等来出资。用实物和无形资产出资要交税吗？可能会涉及交税。如果用实物和无形资产出资，一定要提前计算好相关税费。有限公司的注册资本限制大多数行业没有注册资本的限制，但特定行业（如商业银行、保险公司、直销企业等）有最低注册资本的要求。注册资本和实收资本一样吗？不一定！注册资本是认缴的金额，而实收资本是实际缴纳到公司账户上的金额。当认缴的金额全部实缴时，注册资本等于实收资本。注册资本可以增减吗？可以！经过持有公司2/3以上股权的股东同意，可以增减公司注册资本。股东按注册资本还是实缴资本来承担责任？按认缴的注册资本来承担责任。比如股东认缴1000万，实缴100万，需要按认缴的1000万来承担责任，而不是用实缴的100万来承担责任。注销公司时需要补缴注册资本吗？视情况而定。如果公司注销时，公司的外债用公司的资产可以还清，就不需要补缴；如果公司的外债用公司的资产不能还清，就需要股东补缴注册资本来清偿债务。

【抵押中的土地使用权可以出资作价吗】 ✋✋✋不能！根据《公司注册资本登记管理规定》第五条，股东或发起人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权等可估价且可转让的非货币财产出资。但请注意，这些财产必须是合法可转让的！𐟌𜰟Œ𜰟Œ𜥦‚果股东打算用非货币财产出资，其产权必须转移给公司才行。举个例子，假设股东想用房产出资，但房子已经抵押了，那么如果不解抵押，房子就无法过户到公司名下，出资也就无法完成。所以，在出资之前，一定要确保财产是可合法转让的哟！𐟘˜𐟘˜𐟘˜ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

期股象你买房子，付了首付，你租出房的租金来还房贷如果房价上涨，那你就赚大了，局部投入，提前享受，分红抵股任期没满就主动离开公司，将取消期股股权及受益，个人现金出资的作为风险抵押也会相应扣除。期股是将企业资产增值和利润和个人挂钩，锁定员工长期服务年限，避免一次性重奖带来的收入差距加大，但如果公司经营不好，员工对期股没兴趣，短期收益不大。新书《股权微咨询》编委会成员招募中，计划春节后出版，为你快速树立专家IP形象，主动变现更轻松，有意抢位请联系。

新公司法：未来小老板们的福音！ 𐟌Ÿ 2024年7月1日，新公司法正式实施，为小微创业者带来了诸多利好！ 1️⃣ 减资缓冲期：如果你的公司是在2024年6月30日之前成立的，那么在接下来的三年内，即2027年6月30日之前，你可以进行资金变更。但请注意，变更时间不得晚于2032年6月30日。 2️⃣ 注册公司人数要求：新公司法取消了监事岗位，现在只需一个法人即可注册公司。这意味着你不再需要寻找他人担任监事，为创业过程节省了时间和精力。 3️⃣ 实缴资本时间：对于2024年7月1日之后成立的公司，实缴资本需在5年内完成。例如，如果公司成立于2024年7月1日，那么出资时间不得晚于2029年6月30日。 4️⃣ 未实缴的后果：如果股东在五年内未实缴资本，可能会面临5万至20万的罚款。 5️⃣ 实缴资本过高：如果注册资本过高，超过了股东的出资能力，可以在注册五年内办理减资。 6️⃣ 实缴方式：实缴资本可以分批次缴纳，只要在公司成立之日起5年内缴清即可。 7️⃣ 实缴流程：股东需将资金从个人账户转入公司账户，并备注为投资款，然后去工商局备案交印花税，这样注册资金就属于公司了。 8️⃣ 注册资金使用范围：注册资金可用于租赁或购买房产、购买办公设备、支付工资、交社保、研发等投资项目，也可以用于借款或其他用途。

广东广州，女子以夫妻名义与男友同居10年后，因男友迟迟没有向其求婚提出分手。分手后，女子将二人共同出资购买的房子出售并赚了近四百万差价。前男友得知后，要求分其一半。但女子认为，这是对其10年青春损失费的补偿，且房产证登记其名下，前男友无偿要求分割。但法院最终却这样判。男子李某是程序员，大学毕业后就在某公司工作。刚参加工作时，李某认识与公司有业务来往的女子全某并对其展开追求。不久后，二人确定恋爱关系。二人相处期间感情很好。后来李某凭借出色的技术和工作能力，得到公司提拔并成为公司部门主管。受到公司的重用后，李某的收入有了大幅提升。为了能够尽快拥有自己的房子，李某与经营公司的女友全某商议并决定由二人共同出资全款买一套房子。因当时二人的感情很好，且都是以结婚为目的恋爱的，全某很快就同意与李某每人出资70万元买房。见全某这么爽快就同意了，李某为了表示自己的诚意，主动提出房子只登记在全某一人的名下。全某听后感动不已并提议马上装修房子，以后就与李某同居生活，待二人事业有成后，就结婚生子。李某同意并又与全某共同出资装修新房。可二人以夫妻名义同居10年后，全某因李某迟迟没有向其求婚，多次与李某发生争执。二人吵架时，李某说结婚意味着马上要生孩子，其还没有这个能力。但全某认为，其年龄不小了，已经等不起了！双方多次发生争执后导致感情破裂并决定分手。分手后，李某搬回公司为其提供的宿舍居住生活。而全某为了离开伤心地，接受了家里相亲的安排，准备卖房、转让自己的公司，回老家相亲结婚。事后全某通过中介以530万元的价格，将房子出售。得知全某卖房赚了390万元后，李某要求分其一半。但全某不同意并认为，李某的一半份额是二人以夫妻名义共同生活10年，对其青春损失费的补偿，否则，李某就是想白嫖自己10年、是个典型的渣男。可李某却认为，同居生活期间，不仅全某有付出，自己也有付出，自己的青春又该由谁来负责呢？多次索要无果后，李某告上法庭。李某在法庭上主张称，全某不能举证证明双方事前对房子的份额有过约定，因此，房子的产权应当以各自的出资比例来划分份额。为了证明其主张，李某向法院提交了购房款是140万元，其向全某转账70万元及后续装修时其也支付了一半费用的转账记录，拟证明其对房子有一半产权。但全某认为：第一，分手时，李某已经同意将其一半的份额赠与给自己作为对自己的补偿，其无权行使撤销权。第二，房子登记在其名下，其有权处分自己的财产。全某的意思是，其承认买房和装修时李某出资一半，但李某为了补偿自己自愿将其一半份额的房产赠与给自己，现在就不能反悔，且房子的产权应当以房产证登记为准，因此，李某无权再对其提出主张。李某也承认其自愿将房子仅登记在全某名下，是赠与行为，但其并非是无偿赠与，而是以与全某登记结婚为条件的赠与，因此，二人未能缔结婚姻关系，其就有权要求全某返还，且全某也有返还的义务。一审法院认为：虽然不动产一般是以房产证登记为准。但即便如此，也并不意味着权属只归登记一方所有。二人以夫妻名义共同生活10年，但是，双方未登记结婚不适宜认定为共同所有，而应当以双方出资的比例来确认各自对房子的份额。全某主张是无偿赠与，但其未能举证证明其主张，因此，其应当为此承担不能举证的法律后果。根据双方出资的比例，李某占有50%的份额，但房子是由全某一方出售的，其为了出售房子垫付了中介费等支出，因此，李某应当予以返还。综上，一、二审法院均支持李某的诉求，并判定全某应折价返还李某卖房款48%、254.4万元，

据说这是南方兄弟姐妹30人集资建的住房，每人仅仅只出资了20万，共耗资金600万每层4间，居住的一共15层，也就是60个房间，每个房间按30平方算也就是1800个平方，成本也就是每平方米3333.33元。个人建房材料应该比房地产公司成本高，如果像房地产公司那样大规模采购成本应该可以降到3000元以内，由此可见商品房子的价格应该在3000～4000才是合理的。如果1套房子100平方米，市场价格在应该在300000～400000之间，所以说房子到底该卖多少钱一平方米？现在大家心里都应该有个数了吧？

22.71亿！重大诉讼！涉某信托公司！ #信托# #瑔石信托网# #信托者# 10月25日，融创房地产集团有限公司发布重大事项公告。公告显示，截至9月30日，到期未偿付借款本金总计1127.57亿元。与此同时，融创房地产集团还面临一起诉讼，原告为上海国际信托有限公司，被告包括昆明融创城投资有限公司、融创房地产集团有限公司等，涉案金额22.71亿元，案由为金融借款合同纠纷。原告请求偿还本金、利息、罚息等，并要求对抵押物和应收账款的优先受偿权。根据上海金融法院（2023）沪74民初918号民事判决,被告融创城公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海国际信托公司本金2,270,970,000元（本金约22.71亿元）、期内利息39,727,527.13元、逾期罚息30,205.48元，以及自2022年10月28日起至实际清偿日止以欠付本金2,270,970,000元为基数，按照年利率10.5%计算的逾期罚息。中信信托出资500万元成立北京新沅顺兴科技有限公司，持股100% 天眼查工商信息显示，近日，中信信托有限责任公司出资500万元成立北京新沅顺兴科技有限公司，持股100%，所属行业为软件和信息技术服务业。家族信托“风口”：一家信托公司的坚守与突围近期，西部信托陆续在其官方平台发布招聘广告“招兵买马”，引进家族信托行业人才，加注家族信托业务。西部信托家信业务管理部总经理范宇鸿告诉笔者，随着家族信托发展潜力逐渐释放，西部信托也将其作为实施战略转型的重点方向布局，并在业务模式和服务内容上进行创新。此次招揽人才，将进一步提升西部信托在家族信托业务的服务能力，也从侧面传递出国有信托公司转型的前瞻性和责任感。北京：支持符合条件的绿色企业上市融资和再融资、发行企业债券或基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）产品近日，北京发布关于加快建设国际绿色经济标杆城市的实施意见。其中提到，全面促进绿色金融产业发展。支持符合条件的绿色企业上市融资和再融资、发行企业债券或基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）产品。推动北京绿色交易所增强绿色交易主平台、产品创新策源地、国际合作新载体功能。

新公司法下合伙开公司必知的10个关键点 𐟓œ 新公司法的变革：新公司法删除了16个条文，修订了228个条文，其中实质性修订118条。这些变化对新设立和已设立的公司都有深远影响，相关的协议也需要进行调整，涉及各方主体的利益。 𐟓 出资协议的关键条款：出资条款：明确出资方式和时间。非货币出资：如房产、设备等。瑕疵出资责任：出资不足或迟延的后果。一票否决权：在重大决策中的否决权。公司治理补充条款：如董事会、监事会的具体职责。不竞争义务：合伙人之间的竞争限制。 𐟓‹ 公司章程的审慎约定：出资缴付方式：具体到每期出资的时间和金额。瑕疵出资责任：与出资协议中的瑕疵出资责任相衔接。非货币出资补充：明确非货币出资的价值评估。增资减资与公司僵局：处理公司增资、减资和僵局的方案。公司治理结构：如董事会、监事会的具体组成和职责。 𐟔 注意事项：在制定协议和章程时，务必根据具体情况进行详细约定，确保各方权益得到保障。及时更新协议和章程，以适应新公司法的变化。在合伙过程中，保持沟通，及时解决出现的矛盾和问题。

𐟓【出资瑕疵包括哪些内容】 𐟓⠊𐟘𒥜襮ž践中形成出资瑕疵的主要形式有哪些呢？看这里𐟑‰ 𐟌ˆ一、未足额出资。公司成立时，股东首次出资额不得低于注册资本的20%𐟘导Œ二年内按照公司章程或是股东会、董事会的决议股东将剩余的注册资本缴足。实践当中存在着首次出资额就不足20%𐟘㯼Œ或没有缴纳剩余的80%𐟘㯼Œ这就构成股东未足额出资。举个𐟌𐯼Œ比如注册资本是100万，那么首次出资额最少20万，其余的80万要在两年内缴足。如果没有缴足，就是未足额出资。𐟙„ 𐟌ˆ二、以非货币财产出资却未办理过户登记手续。股东以实物、知识产权、土地使用权等等作价出资的𐟘…，应当依法办理其财产权的转移手续。但实践中有的股东没有办理财产权的转移手续𐟘，或是只办理了部分财产权的转移手续𐟘‘。比如说股东以房产出资的话，需要将房产的产权过户到公司名下，如果没有办理这个手续，就属于出资瑕疵。𐟙„ 𐟌ˆ三、虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资。股东在公司成立时，虽然履行了出资义务𐟘‘，但是其出资的资金来源、或者实际的财产没有达到公司章程所规定的注册资本数额𐟘𕯼Œ及在公司成立后又抽逃其出资的行为。这种行为被称为虚假出资和抽逃出资。举个𐟌𐯼Œ比如注册资本是100万，但是股东是用100万借款验资后转出，这样的行为就属于虚假出资。𐟙„ 𐟌ˆ四、发起人出资不实的民事责任。如果发起人的出资不实，应当由发起人承担补足出资的民事责任𐟧。如果该发起人是为多人𐟑导Œ那么这多人就要对出资不实的行为承担连带责任。如果因为出资不实给公司债权人造成了损失的，那么这部分发起人要对公司债务不能清偿的部分承担赔偿责任。举个𐟌𐯼ŒA、B、C一起成立了甲公司，A用一间估值100万的商铺出资，B、C是货币出资。但实际情况是这个商铺只值80万，债务是300万，无法清偿。那么A要用商铺补足剩余的出资20万，A、B、C要对220万承担返还或赔偿责任。𐟙„ 怎么样，你明白了吗？如果还有疑问欢迎提问哦！𐟘‰

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