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新昌物业公司权威发布_深圳市新昌营造物业管理有限公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

新昌物业公司

安居早报11.8：全国新房市场10月报|政策利好提振市场一.指数 1.全国新房市场10月报|政策利好提振市场 10月份，新房开盘量回落，65城新房开盘项目数量整体回落10.6%。重点65城新房线上找房热度环比上涨13.2%，扭转了前面四个月连续下跌的趋势，同比热度下降19.5%，降幅明显收窄。重点60城新房在售均价17726元/㎡，环比微降约0.2%。60城中有15个城市新房售价上涨。一线城市城市新房在售均价环比微涨。仅上海新房售价环比上涨0.1%，北京、广州和深圳新房售价均保持稳定。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 2.全国租赁市场10月报|市场步入需求淡季根据10月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数呈小幅下降至68.4。受到租赁需求转弱的影响，市场温度再次回落至“冷”的区间。10月，全国40城平均挂牌租金约45.4元/㎡/月，环比下跌1.1%，整体挂牌租金表现延续回落的趋势。10月，全国40城租赁市场整体需求热度环比降幅达到12.6%。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.金融监管总局、住建部联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会金融监管总局、住房城乡建设部日前联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会。会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。 2.上海发布《浦东新区不成套职工住宅更新改造实施细则》近日，浦东新区人民政府印发《浦东新区不成套职工住宅更新改造实施细则》，不成套职工住宅更新改造采取拆除重建或成套改造方式实施。实施拆除重建的，房屋应当位于规划住宅用地上，坐落区域应当具备施工出入和作业所需条件，重建的房屋应当满足本市拆除重建的相关规定。实施成套改造的，原房屋应当具备改造条件，改造后的房屋应当符合相应功能使用需求。 3.杭州拟出台容积率新规据浙江省杭州市规划和自然资源局消息，10月31日至11月11日，该局就《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》向公众征求意见。文件适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目。重点提出符合规定的开放式风雨连廊不计容需采用封闭式阳台的按投影1/2计容。 4.浙江新昌：城镇中低收入住房困难家庭，补贴实际网签购房款的25% 浙江新昌县制订《新昌县住房困难家庭购房补助实施细则》。凡符合条件的住房困难家庭可按本实施办法申请购房。对于城镇中低收入住房困难家庭，购房补贴金额为申请人实际网签购房款的25%；对于本县户籍住房困难（指无国有土地上住房）家庭和在本县稳定就业且住房困难的县外务工人员家庭，购房补贴金额为申请人购房价格的15%，且不高于15万元。购房补贴金额不能直接抵扣首付款，且仅限于补贴购买新建商品住房，不包含车库、车位、储藏室等。三.市场 1.苏州2宗地块12月5日出让总起始价近20亿元 11月7日，苏州公开挂牌2宗涉宅地块，总起始价19.9亿元，计划于12月5日进行出让。 2.南昌两宗宅地拍卖近7亿元 11月6日，江西省南昌市通过拍卖出让方式成功出让两宗住宅用地，总成交额约为6.95亿元。两宗宅地此前均经历过流拍，此次出让价格相较于之前有所降低，按照价高者得原则确定竞得入选人。四.房企 1.保利置业1-10月合同销售额489亿元 11月6日，保利置业集团有限公司发布公告称，10月单月，保利置业连同其合营及联营公司实现合同销售金额约86亿元，合同销售面积35.0万平方米，合同销售均价约24600元/平方米。整体来看，2024年1-10月，保利置业集团累计实现合同销售金额约489亿元；累计合同销售面积约193.6万平方米，合同销售均价约25237元/平方米。 2.中海地产前10个月销售额逾2404亿元 11月6日，中国海外发展公告称，10月份，公司实现合约物业销售金额约415.89亿元，按年上升66.0%；相应的销售面积约为145.26平方米，按年上升34.6%。2024年1月至10月，中海地产合约物业销售额为2404.37亿元，累计销售面积为908.3万平方米，分别按年下降9%、20.4%。

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𐟏 金融街滨海融御全解析𐟔 𐟓–今天我们来深入了解一下无锡的金融街滨海融御小区！ 𐟏ᨯ奰区总共有363户业主，从2022年8月首开至今，仍有133户待售，去化库存周期约为七个月。 𐟏⥰区由3栋精装洋房和4栋精装小高层组成，洋房一梯两户，小高层两梯四户，设计合理。 𐟎’教育资源方面，小区的书包是通江实验小学，直升广勤中学，距离分别只有1.9公里和1.4公里，非常方便。 𐟓𘥤–立面采用铝板+真石漆，金融街物业负责管理，楼间距45-70米，容积率1.75，车位比1:1.2，居住舒适度较高。 𐟑Ž不过，小区也存在一些不利因素： 1️⃣西边紧邻新昌南路和无锡火车站铁轨，可能会产生噪音问题。 2️⃣小区紧邻第八人民医院，虽然方便就医，但也可能影响到部分业主的居住体验。 3️⃣外立面材料选择被认为较为普通，缺乏高级感。 4️⃣原本期望就近上崇宁路实验小学分校，但交付后却是通江实验小学，打破了部分业主的期望。 𐟔总的来说，金融街滨海融御小区有其独特之处，但也有一些需要改进的地方。购买前请务必考虑清楚哦！

深度测评——中兴傲舍：破釜沉舟的万科万科，FUM自认为还能说两句。于股票，从万科身上赚了1倍有余；于房子，也持有万科引以为傲的作品。这边插一嘴，FUM个人置业挑项目一般习惯直接是从土拍/拆迁/开发商土储；比如黄浦源这个项目，FUM最早盯上的时机是2020年新昌路1/7号地块拆迁之时回到中兴傲舍这个项目，FUM最早拿到效果图时还再三确认这是万科操盘的项目而非万科联合体，因为整体外立面和社区理念实在是“太不万科”了，近地铁上盖商场，商场上盖住宅，住宅定位改善+豪宅共存，这一类产品是香港非常成熟的产品（未来FUM也会更新香港楼市新盘的深度测评），FUM找来一个与中兴傲舍非常类似的经典项目——汇玺（图4）：都是地铁上盖的商业大型社区、都有公园、都为豪宅系列的子系列项目预计2027年交付，物业费预计14左右，规划图3，沙盘图5，工地图6，户型、样板间见图7-13，首批均价低于联动价13.3 FUM九维评测（图2）：板块：避开了西宝兴路的不利因素后就是非常中规中矩的地块，没什么亮点也没什么槽点，反而是109两房的不规则户型有点不利影响，该户型若自住FUM建议化煞地段：内环内，但非CAZ，5分商业：自带商业，定位社区活力型，非顶奢，3分金融：无金融定位，2分文化：项目自带艺术理念，融入商业，3分交通：近8号线上盖，4分绿化：近中兴公园，4分产品：以样板间而言，但交付不确定性在，暂定4.5分投资：FUM重点谈一下投资维度，拆分了6类； 249四房，225/239四房，181/187三房投资价值：4.5分 225/239 为断档产品，类似二手无户型，同期新盘无户型，投资有估值溢价，低估型，利润25%+ 249四房，竞品：龙盛湾上248户型，客户群非一类，投资有估值溢价，低估型，利润20%+ 181/187三房，竞品中海领邸186户型预计有价格优势，受益周边二手置换，低估型，利润15%+ 109二房，278四房投资价值：4分 109二房投资优先，对标中兴路壹号，准破发，利润10%左右 278四房，总价3500+，竞品：中海领邸280基础上增加一众豪宅，无明显竞争力，准破发，利润10%左右 321四房投资价值：3分总价预计4000+，进入高总价顶豪预算段，破发型，投资价值较低这项目不确定性因为万科众所周知的原因，所以交付时间是一个风险点，但无论如何，从这个项目身上，FUM看到了万科破釜沉舟的决心 #上海买房 #上海买房攻略 #上海新房 #上海楼市 #中兴傲舍

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