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房产代销公司权威发布_代办注册公司价目表(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

房产代销公司

法硕每日一题：合同诈骗罪的关键点 𐟌ž【答案】AB 𐟔【解题方法提示】当题目信息不充分时，应按照常规情形理解，而不是特殊情形。例如，题目提到甲实施了盗窃，但未说明甲的年龄和责任能力。默认甲已达到刑事责任年龄并具备刑事责任能力。如果甲未达到刑事责任年龄或不具备刑事责任能力，则属于特殊情形，题目会明确说明。 𐟓œ根据《刑法》，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物数额较大的行为。 𐟓ŒA项：甲以虚构的单位与某公司签订合同，骗取数额较大的财物后潜逃，属于虚构单位进行合同诈骗的情形。 𐟓ŒB项：乙与电脑公司签订代销合同，在收到对方送来的代销电脑后，携带电脑潜逃，属于收受对方给付的货物后逃匿的情形，构成合同诈骗。 𐟓ŒC项：以非法占有为目的的集资行为，构成集资诈骗罪。 𐟓ŒD项：以假房产证作担保，与银行签订借款合同，骗取巨款后购买豪车，构成货款诈骗罪。 𐟔本题的争议项为B。乙与电脑公司签订代销合同，在收到对方送来的代销电脑后，携带电脑潜逃。争议的关键是乙的非法占有目的的产生时间，题目并未明示。因此有两种可能： 1️⃣ 乙先有非法占有目的，此时构成合同诈骗罪。 2️⃣ 乙先收到货物，后临时起意产生非法占有目的，此时乙构成侵占罪（变占有为所有）。 𐟔由于题目未明确交代，应作原则理解，即第一种理解。因此，乙构成合同诈骗罪。

银行遇到硬茬了！黑龙江哈尔滨，女子把840万存进银行，5年后，女子想取出存款，工作人员说：要过71年才能取出，女子一算她得108岁才能取钱，女子惊讶得知存款竟然变了保险，她多次找银行和保险公司要钱，却被双方踢皮球，女子非常愤怒直接找媒体曝光，结局亮了！从5年前说起，58岁的赵女士踏入了她常去的那家银行，她刚刚出售了自己的一处房产，手里有了一笔不小的闲钱——整整840万元。赵女士走进银行大厅，立刻有一位热情的客户经理迎了上来，客户经理热情洋溢地为赵英介绍了一款"高收益、低风险"的理财产品，他信誓旦旦地表示，这款产品是银行与某大型保险公司合作推出的，不仅能保本保息，还能获得比普通存款高出许多的收益。赵英被这诱人的条件吸引了，但她还是谨慎地问道："这个产品有什么风险吗？我随时都能取出来吗？" 客户经理笑着回答："赵女士，您放心，这是我们银行的明星产品，绝对安全可靠，您的本金是完全保障的，而且随时可以支取，灵活性很高。"他还拿出了一份精美的宣传册，上面印着醒目的"保本保息"字样。赵英仔细翻看了宣传册，上面确实写明了高额的预期收益率和灵活的支取条款，她心想，既然是大银行推荐的产品，应该不会有什么问题。于是，在客户经理的热情推荐下，赵英签署了一份厚厚的合同，将840万元存入了这个"保本保息"的理财产品，赵女士想着反正是在银行办理的业务，应该不会有什么问题。于是，她痛快地在一大堆文件上签了字，将840万元存了进去。然而，赵女士没想到的是，这个决定让她陷入了一场持续5年的噩梦。时光飞逝，转眼间5年过去了，2023年初，63岁的赵女士因为一些突发情况，急需用钱，她想起了5年前存在银行的840万元，便来到银行准备取钱。赵女士走进银行，熟门熟路地找到柜台。"您好，我想取出5年前存的840万元。"她对柜员说。柜员查看了赵女士的账户信息后，脸色突然变得有些为难。"赵女士，非常抱歉，您的这笔资金现在还不能取出。" 赵女士一愣，不解地问："为什么？当初说好的随时可以取出来的啊。" 柜员解释道："赵女士，您当初购买的其实是一款保险产品，根据合同规定，要到期后才能支取。" 赵女士顿时感到一阵眩晕："什么保险？我明明是来存款的啊！那到期是什么时候？" 柜员看了看电脑屏幕，小心翼翼地说："根据系统显示，您的保单要到2094年才到期。" 赵女士惊呆了，她快速计算了一下："2094年？那时候我都108岁了！这怎么可能？" "这怎么可能？我明明是来存款的，怎么变成了保险？而且71年后？那时候我都108岁了，这不是在开玩笑吗？"赵英激动地质问道。赵英回忆起5年前签合同时的情景，当时银行理财顾问明确告诉她这是一款可以随时支取的理财产品，根本没有提到什么71年的期限。她开始意识到，自己可能被银行的销售话术误导了。接下来的日子里，赵英开始了一场漫长而艰辛的维权之旅。她多次往返于银行和保险公司之间，希望能够取回自己的存款。然而，她却发现自己陷入了一个令人沮丧的"踢皮球"游戏中。银行方面表示，这个业务属于保险公司的产品，银行只是负责代销，具体的合同条款和理赔问题需要找保险公司解决。而当赵英找到保险公司时，对方却告诉她，根据合同规定，如果现在要取款，需要支付高达90万元的违约金，而且保险金只有在她身故后才能退还本金。赵英感到深深的绝望和愤怒。她不明白，自己辛苦积攒的840万元，怎么会变成了一个看似永远也取不出来的"保险陷阱"。她开始后悔当初没有仔细阅读合同的每一个细节，也对银行的销售手段感到深深的失望。在多次交涉无果后，赵英决定寻求媒体的帮助，舆论压力下，银行和保险公司的态度开始发生变化。银行方面表示："我们高度重视赵女士反映的问题。经初步调查，发现在销售过程中确实存在信息披露不充分的情况。我们将配合保险公司妥善处理此事。" 保险公司也很快做出回应："我们已经注意到赵女士反映的问题，并对此深表歉意。经研究，我们认为在销售过程中确实存在不当行为。为此，我们决定无条件退还赵女士的本金，并按照银行同期存款利率支付利息。" 这个意外的转折让赵女士喜出望外。在媒体的见证下，她终于拿回了自己的840万元本金，外加5年来的利息。这个故事的结局，不仅让赵女士拿回了自己的血汗钱，也为千千万万的普通储户敲响了警钟，它提醒我们，在复杂的金融世界里，保持警惕、学会维权，才能更好地保护自己的财产安全。任何试图通过欺骗或误导手段谋取不当利益的行为，终将受到法律和舆论的双重制裁。只有坚持诚信经营，切实保护消费者权益，才能赢得长久的发展。 #一年一度开学季#

标品信托详解：普通人的最佳选择大家好！今天我们来聊聊标品信托，这是资产管理信托中非常重要的一种，也是最适合普通投资者的信托产品之一。资管新规后，标品信托成为了信托界的新星，得到了监管机构的认可。那么，什么是标品信托呢？简单来说，标品信托就是把钱投资到公开市场，购买股票、债券和基金等金融产品。与“非标”产品，如私募股权和房地产融资，有着本质的区别。 𐟔 标品与非标的区别：净值型：没有固定收益率，只有业绩基准。投资标的：只投资公开市场交易的金融产品。收益来源：价差收益+红利、股息、利息。风险特征：主要是市场风险，违约概率小。 𐟏栦 ‡债信托的收益来源：票息：债券利息，城投债是主要配置方向。资本利得：债券价差，受市场利率影响。 𐟛’ 如何购买标债信托：金融机构代销：通过银行、券商等正规渠道购买，收益可能稍低。信托公司直销：直接开户购买，收益较高，操作通过银行转账。投资有风险，入市需谨慎。但标品信托作为风险较低、收益相对较好的选择，值得大家关注！信托相关的内容较多，预计会分成3-5篇来分享，今天分享的是第二篇：标品信托。平时工作较忙，尽量保证更新频率。

沪农商行房产按揭贷款9个月再收缩15.7亿代销保险费率下降致中收降16.45%

「战鹰头条」-「金融声誉风险」早报2024.10.30 一、监管热点 1. 央行征信中心声明：“2024年征信恢复新规”系不实言论目前并未有新规定发布 2.「中国人民银行」研究局纪敏：进一步优化跨境人民币和外汇管理业务 3. 吴清主席会见印度尼西亚驻华大使周浩黎二、银行要闻 1. 上市「银行」三季报陆续出炉净息差下行压力犹存 2. 多家银行下调存款利率！最高降幅达45个基点 3. 银行业前三季度被罚超10亿元：多家银行信贷业务“踩雷” 贷款资金违规挪用受关注 4. 银行理财产品密集调整业绩比较基准有产品最高下调幅度达300BP 5. 银行“抢滩”中证A500场外指数基金代销或带动中间业务收入增长 6. 银行理财子公司积极布局黄金类理财产品数量已近百只 7. 多家银行强化信用卡风控筑牢业务发展防火墙 8. 又见上市银行出手“村改支”：年内AH两地已有近10家银行公告，地方城农商行成主力 9. 开始“抢”项目银行发力房地产“白名单”项目信贷支持：进一步扩大“白名单”项目授权缩短决策链条 10. 股票回购增持贷款陆续落地　银行如何开展客户准入、尽调、风控三、保险要闻 1. 千亿元级互换便利工具落地险资“摩拳擦掌”静待时机 2. 数智化将成「保险」业创新发展关键动力 3. 险资加码股权投资年内参与设立百亿元级私募股权基金达6只 4. 立足北京“991”养老格局！四部门联合发文鼓励有条件机构兴办养老服务机构 5. 两部门：充分发挥安全生产责任保险功能作用助力安全生产治本攻坚三年行动 6. 新能源营运车辆遭遇“隐形拒保”，高风险高赔付场景何解？四、证券、基金要闻 1. 五年求索基金投顾迎接新业态 2. 公募费率改革见成效多只被动基金密集降费 3. 基金投顾试点五周年：多家机构规模已超百亿元 4.公募基金三季度调仓路径：加仓新能源，减持公用事业五、其他金融机构要闻 1. 券业收益凭证新规落地优质头部券商更受益 2. 交易商协会“零容忍”非市场化违规发债，资管机构参与使“自融”链条更复杂六、数字金融 1. 多项金融科技重磅措施将落地香港，涉及跨境支付、生成式AI、虚拟资产七、宏观经济 1. X致电祝贺柬埔寨国王西哈莫尼登基20周年 2. X同赞比亚总统希奇莱马就中赞建交60周年互致贺电 3. X在省部级主要领导干部学习贯彻党的二十届三中全会精神专题研讨班开班式上发表重要讲话 4. 李希在二十届中央第四轮巡视工作动员部署会上强调推进新征程巡视工作高质量发展为进一步全面深化改革、推进中国式现代化提供有力保障 5. 我国将构建智能工厂梯度培育体系 6. 工信部部署！打造智能制造“升级版” 7. 三部门：增加高等教育阶段国家奖学金名额提高奖助学金标准 ....「战鹰战风险」，更多内容，尽请关注“战鹰APP”网页链接

英国贷款申请被拒的四大常见原因在英国申请购房贷款时，以下基本材料是必不可少的： 𐟑‰ 有效护照和身份证件 𐟑‰ 最近三个月至六个月的银行对账单 𐟑‰ 最近三个月至六个月的工资单和最新的完税证明 𐟑‰ 存款证明（证明申请人拥有足够资金支付房产首付） 𐟑‰ 如果是个体经营者，需要提供最近三年的财务报告很多朋友都会问，在英国哪些情况会导致贷款申请被拒绝呢？以下是一些常见的原因： 𐟑‡ 信用不良如果您的信用评分低，贷款机构可能不愿意放贷。即使您曾经破产或有过房屋止赎，不良信贷状况也不会一成不变。检查您的免费年度信用报告并确保其无误不失为一个好主意。努力降低贷款余额并按时还贷会增加信用分数。您可以在Experian或Equifax网站上查询您的信用分数。 𐟑‡ 未偿债务债务太多的贷款申请人经常会被拒绝。所有贷款人对借款人都有债务收入比率要求，如果您的比率超出这个预期值，您的贷款申请就会被拒绝。如果您债务很多，在申请贷款前尽量偿还债务和/或增加收入才是好办法。 𐟑‡ 不切实际的期望了解自己可以申请的贷款额度很重要。支付能力取决于各种因素，申请贷款前重要的是要明白自己的实际支付能力。了解自己能贷款多少款以及将还多少钱，可以试着使用免费的线上抵押贷款计算器（搜索：Mortgage Calculator）寻求帮助。 𐟑‡ 负担能力负担能力标准更加严格。您必须有足够的收入，而且是正确类型的收入。贷款人倾向于正常就业所提供的常规持续收入。如果是个体经营者或者受托代销类型的工作，可能需要提供已经盈利至少两年的证明。如果您的收入太不规则或工作经历有很大差异，您的贷款申请就有可能被拒绝。综上，在开始申请贷款前，确认上述因素可以加快贷款申请进程以及增加实现购房的机会。提前做好向相关机构提交最佳方案的准备，做足功课才能提高成功率。

富荣197爆雷，谁该负责？ 2021年，房地产行业如火如荼，我退休后手头有了一些闲钱。熟悉的中信银行客户经理联系我，推荐了一款名为“富荣197”的产品，声称底层资产是融创成都的房地产项目，保证人是中国融创，当时评级优良。客户经理告诉我，300万起购，2年期最稳，利息高达5.9%。 2022年，客户经理告诉我回款可能有问题，第二年的利息支付缓慢，但大致正常，让我不要担心。然而，到了2022年底，这款产品爆雷，至今一年零一个月，本息颗粒无收。外贸信托的客户经理告诉我，这款产品的底层资产是房地产，本身就有风险。但在购买时，只强调了中信和外贸是央企，这是一款绝佳产品。现在，外贸信托发来函件，意味着抵押物可能被回收。我们面临血本无归的境地。我对此提出疑问：5.9%的利率，是否应该承担200%的风险？外贸信托承诺的超强抵押物实际上是7块未动工的烂尾楼，这一点在合同中从未提及，甚至在内部文件（图2.3）里也没有体现，内部文件只写明了用款地块，但用款地块与抵押物并非同一块。中信银行在代销过程中，双录随意，购买时根本没有看过合同，更不用说研究抵押物了。出事以后，外贸信托屡次拖延，迟迟不肯起诉，拖到今天已经400多天，这是彻头彻尾的渎职行为。至今，我们的钱已经打水漂，一辈子的心血毁于一旦。今天写这篇文章是为了警醒大家，切莫随意相信金融机构。我就是因为相信了中信和外贸，才在此阖家欢乐之际还奔波在讨债的路上。

银行理财产品大揭秘：你了解多少？ 𐟌Ÿ 走进银行，热情的大堂经理迎上来，看到你有点钱，就开始推销各种产品。其实，这些产品大致可以分为两类： 1️⃣ 银行自家的产品：主要包括银行存款和银行理财。存款的风险很小，主要有活期、定期、大额存单和结构性存款（有些地方也叫理财）。银行理财虽然有风险，但相对可控，尤其是四大行的产品。这些产品主要是银行用你的钱去投资，具体投资什么就不好说了，可能是买债权、基金、股票，甚至房地产开发。总体来说，四大行的产品让你比较放心。 2️⃣ 代销产品：银行只是代别人卖，赚个通道手续费，出了问题它根本不会管你。这类产品主要有代销理财、基金、保险、信托和债权（包括国债和金融债）。其中，国债最安全，因为它是国家财政部发行的，信誉度比存款还高。金融债一般是政策性银行发的，也很保险。至于保险和基金，那就水深了，回头再说。 𐟓Š 总结一下风险情况：国债 < 银行存款 < 金融债 < 货币基金（各种宝） < 银行低风险理财。后面的产品就看你造化了。 𐟓š 更多细节，有时间再细说。（手机打字，累）

《金融学讲义》：理财小白必读入门指南 𐟌Ÿ 临近三十岁，突然发现自己的钱包空空如也，这才意识到理财的重要性。其实，学习理财从什么时候开始都不晚。今天要推荐给大家的是一本非常适合理财小白的入门书籍——《金融学讲义》。 𐟌Ÿ 这本书并没有一开始就教你如何投资，而是从最基础的知识开始，带你一步步走进金融世界。作者香帅通过讲解金融和货币的发展史，让你对金融有一个整体的认识。而且，他还会结合不同国家的国情来分析金融在不同阶段的发展情况。必学知识点𐟑‡ 第一章：金融世界观建立理解金融的思维坐标个人资产配置的生命周期：青年期：加大实物资产的配置。年轻人配置房地产等实物资产时，要遵循投资原则和上车原则。壮年期：加大风险资产的配置。老年期：加大流动性资产的配置。第二章：银行：现代经济社会的血管普通人如何判断银行理财产品的风险度？有以下几种方法和策略：不过度关注银行头衔，而关注理财产品投向。要紧密关注产品说明书上的“产品投向”是否清晰安全。如果理财产品投的是现金贷、消费贷、小额贷这类产品，在金融去杠杆的大背景下要非常谨慎。避免“银行代销”的理财产品。银行代销意味着银行充当销售渠道，中间信息的不对称性太大，很难把握。重点关注募资方信息，避开那些“名头响亮、头衔多，但缺乏具体经营业绩细节”的募资发行方。比如“中国好声音佛山演唱会基金”就和《中国好声音》节目组没有任何关系。中国银行圈的血统和阶层五大行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行，再加上后来的交通银行，是国家直接管控的大型国有商业银行。股份制银行：招商、浦发、民生、兴业等。它们也是全国性的银行，只是股权结构比较灵活。由于市场化程度高，股份制银行在个人业务上服务态度好，收取的服务费少，提供的理财产品的收益也会稍高一点。城市商业银行：上海银行、北京银行、重庆银行等。这类银行吸收储蓄的能力普遍不强，在这种情形下，它们会开发收益率远高于市场水平的激进的理财产品，你在买这些产品时要多加小心。农商银行和其他农村信用合作社，这些机构体量相对较小。总的来说，《金融学讲义》是一本非常适合理财小白的入门书籍，通过这本书你可以系统地了解金融知识，建立正确的理财观念。希望这本书能帮到你！

初会考试攻略，速看！昨天本来是高考成绩公布的日子，结果初会考试也登上了热搜榜。8月1日到8月7日考试的小伙伴们，别太紧张，这又不是高考，完全可以在1-2个月内突击上岸的，没必要太焦虑𐟘。毕竟这次考试延期了这么久，还有一些小伙伴因为异地放假回家，来回路费不值当，所以选择弃考退费。抓住这次机会吧，题目肯定不难，只要你复习了不弃考，成功的机会就是你的。核心考点一览实务部分：交易性金融资产：股息（利息）、公允价值变动、增值税存货：实际成本法、计划成本法、周转材料、委托加工、清查固定资产：折旧、后续支出、清查、处置无形资产：自行研发、摊销、处置投资性房地产：初始计量、后续计量（成本法、权益法）处置负债：增值税（计算抵扣、进项税额转出、视同销售）、应付职工薪酬、其他流动负债所有者权益：接受投资、股票回购、利润形成、利润分配收入：五步法确认收入、时点履约与时段履约确认收入的账务处理（应收账款、销售折让、销售退回、可变对价、委托代销）经济法基础部分：会计法律制度：核算、会计档案、监督、法律责任支付结算：结算账户、票据、银行卡等结算方式增值税：征税范围、视同销售、应纳税额（销项、进项）、优惠、征管消费税：征税范围（环节）、应纳税额企业所得税：应纳税额计算（各项扣除、亏损弥补、税收优惠）、征管个人所得税：征管综合所得和其他税目的征收范围和应纳税额计算、优惠、征管劳动合同：签订、必备条款、可备条款、履行和变更、解除和终止、劳务派遣、劳动仲裁备考攻略基础阶段：陈娇会计点题课（考点理解+掌握重点）+专项刷题（巩固运用）强化阶段：点题课中的刷题课（技巧提升、短期提分）冲刺阶段：课后题库真题持续做题，保持感觉；查漏补缺，攻克自己的不足复盘阶段：复盘错题章节、错题类型和做题技巧希望大家都能顺利通过考试，加油！𐟒ꀀ

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