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浏阳物业公司权威发布_浏阳市杨家纸业有限责任公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

浏阳物业公司

浏阳太悦城购房经历分享大家好呀，最近我在浏阳太悦城看了一套房子，想着跟大家分享一下我的购房经历。事情是这样的，10月1号那天，售楼部给我打了个电话，告诉我有个特别优惠的报价。我一听，心里还挺激动的，毕竟买房可是件大事嘛。不过，仔细一算，发现价格还是有点高，心里就犯嘀咕了，不知道能不能再谈谈价。这套房子在太悦城，总共有26层，我看的是104平米的三房。售楼部说预计明年10月份交房，得房率大概92%。说实话，我对这个得房率还是挺满意的，毕竟面积利用得不错。现在我已经交了首付，月供压力也不算太大。不过，买房这事儿真是让人又爱又恨，首付、装修、物业费、水电费等等，加起来也是一笔不小的开销。想想都觉得头大。对了，顺便提一句，这套房子没有连廊，我觉得这点还是挺重要的。毕竟连廊不仅影响采光，还容易积灰。总的来说，我觉得太悦城的房子还是挺不错的，地段、配套设施都挺齐全的。如果你也在考虑买房，不妨去看看。希望我的分享能对大家有所帮助！𐟏က

长沙买房别急！先了解市场再下手在和客户朋友们聊天时，我发现很多人在没有特别需求（如婚房、孩子读书）的情况下，真的可以暂时不急于买房。一定要先了解市场，提高自己的买房认知和逻辑，再做出决定，否则很容易踩坑。最近几位粉丝的经历就很典型。 1⃣️ 岳阳帅哥的故事有个在马栏山工作的帅哥，老家在岳阳，能凑到30万的首付。他看了湘江世纪城的房子，因为朋友想卖房，觉得可以捡漏。我告诉他，世纪城的物业差，房龄老，体量大，挂牌量多，未来转手会很难。因为他还没结婚，收入高，换房几率大，我建议他重点考虑后期流通。我建议他可以考虑浏阳河边上的一些楼盘，现在房价也降下来了，或者福元路的楼盘，这两个地方离得近，总价相差不大，物业品质也会好一些。在聊天过程中，我反复问他是否一定要买他朋友的那套房子，他朋友的那套房并没有比市场价低。结果他把我删了，真是尴尬... 2⃣️ 忙碌的小哥还有一个小哥，消息总是断断续续地回，一直忙得不得了，基本上是联系他没戏，只能他主动联系你。他抽了半天时间出来看了一次房子，说时间紧只有两天时间看房，就定了。他只买新房，100万要买二环内地铁口的双学位现房。我把全长沙的楼盘给他讲解完之后，他也不问所动，似乎听不进去。后面再联系他，他说买好了。再过一个月，找我帮忙退定金，说买了套工抵房，被骗了10万块钱定金。长沙根本没有这种房呀！ 3⃣️ 外地老板的决策还有一个外地老板回长沙看房，四百万预算，要买大平层。我建议他首选市府、天心滨江、开福滨江，再对比一下沙湾公园项目。这几个地方的品质、物业和户型各方面都比较好，保值性也强。结果他花400多万买浏阳河东！他说认为长房大户型的河景房有价值，景观稀缺。我真的服了，400万买浏阳河东的房，你们说说这咋想的啊！说句心里话，买房是这一生中比较重要的决定。长沙挂牌十几万套，如果产品没有竞争力，那么在卖房时就只能降价，等于好几年都白干了。朋友们，也许在你熟知的行业里，你是专家，但房地产是你陌生的行业，一定要跳出固化思维，多做功课。现在行情不是之前一几年的时候，闭眼哪里都能买了。看新房还得对比二手行情，和新房比品质究竟有多大差距。这套房你不会住一辈子的，到头来还是得要换房。那么在流通、保值等方面，都要考虑进去。一定不要急于下手，板块、规划、配套、产品力、价格、土拍、教育、开发商等等都弄清楚之后，最后再考虑入手！

𐟚—𐟎† 自驾浏阳看烟花全攻略，避雷指南！ 𐟚— 出发前准备：我们选择在1号晚上出发，目标是天空剧院。导航到C3剧院停车场，这里停车方便。2号中午十一点左右，停车场开始封闭，所以我们先去外面吃了饭。下午三点回来时，停车场已经满满当当，路也开始封了。建议如果找不到好位置，就停远点，散场时交通会很拥堵！马路边停车免费，但小区一般不让进，其他地方大多有私人收费。 𐟌Œ 免费观看点：C3停车场里有人提前一晚搭帐篷，但人多也没用，烟花一放大家都站起来了，根本看不到。我们首先去了小区的楼顶，视野非常好，但六点左右物业就来赶人了，说要锁门。等我们走了之后，每栋楼都有人守着，G1栋顶楼（正对天空剧院）有两个人开始收费，400元/人！我们又去一楼找位置，图9的地方可以停车，导航p10就可以找到这个最佳免费观看地。建议早点去占位置，有本地人占了车位然后卖座位，20元/人，还要收押金大概50元/张。最好自己带凳子，烟花放一段会间隔一段时间，不是一直放。我们带了露营椅和桌子，最后站在桌子上看的。 𐟍⠩䐩宥’Œ厕所：有很多小摊贩不用担心吃的问题，但人太多了手机可能会断网。建议别跟朋友走散了，厕所可多人排队，推荐去妇幼保健院公交站那个厕所，人少很多。 𐟎련𔭧娥𛺨𜚦œ€后提醒一下，如果能买门票还是买门票吧，太难折腾了！

绿城柳畔听澜楼盘测评：值得入手吗？最近看了隆平板块的绿城柳畔听澜，来聊聊这个楼盘到底值不值得入手。交通便利性 𐟚‡ 首先，这个楼盘离地铁6号线（隆平水稻博物馆站）只有250米，步行5分钟就到。对于那些每天需要通勤的朋友来说，这真是个大福利。商业配套 𐟛️ 周边1.8公里处有龙湖天街，3公里处是万家丽广场，商业氛围相当不错。平时购物吃饭都不用跑太远。教育资源 𐟎’ 楼盘附近有小书包配套，700米处有育英三小（需要接送）。中书包需要微机派位，这点家长们要注意。户型选择 𐟏 首开的2号栋有3梯4户共47层，12层以上能看到浏阳河的一线河景。户型设计方面，117平的三房两厅两卫和149平的四房两厅两卫各有优缺点。117平的中户型能做到半通透，飘窗可砸，但隐私性略差；149平的户型纯南北通透，飘窗可砸，三梯四户的超高层得房率高达93%，但客厅只有单阳台。小区环境 𐟌𓊦Ÿ𓧕”听澜由西南绿城代建，虽然不是纯正的绿城项目，但从展示区来看，小区大门、园林水系展示区都做得很有品质。后期物业也是绿城来管理，这点还是挺吸引人的。项目规模 𐟏⊦•𔤸ꩡ𙧛‰4栋住宅+1栋公寓，其中1号栋是回迁房。住宅容积率为3.88，分两个面积段产品。项目准入门槛总价在115万到175万之间。优缺点分析 𐟓‹ 优点：中户型能做到半通透，飘窗可砸；纯南北通透户型得房率高。缺点：中户隐私性略差，客厅阳台较少。未来发展 𐟌Ÿ 隆平板块位于浏阳河东岸，靠近芙蓉主城区，与星沙接壤。板块主打产城融合，满足城市发展东拓的基本需求。对于那些在芙蓉区、马栏山文创园、星沙或机场附近工作的朋友来说，这里还是挺方便的。总结 𐟓 总的来说，绿城柳畔听澜在居住和后期流通方面问题不大。如果你在寻找一个交通便利、商业配套齐全、教育资源丰富的楼盘，这里还是值得考虑的。最后怎么选产品？个人觉得117平的户型优于149平的户型，如果能选到149平的户型，可以考虑隔壁的美的云璟143平的产品。希望这些信息对你有帮助！

长沙绿城柳畔听澜：地铁旁的河景新居最近听说绿城又接手了一个新项目，而且这次的位置相当不错，正对着地铁口，价格也相对亲民。于是我决定去实地看看，给大家带来一篇详细的测评。首先，我们来看看这个项目的基本信息。总共有4栋住宅和1栋公寓，绿化率38%，容积率3.88，物业费2.8元/㎡（暂时定的）。户型面积在117到149㎡之间，由绿城物业负责管理。这次首开的是2号栋，毛坯房，3梯4户，双入户设计，连廊设计。楼栋有47层，13层和33层是避难层，1层是架空层。首开的户型有117平的三房（中间户）和149平的四房（边户），价格在12000元以内。得房率方面，117平的是89%，149平的是93%。交房时间预计在2026年上半年。地理位置方面，这个项目离地铁6号线（隆平水稻博物馆站）只有250米的距离，相当方便。项目南侧是一个6层楼的安置小区，首开的2号栋12楼以上都能看到浏阳河的美景。配套方面，小学是育英三小，初中派位，商业设施也不远，龙湖天街和万家丽都在不远处。小区的主出入口设计得相当大气，里面有很多水系，看起来非常舒适。虽然小区体量不大，只有4栋住宅，还包括一栋回迁安置房（1号栋），但首开的2号栋距离高架桥只有120米左右，这点需要注意。项目的南边是安置小区，东边是建材批发市场，散步的话只能去浏阳河边。小学距离项目有700米的距离，虽然不算远，但接送孩子还是有点麻烦。户型设计方面，两个户型都只有三开间朝南，每个房间都偏小。149平的户型开间很大有5.5米，但主卧和次卧真的太小了，窗户也很小。总的来说，这个楼盘最大的优势在于价格便宜。去年拿的地毛坯限价1.25万，按照现在的市场行情，如果想卖得好，价格至少打85折。如果首开价格在1万出头，那还是相当不错的。毕竟正地铁口的楼盘，旁边美的云景的塔楼都要卖1.4-1.5万呢。总的来说，绿城柳畔听澜在配套和价格方面表现不错，适合刚需购房者。当然，也有一些小缺点，比如小区体量不大，户型设计一般等。希望大家能根据自己的需求做出选择。

长沙公寓转住宅新政：楼市新玩法 2024年7月2日，长沙市发布了一份新通知，允许部分公寓转化为住宅，这无疑给楼市带来了新的变化。以下是这份通知的详细内容：政策内容新审批暂停：长沙市辖区内将暂停新的公寓等类住宅项目的规划审批，长沙县、浏阳市、宁乡市也将参照执行。调整条件：对于那些已经完成总平面图审批，但销售困难的公寓等类住宅商品房，如果能够满足公共服务设施和基础配套设施的需求，经过论证后，可以按照规定程序调整为住宅。设计规范：公寓等类住宅项目调整为住宅时，需要符合居住建筑的相关设计规范和套型住宅的设计要求。无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓将无法进行调整。部门协作：符合条件的公寓等类住宅商品房，经过资规、住建等部门论证后，由属地提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求，并完善土地出让合同，推动项目继续开发建设。出台原因去库存压力：随着楼市进入深度调整期，公寓等类住宅产品的去化困难，库存积压严重。这份政策有助于盘活闲置存量土地和空间资源，加快推动存量公寓去库存。市场需求变化：购房首付降至15%，贷款利率也降至历史最低水平，人们对住宅的需求有所增加。将公寓调整为住宅可以满足部分购房者的需求。潜在影响对开发商：这份政策缓解了开发商的去化压力和资金压力，一些资金链困难的房企可以借此喘口气。同时，也为开发商提供了重新规划和设计项目的机会，使其能够更好地适应市场需求，提升项目的竞争力。对购房者：增加了市场上住宅的供给量，为购房者提供了更多的选择。公寓改为住宅后，其土地使用年限、水电费、物业费等方面将与普通住宅相同，降低了居住成本，还能享受住宅同款首付比和贷款政策，提高了购房者的购买力。对楼市：有助于优化房地产市场供应结构，缓解供需矛盾，稳定楼市价格，促进房地产市场的平稳健康发展。

长沙买房避坑指南：别急着下手！如果你不是马上要结婚或者小孩要上学，买房这事儿真的别急。能等多久就等多久，买房这事儿急不得。首先，你得先了解一下市场，提高自己的买房认知和逻辑，再决定要不要买。不然很容易踩坑，后悔莫及。别急着买房的案例分享 𐟏ኦⅦ𚪦𙖧š„单身帅哥有个在梅溪湖工作的帅哥，单身，岳阳人，能凑到30万的首付款。他看中了麓谷保利麓谷林语的一套房子，说是朋友要卖，便宜点。作为首套房，物业差，小区乱停车，小区巨大，挂牌量多得很，已经十几年了，未来转手难，树也高，住起来很压抑。我建议他考虑梅溪湖的楼盘，现在价格降下来了，或者梅二的新盘，这两个离得近，总价相差不大，教育、物业、品质都会好一些。因为他还没结婚，收入高，换房几率大，我就一直建议他重点考虑后期流通。结果他反复问我朋友能不能买，其实并没有比市场价低，最后他把我删了，真是尴尬... 忙碌的小妹子还有个小妹子，消息老是晚上2点左右回，一直忙得不得了。出来看了一次房子还是酒没醒的状态，说时间紧只有两天时间看房，就定了。帖子刷多了，只买新房，120万二环内正地铁口，不要小楼，只要现房，双学位。我把全长沙楼盘给她讲解完之后，她也不改需求。后来过了个把月找我帮忙退定金，看中一套工抵房，被骗了10万块钱定金跑路了。长沙根本没有这种房子嘛。大平层的误区还有一个买大平层的，400多万，在五一附近上班。我建议他首选天心滨江、开福滨江，再对比一下沙湾公园瑞府的项目。这几个品质、物业、户型、通勤都比较方便，保值也会比较OK。看完之后你知道他买哪里去了吗？他花400多万买浏阳河东！说市中心中海阅湘台和君越文昌买不到看江的，还不如去买一个大户型的河景房有价值。我真的服了，400多买浏阳河，工作又在五一，你们说说这咋想的呀。买房卖房是重大选择 𐟏⊊买房卖房一定是你们生活中比较重大的选择。是以后换房的跳板。长沙挂牌20万套，如果产品没有竞争力，卖房就只能降价，工薪阶层等于好几年都白干了。在身处的行业你们是专家，但是房产是你陌生的领域，一定要跳出固化思维，多做功课。现在行情不是之前闭眼哪里都能买了。看新房还得对比二手行情，和新房比品质究竟有多大差距。不会住一辈子的，都会换，流通、保值等方面都得考虑进去。不是赶鸭子上架叫你立马买房，一定不要草草了事，板块、配套、竞品、户型、价格、土拍、教育、开发商交付口碑、规划等等都弄清楚之后最后在考虑下手！总之，买房这事儿真的不能急，多做功课，多考虑，别被一时冲动冲昏了头脑。希望这些分享能帮到你们！

绿城柳畔听澜：隆平板块的优质选择？最近去看了隆平板块的绿城柳畔听澜，真心觉得这个楼盘还不错，给大家分享一下我的看法。交通便利 𐟚‡ 首先，这个项目离6号线（隆平水稻博物馆站）的4号地铁口只有250米，步行也就5分钟的事儿。对于那些不喜欢开车或者需要频繁出行的人来说，这简直是福音。商业配套 𐟏슩ṧ›訾𙱮8公里处有个龙湖天街，3公里外是万家丽广场，商业氛围相当不错。日常生活需求完全不用担心。教育资源 𐟓š 小区内有小书包配套，700米外就是育英三小，不过需要接送。中书包则需要微机派位。对于有孩子的家庭来说，这算是个加分项。户型设计 𐟏 首开的2号栋有3梯4户，共47层，12层以上能看到浏阳河的一线河景，视野超棒。价格方面，毛坯价在10500左右，性价比还是挺高的。虽然不是绿城纯种，但小区大门、园林水系展示区都做得很有品质感，后期物业也是绿城来管理，服务质量有保障。项目概况 𐟓‹ 整个项目有4栋住宅和1栋公寓，其中1号栋是回迁房。住宅容积率为3.88，分两个面积段产品。项目准入门槛总价在115w—175w之间。户型优缺点 𐟌Ÿ 117平三房两厅两卫：中户型，半通透设计，飘窗可砸，但隐私性略差，厨房空间设计也有待提高。 149平米四房两厅两卫：纯南北通透设计，飘窗可砸，三梯四户的超高层，得房率高达93%，但客厅只有单阳台。项目缺点 𐟚능𐏥Œ𚤸大，容积率偏高，南面是五层楼的安置小区，东面是东岸建材市场，略显嘈杂。小书包配套700米外，还是需要家长接送。板块发展 𐟓ˆ 隆平板块位于浏阳河东岸，靠近芙蓉主城区，与星沙接壤。板块主打产城融合，满足城市发展东拓的基本需求。未来接盘群体 𐟑动Š™蓉区是老城区，购买力不差。楼盘的品质能吸引一波旧换新改善客群需求。项目离马栏山文创园3公里，能吸引一些年轻人安家置业。星沙和机场附近工作的刚需人群也可以通过地铁六号线方便到达。附近市场做小生意的人群和隆平板块上班人群也是潜在的接盘群体。总结 𐟓 从居住和后期流通的角度来看，绿城柳畔听澜问题不大。如果要在117平和149平之间选择，我个人觉得117平的户型更优一些。当然，如果你能选到149平的户型，也可以考虑隔壁的美的云璟143平的产品。总的来说，绿城柳畔听澜在隆平板块还是值得一看的楼盘，性价比高，配套也不错。希望我的分享能帮到大家！

𐟏 长沙九月必看楼盘大揭秘！𐟔 𐟎‰九月来临，长沙的房地产市场依旧火热！根据上半年销售数据及各板块项目竞争力，为你精选以下必看楼盘： 1️⃣ 黑石铺城市更新板块𐟌Ÿ：青园与长郡外国语“一校两址”南校区，共享长郡外国语本部优质教育资源。均价1.1-1.35，价格倒挂，但周边配套正在完善，发展潜力巨大！ 2️⃣ 浏阳河东农大片区𐟌𞯼š大同实验小学与湘郡培粹“一校两址”新校区，四大指标生末尾线高达664分！价格1.4，面积适中，是长沙四大名校中唯一配套入读的楼盘。 3️⃣ 雨花高铁芯城𐟚„：拥有中心园林轴，瑞系高端产品。地铁2/4号线交汇，对面即山姆会员店与沙湾公园。湘郡培粹九年制一贯制学校，品质与生源均属一流。 4️⃣ 市府建发缦云𐟏ž️：位于二环内市府旁，建发园林与物业打造梦中情房。缦云二期同样值得期待，改善型住房与学区房的完美结合。 5️⃣ 黑石铺城市更新板块𐟏 ：毛坯限价13500，现价格更劲爆！九字头起，楼层优越。湘府英才与中雅培粹双书包加持，明年九月即可交房。实景园林，品质卓越。 𐟔夻夸Š五个楼盘在市场下行情况下销量依然火爆！如果你近期在看房，不妨根据自己的需求综合考虑。𐟒က

长沙置业首选，运达会展湾让你心动不已！最近几年，长沙的房地产市场经历了一番大起大落，但最近的一系列利好政策，如放开限购和降息，让不少人开始考虑回到长沙置业。我的叔叔阿姨就是其中之一，他们从北京回到长沙，决定提前落叶归根。他们买房时考虑的因素很多，包括品牌、物业、品质以及周边环境。于是，他们委托我帮忙看看，打算年底回来再做定夺。买房不仅仅是买房子，更是买圈层。选择住在哪里，就意味着进入什么样的生活网络。我咨询了一些朋友，大家普遍认为，如果注重圈层品质和物业，那么运达的楼盘是个不错的选择。因此，我们第一个看的项目就是运达会展湾。运达的物业服务在业内是出了名的。一个好的物业服务不仅能让日常生活更加舒心，还能提升小区的价值。这里的物业人员都非常温柔热情，即使是下雨天，地面上也不会有泥土或污渍。电梯、扶手、门把手等公共区域都擦得非常干净，没有一丝灰尘，真是太细致了。叔叔阿姨对周边学校和商圈等配套设施也有要求。他们认为，农村宅基地建起来的农民房不能算是大平层。运达会展湾周边有育英会展小学、雅礼洋湖会展中学、长郡会展高中、苏州外国语国际学校、雅礼中学“一校两址”新校区等名校环绕，15年优质教育资源让人心动不已。生活配套也很完善，规划了高端商业街区、运动中心、青少年活动中心和医疗康养中心。在家无聊的时候可以去活动中心，或者去周边的双主题市政公园和10公里长的浏阳河风光带锻炼身体。看到美丽的浏阳河景色，听着流水声和清风低语，真是惬意极了。我们还看了270平的户型，拥有两套两室两厅的设计。采光好，整体空间宽敞明亮。最大的亮点是这里每户都带有一个花园！这个户型的光空中花园就有50平，老人家可以种种植物、种种菜，满足他们的愿望。再过几年表哥他们回来住也非常合适。看完之后，我也被深深吸引了。有没有最近看过这里的朋友，给点意见吧~

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