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建筑公司转让手续新上映_小型包工头注册公司(2024年12月抢先看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

建筑公司转让手续

“工抵房”能买吗？这些你必须知道！你有没有听说过“工抵房”？这种房子因为价格便宜，吸引了不少购房者。今天我们就来聊聊这种房子到底能不能买。什么是“工抵房”？𐟏 “工抵房”其实就是工程抵账房，是开发商和工程方等项目开发建设相关公司之间用来抵扣款项的一种方式。简单来说，开发商为了项目的后续开发，减少现金流支出，会把一些还没卖出去的房子抵押给其他公司。特别是年底，开发商需要结算各种费用，所以这个时候“工抵房”特别多。一般情况下，这些房子可以由建筑商、材料商自行持有或者转让给其他购房者，通常允许更名一次。 “工抵房”到底能不能买？𐟤” 如果你遇到的是真正的“工抵房”，价格上确实比售楼部在售的房源优惠，而且手续也能正常办理，那就可以考虑购买。真正的“工抵房”通常会有《抵房协议》和《认购书》作为证明。另外，你还需要比较一下价格。一般来说，“工抵房”的价格都会比较便宜，可以到售楼部去了解一下。最后，看看《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果允许，那就可以考虑购买。购买“工抵房”如何规避风险？⚠️ 在购买这类房产时，首先要确认能否正常与开发商签订《商品房买卖合同》。如果不能，建议不要购买。其次，购房款交给谁也很重要。如果购房款交给开发商，那么交款后一定要让开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这样比较稳妥，否则有一定的风险。最后，《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，这样才能保证你的权益不受损害。总的来说，“工抵房”虽然价格便宜，但购买时也要多加注意，确保自己买到的是真正的“工抵房”，并且所有的手续和合同都能正常办理。希望这篇文章能帮到你，祝你购房顺利！𐟏က

出售资产、收购等，11月13日晚间，5家上市公司发布重要消息公告一、跃岭股份：关于出售资产的进展公告公司公告，根据台州市天锦房地产评估咨询有限公司出具的资产评估报告并经双方协商确定本次交易价格为人民币8,500万元（含税）。截止公告日，上述交易中的国有土地使用权、土地之上的房屋建筑物XX的交易过户手续已完成，公司已收到壹酷新能源根据合同支付的款项5,500万元。二、正弦电气：关于收购腾禾精密电机(苏州)有限公司100%股权进展暨完成工商变更登记的公告公司公告，同意公司变更“生产基地技改及扩产项目”未使用的募集资金 5,456.00 万元，用于收购姚程、姚培德、蒋建明合计持有的腾禾电机100%股权以及对腾禾电机生产进行升级改造，其中腾禾电机 100%股权交易对价合计 4,256.00 万元，“腾禾电机生产升级改造项目”合计投入 1,200.00 万元。腾禾电机已完成股权转让相关的工商变更登记手续，并取得太仓市数据局换发的《营业执照》。三、常青股份：关于投资设立全资子公司的公告公司公告，公司在安徽省合肥市肥西县投资设立全资子公司合肥常汇汽车部件有限公司（以下简称“合肥常汇”），并取得了市场监督管理局核发的营业执照。投资金额注册资本3,000万元整。四、石化机械：公司在武汉成立氢能机械公司的公告公司公告，中石化氢能机械（武汉）有限公司成立，注册资本1亿人民币，经营范围含新能源原动设备制造等。股东显示，该公司由公司全资持股。公司董事会同意投资1亿元设立全资子公司“中石化氢能机械（武汉）有限公司”。五、华建集团：公司关于下属公司签订日常经营合同的公告公司公告，华东建筑集团股份有限公司下属华东建筑设计研究院有限公司（以下简称“华东院”）与上海市普陀区卫生健康委员会签署了《西部区域性医疗中心（暂定）新建工程设计合同》，合同金额为人民币5695.37万元。

【违建是怎样认定的?何为违建?】这些建筑物𐟏š️有你见过的吗？𐟤” 𐟚릜‰些建筑物没有取得合法的建设手续，擅自动工兴建，这种情况可能会被认定为违章建筑。一旦发现这些违章建筑，相关部门会采取措施进行拆除。 𐟓Œ今天来给大家介绍一下违章建筑的主要类型和识别方法。一起来看看吧！𐟒ᰟŒŸ ❤️‍𐟔姱𛥞‹一：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。 ❤️‍𐟔姱𛥞‹二：擅自改变建设工程规划，擅自改变了使用性质建成的建筑物。 ❤️‍𐟔姱𛥞‹三：临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 ❤️‍𐟔姱𛥞‹四：通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。除此之外，还有其他多种类型的违章建筑。比如说，占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；不按批准的设计图纸施工的建筑；擅自改建、加建的建筑；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；逾期未拆除的临时建筑；违反法律、法规有关规定的其他建筑等等。如果你发现身边有违章建筑，可以向相关部门举报𐟓⯼Œ让我们一起维护城市的建设和管理！𐟑𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟏⤺Œ级建筑资质转让费用及手续𐟓 𐟤”想要知道二级建筑资质转让需要多少钱吗？来，一起算算！ 𐟒𐨽쨮騴𙧔詀š常在几十万到几百万之间，具体包括： 1️⃣ 资质本身的费用，二级资质相对便宜些，但价格还要看资质类型、专业和地区哦。 2️⃣ 人员配备的费用，转让后公司要给员工发工资和交社保呢。 3️⃣ 证书维护费，资质证书要定期年审和继续教育，确保它一直有效。 4️⃣ 其他小费用，比如办公场所租、办公设备买、交通费等。 𐟓‹转让流程也不复杂： 1️⃣ 双方先签个《股权转让协议》。 2️⃣ 准备资料，转让方给资质证书等，受让方给营业执照等。 3️⃣ 提交申请给当地省级住房城乡建设主管部门审核。 4️⃣ 审核通过后，办理股权转让和资质变更手续。 5️⃣ 最后，受让方就正式成为有资质的建筑业企业啦！𐟎‰ 𐟒ᦉ€以，想要二级建筑资质转让，先算算费用，再走流程吧！

「津报聚焦」【沉睡的金土地“活”起来】同样一块土地，换了“打开方式”，画风截然不同。日前，记者来到津南区天津高端精密仪器产业园二期项目现场，一幢幢现代化厂房整齐排列，建筑工人正忙着内部装修和最后的配套施工。 “到今年年底，二期项目将实现交付。厂房还在建设，招商进度接近60%，达产后预计年产值将达到5亿元以上。”天津高端精密仪器产业园投资运营方天津江恒产业管理有限公司创始人、总经理李明山告诉记者。这片热火朝天的建设场地，在去年夏天，还是一片杂草丛生的闲置用地。作为全市首家以精密仪器、传感器等为主导产业的专业化主题园区，天津高端精密仪器产业园一期项目占地52亩，去年刚开园就“满员”，急需拓展新的产业用地。 “距离园区一期300米就有一片50亩的闲置工业用地，位置、大小都特别适合我们开发二期项目。”李明山告诉记者，经过了解才发现，该块地由于此前开发停滞，投资总额没达到25%，无法办理土地转让和登记手续。 “重新寻找别的地块不知要耗费多少时间，当时，我们直接面临发展断档。”李明山说。关键时候，了解到园区需求后，市规划资源局和津南区委、区政府多个相关部门立即行动起来，现场踏勘、专题调研、探讨解决路径……市规划资源局津南分局详细研究、吃透相关政策，与区发改、住建、行政审批等部门反复沟通协调，在市规划资源局指导下，一步步细化各环节办理流程。在市、区两级部门共同努力下，最终确定了为园区办理国有建设用地使用权转让预告登记的方法路径。（记者陈璠）天津日报数字报刊平台

建艺集团：拟620.60万元转让控股子公司股权 11月27日，建艺集团（002789）发布公告称，公司将通过向珠海懿德工程管理有限公司以620.60万元的价格转让该部分股权。此次股权转让完成后，公司将不再间接持有建艺设计的股权，同时建艺设计也将不再纳入公司的合并报表范围。资料显示，建艺集团成立于1994年1月，主营业务为为写字楼、政府机关、星级酒店、文教体卫建筑、交通基建建筑等公共建筑及住宅(面向地产商)提供室内建筑装饰的施工和设计服务。

【购买中萃广场物业仅为使用权，能否退款？】 2021年10月，李某与佛山市中萃置业有限公司签订的《物业定制合同》，李某购买位于中萃广场某使用权物业，使用年限为2017年6月20日至2057年6月20日，李某支付对价。后经了解，项目所在的使用年限，并非如合同所载明，双方产生诉讼。李某要求撤销合同，主张公司返还已支付的费用。法院审理查明，案涉物业所在土地归白沙经济社所有，中萃公司取得案涉土地租赁使用权至2037年6月20日止，地上建筑物的房产证办至白沙经济社名下。因此，截至2037年6月20日土地租赁期到期后，中萃公司并不享有案涉物业的使用权，其无权再另行转让使用权。租赁期限是案涉合同的关键条款，亦是影响李某缔结租赁合同的重要因素，中萃公司不仅未向李某披露该重要事实，反而在合同中明确土地使用期限至2057年6月20日，据此认定中萃公司构成欺诈，并支持李某关于撤销2037年6月21日至2039年8月29日租期期限的约定正确，并无不当。法院认定公司构成欺诈，并判决公司返还部分费用。（注：我国并非判例法国家，案例不一定具有普遍适用性，请勿盲目引用）

实时播报：【辽宁能源：蒙西煤业收呼伦贝尔市自然资源局行政处罚决定书】经查，公司未取得用地审批手续在海拉尔区谢尔塔拉八队、宝三矿北侧5公里处，超出用地审批范围建设建筑物、进行地面硬化并设置采煤存放区（违法占地总面积17,556平方米）的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何公司和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”，第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，属于非法占地的违法行为。

泰国买别墅新政！稳妥无风险 𐟔夹‹前分享了关于在泰国清迈购买别墅的经历，大家可能都知道泰国的土地是不允许外国人持有的。所以，买公寓是可以的，但想买别墅的话，要么注册公司、要么代持，要么就是90年长租。前两种方法风险较大，长租相对稳妥一些。不过，现在有了更稳妥的方式！合法合规且无风险！ ⭐Sap-Ing-Sith，翻译成中文是“独立财产使用权”。这是2019年泰国政府为了鼓励外国人在泰国投资房产而颁布的一项法案。主要目的是解决外国人在泰国购房时产权不明确和手续复杂的问题。这项法案明确授权外国人在泰国购买房产的持有人拥有名下购买土地等不动产的实际所有权，授权年限是3个30年加起来90年的独立产权。这些信息都会在土地办公室登记在案。持有这种产权的购房者在持有期间可以自由买卖、转让、继承和改造房产。 𐟌Ÿ其实，这与中国的房产概念类似。不同的是，中国的土地是国有的，而泰国的土地是私有的。但由于法律明确规定外国人不能拥有土地，所以只能由开发商代持。政府出台这项法律，以国家的信用为背书。 ✌️办理Sap-Ing-Sith时，总共有两份证书：红色国徽的证书由开发商持有，这个是地契（中国所有土地为国有性质，没有地契的概念）。地契背面明确标注了这块土地已经做了Sap-Ing-Sith，也明确注明了这块土地的主人是你。开发商除了帮你持有外，没有任何处置这块土地及土地上建筑物的权利。蓝色国徽的证书由购房者自己持有，这份证书的权益与中国的不动产证完全一致。持有这份证书的购房者有完全的权利处置这块土地和房产，包括但不限于买卖、转让、继承、抵押和改造。 ⁉️那么问题来了，既然Sap-Ing-Sith持有方式这么好，为什么没有在泰国推广开呢？答案很简单： 1⃣️绝大部分的开发商没有资格做。 2⃣️有实力、有资格做的又不愿意做。Sap-Ing-Sith对于开发商而言确实是吃力不讨好的事。 3⃣️要求代持公司具有长期经营能力、资产规模足够大。 4⃣️对代持公司的资产和流水有很高的要求，政府对该公司的资质审核和监管非常严格。 𐟒奅𗤽“流程是这样的：签约付款：购房者携带护照与开发商签约并付款后，房屋和土地将过户至开发商的子公司名下。产权登记：购房者和代持公司一同前往土地厅完成产权登记，缴纳相关费用，获得Sap-Ing-Sith产权证书。

【天津探索土地“预告登记”新模式，创新“打开方式”——沉睡的金土地“活”起来】　　同样一块土地，换了“打开方式”，画风截然不同。　　日前，记者来到津南区天津高端精密仪器产业园二期项目现场，一幢幢现代化厂房整齐排列，建筑工人正忙着内部装修和最后的配套施工。　　“到今年年底，二期项目将实现交付。厂房还在建设，招商进度接近60%，达产后预计年产值将达到5亿元以上。”天津高端精密仪器产业园投资运营方天津江恒产业管理有限公司创始人、总经理李明山告诉记者。　　这片热火朝天的建设场地，在去年夏天，还是一片杂草丛生的闲置用地。　　作为全市首家以精密仪器、传感器等为主导产业的专业化主题园区，天津高端精密仪器产业园一期项目占地52亩，去年刚开园就“满员”，急需拓展新的产业用地。　　“距离园区一期300米就有一片50亩的闲置工业用地，位置、大小都特别适合我们开发二期项目。”李明山告诉记者，经过了解才发现，该块地由于此前开发停滞，投资总额没达到25%，无法办理土地转让和登记手续。　　“重新寻找别的地块不知要耗费多少时间，当时，我们直接面临发展断档。”李明山说。　　关键时候，了解到园区需求后，市规划和自然资到园区需求后，市规划和自然资源局和津南区委、区政府多个相关部门立即行动起来，现场踏勘、专题调研、探讨解决路径……市规划资源局津南分局详细研究、吃透相关政策，与区发改、住建、行政审批等部门反复沟通协调，在市规划资源局指导下，一步步细化各环节办理流程。在市、区两级部门共同努力下，最终确定了为园区办理国有建设用地使用权转让预告登记的方法路径。　　“为防止恶意囤地、炒地，法律规定土地开发投资额未达到25%的不得转让。”市规划资源局登记处副处长李劲介绍，以往“预告登记”方式常用在商品房期房销售中，此次我市提出的土地“预告登记”转让模式，简单来说，就是对开发投资额不到25%的项目土地，按照“先投入后转让”的原则，交易双方先签订转让合同、办理预告登记，等到符合法定转让要求时，再依法办理不动产转移登记。　　据了解，2021年，国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》，提出支持通过土地预告登记实现建设用地使用权转让。但改革举措如何落地，需要怎样的实施路径和工作流程，各地仍处于探索阶段。　　2023年8月，市规划资源局发布了关于盘活存量土地房产有关支持政策的通知，“以出让方式取得的建设用地使用权转让，对未完成开发投资总额25%的，实施预告登记转让制度”首次写入我市政策文件。当月，在提交申请资料当天，天津江恒产业管理有限公司就拿到了预告登记证明。　　“有了这份证明，就能办理规划、施工相关手续，相当于将地块‘锁定’在我们名下，可以放心地开发建设了。”李明山说，“一期项目2023年9月26日交付，二期项目10月就开工了，完美实现无缝衔接。” 　　截至2023年年末，天津高端精密仪器产业园二期项目已建设开发投资额超过5106万元，占开发投资总额约26%，市规划资源局津南分局为其核发了投资达标认定意见书并完成土地使用权正式转让。该项目成为我市在不使用财政资金的前提下，以政府服务和政策支持为依托，利用民营资本盘活的首个“先投入后转让”的成功案例，为促进优质项目落地建设开辟了全新路径。　　今年6月，市规划资源局出台《天津市建设用地使用权转让实施细则》，细化明确了建设用地使用权转让条件和具体程序，进一步畅通土地要素高效流通渠道，让更多企业享受到改革红利。　　随着低效土地盘活利用，产业资源加速聚集。“我们盼着二期企业尽早入驻！”首批入驻园区一期的企业、天津剑儒自动化科技有限公司总经理王升伟说，“落户天津高端精密仪器产业园以来，产业链伙伴在这里越聚越多，不出园区就能实现项目落地，大大降低了成本。现在我们的订单已经排到春节前，今年预计产值将达到4000万元。” 　　如今，李明山又有了新蓝图。　　“园区规划了五期建设目标，深耕高端精密仪器领域，整体计划引进企业150家左右，年产值规模达到20亿元左右。”李明山说，“除了二期项目外，我们还将继续积极参与盘活存量工作。持续聚焦精密仪器产业的细分新赛道，引进一批重点项目，打造京津冀地区具有行业影响力的高端精密仪器产业聚集区，在更大范围内形成产业生态，助力传统产业升级焕新。” 　　记者手记　　企业的信心是政府给的　　企业主动应变，寻求发展先机，离不开政府营造的良好营商环境，这是采访中记者最深的感受。在盘活各类闲置资产时，“接盘”是市场行为，但企业的信心是政府给的。　　闲置资产往往涉及多方主体，各类因素交织。　　50亩地在“前任”手中，亩均产值一度为零。通过市、区两级相关部门吃透政策、协调对接，企业和政府同心协力，在行政、法律、市场、经济等方面，帮助低效用地和优质项目之间找路径、架“桥梁”，使土地开发强度、产出效益和社会效益都得到了显著提高。经初步测算，天津高端精密仪器产业园二期项目投产后亩均税收将达到80万元。　　低效、未利用的土地都是沉睡的“金土地”。从一个项目的破冰到形成完整政策支持体系，从解决一个问题到解决一类问题，让沉睡土地“活”起来、企业信心强起来，更多优质项目的“金种子”将破土而出、茁壮成长。　　专家评析　　天津社会科学院经济分析与预测研究所副所长、研究员董微微　　优质项目落地建设的新路径　　津南区天津高端精密仪器产业园二期项目的顺利开工建设，是我市充分运用改革的办法盘活存量资源、加快形成新质生产力的生动实践。在盘活低效用地过程中，市、区两级部门协同联动，深挖细研国家有关闲置土地开发利用政策，探索国有建设用地使用权转让预告登记模式，成为我市首个民营资本盘活“先投入后转让”案例，开辟了优质投资项目落地建设的全新路径。　　存量资源的盘活需要用好“改革”关键一招，有效激发社会投资活力，形成存量资产和新增投资的良性循环。一方面，建立健全跨部门协调机制，形成市区两级、靠前服务、协同联动机制，为项目实施主体提供全流程服务。另一方面，创新存量资产盘活方式，完善盘活存量各类政策措施，因地制宜、因事制宜，探索“一企一策”盘活新路径、新模式，最大限度挖掘存量资源资产价值，有效促进存量资源的优化配置和高效利用，为城市经济高质量发展提供有力保障。

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